Продажа квартиры без АН. (часть 5)

Для Солярис. Ну такая квалификация у людей, потому и текучка ) А сколько риэлтор получает себе и со сколькими людьми делится, меня вообще не должно волновать, я же плачу деньги из своего одного кармана )
Я понимаю, когда риэлтор или АН добивается дополнительной скидки на покупаемую квартиру, тут уже можно закрыть глаза на оплачиваемую за услуги сумму. Или есть фиксированная ставка. Но процент от стоимости квартиры, это вообще чем обосновывается? ) АН потом в случае чего полностью выплатит стоимость квартиры? )

А при чем иут " квалификация"?)) Как справедливо подмечают тут некоторые члены, на риелторов по-прежнему нигде не учат.)) Нет, разговор о другом: если так "сладко" -почему не стоит очередь? Вы абсолютно правы в перечислении того, что Вас " не должно волновать"; но если мне задают вопрос про "что Вы делаете"(иногда все еще случается такое), я просто отвечаю: я сегодня встаю с Вами рядом и буду с Вами рядом до момента, когда у Вас в руках окажутся ключи от квартиры, которую Вы выбрали, чего бы на этом пути неожиданного не произошло." Устраивает человека-работаем, нет -Агентств вагон и маленькая тележка. Про % от стоимости - согласна , это был один из моментов сподвигнувших меня в конце концов зарегистрирровать свое и самостоятельно и на самом деле индивидуально решать этот вопрос в каждом конкретном случае. ( но наши монстрилы бизнеса парируют, что такое управление процессом возможно при ннбольшом числе сотрудников; в другом случае нужны "стандарты") Не буду спорить; у меня нет гипер-амбиций.) Но то, что рентабельность риелторского бизнеса не более 10% - это факт. И - я скоро два года подбираю коллектив. Несмотря на предыдущий опыт брала в том числе абсолютных новичков, которые побыв клиентами из работы запомнили только шелест отсчитываемых купюр, но слились уже максимум через пару дней элементарной теории и практических заданий.

для Tarz

В ответ на: "Если край нужен конкретный дом, и в этом доме собственник нужной квартиры "сотрудничает с АН" то тут да, так или иначе с этим АН придется взаимодействовать и терпеть риэлтора даже не бесплатно (и при таком раскладе дело придется иметь хоть с чертом с рогами), покупатель не может вправить мозги собу, это его сугубое право использовать прокладку."

да , в таком случае риэлтор соба обычно не настаивает на своих услугах, а просто предлагает , ну нет так нет, он там уже заработал. но встретилась одна мне и так что "без моих денег квартира не продается". ну какой это специалист ? типа "мопед не мой, я только объяву разместил" ?

для Алексий

В ответ на: " в том-то и дело, что торговая сеть рассчитается с производителем через несколько месяцев, отжав его по цене и взяв деньги за вход и место на полках
но он может не платить, и продавать дороже и по предоплате, но меньше
так и тут, да, довесок необязателен но продавать можно дольше, и продать в итоге на снижении дешевле, и купить можно что-то хорошее, но рядом не заметить что-то лучшее за ту же цену"

да что ж такое то везде обман

В ответ на: "вообще, если как у Вас предельно чётко заданы граничные условия - "хочу конкретный дом, конкретную планировку в этом доме, сама обладаю достаточной юридической грамотностью, умею обеспечивать свою безопасность и не нуждаюсь в дополнительных услугах" - довесок и не нужен
тут как старый маркетолог, посоветую, если говорите, что дом определён, РА там нет, то по почтовым ящикам раскидайте свой чётко сформулированный запрос на покупку в конвертах, которые приятно держать в руках, на хорошей бумаге... а чтобы не охватывать лишнего - только по именно тем номерам квартир, которые соответствуют этажу желаемому и планировке... ну и дубль в подъезде, если там есть где, причём можно пройтись по всему подъезду
главное, культурно, на скотч, не на момент, чтобы снять можно было
доски которые снаружи - не работают вообще"

спасибо, это и есть нормальный вариант. я именно что не тороплюсь, деньги есть, время есть , опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть , теперь осталось не спеша ждать, когда появится то что меня устроит, для себя ж беру.

давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?

Квалификация очень важна. Если человек оказывает какие-либо услуги, он должен обладать знаниями и навыками, за которые получает деньги. На мою специальность тоже учить стали только несколько лет назад, так что мы из прошлого все самоучки )
Вы-то в плане ведения риэлторской деятельности движетесь в положительном направлении, у меня не лично в Вашу сторону посты нацелены, а возмущает общая ситуация. Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )

В ответ на: давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?

Этому дяденьке можно, он хороший )

В ответ на: Квалификация очень важна.

Это у нормальных людей вопросов не вызовет, в их мире действует тезис "А при чем иут " квалификация"?"(С).

В ответ на: Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )

Совсем не должны, и не платИте.
З.Ы. раньше они всерьез про "риэлторскую академию" рассказывали с 2 нед. курсами....

режим ошпаренной кошки это метафора и не переход на личности

нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?

В ответ на: нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?

это вариант местной " вписки"; мне в свое время так прилетало, что народ в личку писал ( реально так было, не оборот речи):" Вы как то поберегитесь, такой негатив льют, от этого же заболеть можно!"

мы говорим об агентстве недвижимости или о "частных риэлторах"?
у агентства - аренда, реклама, информация, зарплата, налоги, транспорт, связь, фото, и т.д. и т.п.
и я не знаю, сколько % из указанных в объявлении и имеющихся в базе агентства объектов в итоге пройдёт сделка именно через это агентство
а у Вас предпосылка - что продаётся 100% объектов и весь доход остаётся риэлтору

В ответ на: опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть

я про все стороны безопасности, не только регистрации, от несоздавания теми же объявлениями впечатления, что у Вас на руках до фига денег наличными, и до передачи задатка продавцу, а не на хранение третьему лицу, при этом при Вашей высокой заинтересованности без задатка ценник собственник легко поднимет и на 50, и на 100, и на 200
по моему скромному мнению

понятно, ну в общем то и вопрос мой для которого я тут была уже решился , по объявлению позвонил собственник интересной мне квартиры в этом доме. проверю и буду покупать. мой интерес тут закончился )

В ответ на: мой интерес тут закончился )

наш не закончился, расскажите потом, как всё прошло

так я ж писала что сделка электронная , безопасный расчет. продавец нашел мое объявление, нормальную цену озвучил узнав, что ему никому платить не надо, а только в банк прийти, так что все получилось как я хотела

да, я помню, почему и написал "впечатление", а не что "нала куча"
ну и отлично, тогда документы и всё-всё проверяйте - и удачи

Эээ нееет По Вашему выходит, что я своему клиенту могу заявить, у меня ипотека, семья, дети и собака, поэтому Вы мне должны платить в 2 раза больше? )
Есть одна сторона, АН или отдельный риэлтор, и есть вторая сторона, покупатель или продавец.
И я не писал, что продается 100% объектов. Я читал на риэлторских форумах, где они писали о количестве сделок, совершенных за месяц. Естественно, каждая сделка была не бесплатной.

Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы ) Но, я так понимаю, в зависимости от стоимости квартиры, может придется и самому углубляться в тему, либо искать фиксированную ставку

это... ну и Вы говорите, что восемь раз за ночь
я про другое
в АН чистый доход риэлтора - это не вся комиссия

В ответ на: Если бы не драконовские проценты АН

вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви

Да понятно это ) Сформулирую по-другому, есть на рынке люди, оказывающие услуги лично, и есть работающие на дядю. Почему вторые хотят больше, только из-за того, что им надо кормить дядю?

В ответ на: Если бы не драконовские проценты АН
==============
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви

Потому что если я заявлю своему клиенту, что ставка часа моей работы будет зависеть от суммы оборота его фирмы, он меня пошлет далеко и будет прав. Все просто )

экономика процесса, так её где-то наоборот, вымирающий вид "бомбилы-таксисты" хотят больше, а тут правильнее говорить, что первые, частники хотят меньше, находясь в тени или на 4% налога, а вторые хотят столько, чтобы экономика процесса сошлась, при этом информационные возможности и прочие у них больше
хотя, АН конечно тоже фокусники, кучу народа за штатом держат как самозанятых многие
гримасы рынка, и дальше будет хуже

я не в теме, чем Вы занимаетесь
а у Вас нормированы те или иные работы в часах? так-то для маленькой фирмы Вы можете сделать то же самле за 8 часов, а для большой - за 24, потратив по факту и на того, и на того - ровно 3 часа
или таксист... приезжает к одному и тому же клиенту, но по четырём разным ценникам - под флагом Яндекс, под флагом СитиМобил, под флагом Лидер, под флагом Максим то есть, кто-то, платит меньше, кто-то больше, а услуга одна

Я универсален )) у меня одна работа за зарплату, вторая почасовая по факту выполненной работы ) и если на первой работе отлынивать, то уволят, а отлынивать на второй, просто ничего не заработаешь )

ну не суть ))) главное, в любом случае - цена может быть разной, и если не устраивает цена АН, выраженная в "х %, но не менее у руб." - не платишь, покупаешь услугу частника или действуешь сам )))

В ответ на: давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?

А Вы на что именно оскорбились? Впрочем это не важно. У Вас есть святое право пожаловаться на меня администрации форума.

...да это не они" хотят", это им предписывает контора, в которой чел трудится. Вся эта тема с корпоративными номерами и 100% пишущиеся звонки как раз для тотального контроля придуман.

конечно , Тема продажа без Ан должна жить и расцветать еще 6 сезонами к этим пяти

В ответ на: Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы

Не вижу смысла платить ни 3%, ни 2%, ни 1% за работу которая НИЧЕГО не стоит.
Повесить на риэлтора подготовку объекта к продаже (вплоть до смены плитки и обоев) другое дело, но так это не предлагается, а предлагается играть (за свой причем счет) в какие то мутные телефонные перезвонки через эту "прокладку" и слушать про то что "прокладка" якобы там "проверяет-анализирует"(С)
З.Ы. а покупать у них "информацию" об объекте висящем в открытой(!) продаже это надо совсем лишними деньгами запастись.

Смешно читать возмущённых. Никто не заставляет покупать через АН, как, например, через нотариуса, там действительно за договор, в котором девочки 100 раз исправляют ошибки берут от 20000 и выше. И работа эта от силы 1 час. И ни разу не читала, чтобы кто-то на формуах возмутился.
Другое дело, что объект продаётся через АН и больше никак,НО!
Вы хоть понимаете, что это и есть огромная работа взять его в эксклюзив. Попробуйте, сделать 100 звонков в день и предложить договор, пошлют подальше.
Это и время и труд и много чего, чтобы висел объект в единственном варианте и его продавало единственное АН.
А если он висит везде, никто не мешает вам купить без всяких АН.
Но давайте будем честными. Многие просто не сталкивались с этим процессом или сталкивались давно и забыли, или не хотят заморачиваться, или просто нет времени на то, чтобы всё проверить и собрать те же справки.
Поэтому всегда будут АН с их "драконовскими" процентами. А если их не будет и как тут предрекают будут лицензированные или ещё какие-нибудь, то ценник будет в разы выше. Это монополия, грех на ней не сыграть.
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.

И ещё.
Никто не мешает покупателям уговорить собственника расторгнуть договор с АН (если он есть) также, как АН убеждает его заключить, оформить всё самому, и убедить провести сделку максимально комфортно. Но у покупателя видимо нет таких талантов, поэтому и выход у него платить АН

В ответ на: огромная работа взять его в эксклюзив. Попробуйте, сделать 100 звонков в день и предложить договор

вот она - сверхзадача! .)

никому ничего платить не надо кроме как по договору за конкретную выполненную работу по Акту приема-передачи и не надо именно риелторов кошмарить ибо это выглядит фарисейством когда какой-нибудь доктор, стоматолог, адвокат/юрист, нотариус, консультант, чиновник рассуждает о том, что риелторы ни фига не делают а срубают бабло. А мы разве нет? Мв ровно такие же и без результатов деятельности любого из нас глобус прекрасно обойдется, а может даже облегченно вздохнет. Не умеете готовить агентство, нанимайте маклера-одиночку и гоняйте его в хвост и в гриву. Нет плохих подрядчиков, есть терпилы-наниматели. если нас имеют, значит мы это заслужили.

Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...

В ответ на: Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.

это нельзя сравнивать ибо тут смычка государства с монополистом, по сути косвенный налог, ровно то же имеем сейчас с шубами, косметикой,лекарствами и т.д. и т.п..... когда с каждой упаковки 50 копеек уходит Усманову, Чемезову и Галицкому просто по распоряжению Медведева в бытность его премьером. С риелторами пока еще не так, видимо жадные не хотят делиться))

В ответ на: НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...

Люди которые не хотят подумать, всегда будут платить, не мешайте им.

хороший мошенник всегда на шаг впереди среднестатистического лемминга особенно в тех сферах жизни с которыми сталкиваешься впервые или редко имеешь дело

В ответ на: хороший мошенник всегда на шаг впереди среднестатистического лемминга

Бесспорно, забавно что лемминг списывает это на "монополии", а не на свое банальное нежелание напрячь голову.

Много лет назад был такой простой квест, панельное исследование. Взяли в аренду помещение, набили его чем-то популярным и вкусным и по-наглому обманывали, но обман можно было выявить только дома. Кто-то приходил в лавку и требовал деньги назад, кто-то нет. Потом провели интервью с теми кто пострадал и подвели черту. Оказалось, что потребовали возврата те для кого эти потери были совершенно смешными в сравнении с их доходом, а проигнорировали - соответственно сравнительно малоимущие. Первые сказали, что это было принципиально для них - наказать гадов и вернуть ИХ деньги, вторые посетовали, что и раньше понимали что жизнь дерьмо, кругом одно жулье и бесполезно с этим бороться. Всем все вернули в итоге))

В ответ на: это нельзя сравнивать ибо тут смычка государства с монополистом, по сути косвенный налог, ровно то же имеем сейчас с шубами, косметикой,лекарствами и т.д. и т.п..... когда с каждой упаковки 50 копеек уходит Усманову, Чемезову и Галицкому просто по распоряжению Медведева в бытность его премьером. С риелторами пока еще не так, видимо жадные не хотят делиться))

Те, кто радеет за монополию нотариусов, лицензий и прочей ереси неизбежно будут платить по распоряжению очередного Медведева. При этом качество будет хуже, а цена дороже.
А сейчас у них выбор - покупать самостоятельно, идти в АН, гонять маклера и т.п. Ценить бы надо.

В ответ на: Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...

В моём случае не обойти))). Читала внимательно подсказки.

В ответ на: Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...

Я правильно понял , что столько телодвижений из-за 500р раз в 12 или 16 лет (какой там промежуток поверки/замены счётчика )
А сейчас мой опыт , заказывал замену счетчика горячей воды в горводоканале , на 4 м году он начал капать , в паспорте был срок службы 4 года. Позвонил в горводоканал, на след день приехали БЕСПЛАТНО заменили и сразу опломбировали со всеми актами, на следующие 6 лет начался новый отсчёт.

Неправильно.
Поломавшийся счетчик мне ставил НЭС и я его честно оплатила в 2014 г.. Он остановился (13999 не смогло стать 14000) через 5 лет и 2 месяца с гарантийным сроком 5 лет, и менять мне его отказались - "оплачивайте новый, гарантия кончилась". Я полезла в сеть и прочитала, что так ломается примерно 30% "Энергомеры". Разозлилась на НЭС и решила - фиг я им буду второй такой дерьмовый счётчик (а другие они не ставят) оплачивать. Купила сама нормальную модель и заплатила электрику ЖЭУ.
Я хотела вообще дождаться бесплатной установки с 01/07 - три месяца по-среднему, а потом по нормативу, но поскольку сын в квартире везде поставил светодиодные лампы- я бы сильно переплатила по нормативу за оставшиеся 4 месяца, поэтому решила сама поставить счетчик.

Продаем квартиру, объявление от собственника, документы все подготовлены к сделке.
И ни одного прямого покупателя!! Народ идет только с риэлторами!
У народа значит много денег и могут платить? Или самим просто лень искать и не платить комиссии?

скорее всего у них альтернативная сделка: продают свое и покупают, такие цепочки обычно через АН делают

В ответ на: скорее всего у них альтернативная сделка: продают свое и покупают, такие цепочки обычно через АН делают

...вообще не факт, примиритесь уже с мыслью, что 99,9% клиентов приходят именно с риелтором.

Из разговоров поняла, что многим просто купить. Молодая пара, с ипотекой, наверняка вполне дружат с интернетом и умеют пользоваться поиском.. Там вот ничего сложного то нет ))

Уже банки предлагают услуги сопровождения продажи жилья бесплатно, если они ипотеку выдают, а ипотечный специалист банка сам все бумаги оформит. Проблем ноль по вдоль.

Да это все так, вот мне и не понятно зачем ...
Наблюдаю дальше ))

А Вам не все равно? да пусть хоть с кузнецом приходят если им так спокойнее

В ответ на: А Вам не все равно? да пусть хоть с кузнецом приходят если им так спокойнее

Обычно все равно ровно до момента, пока "кузнец" не начинает пытаться монетизировать свое присутствие у продавца, дескать "я же тут, платите"(С). Если этого не происходит, пусть хоть с обезьяной на веревочке ходят, это их право.

В ответ на: А Вам не все равно? да пусть хоть с кузнецом приходят если им так спокойнее
=================
Обычно все равно ровно до момента, пока "кузнец" не начинает пытаться монетизировать свое присутствие у продавца, дескать "я же тут, платите"(С). Если этого не происходит, пусть хоть с обезьяной на веревочке ходят, это их право.

Т.е. пусть окажет мне услугу бесплатно.
Так может сразу озвучить, приводить никого не надо, продаю сам, если так противны посредники. Или продать надо, а платить не хочется.

В ответ на: Т.е. пусть окажет мне услугу бесплатно.

Ни он сам, ни услуга не нужны даром, не то что за деньги.

В ответ на: Так может сразу озвучить, приводить никого не надо, продаю сам, если так противны посредники.

Примерно так и озвучиваю, не помогает.

В ответ на: Обычно все равно ровно до момента, пока "кузнец" не начинает пытаться монетизировать свое присутствие у продавца, дескать "я же тут, платите"(С). Если этого не происходит, пусть хоть с обезьяной на веревочке ходят, это их право.

ну тут надо определиться, если это твой кузнец, то тебе его и ужинать

В ответ на: ну тут надо определиться, если это твой кузнец, то тебе его и ужинать

Безусловно, у нормальных людей это так и выглядит: своего кузнеца нанимать (если есть в нем надобность) и потом финансировать. В играх наших кузнецов принято самим лезть "финансироваться" до всех, до кого в сделке могут дотянуться.
Традиции такие.

В ответ на: Уже банки предлагают услуги сопровождения продажи жилья бесплатно, если они ипотеку выдают

Какие именно банки так раздобрели?

Мне почти все равно. Объявление от собственника есть на всех известных площадках. Зачем нужен посредник в этом случае? Ну это их дело..

А где Вы прочитали, что мне нужна бесплатная услуга??
Продаю сама + шквал звонков от АН. Есть адекватные люди, разместили квартиру в рекламу. Вариант интересный. Договорились: есть конкретный покупатель - есть вознаграждение.
Есть странные персонажи. Нужен договор эксклюзива и точка! Зачем? Вариантов ответов масса, в основном конечно стандартные.
Но есть интересные варианты, например:
* полная юридическая проверка квартиры !!! ( моей квартиры для меня же )))))))
* без эксклюзивного договора мы ее конечно будем предлагать, но с эксом мы будем работать в 3 раза лучше !! (очень хотела спросить: А Ваш руководитель это слышит? )

В ответ на: Уже банки предлагают услуги сопровождения продажи жилья бесплатно, если они ипотеку выдают
==================
Какие именно банки так раздобрели?

Была ипотека в Сбере, оформили через Домклик. Правда не совсем чтобы бесплатно... Но не 3%, это точно! )))

В ответ на: оформили через Домклик. Очень удобно. )

Домклик удобно, но ведь не бесплатно? Сколько они взяли за сделку?

В ответ на: * полная юридическая проверка квартиры !!! ( моей квартиры для меня же )))))))

Серьезно такое выдают?

В ответ на: А где Вы прочитали, что мне нужна бесплатная услуга??

А Вы где прочитали?

В ответ на:

В ответ на: А где Вы прочитали, что мне нужна бесплатная услуга??

А Вы где прочитали?

Здесь:
Т.е. пусть окажет мне услугу бесплатно.
Так может сразу озвучить, приводить никого не надо, продаю сам, если так противны посредники. Или продать надо, а платить не хочется.

/п.9 предупреждение за оверквотинг п.9 Правил/

Посмотрите для начала в каком контексте я отвечала. Вы невнимательны, тёзка.

Да, Домклик не бесплатно. )) Сейчас точно не помню, вроде 10 800 обошлась электронная регистрация.
Просто по сравнению с 3%, это даром!! ))

Да, забавного много...
Но мне нужно продать, а эту лирику как-нибудь переживу ))

Речь идет о моей продаже, значит камень в мой огород? Вы что-то другое имели ввиду?

В ответ на: Просто по сравнению с 3%, это даром!! ))

Ну так Вам сейчас расскажут, что оно "не за это".
З.Ы. За 3% Вам другую сторону сделки "продают" (что в общем то верно), а вот непосредственно сама сделка + помещение для нее + эл. регистрация это все ничего не стоит.....

В ответ на: Зачем нужен посредник в этом случае? Ну это их дело..

да много для чего. некоторые не умеют торговаться, другие не умеют сами увидеть. что продавец- мошенник и кидала, третьи просто чуЙствуют себя спокойнее когда кто-то рядом, а еще лучше если тот примет бремя принятия решения на себя. даже паршивый автомобиль народ предпочитает покупать с экспертом в паре. а уж кирпичи - сам Зевс велел

в 8 утра пыталась записаться в МФЦ или Росреестр, очередей уже нет или еще нет, так и не поняла, по телефону 052 так вежливо куда то послали, не поняла куда и зачем, кто нибудь в курсе этой ситуации?

Не знаю как где .. На Зыряновской приезжаешь со с ранья.. И будет Вам щастье..Народу никого. Потом часов где то с десяти начинают подтягиваться ИБОтечники... Уже народу поболе.. А так.. Ну я последний раз потратил час где то там.. Правда у нас наличный расчет был.. А еще прикол.. Обмотайтесь бинтами.. Вас без очереди пустят.. Сам свидетелем был такого

либо приезжайте на Зыряновскую к 8 утра, либо через госуслуги запишитесь на свободную дату.

так вот на сайтах МФЦ и Росреестра и не смогла сегодня утром записаться, в 8 утра дата записи появилась 3 декабря, а свободного времени нету, толи в 7 утра все разобрали?
стоять в очередях не хотелось бы, возраст, и тяжело и страшно заразу подцепить

На сайтах давно вроде близкие даты не предлагают. Саботируют как могут.

да мне и не надо близкую, через 20 дней как они выставляли раньше очереди, вполне устраивает

Не сколько раз на Зыряновской сдавал документы ,за пару часов до закрытия приезжал или по талонам или по живой очереди сдавался .

В ответ на: страшно заразу подцепить

Зашли..Маску долой.. И от души..Во все горло..Пару раз чихнули-сами разбегутся..

или забьют ногами как диверсанта-террориста

Как то был там.. И один умелец решил втихаря без очереди проскочить.. Прекрасны в гневе наши женщины! Как то незаметно он исчез!

Вчера на Зыряновской весь день никого не было. Берешь талон-сразу вызывают.

Дожили.

В ответ на: Дожили.

Кайфа никакого...

В ответ на: Объявление от собственника есть на всех известных площадках. Зачем нужен посредник в этом случае? Ну это их дело

Посредник НЕ НУЖЕН, если у вас есть деньги - разместить рекламу на всех площадках (не все бесплатные) и время - следить за этим объявлением, потому что его нужно постоянно поднимать, менять, продвигать, отвечать по телефону на глупые вопросы не всегда адекватных покупателей, бегать и показывать квартиру пустующую на другом конце города, заказывать и вешать баннеры, следить за ценой на рынке, консультироваться (небесплатно) у юриста все ли готовы документы к продаже, чтобы не обнаружилось на сделке, что не хватает техпаспорта или расширенной выписки из домовой книги, проверять договор банка, потому что банки тоже ошибаются, там тоже люди. Если у вас есть своя работа и вам некогда этим заниматься, то посредник нужен. Потому что посредник - это всегда услуга, которая экономит ваше время, силы и порой деньги. Если вы работает с агентством по договору, то агентство заложит процент сверх вашей цены и не "отожмет" у вас ваш полтинник, а по сумме комиссии всегда можно договориться. Если вы работаете по эксклюзиву, то толпа агентств не будет демпинговать.
А вообще, стоит ли агрессировать по поводу агентств, если вокруг полно магазинов, продающих продукты не слишком высокого качества по цене выше цены производителя, но очень немногие едут в деревню закупать экологически чистое молочко от коровки. Хотя речь идет о самом дорогом - о здоровье. Потому что это время и не факт что денег сэкономишь, а еще и бруцеллезом можно заразиться, потому что ветеринар - кум фермера и печать не глядя поставил.

ну тема прям заиграла новыми красками

Думаю никто не был бы против платить 3 рубля посреднику, как это делают многие с молочка.
А вот платить несколько средних зп по Новосибирску это уже тупость.
И что раздражает, т.к. эти выученные клише про корову и прочую деревню. Выходит вчерашний выпускник педвуза, не нашедший себя в профессии и давай поучать как собственнику лучше распорядится деньгами.

а 3 рубля с литра? а это сколько в %?

сейчас опять ипподром начнётся

Да все равно сколько % с литра. Могу себе позволить.

перед Новым годом - это святое

В ответ на: Да все равно сколько % с литра. Могу себе позволить.

а вы работайте лучше и скоро маклера сможете себе позволить

В ответ на: перед Новым годом - это святое

У тебя ишо красна шапка есть? Меняю на литруНЕМОЛОКА... Без посредников! Без 3%!

по рукам, шапка есть

В ответ на: а вы работайте лучше и скоро маклера сможете себе позволить

Не, молоко это фикс прайс, а хотелки по недвиге всегда растут, поэтому работайте лучше и заработаете на услуги маклера не работает.

В ответ на: Меняю на литруНЕМОЛОКА... Без посредников! Без 3%!

На НЕМОЛОКЕ -то, там посредников уууууу!

Зачем вы всё по новой баламутите?
Никаких проблем продать/купить самому (без участия посредника/помощника) нет... достаточно минимальных юридических знаний и немного "выдумки"...
да и в каких АН вы видели комиссию 50тр? в среднем 3%, а на круг 6% хотят и это не за сопровождение сделки, а за информационные услуги и как следствие ответственности со стороны АН никакой... "типа сами дураки " если чего)))

PS за последние две сделки АНщики хотели 200 и 250тр получить... объяснить природу происхождения этих сумм никто не смог, только "щёки надували"... всё благополучно оформили самостоятельно


PSS а "денежки" уже давно получаем в банке в присутствии обеих сторон и опечатываем с помощью скотча прикладывая платёжный документ банка (залезть и подменить незаметно нереально. Но при сделке всё равно распечатываем и смотрим)

В ответ на: Зачем вы всё по новой баламутите?

Это в полнолуние TARZ под новым ником бродит..

В ответ на: за последние две сделки АНщики хотели 200 и 250тр получить...

вы где места с такими ценами находите?

Подруга продала квартиру на прошлой неделе, заплатила 89 тысяч ЭТАЖам. Купила взамен две, одну у застройщика, другую сама нашла, соответственно ничего не платила.

И вот ни от одного продавца/покупателя не слышала про баснословные 250 тыров

Или тут сбор владельцев ылитной недвижи?

В ответ на: Подруга продала квартиру на прошлой неделе, заплатила 89 тысяч ЭТАЖам.

ого, 90 тысяч за продажу квартиры - это нормальная цена???
я тут с ценой в 50 тысяч за риэлторскую работу смириться не могу, а оказывается, я глубоко устарела......

В ответ на: ого, 90 тысяч за продажу квартиры - это нормальная цена???

Это с какой стороны посмотреть, для того кто их получил - очень даже.

В ответ на: "типа сами дураки " если чего)))

И они таки правы.

В ответ на: 90 тысяч за продажу квартиры - это нормальная цена???

норма - это то, что по итогу удовлетворило обе стороны

В ответ на: я тут с ценой в 50 тысяч за риэлторскую работу смириться не могу

так вроде никто и не заставляет:)

На мой взгляд эта тема уже стала походить на...тыц

Есть такие агентства.( не реклама)))

В ответ на: На мой взгляд эта тема уже стала походить на...тыц

ну так вот:)))) кто на начало опоздал, свой сценарий придумывает

Этой осенью можно было спокойно продать все без риелтора, спрос был.

Только не понятно отразился ли он на вторичке и на стоимости квартир на окраинах, по ценам желаемым видно что да. А по фактическим сделкам нипаняяятна.

Росреестр начнет проверять достоверность объявлений о недвижимости
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. О таких планах в интервью "Российской газете" рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.

Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком.

ЧО к чАму...

ну чтобы фонарей не ставили в рекламу

Чет их куда то не туда потянуло..

последнее время всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"...
-это замануха такая от АНшиков;
- это собственники вдруг "поумнели";
- это рынок "вот-вот встанет" и собственники "поумнели и забегали";
- это риелтеры "совсем мышей ловить" перестали;
- другой разумный вариант?

1. Вас это раздражает?
2. Тянет присоединиться к "собственникам"?
3. Радует поумневший народ?
4. Радуют обедневшие риэлторы?
5. Хотите об этом поговорить?

конечно ФСЁ это радует...
только Риелтеры не обеднели (уже даже у нас в доме конторка открылась, хотя вроде в округе и так не мало) - значит "простаков" ещё хватает...
PS ну а "пустые заманухи" уже просто бесят... тут как с авто (сейчас ищу сыну) вроде и цена ничего, и состояние отличное.. но где то в "чаще" текста "учет Армения/Абхазия"... Написали бы сразу, я да же объявление не открывал бы....

В ответ на: - другой разумный вариант?

Тут возможен ряд причин, в т.ч. сочетание Ваших приведнных.
З.Ы. то что они начали мимикрировать "под собственника" (особенно мелочь) это давно не новость, их с их т.н. "сервисом" уже так наелись что уже ой, и центровые инет. порталы стали в фильтрах давать соответствующую выборку. Кстати, обычные автомобильные барыги очень давно практикуют "идею".

В ответ на: всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"

просто риэлторы за осень заработали себе на безбедную пенсию и уехали из этого города
навсегда
.)

В ответ на: последнее время всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"...

Тоже отметил такую тенденцию. Только собственники (те, объявы которых я видел в последнее время) иногда задирают ценник круче риэлторского и объяву пишут со снобизмом.

В ответ на: ... и объяву пишут со снобизмом.

А что значит "объява со снобизмом"?
Я вот тоже выставила объявление от собственника, но, надо сказать, глухо, как в танке.
А то, может у меня тоже снобизм в объявлении, а я не в курсе.
Звонят одни риэлторы. Покупцы сами по себе не звонят.

Киньте пруф в личку, скажу присутствует снобизм или в другом причина, что не звонят.

А то я заметил в "машите кулаками" внезапно фонтанировать перестало, а оно вон в чем дело....
З.Ы. а куда уехали то, пока только одного "краснодарского мигранта" помню.

Ты моя рыбка, скучаешь?) Знаю, скучаешь.)) Когда же мне "фонтанировать", мало того, что офис на мне - за всеми нужно успевать усмотреть/проследить/проконтролировать, так я еще по-прежнему остаюсь "играющим тренером" : некоторые клиенты категорически просят личного участия и многим из просящих отказать не могу.
Пы.Сы. Но про тебя помню и люблю.
По факту : ситуация на рынке сильно напоминает " Праздник 7 ноября в сумасшедшем доме": народу, грят, в НСО и в России в целом стало меньше, но откуда прут желающие прикупить - хз. Если и преувеличиваю, то совсем слегка- примерно треть объяв о продаже - фейки., и никакие уловки "А" ,"Ц" и прочих "Д" не спасают ситуацию. ( истинно существующие и продающиеся - только мои! )

В ответ на: А что значит "объява со снобизмом"?

Как правило, собственник очень гордится, что САМ выставил свою недвижимость на ресурс:)
отсюда ряд перекосов в сознании, которые рождают нежелание адекватно и обстоятельно общаться
не только с риэлтерами, но и с самостийными покупателями. Желание настоять на своём, без всякого снисхождения к противоположной стороне, ну и ещё ряд примерно таких нюансов.

В ответ на: выставила объявление от собственника, но, надо сказать, глухо, как в танке

как правило это вопрос цены

В ответ на: заработали себе на безбедную пенсию и уехали

Однако мимо, на щелчок пальцами рефлекс как обычно на 10 минуте.
З.Ы. ИМХО все тут, и в тех же упряжках.

В ответ на: которые рождают нежелание адекватно и обстоятельно общаться
не только с риэлтерами, но и с самостийными покупателями.

Это верно, многим гражданам в продажах делать нечего, особенно печально когда они еще и в риэлторы лезут.
З.Ы. Самостийники не от хорошей жизни во все это идут, к примеру, если бы мне предлагали интересный мне сервис (как при продаже, так и при покупке) я первый бы его покупал, беда в том что предлагают то, что мне не нужно даром - глухой телефон с мутными перспективами.

В ответ на: как правило это вопрос цены

+1

В ответ на: если бы мне предлагали интересный мне сервис

ну чего уж интереснее Е1 предлагает мало нешто рекламировать, так ещё и выкупить самостоятельно
если за месяц не продадут

В ответ на: как правило это вопрос цены

Даже если так, то в объявлении указан торг.
Здесь скорее вопрос цены - это второе, а первое не совсем ликвидный вариант, но другого, к сожалению, нет.
Пытаемся маму из комнаты в коммуналке в квартиру переселить.
Пока нет ни покупцов, ни продавцов.
Вариантов однёшек на Первомайке с адекватной ценой практически нет, а за неадекватную цену не готовы ни морально, ни физически покупать.
Поэтому потихоньку продаём и наблюдаем за обстановкой на рынке.

Проверьте, не дублируют ли ваше объявление риелторы, возможно часть звонков вы из-за них не получаете.

Комната в коммуналке, конечно неликвид, даже в хороших локациях

Поставьте по нижней границе рынка.
Узнайте сколько берет риелтор за продажу комнаты.
Если придёт смотреть адекватный риелтор с покупателем, то звоните ему сами после просмотра, предлагайте комиссию...
Но если вы не торопитесь, то сидите, конечно, но учтите, что разница между вашим неликвидом и нормальным жильём будет только увеличиваться, на мой взгляд.

В ответ на: По факту : ситуация на рынке сильно напоминает " Праздник 7 ноября в сумасшедшем доме": народу, грят, в НСО и в России в целом стало меньше, но откуда прут желающие прикупить - хз. Если и преувеличиваю, то совсем слегка- примерно треть объяв о продаже - фейки., и никакие уловки "А" ,"Ц" и прочих "Д" не спасают ситуацию. ( истинно существующие и продающиеся - только мои! )

Так и Москва потеряла, но народ кинулся спасать деньги от инфляции в бетоне, цены выросли значительно по всей России.
Неужели никто не борется в фейками? Я если обнаруживала фейк, то сразу писала куда надо))

В ответ на: Здесь скорее вопрос цены - это второе

В продаже комнаты - это первое и единственное.
Комната в Первомайке может стоить максимум 600 рублей.
И если бы лично я искала себе комнату (имея на руках наличный расчёт), то сначала
искала бы в общагах секционных, потом остальных общагах, и только
потом в пяти-шести-комнатной квартире.

Целевая аудитория этого объекта - разводящиеся мужья/жёны, которые разменивают жильё.
Прибухивающему мужу никто не будет покупать студию, чтобы доплачивать ипотекой, а за 500/600 рублей вполне себе вариант для расселения.

Это, безусловно, лично моё мнение.

Про снобизм вы правильно оформили в слова мои мысли.
И про цену я полностью согласен. Это определяющий фактор. Минимальная по рынку цена чудеса творит, и с любым неликвидом в частотности. Нет такого понятия "неликвид" применительно к объекту, есть неликвидная цена.

В ответ на: И про цену я полностью согласен. Это определяющий фактор.

Естественно, однако риэлторы в агитках одно время пытались про "мастерство продажи" рассказывать (дескать оно на первом месте и решает), за любую цену продадим, "уметь" надо. Потом правда плавно выяснялось что продадим только когда цену к адекватной рынку подгоним, такая себе "Каша из топора" в современном изложении.

В ответ на: Нет такого понятия "неликвид" применительно к объекту, есть неликвидная цена.

Есть еще теория про "ждать своего покупателя"(С), многие годами ждут.

...ну "писала", и чё? Там на ресурсе реально орду персонала надо иметь,чтобы отслеживать, да и как отследить объективно? Ресурс итак принимает на себя смешные функции , вроде "советов пользователям". Реально насмешило что то типа "проверьте, есть ли куда переехать пожилым продавцам" или еще какие-то "подстраховки", которыми таковыми вообще не являются. Но самое смешное пул советов закончился эпическим " обратитесь за совершением сделки к риелтору!" Алилуйя!))

В ответ на: Проверьте, не дублируют ли ваше объявление риелторы, возможно часть звонков вы из-за них не получаете.

Проверяла некоторое время назад, не дублировались.
При звонке риэлторов, я сразу говорила, что дублировать не разрешаю.

В ответ на: Поставьте по нижней границе рынка.

Нет. Пока нет доступного по нашим возможностям объекта, нижнюю границу ставить не буду.
Опустить цену всегда успею. А вот поднимать - это странно, по меньшей мере...

В ответ на: Узнайте сколько берет риелтор за продажу комнаты.
Если придёт смотреть адекватный риелтор с покупателем, то звоните ему сами после просмотра, предлагайте комиссию...
Но если вы не торопитесь, то сидите, конечно, но учтите, что разница между вашим неликвидом и нормальным жильём будет только увеличиваться, на мой взгляд.

Я в курсе, сколько берут риэлторы.
После публикации объявления мне позвонили наверно из всех агентств и не по одному разу, по цене уточняла.
Ну и в объявлении у меня написано о том, что если агентство найдёт покупателя, готова оплатить сопровождение сделки.

В ответ на: И если бы лично я искала себе комнату (имея на руках наличный расчёт), то сначала
искала бы в общагах секционных, потом остальных общагах, и только
потом в пяти-шести-комнатной квартире.

Я в курсе, что имеющийся у нас объект не является супер востребованным и даже чуть выше написала об этом.
В общагах, как правило, воды в комнатах нет, а здесь вода в каждой комнате.
Понятное дело, на вкус и цвет у всех фломастеры разные...
И на нашу комнату найдётся покупатель.

В ответ на: Целевая аудитория этого объекта - разводящиеся мужья/жёны, которые разменивают жильё.
Прибухивающему мужу никто не будет покупать студию, чтобы доплачивать ипотекой, а за 500/600 рублей вполне себе вариант для расселения.

Не только. Ещё и семьи с мат.капом, но у которых на однёшку денег нет. И не только...
В квартире, где у мамы комната, ни одного вышеупомянутого Вами "элемента" нет.

В ответ на: Комната в Первомайке может стоить максимум 600 рублей.

Обычная однёшка на Первомайке, в старом фонде, сколько по Вашему мнению должна стоить на данный момент?

Около года назад мамина соседка аналогичную комнату, как у нас, продала за 650 т.р. Тогда однёшки стоили 1500-1600 т.р. может даже меньше. Сейчас аналогичные квартиры минимум 2000 т.р. стоят. Какой-то парадокс...
И да, я понимаю, что комнату и квартиру сравнивать нельзя по спросу и ликвидности, но всё равно в голове не укладывается.

У меня нет цели вас разубедить:) наоборот, удачной продажи

Небольшая зарисовка из прошлого:)))

В 2007 году я продала комнату клиентки 16м2 на 1 этаже на Большевичке, за 1 300.
Сейчас трудно себе даже представить такой ценник на комнаты в этом месте. Тогда же
на эти деньги можно было купить однёху в Первомайке, ГЭСе,Западном без доплаты.
Просто с 2007 года выросло огромное количество студий, которые свели на нет покупательский
интерес к комнатам у любого, мало-мальски платежеспособного, покупателя.
Поэтому ( с моей тз), ваш клиент - разводящиеся супруги, ну ещё некоторые бабушек перевозят
из деревень, и тут ипотека ка бэ ни к чему, лишь бы бабушка поближе была.

От 800 тыр. можно взять комнату центрее и ближее к метро. Да меньше по квадратам, но в комнате,
в любом случае, только ночуют. Поэтому я и говорю, что комната дороже шестиста тысяч рублей на Первомайке ( при всей моей любви к ней) это оксюморон.

В ответ на: Обычная однёшка на Первомайке, в старом фонде, сколько по Вашему мнению должна стоить на данный момент?

Любой объект стоит столько, сколько за него дают на рынке:))

у меня знакомая продавала комнату (вроде отдельно был туалет и раковина) пол года через агенство.
наверное привели покупателей пару штук за все время, но продали в декабре за миллион.

а кстати почему нет темы - покупка квартиры без АН
сейчас реально мрак, откроешь на сайте один дом, там 74 объявления, дубль на дубле. иногда одну и ту же фотографию квартиры вижу в нескольких домах. это я про свежие дома.
вот реально я не хочу тратить время и звонить по этим "фонарям". или звонишь конкретно по квартире, сотовый риэтора указан. а звонок переводится на оператора типа колл-центра с кучей вопросов, что ищите, в каких районах и прочее.
Или как с продажей заключать экслюзив? а смысл от него покупателю, вдруг риэлтор ничего не покажет примерно по моим запросам, а я к другому не смогу обратится.
А то риэлторы говорят у них есть варианты, не фонари, которых и на сайте то нет.

А сколько комнат в вашей квартире? Может выгоднее было комнату за 650 выкупить, чем продавать вашу и покупать квартиру.

если я правильно идентифицировала объект:))) то комнат шесть

Все есть Тыц

В ответ на: В 2007 году я продала комнату клиентки 16м2 на 1 этаже на Большевичке, за 1 300.

2007-й и 2021-й - это слишком несравниваемые периоды.
А вот 2020-й и 2021-й, считаю, вполне можно аналогии проводить.
Ну, это лично моё мнение.

В ответ на: Просто с 2007 года выросло огромное количество студий, которые свели на нет покупательский
интерес к комнатам у любого, мало-мальски платежеспособного, покупателя.

Если бы на Первомайке были бы доступные студии, которые можно сравнить по цене с комнатой, я бы первая рассматривала бы их как вариант обмена и не смотрела бы в сторону старого фонда.
Но ситуация такова, по крайней мере исходя из общедоступных сведений, что на Первомайке маленькие студии стоят дороже, чем обычные однёшки в хрущах.
Я говорю, про Первомайку, не про КСМ.

В ответ на: Любой объект стоит столько, сколько за него дают на рынке:))

Ну, так я у Вас, как раз как у действующего посредника на этом рынке, и спрашиваю.
Или у Вас не было в последние пару месяцев сделок аналогичных?
Какая сейчас фактическая сложившаяся стоимость? Из опыта?

В квартире 6 комнат.
Обычная коммуналка, правда, некоторые называют её секционкой.
По факту, это 6-ти комнатная квартира с общей кухней, туалетом и душем, но в каждую комнату подведена вода и канализация, при желании и туалет с душем свои можно сделать, но комната всего 13 кв.м, поэтому, если нагородить ещё и это, то жить негде будет.

В ответ на: Если бы на Первомайке были бы доступные студии, которые можно сравнить по цене с комнатой

При любой сделке с недвижимостью, важно правильно расставить приоритеты:) из супового набора в виде цены, локации, года выпуска, инфраструктуры выберите то, на чём вы будете стоять твёрдо, а чем можно поступиться. Ибо идеальных вариантов нет.


Никогда студия не сравнится с комнатой по цене, ибо это ОТДЕЛЬНОЕ жильё. Вы пытаетесь поменять самый невостребованный объект ( я не про вашу именно комнату, а про комнату как объект продажи) поменять на более лучший, поэтому вашей задачей является подстроится под рынок, а не рынок построить под себя:)

Высокая ( с вашей точки зрения) цена на старый фонд, обосновывается тем, что его мало в данном месте.

В ответ на: Никогда студия не сравнится с комнатой по цене, ибо это ОТДЕЛЬНОЕ жильё.

Да, с этим не поспорить, люди которые не избавились от комнат ДО бума студий (особенно джулаевских поделок) сильно прогадали.

В ответ на: поэтому вашей задачей является подстроится под рынок, а не рынок построить под себя

А вот это верно для любой продажи.

В ответ на: Ещё и семьи с мат.капом, но у которых на однёшку денег нет.

У вас комната объект? Если да, то могут с маткапом, если нет, то нет.

я не верю своим глазам

Вы прям всё с ног на голову перевернули.
Я и не пыталась студию приравнять к комнате, я знаю все минусы комнаты и знаю насколько выигрывает студия, даже самая маленькая, по отношению к комнате, потому что студия - это отдельное жильё.
Приоритеты у нас расставлены, локация определена, которая является самым важным моментом для нас, всё проанализировано и подсчитано, но вариативность и гибкость должна быть в любом случае, иначе так можно до скончания века продавать/покупать.
Никаких особых жёстких требований, кроме локации и лимита предусмотренных средств на покупку,у нас нет.
Но, в данный момент и вариантов-то, которые заинтересовали бы тоже нет.
Наблюдаем и ждём-с...

Про то, что мало старого фонда в данном месте и поэтому цена высокая - не соглашусь.
Там один сплошной старый фонд, а нового как раз не так уж и много и точечно.
В предыдущие годы эти квартиры были дешёвыми (в сравнении конечно же), по Вашей логике это значит, что старого фонда было много, а с этого года аналогичные варианты в тех же домах стали дорогими, соответственно фонд уменьшился что ли?
Как-то нелогично про количество получается.
Или Вы про количество вариантов, выставленных на продажу?

Да, у нас комната - объект.

В ответ на: сейчас реально мрак, откроешь на сайте один дом, там 74 объявления, дубль на дубле. иногда одну и ту же фотографию квартиры вижу в нескольких домах

надеюсь, что скоро это закончится
росреестр с домкликом и ещё парой игроков, типа циан и авито, уже создают единую базу - туда сведут все объекты, их использование, их состояние
собственник захочет продать или сдать - отправляет оповещение через госуслуги
желающие купить или снять в аренду отправляют запрос через госуслуги и получают список подходящих объектов
оформление сделки тоже будет проходить практически на автомате, через программных роботов росреестра или домклика...

в результате к риэлторам станут обращаться не как к обладателям исключительных эксклюзивных знаний об объектах недвижимости и не как юристам по оформлению, а как к медиаторам или специалистам по переговорам - квалифицированно поторговаться...
если они нужны будут даже хотя бы в этом качестве

Я на таких помойках, наверное, не шарилась)) все удаляли и ещё и отписывались, что объявление снято

Поднимать это не странно, на текущем странном рынке.
Лично я поднимала. И... когда цена растёт, то это уже совсем другой психологический эффект)))

В ответ на: Я в курсе, сколько берут риэлторы.

Тогда вы понимаете, что ориентируетесь на цены в которых заложена комиссия риелтора?
Вы выставили, как собственник, цена у вас выше, чем аналогичные от АН, смысл покупателю идти именно к вам?
Уж лучше он купит от агента с «все включено».

Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно, за редким исключением. Я не про первичку, конечно же говорю.

В ответ на: Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно, за редким исключением. Я не про первичку, конечно же говорю.

Вот как раз наиборот..В основном комиссия уже включена в цену..Если иметь ввиду рекламу..

В ответ на: Или как с продажей заключать экслюзив? а смысл от него покупателю, вдруг риэлтор ничего не покажет примерно по моим запросам, а я к другому не смогу обратится.

На подбор квартиры никакого эХсклюзива не предусматривается. Есть только договор о просмотре. Его Вы подписываете перед показам обьекта.. ЭХсклюзив только бывает когда Вы ПРОДАЕТЕ.. По крайне мере у нас так. Да и у других похоже так же.. При мне риэлтора из "модных" контор давали на подпись это клиентам,когда я показывал своиЭКСы..

В ответ на: Вот как раз наиборот..В основном комиссия уже включена в цену..Если иметь ввиду рекламу..

Все риэлторы, которым я звонила по заинтересовавшим меня вариантам, говорили об обратном.
Они сразу предупреждали, что мне придётся дополнительно заплатить за их услуги.

В ответ на: Они сразу предупреждали, что мне придётся дополнительно заплатить за их услуги.

Ну не знаю.. Когда у меня случается покупатель-сам иногда прозваниваю агентства.. У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.. И сам свои варианты выставляю так же..

В ответ на: У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.

Ага, "заложено"....
В чем тактический смысл "просмотрового договора" как не принуждение к оплате покупателя,если Вам от покупателя ничего не надо, смысл заставлять его что то подписывать?
З.Ы. фиксируйте эксом продавца, пока находите таких.

В ответ на: как к обладателям исключительных эксклюзивных знаний об объектах недвижимости

Смешная шутка.

В ответ на: и не как юристам по оформлению

Эта еще забавнее.

В ответ на: как к медиаторам или специалистам по переговорам - квалифицированно поторговаться

Ну когда до них дойдет, что в этой игре торговаться надо за нанявшую сторону о цене объекта с противоположной стороной сделки (а не с обеими сторонами и за размер своей комиссии, как сейчас "принято") тогда да, возможно будет от них толк.

В ответ на: В чем тактический смысл "просмотрового договора" как не принуждение к оплате покупателя,

Вы жеж нас так любите,что кушать не можете.. И посмею сделать вывод,что с такой ситуацией не сталкивались.. Вы просто не в теме для чего это делается.. Принуждение.. Со всем с глуздом напряг..

В ответ на: З.Ы. фиксируйте эксом продавца, пока находите таких.

Я их не ищу.. Сами приходят.. Так как работаю грамотно,а людям это нравится.. Насчет просмотрового договора.. Ладно.. Сжалюсь над Вами.. Даю подсказку.. А еслив квартира не мой ЭКС? А?

В ответ на: И посмею сделать вывод,что с такой ситуацией не сталкивались.

С договором просмотра? Сталкивался пару раз, даже подписывал (когда был уверен что это жилье мне априори не нужно), а вот когда не был уверен конечно не подписыал, я пока в своем уме, выходил на собственника без этих глупостей

В ответ на: Вы просто не в теме для чего это делается

Ну так расскажите Вашу верию, зачем он нужен?
Мне при подписании такого довольно четко объясняли: купишь это объект, занеси нам за удовольсвие n процентов в кассу.

Зачем смотреть ненужную квартиру?

Странные какие то риэлтора Вам попадались.. Они конечно существуют.. У нас их "Шнырями" кличут..

В ответ на: Зачем смотреть ненужную квартиру?

Прежде чем продавать свое крайне полезно изучить что есть рядом аналогичное в продаже(в т.ч. и букавально посмотреть), это нужно для более точного определения стартовой цены своего обьекта.

В ответ на: нас их "Шнырями" кличут..

Ну изложите уже логику договора просмотра для других категорий, которые "а я не такой".

В ответ на: Ну изложите уже логику договора

Куда номер карты скинуть? Привыкли однако все на халявку!

во! во! риэлторы не заинтересованы в продаже объекта, если покупатель не собирается им платить, по факту эта прослойка просто не продает ничего...

а в чем проблема уменьшить долю покупателя на ту сумму, что запрашивает риелтор если покупатель не заинтересован сам оплатить всю сделку

В ответ на: Куда номер карты скинуть? Привыкли однако все на халявку!

А за что Вам, пардон, платить, у Вас в двух соседних фразах логические нестыковки, то "У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.. "(С) и тут же "Они конечно существуют.. У нас их "Шнырями" кличут.."(С)
Если даже в пределах одной головы не существует понимания расклада.
З.Ы. у Вас шнырями, у нас риэлторами.

В ответ на: во! во! риэлторы не заинтересованы в продаже объекта, если покупатель не собирается им платить

какая прелесть

назовите мне хоть одного мастерового, готового выполнить работу даром?

"Мастеровому" оплата от продавца заложена.
А он хочет и рыбку съесть и .... сесть.

я как бы понимаю риэлторов, они могут бегать с клиентами, и ничего не заработать. поэтому минимизируют риски по максимуму.
но должна быть разница в расценках. выставил рекламу, показывал людям квартиру это одно
а когда ему уже заплатил продавец, а покупатель с ним не работал, конкретно пришел по объявлению - это другое
или побегал со мной как с привередливым покупателям, все подобрал, показал
про рыбку в точку))

торгуйтесь, нанимайте тех кто готов работать за те суммы, которые Вы считаете правильными и разумными

В ответ на: они могут бегать с клиентами, и ничего не заработать. поэтому минимизируют риски по максимуму.

Тот факт, что у них не хватает ума монетизировать бестолковое беганье и пустые показы по инициативе одних клиентов еще не означает, что им надо считать себя вправе получить эту монетизацию со всех остальных, кто им просто под руку попался.

Ну что то Вас ваще ядом захлестнуло.. В разнос уже пошли...

В ответ на: Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно

Это очень странно, думала такого давно уже нет.
То есть вы обзвонили всех конкурентов и там везде будет плюс работа риелтора?
Но в любом случае вам надо продать, для этого вы должны выгодно отличаться. Жизнь в комнате ну такое себе... и время жизни в этом... вашей маме никто не вернёт. Так что желаю вам быстрой продажи и решения проблемы.

В ответ на: То есть вы обзвонили всех конкурентов и там везде будет плюс работа риелтора?

Зачем мне обзванивать конкурентов?
Я говорила о том, что звонила по однёшкам, которые меня заинтересовали.
Не думаю, что по квартирам и комнатам разные схемы формирования цены объекта.

А ещё, мы прошлым летом хотели купить дом с "сельской" ипотекой (решение банка уже было), без продажи какой-либо своей недвижимости.
Я нашла вариант у агентства "Ж", так вот дама-риэлтор, с которой у продавца был заключен экс, озвучила мне стоимость её услуг, которые я должна была заплатить дополнительно.
По информации, которая размещена на их сайте, в озвученную стоимость входил комплекс работ:
поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика, юридический анализ документов, сдача документов на регистрацию права собственности покупателя.
Фактически, никакого подбора и пр. они не делали, поэтому я ей предложила оплатить сопровождение сделки, что по факту они и делали бы. Эта дама ооочень сильно возмущалась и угрожала, что вообще тогда не будет мне продавать этот дом. Забавная...
Мы ещё несколько домов тогда смотрели и везде риэлторы озвучивали дополнительную к стоимости объекта сумму за их услуги.

Вот, исходя из прошлогоднего опыта и прозвона по однёшкам в этом году, я и сделала вывод.

А.. Ну теперь я догнал в чем дело...

Часто продавцы не знают , что с покупателей хочет слупить комиссию нанятый тобой риэлтор.
Поэтому тут один выход на показе озвучить эту информацию продавцу и посмотреть на реакцию их обоих, ну и естественно ничего не подписывать перед показом.

Зеркальная ситуация и с риэлторами подборщиками, когда я продавал они с меня хотели комиссию слупить и сорвали пару сделок, я в итоге только выиграл.

Что-то Ж совсем уже...
Какой-то прошлый век

В ответ на: Что-то Ж совсем уже...

Это не особенность конкретно Ж, я с таким сталкивался и у других. Позиция "нам позвонили, а значит уже должны" общецеховой принцип, причем это присуще только нашему региону (в европейской части такого обычно не практикуют), место видимо такое.

В ответ на: Какой-то прошлый век

Увы.

Интересно, будут ли отражаться бесплатные объявления на циан в N1?

Первое время, пока нужно будет "набирать вес", наверняка будут. в будущем - очень сомнительно; не для того все затевалось. Общаемся в группах на ФБ, очень много негативных отзывов о некорректной, а иногда просто вопиюще некорректной работе ресурса.

А я тут неожиданно обнаружил, прочитав публикацию на канале Русский маркетинг, что 2ГИС сделал слой Недвижимость, и теперь в онлайн версии у них отображаются объекты ЦИАН, ДомКлик, N1...
И надо сказать, в отличие от карт N1, у них особо ничего не подвисает, тоже интересный инструмент в плане пусть не продажи (ибо за ней всё равно куда-то надо придти, чтоб на карту попасть), но покупки )))

2ГИС Недвижимость

Да, они давно над этим работали. Но сила инерции основных потребителей информации, привыкших заходить на другие, ресурсы пока рулит.