НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

serega
руки-ножницы
Сообщений: 142111
17.11.25 09:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
в указаные времена ставку брали единожды, и только с продавца
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58679
18.11.25 12:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Drakonn
В ответ на: там ещё другой "прикол" АНшики практикуют... покупатель обращается в АН "приблизительно" зная чего хочет (даже уже варианты подобрал)... АНщики разными способами "убеждают" покупателя, что эти варианты им не подходят... а подходят "припасённые" АНщиками квартирки... и покупатель получает не то, что хотел... за свои же денежки
ну..."активные продажи" никто не отменял)))) не обманешь-не продашь - скрепа
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142111
18.11.25 15:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
кто-то на эксклюзив же приседает, и АНу выгоднее работать с такими кейсами
меня чуть тоже не заманили, потом бы как крепостного продавали
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
20.11.25 11:29Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
А сейчас самому оформить куплю/продажу квартиры сильно заморочно с доками + учет квартиры "Долиной"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142111
20.11.25 11:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя S24iff
дофига мошенств, да
и нотариус даже не спасёт, ибо схемы серъёзно доработаны

именно по докам ничего сложного, пара пальцев по асфальту. Скажем, с проверками\страховками основные заморочки

Думается, потому рынок вторички скоро встанет на дисконт.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
20.11.25 13:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя serega
т.е. продавцу еще пару тройку справок от поликлиники надо? +еще собеседование с психотерапевтом за день или в день (за час-два) сделки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
20.11.25 13:32Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
...В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142111
20.11.25 16:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя S24iff
чем больше справок, тем спокойнее спится.
Страхование титула так же добавляет скиллов к мане, но придётся доплатить премию к стоимости.

В ответ на: В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года
всё правильно, ставки по вкладам\кредитам (пока немного) упали, и есть тренд на подорожание в след.году, именно вторички. Народ начал потихоньку дербанить копилочки.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2248
20.11.25 17:18Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя serega
В ответ на: чем больше справок, тем спокойнее спится.
Страхование титула так же добавляет скиллов к мане, но придётся доплатить премию к стоимости.
это 3% одному риелтору + 3% второму риелтору + 1% (думаю скоро 2-3% станет) страхование титула + ещё гос-во начинает хотеть налог с продажи недвижимости 1-3% = крутовато получается...

ну и главный итог: все эти справки на фиг никому не нужны и ни какого смысла в них нет... только бесполезная трата времени
Исправлено пользователем Alippa (21.11.25 15:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
20.11.25 19:04Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Страхование титула, что это?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58679
21.11.25 15:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя S24iff
В ответ на: Страхование титула, что это?
web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
21.11.25 16:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Прилюбопытнейшая статейка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
21.11.25 22:30Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Просто надо взять за основу нормы расчётов, принятых в Спб.
Делать условием перевода денег с аккредитива не только переход права собственности в РР, но и акт приёма передачи квартиры. Который покупатель должен подписать лишь тогда, когда продавец вручит ему ключи от пустой квартиры. Перед этим не только переехав, но и прописавшись в другом жильё и предоставив свежую справку об этом по форме 9. Пришел в пустую квартиру, получил ключи и подписал акт. С которым продавец едет получать деньги с аккредитива. Либо с депозита нотариуса, не суть важно. Само собой, если покупка недвижимости у пожилого человека - при сделке в обязательном порядке должны присутствовать его более молодые ближайшие родственники. Которые будут фигурировать в документах и подтвердят, что это никакая не спецоперация. Схему оплаты, когда аккредитив раскрывается по одному лишь факту перехода права собственности - забраковать, как не защищающую продавца от запершегося внутри покупателя. Поскольку деньги - единственный инструмент в руках покупателя, этим инструментом надо максимально себя обезопасить. Не выпуская из рук раньше времени.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
21.11.25 22:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя serega
Насчёт страхования титула - надо договор изучать. У многих СК есть оговорки, которые позволят подтереться покупателем при наступлении страхового случая.

Это не совсем страхование титула - но широко известный гарантийный сертификат от домклик яркий тому пример.
В одном месте перечисляются страховые случаи. А далее по тексту есть маленькая оговорка - возмещение не выплачивается в случае, если право собственности утрачено в связи с судебным решением, по которому присуждена двусторонняя реституция.
Вроде логично, но при недействительной сделке такая реституция и присуждается. Продавец должен вернуть деньги покупателю, а тот возвращает квартиру. Но как известно, денег у продавца нет, они у мошенников. Текст сертификата у меня скачан, могу выложить, если кому интересно и не запрещено правилами форума.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10807
23.11.25 06:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
очень интересно!
выложите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
23.11.25 12:17Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Долистываем до 9 раздела - сердце переполняется радостью, сколь полно предусмотрены случаи страхового покрытия. Но если долистаем до п.11.11 (в самом конце, в приложении), то начнутся нюансы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
23.11.25 12:22Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Блин, не могу найти, как приложить файл пдф. Но впрочем, этот документ можно скачать с сайта домклик. Я его скачал оттуда
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10807
24.11.25 05:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
и правда, очень интересно.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10807
24.11.25 05:14Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
при таком раскладе, теряется смысл страховки.
$:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58679
25.11.25 02:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
страховка по-моему - это чисто аутотренинг и в случае чего вероятность, что получишь бабло без многомесячного глотания пыли по судам не особо большая
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
25.11.25 19:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
Работало бы страхование титула без нюансов, не нужна была бы проверка квартиры/продавца. Бери любой треш, а случись что не так, не беда, страховая башляет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142111
26.11.25 12:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
ну да, только при таком раскладе в страховую нести ещё бОльший пакет доков, чем на ипотеку в банке)
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18887
26.11.25 20:47Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Завтра в примерно 11 МСК будут рассматривать в кассации дело Долиной-Кудельман.
Прям очень интересно, чем сердце успокоится.
По такому варианту уже начали проданные бабульками автомобили отжимать...
Росреестр возмутился - не знают - как оформлять теперь.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58679
26.11.25 21:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Галинка
кто-то оплатит банкет, либо "старушки" либо добросовестные покупатели. При любом раскладе мошенники не пострадают. Им пофиг на ком зарабатывать))

а РосРеестру, просьба, не беспокоится, его задачка регистрировать и не мыркать. Если газеты, заводы, пароходы, которые уже десяток хозяев сменили, государство возвращает по истечении 30+ лет, то чё уж тут про другое имущество. Главное чтобы в целом приватизацию не отменили и квартир в том числе))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 86
27.11.25 00:36Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Есть конспирологическая, но довольно правдоподобная версия, что вся эта медийная шумиха с бабушками-скамщицами не более, чем прелюдия к каким-то мероприятиям. Непонятно, к каким именно - возможно, запрет на расчет наличкой. Возможно - внедрение аналога ОСАГО для вторички.
Как в прошлом, когда под предлогом защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков (была аналогичная медийная шумиха ) повсеместно внедрили систему эскроу, которая есть отличная кормушка для банков.
Исправлено пользователем Alexx54 (27.11.25 00:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: