Погода: 14 °C
19.0616...19небольшая облачность, без осадков
20.0616...18пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • тогда следующая "побочка" - повышение рождаемости и санитарные нормы...


  • В ответ на: Самая дешевая недвижимость в Москве в 7 минутах пешком от метро Электрозаводская!
    ну хоть под студию маникюра втюхивают, а не под жильё)))

  • В ответ на: Срок службы 70 тысяч устаревших лифтов в России продлят на пять лет, сообщил глава компании Дом. РФ Виталий Мутко.

    По его словам, 1 января 2025 года у 70 тысяч лифтов в стране завершается срок службы в 25 лет.

    — Естественно, мы их продлим еще на пять лет, это понятно, — сказал он.
    а водосчетчики ты обязан менять каждые 5 лет)) С-Справедливость!

  • В ответ на: Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.
    Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
    Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
    Спорно про выгоду.
    Если вдруг форс-мажор, то первую банк (или сам бедолага) продаст за 2 500 000 и будет должен 500 000, то во втором случае бедолага будет должен 3 500 000.
    Если надо расширить жилплощадь, то можно продать такому же бедолаге за те же 3 000 000, погасить остаток ипотеки и взять новую ипотеку, то за новостройку надо сначала загасить потеку с остатка 7 000 000, т.к. продать за эту цену уже не получиться.
    Первую можно рефинансировать при понижении ставок, вторую нет.
    Страховка во втором случае тоже больше.

  • Это всё да. Риски есть. И тем не менее. Фора у застройщиков.
    P.S. По поводу рефинансировать. Вот все говорят, пойду в другом банке процент пониже возьму. Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают.

  • что? О чем умалчивают?
    Эта "байка"про банки которые вначале трясут проценты до сих пор жива? Думал уже к концу нулевых народ чутка прозрел все таки в плане финансовой и юридической грамотности

    В структуру ежемесячного платежа заложен процент за обслуживанием основного долга и погашение самого долга ,естественно на старте выплат ПРИ ОДНОМ И ТОМ ЖЕ ПРОЦЕНТЕ на основной долг пропорция денег на обслуживание кредита и часть на погашение основного долга сильно в дисбалансе.
    А как может быть иначе то---5% на 10 тыс долга и на 10 млн это сильно разная сумма

  • Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.
    дали 1млн---это и есть "воспользовался"
    ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшая

    в любом случае если человеку есть чем платить ДОСРОЧНО,то он будет платить и закроет кредит,если свободных средств нет то вид платежа роли не играет

  • В ответ на: ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшая
    да с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: /п.9/
    да с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
    я не так выразился
    все эти "быстрее" это субъективщина.особенно если мы говорим не о потребе в 100к,а о ипотеке
    возьмите реальный расчет например 6млн на 20 лет по 10% и увидите что при платеже в месяц первые года 3 начисленные проценты почти идентичны,какая то существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
    вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
    Где какая о выгода то?докинуть разницу в досрочку и платить так же 75к то вообще наврено все сравняется

    но разговор ушел в сторону--мой акцент был на том что утверждение что "Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают." мягко говоря очень спорное .Кто умалчивает и от кого? Открывем график платежей и смотрим структуру платежа, ну а то что на большой остаток и большая сумма процента то что в этом нелогичного? должно быть наоброт чтоли))))

    Исправлено пользователем Alippa (28.05.24 16:16)

  • В ответ на: существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
    вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
    :dnknow: через 5 лет 45008р проценты при аннуитенте, платёж 57901, 37708 при дифференцированном, платёж 62708, за 20 лет разница в % 1,9 млн.
    а сорок против сорока шести это где-то через 4 года, а не "на шестой" :biggrin:
    ну и через 5 лет на диффернцированном чел останется должен 4,5 млн., а на аннуитентном 5,39 млн., ну да, заплатил меньше, но долг уменьшился всего на 10%, а не на 25%
    всё относительно и индивидуально
    но % в диффе меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • где-то через 4 года, а не "на шестой". Ну если начать душнить то через 4 (где то :ха-ха!: года наступает 5,а как только стало 5 то это уже шестой

    но % в диффе меньше-- да не меньше он,он соотвествует сумме оставшегося долга,и в начале этот % всегда большой

    но снова не о том.дождусь(если дождусь) пользователя Asservis,пусть расскажет кто скрывает очевидную вещь что вначале всегда выплачиваются большие %

  • :biggrin: утомил, % ставка годовых одна, вначале этот % всегда большой потому как сумма большая, хрен ли, и сумма эта основного долга в аннуитенте уменьшается медленнее, причём существенно медленнее, при предложенных параметрах основной долг если в диффе через 5 лет уменьшится до 4,5, то в аннуитенте ему с 6 до 4,5 уменьшаться почти 10 лет (115 месяцев)

    а изыскания и фантазии Asservis это отдельная тема для научных исследований, имхо :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • продолжаем)))
    какая разница че там где уменьшится через 10 лет и уж тем более к концу 20 летнего срока,если почти все кто берут ипотеку гасят ее досрочно.Ну по крайне мере те кто сидят в топике Экономика рынка недвижимости наверно точно

    комфортнее иметь меньшую обязательную сумму платежа, доводя ее до максимальной(суммой досрочки) в месяц по своим обстоятельствам--если идти по этому пути то все + диффа испаряются,ИМХО.
    да можно досрочно гасить и дифф,но на старте первые пару лет в абсолютных значениях это прям совсем серьезные суммы выходят,рад за тех кто их может себе позволить,но это точно не каждый второй))

  • Кредитный калькулятор, первая ссылка в поиске - web-страница
    Делаем расчет, миллион на год под десять процентов годовых. Первый - дифференцированный. Второй - аннуитетный. Ну как бы видно, что в первом случае тело кредита больше, чем во втором.
    Только тут как-то помягче распределение процентов что ли. Раньше по-моему круче было. Здесь не так все страшно. И тем не менее.

  • Хотя, признаю, здесь не все так однозначно.
    Спросил у умной машины, вот чего говорит
    Показать скрытый текст
    Аннуитетный платеж представляет собой равные платежи, которые выплачиваются в течение определенного периода времени. Эти платежи состоят из двух компонентов: часть платежа и проценты по кредиту. В начале срока кредита большая часть платежа идет на погашение процентов, а по мере уменьшения задолженности на проценты, большая часть платежа идет на погашение основной суммы кредита.

    Дифференцированный платеж представляет собой платежи, которые изменяются в течение срока кредита. В начале срока кредита платежи выше, так как они включают как проценты, так и часть основной суммы кредита. По мере уменьшения задолженности платежи уменьшаются, так как они включают только проценты по оставшейся сумме кредита.

    Выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Аннуитетный платеж может быть более предсказуемым и удобным, так как платежи остаются постоянными на протяжении всего срока кредита. Дифференцированный платеж может быть выгодным в случае, если вы хотите быстрее погасить основную сумму кредита и уменьшить общую сумму выплаты по процентам.
    Скрыть текст

  • Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.

  • В ответ на: Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.
    Или в ковидной маске с кврамультуком в банк .. За тумбочкой .. Большая такая.. С крутилками да с цифирквми... :mafia:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • из фикс платежа сделать дифф - как нефиг делать. Просто докладывай каждый месяц в досрочку столько, чтобы равные платежи по основному долгу были и все. ( например не 40, а 75, ну и снижая понемногу каждый месяц ). А вот наоборот - не получится. вместо условных 75К положить 40. Потому все и берут фикс платежи

  • Ипотека сейчас - это дичь! Как и остальные кредиты. МФО в "натуре".
    Когда платёж неподъёмный , а тебе дают ипотеку не просто , а с довеском страховки, оценки, обслуживания, ограничений...

  • Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.
    Минимальная ставка составит 18.2%.

  • мало, таки размерчиком рынок не остудить

  • В ответ на: Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.
    Минимальная ставка составит 18.2%.
    а теперь и мертвую лошадь пинают..

  • Всё правильно делают.
    Рынок кирпичных спекуляций с государственной поддержкой сейчас только разгоняет инфляцию и кредитную зависимость. Много "плохих-лишних" денег. "Сушить" экономику с помощью недвижимости - хорошее временное явление, особенно в кредит сроком в 20-30лет )
    --------------------------------------------------------------------
    ипотека под микрофинансовые проценты - достойный скальпель экономики (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: