НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 55431
06.06.24 15:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
всё так, но пока никто не хочет принять на себя издержки шикарного банкета прошлых лет. А кто-то должен их понести. Понятно, что в итоге за все платит клиент, но и посредникам может стать больно. А тут их два: банки и девелоперы. И кто-то из их должен оплатить счёт. Но судя по всему ищут вариант, по которому можно будет просто национализировать будущие убытки, но тогда про оздоровление рынка можно забыть. Его не бывает без кризиса. Тут сакраментальное и избитое: либо снять крестик, либо трусы©.
Либо у нас, прости осспади, капитализм, либо госплан.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
06.06.24 17:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Пока баланс соблюдается и с "трусами и с крестиком".
Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
А если берут, веря про нулевой ПВ или возможность перекредитации под в разы меньшие проценты "потом", значит на них и вывозят "великое светлое будущее девелоперов и банкиров".
Что ещё надо сделать , чтобы люди не брали ипотеку под 18+ процентов и кредиты в Зелёном до 40%? Рынок без "воздержания" от кредитов не заработает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55431
06.06.24 18:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
у пузыря - две перспективки:
1. Он лопается и забрызгивает всех кто вовремя не отполз
2. Его плавно сдувают распределяя издержки условно справедливо по невиновным и непричастным

наши всё еще совещаются по какой дорожки идти, т.к. тупое повышение ставки центробанком скорее нужно расценивать как наоборот подключению к имеющемуся насосу еще с десяток
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
10.06.24 16:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
наверное уже нет, по крайней мере число таких резко упало, не статистика, личные наблюдения,
просто смотрю сколько квартир не распродано в Расцветае на Зорге, а все три дома сданы, да и на многих объектах так
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
10.06.24 17:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
Это к Застройщикам.
В среднем , квартиры подорожали на 73%.
Могли бы не жалобить и не просить подачек и поддержек или сбросить процентов 30-50, оставаясь в прибыли...
Не хотят - пусть продолжают жаловаться на нищую жизнь триллиардеров
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55431
10.06.24 19:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
сбросить теперь сложно. Тут банкиры в доле и они против, чтобы залоги дешевели
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
11.06.24 11:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Продаётся всё.
Просто потому, что всё продаётся, никто не скидывает цены.
Есть трюк с повышением цен , но без первоначального взноса.
Есть трюк на 1% ипотеку на момент строительства.
Есть трюк со скидкой при повышении цены на 2-3 величины скидки.
И другие маркетинговые трюки, которые приводят к потере покупателей кирпичей.
-------------------------------------------------------------------------------------
в их дом пришла ипотека и и у дома поехала крыша (с торгов)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
11.06.24 13:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
да ладно застройщики:) вторичка тоже не дешевеет:) хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
11.06.24 13:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
Или пока не ввели новые меры поддержки для миллиардеров от кирпича или ипотеку на вторичку с разумными и разными мерами поддержки. Плюс адресные программы готовятся.
Плюс лазейки для инвесторов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
11.06.24 15:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
В ответ на: Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
сезонный застой плюс запредельная ипотека
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55431
11.06.24 15:47Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
По-моему народ интуитивно предчувствует в среднесрочной перспективке грандиозный армагедец не хуже начала 90-х и судорожно дёргает лапками каждый в меру собственной испорченности. Кто-то надеется пересидеть в кирпичах, кто-то считает, что нужно рубить бабло, кто-то просто пьёт и забил на будущее. Понятно, что особой уверенности в будущем и раньше не было, но сейчас есть уверенность, что светлого будущего просто нет от слова совсем. Вот такая гипотеза))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8679
11.06.24 18:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
В ответ на: кто-то просто пьёт и забил на будущее.
Самый клёвый вариант!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
11.06.24 18:22Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Пофигизм?
Он легче переносится под банановой пальмой в Африках на островке или там же , но с чемоданом денег)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140450
11.06.24 23:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
В ответ на: Хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
могу предложить средне вторичную однушку в Бердске, за 4,5m, для эксперимента
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10780
12.06.24 00:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя 180207
Привет!

давно тебя не было видно!
Думаешь вторичка вырастет?
Сейчас она стоит колом. Те кто, реально хочет продать делают серьёзные скидки.
За лето, уверен, что ещё просядет!
Осенью, можно вернутся к этой теме.

Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140450
13.06.24 09:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
снова очередной виток инфляции. Сегодня долларий подорожает до сотки. Вторичные кирпичики хотя бы можно сдавать, а стройку ещё ждать и капиталить.
А дорогие красивые машины не всем нужны.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
13.06.24 11:51Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя serega
а давай:) возьму Бердск, отдалёнку Новосибирска, ну и Центр/линию метро
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
13.06.24 11:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Delfin
В ответ на: Думаешь вторичка вырастет?
уверена, это конечно сюр, в смысле сегодняшние цены и ипотечные ставки, но пройдя летнее ценовое дно,
вторичка как феникс, пойдёт в гору

В ответ на: Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
стройка тоже вырастет:) просто в какой-то момент пришло понимание, что недвижимость в России - это нифига не рынок, это хотелки банков/застройщиков/самоинвесторов. И, по моему субъективному ощущению, опускать свои хотелки никто не будет

привет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
13.06.24 12:51Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Цены на первичку продолжают расти.
Почти все цены через скидку идут и предварительную наценку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
14.06.24 10:11Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
а тем временем, объемы строительства жилой недвижимости растут

С начала года на рынок Новосибирской области выведено 220 объектов (на 67,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 17,2 тыс. квартир совокупной площадью 0,78 млн кв. метров.

В Минстрое Новосибирской области сообщали, что в 2024 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию не менее 2,154 млн кв.м жилья.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2875
14.06.24 10:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Зачем городу столько недвижки? Или кто этот город? Новосибирцам нужны дороги, коммуникации, парки, школы, больницы. Заводы.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
14.06.24 16:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ANik1C
Пока выгодно кто-то рубит бабло налево и направо и занимает последнюю землю в хороших местах вместо социалки, метро и логики...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3800
14.06.24 17:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя wiza
прям не понимаю - кто может покупать сейчас недвижку
но если сбудется пророчество про осенний рост жилой недвижимости - это будет потребительское чудо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
14.06.24 18:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Подождём новых мер по поддержке.
Конец 1 июля льготам - это не конец, а переходный период к новым "вершинам"

..."сушить" экономику от "лишних денег" "кирпичами" - не очень хороший тон
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55431
14.06.24 19:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
— При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Новосибирской области будет выведено 41,4 тыс. квартир, — добавили аналитики.

При этом, площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 210%. По этому показателю регион занимает пятое место в России.

42 000 квартир на область вроде и немного, тем более если площадь ажно на 210% больше чем в 2023))) Так к 2030 хаты будут квадратов про 300?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: