Погода: 14 °C
14.0626...29ясная погода, без осадков
15.0628...30ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • всё так, но пока никто не хочет принять на себя издержки шикарного банкета прошлых лет. А кто-то должен их понести. Понятно, что в итоге за все платит клиент, но и посредникам может стать больно. А тут их два: банки и девелоперы. И кто-то из их должен оплатить счёт. Но судя по всему ищут вариант, по которому можно будет просто национализировать будущие убытки, но тогда про оздоровление рынка можно забыть. Его не бывает без кризиса. Тут сакраментальное и избитое: либо снять крестик, либо трусы©.
    Либо у нас, прости осспади, капитализм, либо госплан.

  • Пока баланс соблюдается и с "трусами и с крестиком".
    Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
    А если берут, веря про нулевой ПВ или возможность перекредитации под в разы меньшие проценты "потом", значит на них и вывозят "великое светлое будущее девелоперов и банкиров".
    Что ещё надо сделать , чтобы люди не брали ипотеку под 18+ процентов и кредиты в Зелёном до 40%? Рынок без "воздержания" от кредитов не заработает...

  • у пузыря - две перспективки:
    1. Он лопается и забрызгивает всех кто вовремя не отполз
    2. Его плавно сдувают распределяя издержки условно справедливо по невиновным и непричастным

    наши всё еще совещаются по какой дорожки идти, т.к. тупое повышение ставки центробанком скорее нужно расценивать как наоборот подключению к имеющемуся насосу еще с десяток

  • В ответ на: Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
    наверное уже нет, по крайней мере число таких резко упало, не статистика, личные наблюдения,
    просто смотрю сколько квартир не распродано в Расцветае на Зорге, а все три дома сданы, да и на многих объектах так

  • Это к Застройщикам.
    В среднем , квартиры подорожали на 73%.
    Могли бы не жалобить и не просить подачек и поддержек или сбросить процентов 30-50, оставаясь в прибыли...
    Не хотят - пусть продолжают жаловаться на нищую жизнь триллиардеров :спок:

  • сбросить теперь сложно. Тут банкиры в доле и они против, чтобы залоги дешевели

  • Продаётся всё.
    Просто потому, что всё продаётся, никто не скидывает цены.
    Есть трюк с повышением цен , но без первоначального взноса.
    Есть трюк на 1% ипотеку на момент строительства.
    Есть трюк со скидкой при повышении цены на 2-3 величины скидки.
    И другие маркетинговые трюки, которые приводят к потере покупателей кирпичей.
    -------------------------------------------------------------------------------------
    в их дом пришла ипотека и и у дома поехала крыша (с торгов)

  • да ладно застройщики:) вторичка тоже не дешевеет:) хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки

  • Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
    Или пока не ввели новые меры поддержки для миллиардеров от кирпича или ипотеку на вторичку с разумными и разными мерами поддержки. Плюс адресные программы готовятся.
    Плюс лазейки для инвесторов.

  • В ответ на: Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
    :agree: сезонный застой плюс запредельная ипотека

  • По-моему народ интуитивно предчувствует в среднесрочной перспективке грандиозный армагедец не хуже начала 90-х и судорожно дёргает лапками каждый в меру собственной испорченности. Кто-то надеется пересидеть в кирпичах, кто-то считает, что нужно рубить бабло, кто-то просто пьёт и забил на будущее. Понятно, что особой уверенности в будущем и раньше не было, но сейчас есть уверенность, что светлого будущего просто нет от слова совсем. Вот такая гипотеза))

  • В ответ на: кто-то просто пьёт и забил на будущее.
    Самый клёвый вариант! :bye:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Пофигизм?
    Он легче переносится под банановой пальмой в Африках на островке или там же , но с чемоданом денег)))

  • В ответ на: Хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
    могу предложить средне вторичную однушку в Бердске, за 4,5m, для эксперимента:смущ:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Привет!
    :agree:
    давно тебя не было видно!
    Думаешь вторичка вырастет?
    Сейчас она стоит колом. Те кто, реально хочет продать делают серьёзные скидки.
    За лето, уверен, что ещё просядет!
    Осенью, можно вернутся к этой теме.
    :миг:
    Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
    :смущ:

  • снова очередной виток инфляции. Сегодня долларий подорожает до сотки. Вторичные кирпичики хотя бы можно сдавать, а стройку ещё ждать и капиталить.
    А дорогие красивые машины не всем нужны.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • а давай:) возьму Бердск, отдалёнку Новосибирска, ну и Центр/линию метро :agree:

  • В ответ на: Думаешь вторичка вырастет?
    уверена, это конечно сюр, в смысле сегодняшние цены и ипотечные ставки, но пройдя летнее ценовое дно,
    вторичка как феникс, пойдёт в гору :agree:

    В ответ на: Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
    стройка тоже вырастет:) просто в какой-то момент пришло понимание, что недвижимость в России - это нифига не рынок, это хотелки банков/застройщиков/самоинвесторов. И, по моему субъективному ощущению, опускать свои хотелки никто не будет :agree:

    привет :friends:

  • Цены на первичку продолжают расти.
    Почти все цены через скидку идут и предварительную наценку.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: