НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

alexklassen
experienced
Сообщений: 516
05.10.24 11:25Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Писать здесь ничего не пишу, так почитываю иногда, одно и тоже. Кирпичи вс вклады. А что-то давно деноминации и замораживания вкладов не было. Запрыгивайте, пока не поздно в дорогие кирпичи и китайский автопром.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 75
05.10.24 13:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Зачем забирать, сами чтобы гасили досрочно, а не тянули бапки десятки лет. Океюшки, массовый сегмент с 1-2 льготами закрыть глаза. А с 5-10-15-26? Что мешает внести поправки в налоговый кодекс, признать это неосновательным обогащением к примеру? И экономически простимулировать гасить ипотеку/выскакивать из объектов?

Начать с самых охреневших, кто после 23.12.23 успел взять более одной льготной ипотеки, когда на это уже был прямой запрет. А потом заставлять гасить (сугубо экономически, без людей с маузерами) тех, у кого от 5 льготных ипотек и выше. Ввести налоги от рыночной стоимости. Признать эту схему неосновательным обогащением и ввести налог. Дать какой-то срок, допустим год - по истечении которого при продаже объекта будет браться неустойка в размере всех потраченных средств на субсидии по ипотеке. За этот год надо или продать объект, или погасить ипотеку. Или, допустим, налог с продажи такого объекта будет равен 50%. Да куча есть способов, чтобы инвесторы побежали избавлять государство от бремени расходов, а себя от излишков бетония.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16902
05.10.24 15:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
Нерыночные способы изъятия кирпича...И очень ориентированные на крикунов из "радио и интернета". Те, у которых 3-5-10-20 ипотек, штучные люди и про них говорят ради хайпинга и блогинга. У нормальных "ненормальных" инвесторов уже год-два как работает схема с арендой льготника или переход в коллективные инвестиции или ... в общем 26 ипотек только у одного человека на Руси.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
05.10.24 18:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Что-то придумают. Либо инфляцию включат на полную мощность, либо постепенно процент поднимут, либо налог на недвижку кратно увеличат, особенно если в собственности больше 18 квадратов)) Или всё вместе. Триллионы разбрасывать с вертолёта власть точно не хочет и не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex80
guru
Сообщений: 2083
01.11.24 14:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя alexklassen
ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.

Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex80
guru
Сообщений: 2083
01.11.24 15:13Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alex80
Есть еще тема - инвестирование.
Но этим нужно или серьезно заниматься, причем все время следить и действовать, или нанимать профессионалов, что бы от этого всего выгода была, а не убыток.
Иначе это все развод - замануха для хомячков.

... с иностранными акциями не очень получилось, кто не успел продать.... завислии, а может и в тыкву со временем превратятся..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
01.11.24 16:59Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alex80
В ответ на: ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.

Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
деноминация тут никому ничем особо не поможет

заморозить депозиты можно, но в этом тоже смысла нет, они и так заморожены пока ставка высокая. Поэтому ожидать заморозки можно и нужно только в комплекте с предложение резко ставку снизить, т.е. чтобы перекрыть выброс трюликов на рынок, ну или растянуть этот процесс во времени
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Димка888
member
Сообщений: 32
13.05.25 21:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Банковский вклад на ближайшие полгода.
Кирпичи пока проигрывают.
Шум вокруг кирпичей , чтобы дать заработать всем "по кругу".
...спекулянты, банкиры, риэлтеры, маклеры, перекупы от металлургов и прочим посредника
...строителям эти кирпичи сейчас не столь выгодны, как разным "прокладкам" вокруг них
----------------------------------------------------------------------
кирпич явно недооценён в своих лётных свойствах с помощью маркетинга (С)
Добрый день! Прошло полгода Снова банковский вклад или можно в кирпичи попробовать переложиться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
13.05.25 22:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Димка888
Вы в кирпичи с инвестиционными целями или на ПМЖ? Если первое, то я бы лучше остался в депозитах, а если второе, то почему бы и нет если только без иБотеки и беспощадным торгом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Димка888
member
Сообщений: 32
13.05.25 22:38Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Спасибо за совет! ПМЖ Сколько процентов по Вашему можно сторговать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
13.05.25 22:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Димка888
я не знаю, давно не сталкивался с рынком недвижки. Надо подождать ответов от экспертов их тут есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10789
14.05.25 01:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Димка888
всё индивидуально.
5-10 % реально, при условии, что продавец хочет продать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 75
14.05.25 20:09Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Аренда - это ~5% в год от стоимости квартиры. Или 2,5% за полгода.
Депозит на год ~20%, или 10% на полгода.
Если есть вся сумма на руках, почему бы не прибавить ещё 7,5%. Возможно, вклад не на полгода, а на 3 месяца, для начала. А дальше по обстановке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КотоВася
guru
Сообщений: 2503
14.05.25 21:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
государство через центробанк меняет условия ставок вкладов, и ваши 17-18% депозита сейчас чеез полгода-год могут стать 4-5% без вашего участия.. А аренда как была так и будет только дорожать
...этот раз нам нужно сделать всё правильно, потому что в прошлый раз всё как-то хреново вышло. (с) Mr. Gallagher
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 75
15.05.25 10:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя КотоВася
Высокая ставка надолго. Это объективная реальность. Раньше конца 26 года ниже 17-18 ключевую мы не увидим.
Ну и никто не мешает зафиксировать на год-два-три. Газпромбанк даёт 19% на 3 года, Совкомбанк 21. Есть и 23 с небольшим, но там не системнозначимый банк.
И последние полгода аренда если и дорожает, то только отрицательно. Да, август - сентябрь будет сезонное повышение, потом обратно отыгрывать назад. И кто переборщил с ценой сдачи - либо просядут в цене, либо будут приходить в чувство без арендаторов.
Доходы населения не растут, демография отвратительная, весь новый бетон по заветам инфоцыганских коучей уходит в аренду (арендатор платит ипотеку), а ближайшие год-два ожидается рекордный ввод новых метров человейников. Объективно аренде не с чего дорожать, имха.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8769
15.05.25 15:32Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Эля сказала до 27-го
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8769
15.05.25 15:33Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Скидон процента 2-3 думаю .
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
15.05.25 22:02Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Если СВО затянется, то мы еще такие чудеса в экономике увидим, что попкорна не хватит заедать стресс, я уж про коньяк с водочкой молчу)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КотоВася
guru
Сообщений: 2503
15.05.25 23:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Стрихнин покажется деликатесом...

а коньяк с водочкой будут просто словами. значение которых никто не помнит..
...этот раз нам нужно сделать всё правильно, потому что в прошлый раз всё как-то хреново вышло. (с) Mr. Gallagher
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8769
16.05.25 15:24Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Уже давно все описано. Кысь называцца
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72641
19.05.25 16:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Димка888
В ответ на: Спасибо за совет! ПМЖ Сколько процентов по Вашему можно сторговать?
Если квартира, которая вам понравилась на рынке одна, то наверное нисколько, максимум на обмыть покупку.
Если квартир вагон и маленькая телега, и разница только во внутреннем наполнении, то да, 10-15 процентов.
Максимально торгуются собственники квартир без отделки. У кого ремонт по каталогу и "муха не сидела" стоят на своей цене твёрдо, ибо понимают, что людям проще купить квартиру с ремонтом, чем этим ремонтом заморачиваться
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zodchy
activist
Сообщений: 131
08.07.25 10:12Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Вести с полей, как говорится...
Приходил вчера к нам руководитель проекта в Октябрьском районе, поведал что с продажами у них все грустно.
Сдачу объекта перенесли на квартал позже и не потому что не могут выполнить СМР, а потому что нет продаж (нет смысла сдавать объект раньше, как я понимаю).
Ну и дальнейшие объекты пока в заморозке, начинать их не планируют, продать бы то, что строится.

По другим Заказчикам тоже невесело, у всех пока только планы и даже разработка документации на стопе. Единственные кто живые это бюджетные объекты. Но там свои заморочки.

Мое мнение, что даже если ключевую ставку понизят резко, народ в кирпичи не побежит. И цены при это не упадут на новое жилье. Вообще не понимаю, куда мы двигаемся с такой денежно-кредитной политикой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
08.07.25 20:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя zodchy
а причем здесь ДКП? ЦБ делает то что только может чтобы рубли за пару месяцев не превратились в фантики, т.к. людям платят бешеные бабки за производство танков, а они норовят на зарплату купить товары и услуги, которых особо больше не стало. Девелоперы разучились работать в конкурентном рынке, им подавай комфортную среде, когда можно задирать ценник до небес, а разницу пусть налогоплательщики покрывают, которым эти хаты ни ухом ни рылом?
Пока предприниматели не остудят свои буйные бОшки и не снизят хотелки заодно с из сотрудниками - мы будем продолжать двигаться к обрыву. Ну не может экономика в которой курьер получает 250 килорублей, а врач, учитель, пенсионеры в 5-10 раз меньше - быть нормальной
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
member
Сообщений: 75
09.07.25 13:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Всем ща накидаю, в случайном порядке:
а) курьер не получает 250 тыщ, это неправдивая неправда. Даже в Москве.
Даже за сотку чистыми ему надо сильно перерабатывать по сравнению с теми, у кого 40 часовая рабочая неделя.
б) у кого продажи грустные - им выбора кроме как морозить стройку особо и нет. Объясню почему. В условиях проектного финансирования от банков, транши на стройку привязаны к наполнению эскроу. Если девелопёр берет транш, покрытый деньгами на эскроу, то он выдаётся по одной ставке. Ее размер надо смотреть в договоре на ПФ, но он очень низкий, это по сути не кредит, а рассрочка. Если же он вылезает за пределы денег на эскроу, то ставка становится сильно иной. Может доходить до ключ+маржа сверху. А это очень больно, когда ключ 20-21%.
В)нет никакого смысла ускоряться достраивать, пока действует мораторий. Удастся продать несколько объектов - можно брать транш. Стоят продажи - не берём транш и не строим. Иначе банкстер оставит без штанов. Полагаю, многие девелопёры всё-таки, вопреки здравому смыслу лезут в долги и строят, несмотря на низкую распроданость. Для них это плохо кончится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 56666
09.07.25 18:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alexx54
парадокс, но если для девелоперов это плохо кончится, то для экономики сие будет хорошо. Намного хуже если застройщиков опять спасут за счет налогоплательщиков и деловары окончательно уверуют, что население - это бесправные кошельки на ножках
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: