НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10780
14.06.24 23:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
хорошо.

давай вернёмся к этой теме, осенью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
15.06.24 00:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
я тоже не понимаю, но интуиция говорит о росте цен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
15.06.24 00:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
предоставлю табличку

если всё окажется иначе, поверю в рыночную логику рынка недвижимости РФ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
15.06.24 12:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
В ответ на: если площадь ажно на 210% больше чем в 2023
просто запретили сейчас микростудии до 30 кв.м
не станет 15-метровых роскошных хором и средняя площадь вырастет в два раза
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10780
16.06.24 02:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
Договорились!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8681
16.06.24 15:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: просто запретили сейчас микростудии до 30 кв.м
И куды я буду девать покорителей со всяких там," Барабинсков"?
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 207322
16.06.24 17:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
так это по статистике они станут 30 м2+
а по факту красивые какие-нибудь варианты в стиле малосемейных общежитий и санузла на блок с площадью комнат ещё меньше старых версий студий имхо
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
16.06.24 23:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
В ответ на: куды девать со всяких Барабинсков
ну, старые же не разрушат "до основанья, а затем"
понастроеных микростудий ещё долго хватит для понаехавших
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 207322
17.06.24 02:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
я охренел не от микростудий, а от какой-то микродворницкой в хрущёвках что по Ватутина в районе Северянки - не помню кому и чего я в том районе искал, но там по-моему было вообще квадратов 10-12 для Нска вроде не особо распространённое явление технические помещения пытаться сдавать как жилые, хотя, может с моими фильтрами под мои задачи я их тупо не вижу
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140500
19.06.24 13:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
В ответ на: куды я буду девать покорителей со всяких там," Барабинсков"?
апарты, же
Кажется, раскачивают тему потихоньку.
Рынок вообще не любит пустоты, при наличии спроса
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8681
19.06.24 16:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
В ответ на: я охренел не от микростудий, а от какой-то микродворницкой в хрущёвках что по Ватутина в районе Северянки - не помню кому и чего я в том районе искал, но там по-моему было вообще квадратов 10-12
Налетал я на такое .. Только по моему на Блюхера
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 207322
19.06.24 18:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
....суть одна, не, это именно Ватутина район Северянки
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
19.06.24 19:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
В центре на Октябрьской улице, целых 12 квадратов , продаётся хором из кладовки над аркой - как жилое помещение!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
01.07.24 09:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
В ответ на: хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
На мой взгляд, это неблагодарное занятие.
Ибо, под термином "вторичка" понимают совершенно разные виды недвижимости:
- и полгода назад сданные объекты (свежачок);
- и объекты, сданные 2-5-7-10 лет назад (середнячок);
- и объекты, которым по 30-50-70 лет (старичок).
Соответственно, ликвидность таких объектов разная, как разное и их состояние даже в пределах одной условной группы, выделенной мной.
Есть еще и предпочтения Покупателей, не регламентируемые ни здравым смыслом, ни положениями, рассматриваемыми на данном Форуме ( и то, и другое - абсолютно субъективные понятия).

И что Вы будете оценивать?
Цену в объявлении, или фактическую цену продажи?
Ведь Вы понимаете, что можно заявить свои хотелки, а потом годами ждать, когда Покупатель до них дорастет...

И т.д., и т.п...
К концу года будут проведены аналитические исследования в целом по Н-ску, тогда все и узнаем

Тем не менее, я солидарен с Вами в том, что к концу года цены на вторичку, в целом, вырастут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
01.07.24 09:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
Много чего говорят..

И что такое "днище?"
Если Продавец получает то, что пожелал, значит он удовлетворен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
01.07.24 10:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Endspiel
Трёшка на вторичке - 6,8млн!
Компактная панелька в обжитом месте.
...не в гетто без социальной и вообще инфраструктуры.
Если не быть "гордым" , то это прекрасное начало.
Куда ниже?

...не читайте объявления впрямую - в лоб. Хотелки с желалками - это предложение. Если найдёте опытного , прожжёного , оторву, хабалку - риэлтера (можно всех по отдельности и сразу) - то любая вторичка сторгуется , от выставленной цены на 5-20%! При всей инфляции деньги остаются деньгами. Если нет миллиона, так его и через год с инфляцией не будет)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
01.07.24 13:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Трёшка на вторичке - 6,8млн!
Студия с голыми стенами площадью около 30 кв.м - 4,3 млн.
Двушка-евро с голыми стенами площадью около 40 кв. м - 6,3 млн.
Классическая двушка площадью около 60 кв. м с довольно хорошей отделкой (флиппинг) - 8,0 млн.
Указанные суммы - на руки Продавцу.

При том все квартиры были инвестиционные, со значительно меньшей ценой на старте.

В ответ на: Если найдёте опытного , прожжёного , оторву, хабалку - риэлтера (можно всех по отдельности и сразу) - то любая вторичка сторгуется , от выставленной цены на 5-20%!
Есть другой процесс продажи квартир.
При котором квартиры уходят довольно быстро и по хорошей (для Продавца с объективным мышлением) цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
01.07.24 16:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Endspiel
В ответ на: Тем не менее, я солидарен с Вами в том, что к концу года цены на вторичку, в целом, вырастут.
просто в табличке это будет нагляднее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
01.07.24 18:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Endspiel
Люди здесь выдают свои мысли или интересные идеи.
Попробуйте также!
Есть, кажется, думаю и дальше "вода" - это "гнать пустой контент" в рилсы и тик-ток.

...кирпичи, стены, цены
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
02.07.24 09:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Есть, кажется, думаю и дальше "вода" - это "гнать пустой контент" в рилсы и тик-ток.
Извините, но не осилил.
Если что, то приведенные мной цифры - это цены моих объектов, реализованных в марте-июне текущего года.
Этому способствовало несколько другое взаимоотношение с риэлторами, нежели предложенное вами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
02.07.24 11:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Всемирный банк перевел Россию в категорию стран с высокими доходами населения

Всемирный банк опубликовал классификацию стран по уровню дохода на 2024 финансовый год (1 июля 2023 год — 30 июня 2024 год). Согласно публикации, Россия переведена в категорию стран с высокими доходами населения, они оценены банком в более чем $14 тыс. на душу населения.

Согласно прошлогоднему отчету, в 2023 году душевой валовый национальный доход вырос с $12 830 до $14 250 по сравнению с 2022 годом. В прошлом году банк относил Россию к категории стран с доходами выше среднего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2875
02.07.24 11:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Большое количество снарядов на душу населения?
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
02.07.24 12:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
У нас две столицы - явно по ним считают доходы )))
...а если ещё и нефтяные и газовые столицы прибавить, то из-за Пыть-Яха мы богаче Дубая будем в списке)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ненормальный
Сообщений: 207322
02.07.24 13:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Россия догнала Америку по богатству. Но есть нюанс

Всемирный банк теперь причисляет нашу страну к числу государств с высоким уровнем дохода на душу населения. Таким образом, Россия сейчас находится в одной группе с США, странами ЕС, Саудовской Аравией, Японией, Австралией и Новой Зеландией. И богаче, к примеру, Китая, Мексики и Бразилии.

Кстати, вместе с Россией в этом году в число богатых стран попали также Болгария и крошечное государство Палау в Тихом океане с населением около 20 000 человек.

Правда, в общем рейтинге стран по валовому национальному доходу на душу населения Россия с показателем в $14 250 (это лишь чуть больше порога, необходимого для отнесения к группе богатых стран) находится лишь на 72 строчке — ниже Румынии, Уругвая и Гайаны. А по абсолютному значению богатая Россия в 7 с лишним раз беднее Норвегии и почти вдвое — Португалии, которую Путин обещал обогнать за десять лет ещё 25 лет назад
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
02.07.24 13:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
В ответ на: по абсолютному значению богатая Россия в 7 с лишним раз беднее Норвегии и почти вдвое — Португалии
по ВНД понятно, что РФ где то на 50-х местах в мире
но по асолютному значению ВВП Россия где-то на 11-12 месте (Португалия на 48 месте)
а по ВВП по ППС - Россия на 5-7 местах в мире (в зависимости от года)
https://www.tadviser.ru/index.php/Статья:ВВП_России
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: