НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 23)

Печать RSS Деревом

maxON1
experienced
Сообщений: 964
03.11.23 00:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Есть однешка на Ватутина,3.
Без мебели и ремонта. Есть только техника.
Вопрос-есть ли вариант найти кого то в аренду (до НГ), на таких условиях или все таки делать ремонт, закупать мебель и только потом сдавать???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
03.11.23 01:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
Вы же понимаете какой контингент согласиться жить в хате без ремонта. Думаю найти то их можно, но такие риски для Вас и Ваших соседей приемлемы? Впрочем я в аренде не разбираюсь, пусть свое авторитетное мнение скажут эксперты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
03.11.23 02:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Alippa
всё правильно говорите!
потом вообще будет ужас!
вообще логика очень проста.
чем хуже квартира, тем хуже контингент.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxON1
experienced
Сообщений: 964
03.11.23 02:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Delfin
во первых квартира не плохая,
во вторых , конечно сдать, что бы только сдать -мимо
в 3х -ремонт делать для себя будут, что бы жить.Самим жить.
У меня пока такие мысли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
03.11.23 03:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
Вы хотите чтобы арендаторы сделали ремонт Вашей квартиры под себя?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxON1
experienced
Сообщений: 964
03.11.23 03:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Alippa
да, конечно.Им там жить,не мне ведь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
03.11.23 09:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
В ответ на: да, конечно.Им там жить,не мне ведь.
Мало кто захочет делать ремонт не в своей хате, из которой их и турнуть могут. Чтобы этого не было, то заключают договор на долгосрок. Ну и сколько таких арендателей найдете, желающих "поремонтироваться" и еще на года 3-5 жить в одной локации без мыслей о переезде, и со своими мебелями? Мне кажется, что Вы ЦА своей квартиры не очень поняли.

Возможный вариант - когда у арендаторов строится своя хата года 3-5, и им надо жить где-то это время. Но и тут вопрос про ремонт у арендодателя - сомнителен.
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
03.11.23 10:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
В ответ на: Есть однешка на Ватутина,3.
Без мебели и ремонта.
Скиньте фото. Есть тут у меня мыслЯ...

На УААцаПП...
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16844
03.11.23 10:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
Вариант 1 - сделать ремонт косметический и обстановку с Авито и подобных взять
Вариант 2 - доверить ремонт арендаторам с последующим контролем количества проживающих (30 одиноких средних азиатов - это сила)
Вариант 3 - есть люди со всем своим и под Вашим контролем и согласованием ремонт и минимальная обстановка от Вас - может получиться даже всё так
-------------------------------------------------------------------------------
краска, валик, обои , линолеум , мир, труд, время , нервы - в праздником! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
03.11.23 11:20Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя madmax
В ответ на: Ну и сколько таких арендателей найдете, желающих ... жить ... со своими мебелями?
на самом деле, как раз довольно сложно найти квартиру без мебели

все квартирособственники под аренду закупают какой-то минимальный набор мебели - шкаф, кровать, диван, телевизор
и зачастую все эти мебеля довольно дешёвого качества - ладно, если хотя бы новые, из магазина, а то с дачи притащат старый диван или купят на авито с клопами...
нормальный семейный арендатор зачастую может себе позволить купить свой диван, шкаф, кровать с ортопедическим матрасом и телевизор 55" - было бы куда их поставить
или у них всё это уже куплено
и очень часто просят разрешения на переклеить обои и повесить свои шторы - чтобы воплощённое в интерьере арендодательское изощрённое чувство прекрасного не резало глаз и мозг

самое важное в квартире - нормальный кухонный гарнитур с электроплитой и чистая ванная в кафеле
всё остальное - не так уж и важно и зачастую не влияет на качество арендатора

локация - важнее
Ватутина, 3 - неплохое место, до метро 10 минут пешком, в центр 10 минут на авто, рядом сквер Славы и парк Кирова
плохо, если окна на улицу, а не во двор
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
03.11.23 11:25Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя adambereg1
не, конечно, стиральный автомат и холодильник тоже важны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
03.11.23 11:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя maxON1
В ответ на: или все таки делать ремонт, закупать мебель и только потом сдавать???
конечно, лучше подготовить товар к продаже, упаковать и только потом продавать
но можно выставить и так, а потом обговорить с потенциальным арендатором - что нужно докупить , а что у него и так уже есть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
03.11.23 13:33Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Смотря что максимизировать или минимизировать. Я в случае аренды - минимизировал бы риски, т.е. риски неоплаты, вандализма и проблем с соседями, а доход меня бы интересовал во вторую очередь, третьим была бы минимизация издержек. Поэтому кухня и санузел должны быть отремонтированы и укомплектованы вандалоустойчивыми и надежными приборами только мной. Все остальное если чистенько пусть и бедненько - остается. Сдаю через эксперта по среднерыночной или чуть ниже, чтобы арендаторы за меня держались,а не я за них. Надеюсь мне в жизни это не пригодится)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Димка888
junior
Сообщений: 20
03.11.23 15:40Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Всем доброго дня Посмотрел предложения соседей Кто то сдает без мебели и кухни У кого то кухня состоит из эмалированой раковины и стола с клиенкой с расположеной на нем двухкомфорочной электроплитой Вопрос в следующем, на сколько целесообразно вкладываться в кухню?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
03.11.23 15:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Димка888
А почему бы Вам не попробовать сдать квартиру как есть. Реальный опыт Вам покажет сколько люди готовы платить за хату и кто эти люди. Устраивает ли Вас всё это или нужно вложиться, чтобы изменить. Только включите в договор запрет самостоятельных манипуляций со стороны арендаторов с сетями электро, водо и т.п., на всякий случай))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16844
03.11.23 16:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Димка888
Это и лучше и хуже - сдавать пустую квартиру.

Лучше - люди со скарбом "привязываются" чуть на дольше к кирпичам. Но накуролесить с ремонтом по дешёвке своими силами им можно будет каждый раз вплоть до фатального исхода.

Хуже - 90% людей не хотят ничего делать и им нужен или минимум или максимум за те 25-30тр , которые вы с них будете (д-)б-рать. И сбежать из пустоты им будет хотеться каждый месяц-два....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
03.11.23 17:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Димка888
кухню люди с собой не возят (в отличие от диванов и телевизоров)
и если хотите хороших и платёжеспособных арендаторов (а не студентов, которым на электроплитке не влом готовить), то лучше в кухню вложиться - сейчас недорогие наборы столов-ящиков можно найти за 15-25 тыс. (сеть магазинов Финист, например), плюс столовый стол/стулья, плюс электроплита, плюс холодос, плюс стиральный автомат - это тот минимум, который ожидают нормальные арендаторы от нормальных арендодателей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
03.11.23 17:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя adambereg1
В ответ на: это тот минимум, который ожидают нормальные арендаторы от нормальных арендодателей
остальное - опционно и по договорённости с арендаторами
в объявлении можно написать "мебель докупим по запросу"
и в принципе договориться с арендатором на платёж за два-три месяца вперёд - на покупку мебели
если у людей есть накопления - могут согласиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxON1
experienced
Сообщений: 964
03.11.23 17:24Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Спасибо всем, что поделились своими мыслями!
p.s.Фото завтра сделаю, отправлю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 202551
03.11.23 22:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя adambereg1
В ответ на: сеть магазинов Финист, например
в леруашке есть дешман варианты, кака конечно из лдсп, но потянет, а вот на плите-холодильнике-стиралке лучше сильно не экономить, хотя понятно без фанатизма
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
04.11.23 17:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя 180207
В ответ на: эх...растает ещё всё, а жаль
Фигушки мадам! Ваш прогноз не сбылся! У нас вона на камикадзе в тулупах с воТкой все озеро уже издырявили...
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
04.11.23 21:41Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя 180207
В ответ на: У мамы очень долго хранились два чемодана с добром. Всякий раз, проводя ревизию, мама понимала, что добро из чемоданов просто жизненно необходимо:) и вот однажды она просто унесла их на помойку не открывая
Супер-мама!
Мне такое и не снилось..там не 2 чемодана там 2 комнаты и ниша хруща все заставлено.
И бесполезно уговаривать умолять убеждать.
80+ это все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71555
07.11.23 11:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Помещик
ты там карауль болезных их, в основном, конечно весной на льдинах уносит,
но лёд-то тонок ещё
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71555
07.11.23 11:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя ИРУСЯ
Главное, чтобы нас это не настигло, а мам мы всё равно не переучим
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
07.11.23 15:26Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Топик закрыт. Продолжение здесь
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: