Погода: −23 °C
06.02−16...−10пасмурно, без осадков
07.02−10...−9пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • Предложение на первичном рынке уменьшилось.
    Строить стали меньше.
    Стройка стала дороже.
    Люди начали "перетекать" на вторичку.
    Вторичка чуть дешевле или чуть лучше
    сразу вымывается.

    Инфляцию подстегнули и людям понадобились
    инвестиционные инструменты, более надёжные,
    чем фондовый рынок или банковские вклады.
    У многих "задержались" деньги из-за отмены
    путешествий и других дорогих покупок.
    А это первоначальный взнос в льготную ипотеку.

    В банках платят 4-5% да ещё с налогом - многие вынули
    деньги из "банок" и положили их в кирпичи - на сколько
    хватило: на взнос , на однушку , на все варианты и карман!

    Все хотят метров и кирпичей, даже без учёта экономики
    и выгоды на ближайшие годы...

  • Эх... Печально всё это...

  • а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
    в вечные - в золото и в квадратный метр
    .)

  • Несколько знакомых расконсервировали свои "хоум-фермы" и второй месяц майнят , как не майнили в 2017 году...
    Единственное , что эл.энергии и времени на доступные 0,0001 биткоина уходит , по смыслу, как раз эти самые 2 месяца - почти кратно дольше , чем в 2017. И дальше ещё больше времени и ресурсов будет уходить...

    Вот вопрос - сливают или пока держат биткоины?
    Если по-настоящему сливать начнут, то коинхолдерам не важна цена метра в принципе при росте в 300% за квартал - важен материальный актив , в который можно "влить" и потом "вылить" монеты...

    Благо, не все биткоины в России и тем , кому интересны "наши" метры и золото у нас...

  • В ответ на: а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
    Эти 2,5 человека оказывают прямо существенное влияние на рынок.

  • В ответ на: Что с ценами на вторичку?
    Перед НГ пришла мне однеха на продажу. Район скажем так не фонтанистый. Обычная девятина. Ценник 2100. Ровно через сутки была продана..:улыб:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • Цены выросли везде, осенью смели все.
    Кто хотел продать, те продали.
    С 2006 не похоже, там цены росли каждую неделю.
    Сейчас адекват быстро уходит, поэтому вы его не видите.
    Что дальше будет, вот что интересно

  • Массовые проверки перепланировок квартир начались в России
    В России сотрудники жилинспекций начали массовые проверки квартир. Они ищут незаконные перепланировки. За некоторые из них можно лишиться жилья, сообщает РЕН ТВ.

    Сообщается, что если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге.

    Штраф можно получить за снятую кухонную дверь, а за более радикальные изменения в квартире можно лишиться недвижимости.

    «Если суд обяжет привести (квартиру. — Ред.) в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов», — рассказал юрист Роман Францев.

    По словам советника Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольги Скоркиной, бывают случаи, когда жильцы сносят несущие стены и не идут на контакт с приставами. В подобных случаях подают заявление в суд о продаже недвижимости с торгов.

    Эксперты считают некоторые требования к перепланировке слишком суровыми.

    Технический директор одной из строительных компаний Иван рассказал телеканалу «360», что несогласованные изменения в своих квартирах делают 50% граждан. Он отметил, что на снос несущих стен никто не идет. В случае возникновения риска для жизни строители не соглашаются делать перепланировку. Если риска нет, то специалисты предупреждают о незаконности изменений.

  • Ну то в Москве, там даже кондер на фасад вешать нельзя. А тут не то что там.

  • не только первомайка, но и другие районы подтянулись
    я тоже в тихом шоке, мониторю год цены на квартиры в моих домах, соседних. некоторые объявления давно висят, но в относительном "попинске" в том году стоили 2,5 - 2,7 млн за хрущ, сейчас 3,7 млн тоже объявление висит
    а новостройки и вторичка свежая рядом с центром вообще за год с 4 млн поднялась до 6 млн и это не предел

    меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
    зарплаты как то не растут, без своей недвижимости которую можно продать и кубышки, вообще ни какие ипотеки не доступны

    уже посещает мысль, а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно :шок:

  • В ответ на: а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно :шок:
    Или в аватарке купальник на тулуп заменить:улыб:
    Тоже подумываю про юга - аренда все менее рентабельна - проапгрейдить какую-нибудь хату на Сочи/Ялту

    жизнь прекрасна!

  • Если молодой и здоровый - что здесь делать?

    Если уже к 40 и "чихать" тянет - то там , где нас нет, ещё более плохой климат.
    Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.

  • Так можно жить весной и осенью, когда хорошая погода и толп нет. А особенностей этноса у нас и своих хватает - просто притерпелись не замечаем.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: там , где нас нет, ещё более плохой климат.
    Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.
    поддерживаю
    пожив в разных широтах (и в заполярье, и в субтропиках, и в субэкваторе, и в умеренно континентальном) к 50 годам пришёл к выводу, что наиболее здоровый климат в Сибири - морозная зима, жаркое лето, приятные ранние осень и весна
    самые неприятные в Новосибирске периоды - межсезонье ноябрь и апрель

  • В ответ на: зарплаты как то не растут
    это не цены растут, это рубль дешевеет
    а наши зарплаты не просто не растут, а сжимаются - за 10 лет раза в три покупательская способность упала

  • В ответ на: меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
    +1
    Меня вот тоже это интересует.
    Я понимаю ещё какая-нибудь Ылитка дорожает.
    Но хрущ, которому 60+ лет... На него явно не позарится владелец биткоинов и вкладов 1000000+.
    Скорее всего, это вариант для простого люда, у которого зарплата и чуток накоплений для первого взноса для ипотеки.

  • В ответ на: хату на Сочи/Ялту
    Ялта это совсем не альтернатива Сочи, городок - курятник стайл, вымирающий на зиму. Знакомые там прозимовали и поставили крест на ней.

  • В ответ на: Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы.
    Если что то в Крым ездили лечиться раньше, да и сейчас. А в Сибирь ссылали. Так что по климату сравнивать Крым и Сибирь бессмысленно - с разгромным счетом проигрывает Нск.

  • Да и пусть себе вымирает на зиму - я в Нске на лыжах пережду

    жизнь прекрасна!

  • Так летом там туристы и дикие пробки. Когда там жить то ?

  • Сотый раз поясняю - там шикарная весна и шикарная осень. Летом можно и в Сибири на даче помидоры греть.

    жизнь прекрасна!

  • И, кстати, вполне можно устроиться так, что ни жары, ни пробок, ни туристов не увидишь. Встал в 6 утра, сходил искупался, на обратном пути зашел на рынок за рыбой и зеленью и домой под кондиционер.
    Я в Нске пробок несколько лет не видел.

    жизнь прекрасна!

  • В общем рекомендую сначала поснимать там на длительный период перед покупкой.

  • ВТБ поддерживает продление программы льготной ипотеки

    ВТБ поддерживает предложение о пролонгации программы льготной ипотеки, сообщил заместитель президента — председателя правления кредитной организации Анатолий Печатников. По его мнению, это станет последовательным шагом по сохранению доступности жилищных кредитов для населения на крайне благоприятных условиях.

    «Субсидии государства своевременно и эффективно поддержали граждан и строительную отрасль и во многом способствовали рекорду российского ипотечного рынка, который в прошлом году превысил 4 трлн рублей по объему продаж. При этом важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому точечные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом, — говорится в комментарии Печатникова. — В линейке российских банков средние ставки по ипотеке, которые во многом зависят от ключевой ставки ЦБ РФ, пока еще не достигли уровня в 6,5%, поэтому у граждан сохраняется стимул решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой. На сегодняшний день каждый четвертый ипотечный кредит в России оформляется именно в рамках госпрограммы (объем выдач по ней превысил 1 трлн рублей), и мы не ожидаем сокращения спроса в период ее действия».
    В банке замечают, что сниженная ставка благотворно влияет на семейный бюджет российских заемщиков. Согласно статистике ВТБ, средний размер платежа по ипотеке к концу прошлого года снизился с 30% до 25% от дохода ипотечных клиентов. Сохраняется и высокий уровень их платежной дисциплины, чему способствует возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов. «В очередной раз подчеркнем, что сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки, по нашей оценке, не должны стать поводом для возникновения на рынке России ипотечного пузыря», — отмечает представитель банка.

    Дополнительную поддержку получит и строительная отрасль, добавляет Печатников. В прошлом году госпрограмма способствовала сохранению темпов ввода нового жилья, привлечению новой рабочей силы, развитию смежных отраслей экономики. Пролонгация ее условий будет стимулировать рост числа новых проектов в строительном секторе и позволит удержать набранный высокий темп строительства комфортного жилья для граждан России, обеспечив выполнение национальных задач.
    ---------------------------------------------------------------------------------
    ...выгодна эта ипотека для банков. условия - мечта...

  • Зато сколько бы басурман не озорничал-ни один снаряд сюды не долетал.. Всегда на чебаках продержаться можно:улыб:

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: