Вопрос многим покажется глупым, но все же спрошу. Хотим купить квартиру в Новостройке. Как это сделать? Надо звонить сразу в Новостройки и самим заключать с ними договор? Или надо звонить в агентство недвижимости, говорить, что хотим таку-то квартиру, заключать договор с этим агентсвом и вместе с их риэлтором идти в новостройку? как принято и главное - как безопасно?
|
|
|
 |
|
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор?
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Зачем агентство?
У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
если не рассматриваете вариант покупки квартиры от подрядчика и определились с домом, то риэлтор действительно не нужен, звоните застройщику в офис продаж и вам скажут как чего делать))
сейчас многие агенства имеют договора с застройщикам и предлагают -продают квартиры , не беря при этом свой процент с клиента!!!но тут надо понимать, что тот вариант который они вам предлагают и покупаете через агенство.. ..у застройщика идет по такой же цене, но скидок на квартиру вам никаких не будет, если они предусмотрены например за наличный расчет и т.д. , конечно, помогут оформить, но по сути там делать нечего когда у застройщика берешь
можете попробовать поискать квартиры от подрядчиков через риэлторов по новостройкам, возможно выпадет где-нить интересный вариант, но обычно такие варианты на квартиры большой площади , дисконт порой и 500 тысяч достигает, а все остальное, что называют "горячими пирожками" за малым исключением это залипухи
опять же с риэлторами общаться удовольствие не из приятных, редко бывают внятные -четкие специалисты,которые владеют информацией, все больше тупари непролазные, из которых надо вытягивать всю информации. начинаю с элементарных вещей.., так же есть контингент типа рвачи..им ваши пожелания никуда не уперлись, действуют как тараны вплоть до того, что нагло врут про сроки сдачи и про ситуацию на стройке, оказывают давление, подгоняют к подписанию договора и не отсавляют времени на раздумье, так что если уж надумаете перепроверяйте всю информацию у застройщика , ну и замечательный ресурс форум, конечно и тут много мутьи неоправданной пишут, но если есть трев. звоночки ..то все равно на мысли натолкнет и будете интересоваться дальше
удачи в покупке
кипятильник свой заберите
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Самка_человека
Спасибо большое за обстоятельный ответ. Теперь все стало понятно.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Теперь все стало понятно.
Не думаю.
Наверняка Вас, как и большинство инвесторов, интересуют два момента:
- безопасность (гарантия осуществления) сделки;
- цена сделки.
По первому моменту, если Вы будете покупать у Застройщика, наличие риэлтора, действительно, не дает Вам ничего дополнительного (кроме случая, когда Вы полезете в долгострой, а порядочный риэлтор Вас остановит).
По второму моменту не все так просто.
Существует довольно большое количество новостроек, где с Подрядчиками рассчитываются квадратными метрами, которые они, в виде квартир, продают инвесторам.
При этом Подрядчики, за счет внутренних резервов, имеют возможность продажи квартир дешевле, нежели Застройщик.
Так сложилось, что Подрядчики в основной своей массе (а, возможно, и все) продают свои квартиры через АН.
Соответственно, инвесторы могут выйти на такие квартиры только через АН, с оплатой их комиссионных.
Что при этом получается?
Если Вы идете напрямую к Застройщику, Вам называют одну цену.
Если - в АН по квартире от Подрядчика, Вам называют другую цену, ниже чем у Застройщика.
Маржа может достигать 10-15%.
В реале это может выглядеть следующим образом.
У Застройщика, например, цена за 1 кв. м -35.000, у Подрядчика - 30.000.
Соответственно, квартиру площадью, скажем, 40 кв.м, Вы можете купить напрямую у Застройщика за 1,4 млн, а у Подрядчика (через АН) - за 1,2 млн.
Ожидаемый бонус во втором случае (в данном примере) составляет 200.000. При оплате комиссии АН в размере 50.000 Вы имеете реальный бонус 150.000.
Как видите, обращение в АН в данном случае позволило Вам снизить цену покупки на 150.000.
А есть АН, которых можно "уторговать" до 30.000 комиссионных. Так как в случае с новостройками работы у них, если говорить откровенно, очень немного. Оформление сделки осуществляет, как правило, Застройщик.
Тем не менее, помните, что встречаются АН, а также "инвестиционные, "финансовые" конторы, а также псевдоПодрядчики, предлагающие, якобы, квартиры в новостройках от Подрядчиков, но на самом деле занимающиеся разводиловом инвесторов.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Щас Вам все тутошные риэлторы кинутся объяснять, что без них - никак. Не слушайте
Застройщик как правило сам оформляет все доки, помогает во всём и т.д.Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Покупали квартиру у Застройщика. Последовательность действий, в какие сроки какие бумаги будут оформлены, записи в очередь в Юстицию, все это делал сотрудник Застройщика.
Но покупка была по ипотеке, поэтому тут была возможность подстраховаться. Т.к. банк деньги свои на долгострой не даст. Кроме того, стройка дома была аккредитована в данном банке. Так что мы смогли без привлечения риэлтора купить и плюс какая-то гарантия от банка, что не попадем в сомнительную стройку или долгострой.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя 08051977
Т.к. банк деньги свои на долгострой не даст.
В нашем городе полно примеров когда банк дает деньги на долгострой.
Банк дает деньги ВАМ! И ему даже выгоднее если срок сдачи затянется, Вам их платить по повышенной ставке пока дом не сдастся.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя VikaRi
Зачем агентство?
Риэлторы, как правило, с новостроек берут 0%. (Если это не комплекс). У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?
Но помогают в оформлении, подборе и кредитовании.-
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя АнтонГранд
Конечно 0 %, зачем им деньги!
Со вторички лупят - дай дорогу, а в новостройке - бесплатно, ога!Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя LokiMb
Конечно 0 %, зачем им деньги!
Не понял смысл вашего ответа.
Со вторички лупят - дай дорогу, а в новостройке - бесплатно, ога!
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя LokiMb
Как-то разговаривала с знакомой- она риэлтор. Так она говорила, что за продажу новостроек им платят застройщики- если заключён договор между данным застройщиком и данным АН. Именно поэтому некоторые новостройки они продают "бесплатно" для покупателя. И поэтому же стараются продавать именно эти новостройки, им выгоднее- мороки меньше. Я тогда покупать новостройку не собиралась, поэтому ей незачем было мне лапшу на уши вешать.
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
а что мешает искать квартиру как самим по застройщикам и подрядчикам, так и через риелтеров? за посмотреть деньги не берут.
если вариант через АН по деньгам окажется более выгодный, то и покупайте тамНастоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Самка_человека
Почему покупатели квартиры в новостройке сами не ищут подрядчиков(есть реклама в интернете, в справочнике по недвижимости),почему считают,что если квартира от подрядчика то обязательно нужен риелтор? Мы подрядчики. Мы не даем дурных скидок. Около 80% покупателей к нам ведут риелторы. В основном появляются на предварительный договор и исчезают до сделки, всю подготовку и сопровождение сделки делаем сами(ипотека,материнский капитал и т.д.)Услуги естественно не берем.
Люди смотритете сначала рекламу, а потом идите в агенставо недвижимости.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя индекс
Привет, мы в мае прошлого года искали себе квартиру, в новостройке, ипотека. Ходили на ярмарку по новостройкам, там были представители банков, и нам сказали а зачем вам агенство, банк застройщика тщательно проверяет! Обращались в агенство недвижимости без заключения договора, о нужном нам варианте, ничего не нашли. Риэлтор звонила подрядчикам, но без результатно. Сами искали подрядчиков, кое-как нашли одного, но у него не было нашего варианта квартиры. У застройщика уже все квартиры распродали. В итоге купили у застройщика-повезло! позвонила в очередной раз, покупатели отказались от забронированной квартиры! Вывод у нас такой: агенства не нужны, если только не жалко 50тыс. отдать риэлторам. Ищите сами застройщиков, подрядчиков! Банк для ипотеки сам проверяет застройщика, и если сомневается, то не выдаст кредит. Желаем удачи!
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя elvira
...Вывод у нас такой:
1. При работе с агентством, Вы сможете сэкономить намного бОльшую сумму. От 2 до 15%%, как правило, от цены застройщика. Кто совсем первый раз об этом слышит, поведаю схему: застройщик рассчитывается за полученные товары/услуги квадратными метрами, а поставщики, с данных квадратных метров, предоставляют скидку, для быстрейшего превращения товара в деньги. Агентство сможет подобрать клиенту оптимальные надёжность, цену и объект, т.к. не заинтересованы в продаже конкретной квартиры. Естественно, проверит документы и проведёт сделку.
1. агенства не нужны, если только не жалко 50тыс. отдать риэлторам.
2. Ищите сами застройщиков, подрядчиков!
3. Банк для ипотеки сам проверяет застройщика, и если сомневается, то не выдаст кредит. Желаем удачи!
2. Некоторые сами уже сходили, например, в "Державу" (застройщик) или Восход-Трейд (подрядчик). При упоминании, что с агентствами тоже "кинут", прошу приводить факты.
3. Не будьте наивны, банку нужны выплаты % за кредит (а на новостройки он ещё и повышенный) и не вводите в заблуждение других. Поищите в Инете информацию о "ипотечниках" долгостроев. Ну, например, первое попавшееся:
http://www.nsk.aif.ru/realty/article/23354
Кому лень читать: "...обманутые дольщики сообщают, что им приходится ежегодно платить за ипотечные кредиты до 160 тысяч рублей. При этом люди живут на съемных квартирах, а некоторые ютятся в общежитиях...". И это не "страшилки" а реалии РФ.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Realtor
1. При работе с агентством, Вы сможете сэкономить намного бОльшую сумму. От 2 до 15%%, как правило, от цены застройщика. Кто совсем первый раз об этом слышит, поведаю схему: застройщик рассчитывается за полученные товары/услуги квадратными метрами, а поставщики, с данных квадратных метров, предоставляют скидку, для быстрейшего превращения товара в деньги. Агентство сможет подобрать клиенту оптимальные надёжность, цену и объект, т.к. не заинтересованы в продаже конкретной квартиры. Естественно, проверит документы и проведёт сделку.
А при работе НАПРЯМУЮ с подрядчиками, вы можете сэкономить намного большую сумму + комиссионные за воздух агентству. Причем, выбор будет куда более обширный, а не как того нужно риелтеру. Подрядчики могут обслуживать несколько строек.
Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Realtor
Мы квартиру хотели купить в Чистой Слободе и нам агенство предлагало от подрядчика за 1630 тыс. с услугами агенства. Хотя реальная цена квартиры у застройщика была - 1421540 руб. за которую мы и купили!!! Мы в застройщике не сомневались, тем более, что наш дом уже был построен на момент покупки квартиры!Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя svv_покавбане
1. А при работе НАПРЯМУЮ с подрядчиками, вы можете сэкономить намного большую сумму + комиссионные за воздух агентству. Причем, выбор будет куда более обширный, а не как того нужно риелтеру. Подрядчики могут обслуживать несколько строек.
1. Специально вводите в заблуждение, как у одного подрядчика может быть больше квартир? Нормальное агентство работает с десятком подрядчиков, выбирая оптимальное предложение, притом проверенных, предоставляющих дополнительные преференции и не "балующихся" с документами и неотработанными квартирами, т.к. знают, что ответственное агентство на риски не пойдёт и всё проверит. И не сравнивайте нужды подрядчика, которому необходимо продать то, что у них есть и желание агентства, которому необходимо угодить клиенту и выбрать самый доступный и безопасный вариант, среди множества.
2. Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
2. Минимум покупатель должен разбираться в условиях, схемах взаиморасчётов, возникающих рисках, документах. Может напомнить про самостоятельные сделки клиентов с подрядчиком "Восход-Трейд", на директора которой заведено уголовное дело и люди потеряли миллионы?Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Realtor
Специально вводите в заблуждение, как у одного подрядчика может быть больше квартир?
Не, вводите в заблуждение традиционно вы, риелтеры. Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками?
Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
Нормальное агентство работает с десятком подрядчиков, выбирая оптимальное предложение, притом проверенных, предоставляющих дополнительные преференции и не "балующихся" с документами и неотработанными квартирами, т.к. знают, что ответственное агентство на риски не пойдёт и всё проверит.
Сами же написали "выбирая оптимальное предложение" так кто там что выбирает? И кому?
Какие риски для покупателя при оформлении у застройщика и с его ведома? Или уже агентства гарантии на стройки дают?
Про риски для агентства не стоит даже упоминать. Дабы не веселить публику.
. И не сравнивайте нужды подрядчика, которому необходимо продать то, что у них есть и желание агентства, которому необходимо угодить клиенту и выбрать самый доступный и безопасный вариант, среди множества.
На деле, если убрать ваше бла-бла и сферического коня в вакууме, все сводится к одному - навязать определенный обьект покупателю, пугая его страшными для уха обывателя терминами.
Может напомнить про самостоятельные сделки клиентов с подрядчиком "Восход-Трейд", на директора которой заведено уголовное дело и люди потеряли миллионы?
И чего, там риелтеры ни как не фигурируют?
Может напомнить про сделки с участием риелтеров в сговоре с такими же "какбы подрядчиками"?Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя svv_покавбане
Не, вводите в заблуждение традиционно вы, риелтеры. Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками? Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
Я не ввожу. Одному подрядчику мешает ограниченность продукции/услуг. Умозаключения строятся на опыте практической деятельности и профессионализме. Предполагаете, что обыватель, первый раз столкнувшийся с "квартирным вопросом" более сведущ или на русский авось/русскую рулетку пусть надеется?
Сами же написали "выбирая оптимальное предложение" так кто там что выбирает? И кому?
Выбирается как подходящий объект (в некоторые, хоть и проситься будут, не поведу), так и приемлемая схема покупки для клиента (отработана или нет, гарантии, репутация, на застройщике/подрядчике/"физике", принципиальная готовность и приемлемая всем схема ипотеки, мат.капитал, губернаторская, векселя, согласование между минимум двумя ВАЖНЫМИ и ЗАНЯТЫМИ сторонами (застройщиком и подрядчиком) подписания необходимых "бумажек" и т.п.)
Какие риски для покупателя при оформлении у застройщика и с его ведома? Или уже агентства гарантии на стройки дают? Про риски для агентства не стоит даже упоминать. Дабы не веселить публику.
. На деле, если убрать ваше бла-бла и сферического коня в вакууме, все сводится к одному - навязать определенный обьект покупателю, пугая его страшными для уха обывателя терминами.
Зачем??? Логику данного умозаключения поясните. Перед агентством открыты все объекты и есть желание далее работать по рекомендации довольных клиентов.
И чего, там риелтеры ни как не фигурируют? Может напомнить про сделки с участием риелтеров в сговоре с такими же "какбы подрядчиками"?
Напомните, только не "левачившего" стажёра, а с ведома и при сопровождении компетентных сотрудников агентства. Я знаю пару случаев, но это от разгильдяйства, перегруженности работой (очень крупное агентство) или лени исполнителей. И то, директор этого агентства купил аналогичные квартиры, на период судебных тяжб и предоставил их клиентам для проживания. Чем закончилось, я не отслеживал.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя svv_покавбане
Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
Хороший алгоритм!
Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя elvira
Мы квартиру хотели купить в Чистой Слободе и нам агенство предлагало от подрядчика за 1630 тыс. с услугами агенства. Хотя реальная цена квартиры у застройщика была - 1421540 руб. за которую мы и купили!!! Мы в застройщике не сомневались, тем более, что наш дом уже был построен на момент покупки квартиры!
Варианты навскидку:
1). Это была не одна и та же квартира (начиная от площади и заканчивая планировкой/этажом);
2). С данным подрядчиком рассчитались по одной стоимости за кв.м (завышенной), а сам застройщик в это время по своим причинам начал продавать кв.м дешевле;
3). Акция...
4). Различное сочетание вышеприведённых и иных факторов.Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя svv_покавбане
Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками?
Ничего не мешает. Разве что только одно - это не их профильное направление (реализация доставшихся "на бартер") квартир. Отсюда и следует вполне естественное и обоснованное желание их "скинуть", чтобы получить наличные за свои работы.
Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
Одно из умозаключений: "чтобы данный клиент + его родня/знакомые/коллеги, вновь и вновь обращались к данному риэлтору за успешным решением тех/иных жилищных задач".
Отсюда и идёт тенденция к именно "правильному" выбору объекта.
А не того, кто лучше "кажется".
Другой вопрос, что не каждый риэлтор (гордо именующий себя специалистом по новостройкам) таковым является. Но это, как Вы понимаете, уже несколько иное... умозаключение.Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя ясена
Варианты навскидку:
Ещё можно добавить... :
5. работа с горе-специалистом (какой смысл в нахождении дорогого варианта и позориться с этим ценником перед клиентом, если есть на 200 т.р. дешевле у застройщика, который мониторится в первую очередь)
6. путаница с понятиями подрядчик и инвестор (грубо говоря спекулянт, играющий на повышении цены к моменту сдачи или дефиците).
7. по документам ДДУ/уступки/ДКП проходит 1630, а фактически, например, оплачивается 1350, дельта списывается на скидку или добивается подрядчиком безналом.
8. Кто-то чего-то недопонял, т.к. не очень на правдоподобную историю о нормальной работе агентства похоже.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Кому-то нужен риэлтер, кому-то нет.
Тонкостей в покупке новостройки не меньше, чем на вторичке,
оформление проще, поскольку, как правило, продавец в этом профи,
но хватает других, не менее важных вопросов.
К нам больше половины покупателей приходит с риэлтером.
Значит, большинству нужен
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя ЭСКаД
Аналогичного мнения.
Риэлтер не обходим лишь потому что знает рынок.
Опять же все очень индивидуально.(какой риэлтор)
В новостройке для меня было важным качество дома-
На что риэлтер не смог ответить!
Опять же все очень индивидуально.)Грехи чужих судить Вы так усердно рветесь ,начните со своих и до чужих не доберетесь .
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл? Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик. Мы с ним еще и о рассрочке договорились на почти месяц. Так что мое мнение - покупая новостройку, можно обойтись и без посредников.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Realtor
Соглашусь .
Ещё можно добавить
P.S. Как вариант вполне м.б. и такая ситуация: специалист занимался конкретным вариантом новостройки (от подрядчика.., инвестора... - суть не так важна в данном случае). :
Предлагать что либо другое всем клиентам просто "обзванивающих" всё подряд и не желающих сотрудничать с конкретным специалистом/АН, просто нет смысла.Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Зёбра
А смысл?
У нас 70% квартир продается с АН, агенствам выгодно продавать наши квартиры, потому что деньги они получаю с нас, а не с покупателя. Таким образом обратившись в АН покупатель не переплачивает, а если квартира покупается по ипотеке, риэлтор, зачастую, оказывает покупателю существенную помощь. Зачем переплачивать за услуги АН, Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Зёбра
Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл?
Подтвердить распространённое мнение: "Каждый должен заниматься своим делом".
Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик.
1). По многим новостройкам АН получает комиссионные не от покупателя.
2). Не каждый человек готов "рискнуть" на свой страх и риск.
3). Самостоятельно найти застройщика не просто, а очень просто.
Однако, вопрос не в том, чтобы его найти.., а в том, чтобы это был "самый лучший выбор".
4). Договор долевого участия - не самый главный пункт выбора новостройки.
Но - важный. И "читать" его тоже надо уметь.
5). Не каждая сделка так проста и легка: кто не умеет договариваться с застройщиком..,
у кого условия покупки своеобразные (ипотека, обмен и т.д.)
P.S. Итого: кто может/умеет/знает - решает свою жилищную задачу самостоятельно.
Если ситуация обратная, то обращаются к специалисту.Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя 180207
Я вобще и имела ввиду схему, когда АН не работает на застройщика/подрядчика, ведь в таком случае откуда им брать деньги за работу/услуги? Естественно с покупателя. В вашем случае обращение к АН можно приравнять к обращению напрямую к застройщику.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя ясена
Оговорюсь сразу - я пишу свое личное мнение, применительно к своему образованию, опыту, которые позволяют мне самостоятельно проводить любые операции с недвижимостью.
Что касается фразы "каждый должен заниматься своим делом", то позвольте с Вами не согласиться. Дело делу рознь, когда я продавала квартиру, то действительно сочла более целесообразным обратиться в АН, т.к. не было времени/возможности/желания общаться по телефону с возможными покупателями, договариваться на просмотры и т.п. Это дело "продажника"/риэлтора.
Покупка новостройки, на мой взгляд, намного проще покупки жилья на вторичном рынке.
Намечая покупку Вы уже должны знать чего хотите - район проживания, размеры квартиры, материалы, из которых изготовлен дом, цену, которую имеете в распоряжении и готовы заплатить. "Вычисление" застройщика - дело не хитрое (элементарные варианты - открыть 2ГИС, найти в предполагаемом районе стройки, как правило там указаны телефоны отделов продаж, или зайти на НГС недвижимость). Зная застройщика и его предложения, можно также сравнить его с другими и найти приемлемый для себя вариант.
ДДУ читать я по счастью умею, а тем кто не умеет, можно обратиться к юристу (выйдет дешевле услуг АН).
А в целом обращение в АН - личный выбор каждого, есть лишние средства, не уверен в своей компетенции и не готов самостоятельно вести сделку - обращайсяОтвет на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя ясена
Горшки не боги обжигают, знаете ли. Ничего сложного. По времени основные технические вопросы, так сказать, у меня заняли совсем немного - проверить права на землю(онлайн запрос ЕГРП 150 р), соотнести данные проекта с разрешительной документацией (визит к застройщику + звонок/визит в мэрию). Оценить перспективу стройки можно самостоятельно - гениальностью обладать не обязательно.Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
Хороший алгоритм!
Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить.
Ах да...еще к юристу в мэрии заглянул - побеседовали о застройщике. А то он мне начал предлагать "деньги утром, стулья вечером" - озадачило слегка...
Дольше определялся с местом, планировкой. Мониторил рынок.
А лезть в это дело, даже не понимая азов (а их, в принципе, вполне достаточно для взвешенного решения и покупки) с риелтерами или без - самоубийство чистой воды!
Я вообще против решения таких жизненноважных вопросов как жилье посредством 3-х лиц. Такая позиция.
Тем не менее, к мнению незаинтересованных лиц я могу прислушаться даже, если внешне буду отстаивать свою точку зрения с пеной у рта.
Так что, разбирайтесь в вопросе и будет вам, как грится, счастье.
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
мы покупали в новостройке через АН, хотя нашли квартиру сами. Но поскольку мы иногородние, да еще с ипотекой, полученной в банке другого региона (а это нужно собрать все документы от застройщика и передать в банк, а там вечно чего-нить не хватает и снова у застройщика что-то запрашивать...), нам было проще и дешевле обратиться в АН за помощью, там риелтор к тому же предложил нам более удачный вариант у того же застройщика, но лучше дом/этаж/срок сдачи, чем нам предлагал застройщик. В этой ситуации, оплатив услуги АН, мы еще и сэкономили. Вторую квартиру у того же застройщика брали уже за наличку и самостоятельно. Т.к. тут уже все проверено и оформлялось очень быстро. Поэтому ситуации с покупкой квартиры в новостройке у всех разные - исходя из них и нужно решать… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Офис продаж от застройщика покупателю скидку не даёт типа бла бла бла, но дают риэлторам комиссию за приведённого клиента.
Готов привести риэлтора, комиссию поделим.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя andrei4444
приведи друга, скажи что риельтер... + на почту надо скинуть "письмишко" подтверждающее полномочия ентого риельтера от АН "рога и копыта" (АНов нынче столько, что застройщик физически не может удостовериться в подлинности))))
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
Жульничество от специалистов уровня "зашибись"; компетентность -такая же.))) По секрету скажу-как минимум нужны регистрационные документы на ИП/ООО с актуальными выписками о том, что "трудятся и вовремя и в полном объёме оплачивают налоги"."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Солярис
... по секрету скажу , что вообще ничего не надо... находишь выходы на "поставщиков материалов" (я лично выходил на крановщиков) и через них на руководство застройщика... при расчете "наличкой" (именно живыми деньгами) можно ещё скидочку получить (которую не дадут в отделе продаж даже реельтерам), а можно квартирку из "загашника" (только для своих)....
... а "профессианальные реельтеры идут в лес, искать недотёп с лишними 100-200тр
PS никому ваши ИП/ООО и выписки у застройщика нафиг не нужны, никто не будет заморачиваться проверками... это придумки реельтеров, дабы показать свою важность/значимость... но на разумных людей эти "чары" не действуют. И ФСЁ это можно сделать самостоятельно, не имея "ОСОБЫХ" реельтерских знаний)
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
дабы показать свою важность/значимость..
Кстати, крайне забавно они совмещают свою эту "важность/значимость" со звонками со всей этой своей чушью по три раза на неделю.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (13.10.19 08:44)
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
...не стану говорить даже по секрету -какое количество "умников" обломались на неотработанных квартирах таких подрядчиков, которым Застройщики даже если и сливают -то всякий неликвидный шлак в виде самых неудобных планировок/этажей. И -ноль базара, Застройщики заморачиваться не будут, только бухгалтерия Застройщика "на деревню дедушке" и копейки денег не переведёт, так что схема такая только в голове инфузории-туфельки благополучно родилась и работает.))"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Солярис
вы какие-то "кривые" схемы только и рассматриваете... наверно часто приходится работать с простофилями...
покупать нужно только у "нормальных" застройщиков... и "работать" с разумными людьми
Риск должен быть оправдан... боитесь "попасть" - покупайте готовое/проверенное жильё
Почему реельтеры не доносят это до людей не понятно...
На мой взгляд большинство реельтеров работает по принципу "лишь бы слупить комиссию, а там хоть трава не расти"...
Я понимаю обманутые дольщики которые сами купили "шляпу", но ведь большинство обманутых дольщиков работали всё с теми же реельтерами, которые "впарили" им эту шляпу....Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
..мне реально мало интересно, что там такое происходит "на Ваш взгляд"; врете не сходя с места - про поставщиков Вы разговор затеяли, а я со своими клиентами иду только и исключительно по проверенным явкам. И даже супер-пуперных Застройщиков обязательно "перепроверяю" накануне у пары Нс-ких персонажей, лучше которых ситуацию по новостройкам никто в городе не знает, ога.) у меня был тут, на форуме один гражданин из соседнего региона, хотел купить новострой (определённый), уж больно ценник ему понравился. Только что поперёк порога не легла -не покупайте, "висит" это счастье и будет ещё висеть! Нет; оно "лично" на стройку съездило и даже заметило там какое-то телодвижение. Ну, ОК, хозяин-барин... Через 7 мес. -письмо в личке:"Ой, а может Вы что нибудь знаете - собирается город спонсировать стройку и все же сдать его ??""При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Солярис
то есть вы, зная ситуацию, не стали переубеждать/отговаривать клиента (так для проформы покочевряжились) и "слупив" свою комиссию в полном объёме "ушли в закат"...
прикольно....
а как же общественная значимость риелтэров?
PS как раз подрядчики (разнонаправленные) четко знают ситуацию по объектам строительства.... АНшиков никто в такие нюансы не посвящает. Ну на вашего ума это дело... ваше "впарить" и "комиссию" с недотёпы получить...
PSS я же при покупке квартиры советовался с кирпичниками, а договаривался через крановщиков... и лишь проверив все документы пошёл на сделку... и то при всех "гарантиях/обещаниях" дом сдали на 2 года позже))))Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
Сказки пишете. Агентства не заинтересованы продавать проблемные объекты (репутация дороже и есть выбор других объектов) поэтому если есть информация о реальных проблемах, то честно скажут про это и посоветуют другой объект. Но, иногда, инвестор настаивает "все купили и я хочу" , тогда подписывается Уведомление, о том, что клиент предупрежден и риски берёт на себя. НО, это только по объектам у которых есть риски, но есть и реальные перспективы на благополучное завершение стройки. Откровенные долгострои, даже с Уведомлением не продают, уважающие себя агентства. Примером застройщика "с Уведомлением" является Дискус, с его предыдущими вексельными схемами и ЖСК с оформлением по несколько лет в н.в. - риски есть, но пока всё проходит.
У подрядчиков другая ситуация. Если они впарили материалы под объект, то он у них зависает на балансе и им надо от него избавляться и возвращать свои деньги. Поэтому подрядчики, при любой ситуации на этом объекте, инвестору с радостью его продадут. Не говорю, что обманывают, но и не отговаривают. Все проблемные объекты, у известных мне подрядчиков, всегда присутствуют в прайсе. Агентство и клиент сами должны разбираться в теме.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Realtor
Да не сказки всё это, скорее быль...
АН работает с %, и "пофиг" кому и чего впаривать... подсунут "мутную бамажку" и "Вася-кот"... Где-то не договорили, где-то видоизменили информацию, а свой % слупили в полном объёме (ни разу не слышал, чтобы отказались).Подобных примеров полно...
По подрядчикам: это смотря с какой стороны на них зайти... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти)
Я с вами согласен, что клиент сам должен разбираться в теме, дабы обезопасить себя. АН же действует по принципу "взял бумажку - положил бумажку - получил%" и нет смысла менять схему - работает же...Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
Политика двойных стандартов
Подрядчиков Вы собрались искать: "... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти) ... "
, а агентство самое никудышное рассматриваете (я так понял) в котором не понимают, что если подсунут клиенту дрянь, то больше ни его самого, ни знакомых/родственников/друзей/сослуживцев... не увидят. Это действительно себе дороже.
Нет у Вас достаточного логического понимания этой сферы и опыта, имхо. Сами посудите, зачем агентству клиенту впаривать ЧУЖОЙ плохой вариант, если в базе СОТНИ хороших? А вот подрядчику деваться некуда, т.к. если они получили вместо денег квартиру СЕБЕ на баланс, то им просто необходимо от неё избавляться и продать первому согласившемуся. Не видел я среди подрядчиков (как и среди любых инвесторов) которые бы снимали с продажи СВОИ квартиры застройщиков-банкротов или зависшие на долгие годы. Им некуда деваться, надо продавать и деньги возвращать свои (учредителей)Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Drakonn
блин, как иногда до маразма забавно текут Ваши мысли, юноша!))) Из какого только места такие выводы можно высосать?)) Вы там умные слова вроде про Паретто знаете, значит и про пирамиду слышали. Так вот- если Вы находитесь на первой ступени и весь смысл Вашего существования - "слупить комиссию" - могу только посочувствовать(и это не оборот речи). Я работаю (и беру комиссию, соответственно,) только с теми, кто мне доверяет БЕЗУСЛОВНО. Для любого другого варианта -sorry, удачи, но не со мной.)) Агентств, как Вы справедливо заметили, пОлно. АН посвящают, ещё как посвящают! Конкретный делатель кирпичей Вам про один новострой расскажет (именно тот, квартирку из которого ему позарез нужно Вам "впарить); а Застройщики-конкуренты друг за другом бдят и даже определённые усилия прилагают, для того чтобы получить конкурентную информацию и ТРАНСЛИРОВАТЬ ее именно АН-шникам"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (14.10.19 08:28)
Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Солярис
я так понимаю с тех кто вам не доверяет, вы не берёте комиссию)))) Ответ на сообщение Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор? пользователя Happy_ya
Конкретно в моём случае, с подрядчиками меня знакомили приличные люди... и плохой результат, или отсутствие токового могло им выйти боком... Смысла "обманывать", или вводить в заблуждение, нет
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта