Погода: 19 °C
23.0521...23ясная погода, без осадков
24.0525...27облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 6)

  • Шойгу представит стратегию развития Центральной Сибири
    Она предполагает появление профильного вице-премьера и Корпорации Ангаро-Енисейского макрорегиона

    Шойгу на встрече с научной общественностью Сибирского отделения РАН заявил о необходимости построить в Сибири три-пять крупных городов, которые стали бы отраслевыми экономическими центрами.
    «Нам необходимо в Сибири построить три, а лучше пять крупных центров научно-промышленных, экономических центров, проще говоря — городов с населением 300 000-500 000, лучше — до миллиона человек. И не просто город построить и столицу сюда перенести, а сделать их совершенно конкретно направленными на ту или иную сферу деятельности», — говорил Шойгу. Он напомнил, что подобные планы обсуждались незадолго до распада СССР.


    вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны, а не, например, вице-премьер по строительству?
    может быть потому что:
    В ответ на: из под польского города Гданьска гиперзвуковая ракета до Москвы летит 4,5 минуты, а до Новосибирска целых 20 минут (что, возможно, достаточно для эффективного перехвата) - как только внешнеполитическая ситуация в мире усугубится, столицу РФ перенесут куда-нибудь за Урал, в какой-нибудь условный Тобольск...

  • Известная байка про Нью-Васюки.

  • В ответ на: вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны
    потому что первый город он планирует построить на границе Хакасии и Красноярского края, в Минусинской котловине, где они любят отдыхать на пару с :secret:

    так что миллиарды на это всё найдутся и будут освоены, как обычно, друзьями :secret:

    Упал моральный дух гостей они похожи на свиней
    А я сюда вписался зря из-за тебя, из-за тебя

  • ту не миллиардами пахнет, а триллионами (если в рублях), ну и жителей придется завозить вахтой))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: в Минусинской котловине, где они любят отдыхать на пару с :secret:
    чтобы отдыхать на пару с кем то не нужно строить город-милионник, ибо все романтические места этими миллионами будут похерены напрочь .)

  • строить город в котловине имеет смысл только тогда, если ты хочешь травить местное население смогом на регулярной основе

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: строить город в котловине имеет смысл
    или когда хочешь защитить его от глобальных изменений климата...
    в Минусинской долине действительно очень изолированный контур

    Исправлено пользователем adambereg1 (15.08.21 12:50)

  • :biggrin: так отдыхать они будут подальше в диких местах, по-прежнему имея резиденции и дворцы в курортных и заповедных зонах в разных частях России

    а тут: возможность осваивать бабло долгосрочно (что главное), круче чем на космодроме да мостах, и, как в Сочи можно проводить "рабочие" встречи, так и тут можно будет сдёрнуть как губеров сибирских, так и друга Си :biggrin:

    Упал моральный дух гостей они похожи на свиней
    А я сюда вписался зря из-за тебя, из-за тебя

  • :biggrin: ну да, три триллиона звучит красиво :agree:
    при этом три у нас всегда превращаются в 33 :biggrin:

    Упал моральный дух гостей они похожи на свиней
    А я сюда вписался зря из-за тебя, из-за тебя

  • Кужегета (настоящее имя) в кремле считают за идиота. Но тувин очень жадный.

  • В ответ на: вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны
    так у него же предвыборный агитационный тур по весям :dnknow:
    чего только не понаобещаешь :facepalm:

    мы же уже любуемся 70 этажными небоскрёбами на Ключ-Камышинском плато :agree:

    Намути мне счастья :superng:

  • и с "новосибирским шармом" не обманули?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Однозначно:))) и с 2013 года новосибирский шарм стал более шарманным :agree:
    не знаю ощущается ли это на Ключ-Камышинском плато более, чем где-либо в городе.

    Намути мне счастья :superng:

  • ну, не надо забывать, что это была лишь первая попытка .)

    "И по мнению архитекторов, эта задача по воплощению мэрского понимания идеального Новосибирска сработала. «Это было твердое поручение мэра: чтобы на Ключ-Камышенском плато мы получили не хаотично застроенную территорию. Это первая попытка сделать детализированные регламенты, которые будут четким образом декларировать, что, например, в этом квартале у нас застройка должна быть от 5 до 7 этажей."

  • А всего попыток не больше трёх?)) или безлимит?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • итак, господа, лед тронулся!

    осень пришла - типичный сезон повышения цен и количества сделок на рынке жилья.
    какие прогнозы?

    ИМХО. цены выше некуда, ставка растет, нал практически все желающие до недвижки выгребли раньше =поэтому
    я думаю, что роста не будет, текущие вариант скинут (ну хотя бы процентов 10%)
    элитка - у таких людей мало, и желанию у них свои "странные" - тут ничего не поменяется.

  • Вполне :agree:
    Москвичи уже вторую неделю говорят про стабилизацию цен на полгода-год.
    ...если, конечно, не учитывать риски (все , любые, в ассортименте) и политическую волю
    ------------------------------------------------------------------------------------
    управление кирпичом во время его полёта - управление рисками (с)

  • В ответ на: итак, господа, лед тронулся!

    осень пришла - типичный сезон повышения цен и количества сделок на рынке жилья.
    какие прогнозы?

    ИМХО. цены выше некуда, ставка растет, нал практически все желающие до недвижки выгребли раньше =поэтому
    я думаю, что роста не будет, текущие вариант скинут (ну хотя бы процентов 10%)
    элитка - у таких людей мало, и желанию у них свои "странные" - тут ничего не поменяется.
    Знакомая риэлторша на вопрос, как сейчас дела на рынке недвижимости, удалила меня с чата ))

  • Однако спрос упал только в сравнении с и так нерыночной ситуацией, когда его искусственно поддерживали, подчеркнула Доброхотова. Таким образом, покупательская активность сейчас вернулась к уровню второй половины 2019 года - до всех связанных с пандемией событий, то есть нормализовалась, отметила эксперт.

    просто закончилась бешенная скупка жилой недвижимости, спровоцированная предкризисной ситуацией, субсидированием ипотечных ставок на новостройки и желанием россиян вскочить в последний вагон

  • Цены могут лететь вниз, застройщики сильно не пострадают. Вернее, вообще не пострадают.
    web-страница П.9

    Исправлено пользователем flopic (15.09.21 22:39)

  • т.е. то, что в нормальной обстановке продали бы года за 2 - слили за 6 месяцев?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: т.е. то, что в нормальной обстановке продали бы года за 2 - слили за 6 месяцев?
    Создавали искусственный дефицит, выставляя на продажу только часть квартир. Сейчас только в Москве около 52% всех квартир, которые находились в загашнике, вывалятся на рынок. Плюс инвесторы. Плюс ипотечники и банки. Плюс только за этот год убыль населения составит около миллиона. Плюс огромные количества строек, запланированные до 2035-года https://investprojects.info/ymap/projects?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=54691968&utm_term=---autotargeting&yclid=5398821220465554054

  • Я думаю, что до НГ больших подвижек вниз по цене не будет. Объекты будут висеть в продаже и НЕ продаваться (я про вторичку), но продавцы упорно не будут снижать цену.
    Задирать вверх легко, а вот придти потом к пониманию о необходимости снижения - трудно.
    После НГ цена пойдёт потихоньку вниз, т.к. придёт отрезвление.

  • Да, рассчитывать на резкое падение вторички не стоит. Кто-то может и годами "продавать".

  • Александр, а если будут приняты очередные меры поддержки строительной индустрии?
    Стройки находятся в списке поддерживаемых в первой десятке на первых местах...

  • Было бы интересно узнать, как рассчитывалась эта таблица :facepalm:

    Намути мне счастья :superng:

  • Ну вообще-то это официальная статистика по тем цифрам, которые дают сами застройщики. Там же написано сверху.

  • не, я могу представить себестоимость квадратного метра в 37 тысяч где-то в Черепановском районе,
    при условии, что земля даром досталась, а коммуникации подарил губернатор

    а так как 37 тысяч это средняя цена квадрата, значит предполагается, что в Черепаново она ниже,
    а это где-то Бердск:)

    нет сейчас в Новосибирске ни одного застройщика, который может уложиться в такую себестоимость,
    к сожалению :umnik:

    Намути мне счастья :superng:

  • Это же средняя цена по Новосибирской области. Где-то она меньше, где-то больше. Но так как основное количество строек в Новосибирске, то не так-то уж застройщики и страдают, как пытаются это описать.
    Вообще, сказали, смотреть надо медианную цену, она точнее. Но она еще меньше.

    Ну и вишенка на торте... все застройщики в голос трындели, что метр дорожает из-за подорожания стройматериалов, но на самом деле, за год себестоимость метра выросла на 1000 рублей примерно. А стройматериалы покатились резко вниз, но до России это пока не дошло.

    Графики искать лень, в инете все есть.

  • В ответ на: Графики искать лень
    не трудитесь :agree:

    При таком расчёте от ДомРФ, обычный дом в 100 квадратов должен
    обойтись в 3 700 000. При этом в сумму должна войти покупка ЗУ, подключение
    к коммуникациям, отделка, оплата произведённых работ и прочий "фарш".

    Намути мне счастья :superng:

  • У меня тогда только один вопрос, почему сами застройщики дают такие цифры по сметам? )

  • В ответ на: При таком расчёте от ДомРФ, обычный дом в 100 квадратов должен
    обойтись в 3 700 000. При этом в сумму должна войти покупка ЗУ, подключение
    к коммуникациям, отделка, оплата произведённых работ и прочий "фарш".
    Пару лет назад знакомым коллеги за дом около 100 квадратов насчитали 2 800 000, с ее слов. Но это где-то за Затулинкой, я так понял.

  • В ответ на: У меня тогда только один вопрос, почему сами застройщики дают такие цифры по сметам?
    ничего не могу сказать, будет время полюбопытствую в какой-нибудь ПД:улыб:

    В ответ на: Пару лет назад знакомым коллеги за дом около 100 квадратов насчитали 2 800 000
    думаю это без цены земли, и вот это пару лет назад, тоже говорит о многом:)

    Намути мне счастья :superng:

  • В ответ на: не, я могу представить себестоимость квадратного метра в 37 тысяч где-то в Черепановском районе,
    при условии, что земля даром досталась, а коммуникации подарил губернатор
    нет сейчас в Новосибирске ни одного застройщика, который может уложиться в такую себестоимость,
    к сожалению :umnik:
    У Дискуса была ниже. Значит вся остальная себестоимость дутая.

  • В ответ на: У Дискуса была ниже
    когда?

    да и Дискус менее, чем в 35 за квадрат не умещался

    Намути мне счастья :superng:

  • тыц однако, больше четырёх не собираться...

  • Интересно мнение специалистов - снесут или нет.
    Я за то, чтоб снесли. Нормы и так "ужатые", ещё и их ужимать - много охотников найдётся "уплотниться".
    А про мэрию вообще слов нет...
    Мой дом от такого чуть не пострадал - запланировали 17-этажка внутри периметра П-образной 10-этажки, и до сих пор тема не закрыта - мэрия с застройщиком по мене не могут договориться.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • скорее Обь потечёт на Юг, заметут конфликт под коврик, а так парковки во дворах - это зло. Подземный паркинг или отдельно стоящий многоэтажный, а во дворах должны люди жить

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Приветствую всех! Может совсем не в ту тему заглянул, но через «поиск» особо ничего не нашёл.
    В общем рассматриваем 2-х комнатную квартиру до 60 кв.м. в центральном Первомайске (для понимания, это в радиусе 1,5 км от администрации района). Из вторички в старом фонде там буквально пара домов, которые интересны, как в плане планировки, так и годом ввода в эксплуатацию. Но ценник какой-то неадекватный.
    Поэтому взор свой обратили на ЖК «МАНДАРИН», тот что на данный момент строится. Ценник там тоже космос, хотя по конструктиву простая панелька с несущими продольными и поперечными стенами. Пока единственный плюс – это месторасположение, относительно компактные квартиры (по метражу), предчистовая отделка (как заявлено на сайте застройщика), ну и может быть закрытая территория.
    Отзывов по уже сданной секции обозначенного дома не обнаружил, как и по ранее построенным и введённых в эксплуатацию.
    Может кто владеет какой-либо информацией о сданных домах? Для понимая стоит он тнх денег, что за него просят сейчас или нет? Всё-таки 100 тыс за кв. м.
    В качестве альтернативы смотрел каркасник в ЖК «Весенний» (сдача 2 кв. 2022), где-то в глубинке массива, за аналогичную площадь на 2-3 сотни ниже.

  • Вторичка или застройщик "работают"?
    Сначала к ним, для понимания реальности.
    Может Вы принесёте "в авоське" 6000 т/р,
    и Вам скидку & улыбку дадут за это...
    -------------------------------------------------------------
    цена - понятие растяжимое и гибкое

  • В лоб спросить, а почему у вас дороже? Продажники-то люди не простые, они мне мильён причин на это перечислят и ведь убедят в этом, с высокой вероятностью.

  • это скорей в групповых чатах спрашивать надо, жители новопостроенных человейников любят подобное создавать про свои вертикальные бараки

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • О-о-о! Про общение с застройщиком "Мандарина" и "Винограда" можете почитать мою тему на соседнем подфоруме.
    На Флампе почитайте отзывы по построенным домам, или через 2гис.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: ... в центральном Первомайске...
    Ух ты! Как нашу Первомаечку обозвали)))

    В ответ на: В качестве альтернативы смотрел каркасник в ЖК «Весенний» (сдача 2 кв. 2022), где-то в глубинке массива, за аналогичную площадь на 2-3 сотни ниже.
    На самом деле, этот "каркасник" очень далеко расположен относительно всех остановок ОТ. Там только с машиной нужно быть. Ну, либо очень любить пешие прогулки в горку/под горку.
    У Мандарина расположение, по моему мнению, выигрывает относительно расположения строящихся домов на Весеннем. Мы ездили смотреть 2-ку студию на Весеннем почти год назад . Всё хорошо, но расположение для нас - не вариант.
    Вообще, ценники сейчас везде космос, но на Первомайке сильно задраны цены, по моему мнению, из-за того, что вариантов мало, особенно в той локации, о которой Вы пишете.

  • Я не могу собраться с мыслями, что делать? Просто тупо хожу по квартире и не могу принять новую реальность. Все вроде как раньше, но вдруг опоминаюсь что все по-другому. Кто что предпринимает? Может и мне нужно?

  • Я тоже в раздумьях.
    Даже на форум заскочила , где не была очень давно.
    А делов то всего на пять копеек, не успела купить цифровое пианино, с офигительной клавиатурой, надеюсь быстро ценник не подскочет?!?

  • В ответ на: Я не могу собраться с мыслями, что делать? Просто тупо хожу по квартире и не могу принять новую реальность. Все вроде как раньше, но вдруг опоминаюсь что все по-другому. Кто что предпринимает? Может и мне нужно?
    извиняюсь, что я все о материальном.
    Пост ваш видимо другой смысл несёт.
    Думаю, мы пока не поняли что произошло...
    А уж тем более..предпринять..

  • Я все смыслы имею в виду. Народ у банкоматов толпится. А я не понимаю зачем. Ну сниму, а дальше что? Дело в том, что я практически полностью на Сбер завязана, а он то больше всех пострадает.

  • А зачем деревянные снимают?
    В подушку зашить, глупо как-то..
    Валюту купить поздно..
    А покупку можно совершить, не снимая, побегу завтра за пианиной.

  • Что за пианина такая желанная?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: