НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16844
19.05.24 12:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Санянск
тогда следующая "побочка" - повышение рождаемости и санитарные нормы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
19.05.24 13:33Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Самая дешевая недвижимость в Москве в 7 минутах пешком от метро Электрозаводская!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54187
19.05.24 16:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: Самая дешевая недвижимость в Москве в 7 минутах пешком от метро Электрозаводская!
ну хоть под студию маникюра втюхивают, а не под жильё)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54187
22.05.24 19:39Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
В ответ на: Срок службы 70 тысяч устаревших лифтов в России продлят на пять лет, сообщил глава компании Дом. РФ Виталий Мутко.

По его словам, 1 января 2025 года у 70 тысяч лифтов в стране завершается срок службы в 25 лет.

— Естественно, мы их продлим еще на пять лет, это понятно, — сказал он.
а водосчетчики ты обязан менять каждые 5 лет)) С-Справедливость!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
0ffshore
veteran
Сообщений: 1050
26.05.24 21:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
В ответ на: Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
Спорно про выгоду.
Если вдруг форс-мажор, то первую банк (или сам бедолага) продаст за 2 500 000 и будет должен 500 000, то во втором случае бедолага будет должен 3 500 000.
Если надо расширить жилплощадь, то можно продать такому же бедолаге за те же 3 000 000, погасить остаток ипотеки и взять новую ипотеку, то за новостройку надо сначала загасить потеку с остатка 7 000 000, т.к. продать за эту цену уже не получиться.
Первую можно рефинансировать при понижении ставок, вторую нет.
Страховка во втором случае тоже больше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 375
27.05.24 18:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 0ffshore
Это всё да. Риски есть. И тем не менее. Фора у застройщиков.
P.S. По поводу рефинансировать. Вот все говорят, пойду в другом банке процент пониже возьму. Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
28.05.24 08:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
что? О чем умалчивают?
Эта "байка"про банки которые вначале трясут проценты до сих пор жива? Думал уже к концу нулевых народ чутка прозрел все таки в плане финансовой и юридической грамотности

В структуру ежемесячного платежа заложен процент за обслуживанием основного долга и погашение самого долга ,естественно на старте выплат ПРИ ОДНОМ И ТОМ ЖЕ ПРОЦЕНТЕ на основной долг пропорция денег на обслуживание кредита и часть на погашение основного долга сильно в дисбалансе.
А как может быть иначе то---5% на 10 тыс долга и на 10 млн это сильно разная сумма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
28.05.24 10:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OlegAtor1982
Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
28.05.24 11:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя madmax
В ответ на: Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.
дали 1млн---это и есть "воспользовался"
ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшая

в любом случае если человеку есть чем платить ДОСРОЧНО,то он будет платить и закроет кредит,если свободных средств нет то вид платежа роли не играет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 202721
28.05.24 12:24Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшая
да с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
28.05.24 14:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
В ответ на: /п.9/
да с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
я не так выразился
все эти "быстрее" это субъективщина.особенно если мы говорим не о потребе в 100к,а о ипотеке
возьмите реальный расчет например 6млн на 20 лет по 10% и увидите что при платеже в месяц первые года 3 начисленные проценты почти идентичны,какая то существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
Где какая о выгода то?докинуть разницу в досрочку и платить так же 75к то вообще наврено все сравняется

но разговор ушел в сторону--мой акцент был на том что утверждение что "Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают." мягко говоря очень спорное .Кто умалчивает и от кого? Открывем график платежей и смотрим структуру платежа, ну а то что на большой остаток и большая сумма процента то что в этом нелогичного? должно быть наоброт чтоли))))
Исправлено пользователем Alippa (28.05.24 16:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 202721
28.05.24 14:54Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OlegAtor1982
В ответ на: существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
через 5 лет 45008р проценты при аннуитенте, платёж 57901, 37708 при дифференцированном, платёж 62708, за 20 лет разница в % 1,9 млн.
а сорок против сорока шести это где-то через 4 года, а не "на шестой"
ну и через 5 лет на диффернцированном чел останется должен 4,5 млн., а на аннуитентном 5,39 млн., ну да, заплатил меньше, но долг уменьшился всего на 10%, а не на 25%
всё относительно и индивидуально
но % в диффе меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
28.05.24 15:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
где-то через 4 года, а не "на шестой". Ну если начать душнить то через 4 (где то года наступает 5,а как только стало 5 то это уже шестой

но % в диффе меньше-- да не меньше он,он соотвествует сумме оставшегося долга,и в начале этот % всегда большой

но снова не о том.дождусь(если дождусь) пользователя Asservis,пусть расскажет кто скрывает очевидную вещь что вначале всегда выплачиваются большие %
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 202721
28.05.24 15:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OlegAtor1982
утомил, % ставка годовых одна, вначале этот % всегда большой потому как сумма большая, хрен ли, и сумма эта основного долга в аннуитенте уменьшается медленнее, причём существенно медленнее, при предложенных параметрах основной долг если в диффе через 5 лет уменьшится до 4,5, то в аннуитенте ему с 6 до 4,5 уменьшаться почти 10 лет (115 месяцев)

а изыскания и фантазии Asservis это отдельная тема для научных исследований, имхо
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
28.05.24 15:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Алексий
продолжаем)))
какая разница че там где уменьшится через 10 лет и уж тем более к концу 20 летнего срока,если почти все кто берут ипотеку гасят ее досрочно.Ну по крайне мере те кто сидят в топике Экономика рынка недвижимости наверно точно

комфортнее иметь меньшую обязательную сумму платежа, доводя ее до максимальной(суммой досрочки) в месяц по своим обстоятельствам--если идти по этому пути то все + диффа испаряются,ИМХО.
да можно досрочно гасить и дифф,но на старте первые пару лет в абсолютных значениях это прям совсем серьезные суммы выходят,рад за тех кто их может себе позволить,но это точно не каждый второй))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 375
28.05.24 17:13Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Кредитный калькулятор, первая ссылка в поиске - web-страница
Делаем расчет, миллион на год под десять процентов годовых. Первый - дифференцированный. Второй - аннуитетный. Ну как бы видно, что в первом случае тело кредита больше, чем во втором.
Только тут как-то помягче распределение процентов что ли. Раньше по-моему круче было. Здесь не так все страшно. И тем не менее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 375
28.05.24 17:30Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Хотя, признаю, здесь не все так однозначно.
Спросил у умной машины, вот чего говорит

Показать скрытый текст
Аннуитетный платеж представляет собой равные платежи, которые выплачиваются в течение определенного периода времени. Эти платежи состоят из двух компонентов: часть платежа и проценты по кредиту. В начале срока кредита большая часть платежа идет на погашение процентов, а по мере уменьшения задолженности на проценты, большая часть платежа идет на погашение основной суммы кредита.

Дифференцированный платеж представляет собой платежи, которые изменяются в течение срока кредита. В начале срока кредита платежи выше, так как они включают как проценты, так и часть основной суммы кредита. По мере уменьшения задолженности платежи уменьшаются, так как они включают только проценты по оставшейся сумме кредита.

Выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Аннуитетный платеж может быть более предсказуемым и удобным, так как платежи остаются постоянными на протяжении всего срока кредита. Дифференцированный платеж может быть выгодным в случае, если вы хотите быстрее погасить основную сумму кредита и уменьшить общую сумму выплаты по процентам.
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54187
28.05.24 18:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8617
28.05.24 20:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
В ответ на: Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.
Или в ковидной маске с кврамультуком в банк .. За тумбочкой .. Большая такая.. С крутилками да с цифирквми...
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
areasoft
activist
Сообщений: 416
31.05.24 13:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Asservis
из фикс платежа сделать дифф - как нефиг делать. Просто докладывай каждый месяц в досрочку столько, чтобы равные платежи по основному долгу были и все. ( например не 40, а 75, ну и снижая понемногу каждый месяц ). А вот наоборот - не получится. вместо условных 75К положить 40. Потому все и берут фикс платежи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16844
31.05.24 14:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя areasoft
Ипотека сейчас - это дичь! Как и остальные кредиты. МФО в "натуре".
Когда платёж неподъёмный , а тебе дают ипотеку не просто , а с довеском страховки, оценки, обслуживания, ограничений...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
05.06.24 18:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.
Минимальная ставка составит 18.2%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54187
05.06.24 20:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
мало, таки размерчиком рынок не остудить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Зима13
junior
Сообщений: 9
05.06.24 21:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.
Минимальная ставка составит 18.2%.
а теперь и мертвую лошадь пинают..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16844
06.06.24 12:10Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Всё правильно делают.
Рынок кирпичных спекуляций с государственной поддержкой сейчас только разгоняет инфляцию и кредитную зависимость. Много "плохих-лишних" денег. "Сушить" экономику с помощью недвижимости - хорошее временное явление, особенно в кредит сроком в 20-30лет )
--------------------------------------------------------------------
ипотека под микрофинансовые проценты - достойный скальпель экономики (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: