НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
20.01.21 15:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя котюня
Предложение на первичном рынке уменьшилось.
Строить стали меньше.
Стройка стала дороже.
Люди начали "перетекать" на вторичку.
Вторичка чуть дешевле или чуть лучше
сразу вымывается.

Инфляцию подстегнули и людям понадобились
инвестиционные инструменты, более надёжные,
чем фондовый рынок или банковские вклады.
У многих "задержались" деньги из-за отмены
путешествий и других дорогих покупок.
А это первоначальный взнос в льготную ипотеку.

В банках платят 4-5% да ещё с налогом - многие вынули
деньги из "банок" и положили их в кирпичи - на сколько
хватило: на взнос , на однушку , на все варианты и карман!

Все хотят метров и кирпичей, даже без учёта экономики
и выгоды на ближайшие годы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
20.01.21 16:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
Эх... Печально всё это...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3779
20.01.21 16:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
в вечные - в золото и в квадратный метр
.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
20.01.21 18:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Несколько знакомых расконсервировали свои "хоум-фермы" и второй месяц майнят , как не майнили в 2017 году...
Единственное , что эл.энергии и времени на доступные 0,0001 биткоина уходит , по смыслу, как раз эти самые 2 месяца - почти кратно дольше , чем в 2017. И дальше ещё больше времени и ресурсов будет уходить...

Вот вопрос - сливают или пока держат биткоины?
Если по-настоящему сливать начнут, то коинхолдерам не важна цена метра в принципе при росте в 300% за квартал - важен материальный актив , в который можно "влить" и потом "вылить" монеты...

Благо, не все биткоины в России и тем , кому интересны "наши" метры и золото у нас...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
21.01.21 09:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
Эти 2,5 человека оказывают прямо существенное влияние на рынок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8644
21.01.21 14:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя котюня
В ответ на: Что с ценами на вторичку?
Перед НГ пришла мне однеха на продажу. Район скажем так не фонтанистый. Обычная девятина. Ценник 2100. Ровно через сутки была продана..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
21.01.21 16:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя котюня
Цены выросли везде, осенью смели все.
Кто хотел продать, те продали.
С 2006 не похоже, там цены росли каждую неделю.
Сейчас адекват быстро уходит, поэтому вы его не видите.
Что дальше будет, вот что интересно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
21.01.21 20:04Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Массовые проверки перепланировок квартир начались в России
В России сотрудники жилинспекций начали массовые проверки квартир. Они ищут незаконные перепланировки. За некоторые из них можно лишиться жилья, сообщает РЕН ТВ.

Сообщается, что если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге.

Штраф можно получить за снятую кухонную дверь, а за более радикальные изменения в квартире можно лишиться недвижимости.

«Если суд обяжет привести (квартиру. — Ред.) в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов», — рассказал юрист Роман Францев.

По словам советника Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольги Скоркиной, бывают случаи, когда жильцы сносят несущие стены и не идут на контакт с приставами. В подобных случаях подают заявление в суд о продаже недвижимости с торгов.

Эксперты считают некоторые требования к перепланировке слишком суровыми.

Технический директор одной из строительных компаний Иван рассказал телеканалу «360», что несогласованные изменения в своих квартирах делают 50% граждан. Он отметил, что на снос несущих стен никто не идет. В случае возникновения риска для жизни строители не соглашаются делать перепланировку. Если риска нет, то специалисты предупреждают о незаконности изменений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
22.01.21 09:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Рустам80
Ну то в Москве, там даже кондер на фасад вешать нельзя. А тут не то что там.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
22.01.21 10:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя котюня
не только первомайка, но и другие районы подтянулись
я тоже в тихом шоке, мониторю год цены на квартиры в моих домах, соседних. некоторые объявления давно висят, но в относительном "попинске" в том году стоили 2,5 - 2,7 млн за хрущ, сейчас 3,7 млн тоже объявление висит
а новостройки и вторичка свежая рядом с центром вообще за год с 4 млн поднялась до 6 млн и это не предел

меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
зарплаты как то не растут, без своей недвижимости которую можно продать и кубышки, вообще ни какие ипотеки не доступны

уже посещает мысль, а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
22.01.21 10:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно
Или в аватарке купальник на тулуп заменить
Тоже подумываю про юга - аренда все менее рентабельна - проапгрейдить какую-нибудь хату на Сочи/Ялту
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
22.01.21 10:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
Если молодой и здоровый - что здесь делать?

Если уже к 40 и "чихать" тянет - то там , где нас нет, ещё более плохой климат.
Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
22.01.21 11:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
Так можно жить весной и осенью, когда хорошая погода и толп нет. А особенностей этноса у нас и своих хватает - просто притерпелись не замечаем.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3779
22.01.21 12:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: там , где нас нет, ещё более плохой климат.
Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.
поддерживаю
пожив в разных широтах (и в заполярье, и в субтропиках, и в субэкваторе, и в умеренно континентальном) к 50 годам пришёл к выводу, что наиболее здоровый климат в Сибири - морозная зима, жаркое лето, приятные ранние осень и весна
самые неприятные в Новосибирске периоды - межсезонье ноябрь и апрель
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3779
22.01.21 12:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: зарплаты как то не растут
это не цены растут, это рубль дешевеет
а наши зарплаты не просто не растут, а сжимаются - за 10 лет раза в три покупательская способность упала
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
22.01.21 13:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
+1
Меня вот тоже это интересует.
Я понимаю ещё какая-нибудь Ылитка дорожает.
Но хрущ, которому 60+ лет... На него явно не позарится владелец биткоинов и вкладов 1000000+.
Скорее всего, это вариант для простого люда, у которого зарплата и чуток накоплений для первого взноса для ипотеки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
22.01.21 13:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
В ответ на: хату на Сочи/Ялту
Ялта это совсем не альтернатива Сочи, городок - курятник стайл, вымирающий на зиму. Знакомые там прозимовали и поставили крест на ней.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
22.01.21 13:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы.
Если что то в Крым ездили лечиться раньше, да и сейчас. А в Сибирь ссылали. Так что по климату сравнивать Крым и Сибирь бессмысленно - с разгромным счетом проигрывает Нск.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
22.01.21 13:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
Да и пусть себе вымирает на зиму - я в Нске на лыжах пережду
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
22.01.21 14:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
Так летом там туристы и дикие пробки. Когда там жить то ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
22.01.21 14:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
Сотый раз поясняю - там шикарная весна и шикарная осень. Летом можно и в Сибири на даче помидоры греть.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
22.01.21 14:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
И, кстати, вполне можно устроиться так, что ни жары, ни пробок, ни туристов не увидишь. Встал в 6 утра, сходил искупался, на обратном пути зашел на рынок за рыбой и зеленью и домой под кондиционер.
Я в Нске пробок несколько лет не видел.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
22.01.21 14:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
В общем рекомендую сначала поснимать там на длительный период перед покупкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
22.01.21 18:59Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
ВТБ поддерживает продление программы льготной ипотеки

ВТБ поддерживает предложение о пролонгации программы льготной ипотеки, сообщил заместитель президента — председателя правления кредитной организации Анатолий Печатников. По его мнению, это станет последовательным шагом по сохранению доступности жилищных кредитов для населения на крайне благоприятных условиях.

«Субсидии государства своевременно и эффективно поддержали граждан и строительную отрасль и во многом способствовали рекорду российского ипотечного рынка, который в прошлом году превысил 4 трлн рублей по объему продаж. При этом важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому точечные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом, — говорится в комментарии Печатникова. — В линейке российских банков средние ставки по ипотеке, которые во многом зависят от ключевой ставки ЦБ РФ, пока еще не достигли уровня в 6,5%, поэтому у граждан сохраняется стимул решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой. На сегодняшний день каждый четвертый ипотечный кредит в России оформляется именно в рамках госпрограммы (объем выдач по ней превысил 1 трлн рублей), и мы не ожидаем сокращения спроса в период ее действия».
В банке замечают, что сниженная ставка благотворно влияет на семейный бюджет российских заемщиков. Согласно статистике ВТБ, средний размер платежа по ипотеке к концу прошлого года снизился с 30% до 25% от дохода ипотечных клиентов. Сохраняется и высокий уровень их платежной дисциплины, чему способствует возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов. «В очередной раз подчеркнем, что сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки, по нашей оценке, не должны стать поводом для возникновения на рынке России ипотечного пузыря», — отмечает представитель банка.

Дополнительную поддержку получит и строительная отрасль, добавляет Печатников. В прошлом году госпрограмма способствовала сохранению темпов ввода нового жилья, привлечению новой рабочей силы, развитию смежных отраслей экономики. Пролонгация ее условий будет стимулировать рост числа новых проектов в строительном секторе и позволит удержать набранный высокий темп строительства комфортного жилья для граждан России, обеспечив выполнение национальных задач.
---------------------------------------------------------------------------------
...выгодна эта ипотека для банков. условия - мечта...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8644
23.01.21 12:07Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Зато сколько бы басурман не озорничал-ни один снаряд сюды не долетал.. Всегда на чебаках продержаться можно
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: