НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 22)

Печать RSS Деревом

Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 11:12Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя VikaRi
Я как не водитель в пашино жила)) и в березовое в гости ездила. Поэтому для меня при любых раскладах лучше центра места нету. Хоть комната в коммуналке, но по линии метро) даже с учетом наличия авто

Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 11:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку?

Хочу как раз год подбить...
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3653
26.08.20 11:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
В ответ на: Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку?

Хочу как раз год подбить...
и даже билеты на автобус, когда ездите к арендатору на встречу .)

но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 11:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Как выше верно отметили, все сопутствующие расходы выраженные в денежных единицах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 11:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
У меня вариант без мебели, пока не могу понять, что там устареть может
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 11:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
В ответ на: но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
"Капитализация" это некая виртуальная величина. На нее можно лишь оглядываться для сравнения с другими инструментами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Но ремонт то все равно есть? Раз в сколько-то лет придется переклеивать обои или красить, возможно менять унитаз и краны или фурнитуру для них. Даже за окнами и дверьми нужен уход и обслуживание.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3653
26.08.20 12:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
В ответ на: "Капитализация" это некая виртуальная величина
она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Это понятно, что, возможно что то сломается... а возможно и нет.. мне кажется эти расходы по факту надо считать?

Получается:
1) стоимость объекта
2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
3) стоимость ремонта
4) коммунальные расходы
5) что то ещё?

И далее сумму аренды за период...

Что на что делим?
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
100 * (Годовой Приход - Годовой Расход)/Стоимость
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
% по ипотеке в годовой расход засунуть? Если ипотека 2 года, а аренда год?
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:26Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
В ответ на: она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
Здесь неверно. 1. Можете неверно оценить цену продажи. 2. Может не быть покупателей на квартиру - сезонность к примеру.
Депозит вы идете и забираете ровно столько сколько там написано - т.е. это точная величина. Поэтому и сравнивают всегда доходность других инструментов с депозитами. Заработал меньше депозита - значит неудачная инвестиция.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
-3,13 получилось

Ещё не учтены %% по ипотеке
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Значит добавьте первый год платежей к общей стоимости квартиры и все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
В ответ на: -3,13 получилось
Ещё не учтены %% по ипотеке
А что у вас за расходы такие большие на квартиру?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
В ответ на: Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
Ну какая разница.
Вы заплатили за квартиру 1 000 000.
За ремонт 150 000.
% 100 000
Кварплата 50 000.
Квартиру не сдавали. Значит просто вложили 1 300 000 тр в недвигу.
Потом начали сдавать, но 1 300 000 уже закопано.
Начали получить 150 000 и расходовать 50 000.
Тогда у вас 100 * (150 000 - 50 000)/ 1 300 000 = 7.6 % доходности, т.е. примерно через 14 лет вы отобьете свои вложения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Ну ремонт (320) и коммуналка (25)
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51879
26.08.20 12:40Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор
...и еще неизбежные простои, штрафы и неплатежи))), а в альтернативных вариантах - снижение ставок по депозитам, попытки власти снять налоги с процентов, ненулевые шансы попасть на "тетрадочный" депозит и потерять все бабки целиком, отрицательные проценты по валютным вкладам...и еще 100500 факторов.после чего хочется взять все эти цветные баАажки да и сжечь))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:41Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Ремонт же не каждый год у вас. Его надо относить в знаменатель к общей стоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
26.08.20 12:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Поняла, тогда 10,14% получилось
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8454
27.08.20 17:22Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор
Нужно!

1.Квартирку на ПЕДе.
2.Возле СИБГУТИ..
3.Березовая Рошша..
4.Двух\трех на 1905 годе..

Просьба сразу на Вацапп.. Сюды щас редко захожу.. Сенокос..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JuliaLa
member
Сообщений: 42
27.08.20 21:21Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор
Добрый день, уважаемые форумчане. Может быть кого-то заинтересует вариант: на длительный срок 1-к. квартира на Петухова 101/1 (Жк "Матрешкин двор". С мебелью и бытовой техникой. Сразу у подъезда школа. Цена /п.3/. Сдаётся первый раз в связи с переездом.
Исправлено пользователем Alippa (28.08.20 11:29)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aisulu
experienced
Сообщений: 719
29.08.20 02:29Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор
Сдаётся студия по линии метро.
Красный проспект, 173/1 (новый дом, 2012 года постройки)
Квартира новая, абсолютно чистая.
/п.3/

подробности в личке
Исправлено пользователем Alippa (31.08.20 14:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3653
01.09.20 11:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор
как думаете, есть спрос по помесячной аренде на маленькие 3к квартиры?

типа вот такой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: