Погода: 4 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Посоветуйте в какую новостройку вложить деньги

  • никто. это цель, к которой надо стремиться. Тут обсуждаем, что надо понимать и оценивать разницу между покупкой и арендой. Если человек может легко потратить эту сумму, то это его решение.

  • Что значит "надо стремиться"? Каждый сам себе цели ставит и правильно делает.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: Почему-то все видят опасности недвижки и никто не хочет замечать опасностей в банковской сфере. Про то как сгорели в 90-х сбережения лежавшие под хорошим процентом в сверхнадёжнейшем Сбербанке, может Вы в курсе?
    Сам я лично просто чудом успел снять в последний день деньги в Сибирском банке (Соболёк на эмблеме был, может помните?) Те люди, которые пришли на следующий день выцарапывали свои кровные в течении нескольких лет и получили частично и в виде просроченных консервов.
    Вроде бы никто не отрицает, что на горизонте непростые времена. Система страхования вкладом поможет лишь при банротстве нескольких банков. Если будут глобальные потрясения - на неё не стоит рассчитывать.
    Если уж люди в третий раз деньги в МММ притащили, то о чём говорить? Чем Вы их пугаете?
    Особенно когда САМ ВВП у руля - не, ничего не случится, ставлю памятник Ельцина на рельсы.
    Граждане, храните деньги в Сберегательных кассах! (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (20.10.15 01:45)

  • В ответ на: Если уж люди в третий раз деньги в МММ притащили, то о чём говорить?
    А ведь и правда...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Если уж люди в третий раз деньги в МММ притащили, то о чём говорить?
    Согласен, люди у нас забавные, некоторые до сих пор(!) в новостройки деньги несут, заработать рассчитывают.
    Ежемесячное падение цены метра их не смущает ни капли.
    :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Это Вы про педалирование в пределах статистических погрешностей, 0,1 - 5%, то в плюс, то в минус? Так это так, больше повод аналитикам языками почесать и пальцами по клаве.
    Мы то про неоднократный коллапс в нашей стране, когда накопления, в кэше или на счетах, в мгновение ока в прах преврашаются. А новостройки после сдачи всё равно в цене растут, если не залезть совсем в проблемную.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Это Вы про педалирование в пределах статистических погрешностей, 0,1 - 5%, то в плюс
    Нет, я в основном про официальную инфляцию, которая к сентябрю перевалила 10%, а по итогам года будет 15-16%, не вижу я что-то роста на такие значения. Про валюту даже вспоминать не будем, там грубо в 2 раза упало, на "статистические погрешности" никак не тянет. :biggrin:
    Черное оно все таки черное, а белое оно белое.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (19.10.15 22:16)

  • В ответ на: Это Вы про педалирование в пределах статистических погрешностей, 0,1 - 5%, то в плюс, то в минус? Так это так, больше повод аналитикам языками почесать и пальцами по клаве.
    Мы то про неоднократный коллапс в нашей стране, когда накопления, в кэше или на счетах, в мгновение ока в прах преврашаются. А новостройки после сдачи всё равно в цене растут, если не залезть совсем в проблемную.
    когда это у нас накопления в валютном кэше превращались в пыль?

    ну и к кирпичам претензия иная - из них очень сложно быстро вытащить филки без приличных потерь и они тянут лавандос за владение, а сдавать в аренду лично мне лениво, да лишние риски на ровном месте. Поэтому хату можно иметь на иждивении, но лучше с частичным ПМЖ, чтобы владение отбивалось пользой от периодически переночевать, ну и понятно ликвидность сарая должна быть высокой, т.е. локация и вид из окна должны быть премиум или лакшери)))

  • В ответ на: ... локация и вид из окна должны быть премиум или лакшери)))
    Стоимость таких хором будет - суперпремиум, как правило. А также поддержание их в соответствующем статусу состоянии, иначе могут не оценить соотношение инвестиций к хотелкам ренты в рублях. Сдавать по стоимости хруща на выселках - можно, но нерентабельно. Разный сегмент, не лучше, не хуже - разный. Это как рассуждать что лучше: Универсам на Ленина или продуктовый рынок за трамвайным кольцом барахолки. Собственники в обоих случаях не бедствуют, но совершенно разные: маркетинговые потуги, целевая аудитория, ассортимент, норма прибыли с 1 кв.м. ...
    Во всём нужна сноровка, закалка, тренировка (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ННП

    ну вот а мы боялись, депутаты нам помогут
    Показать скрытый текст
    Новосибирску предсказали рост цен на квадратные метры
    Татьяна Косачева Депутаты новосибирского Горсовета требуют отмены обязательного страхования застройщиков и введения аудита на новостройках. По мнению некоторых народных избранников и игроков рынка, федеральный закон №214, который создавался для защиты прав дольщиков, спровоцирует в строительной отрасли серьезный кризис. Мелкие компании будут банкротиться, квадратные метры – дорожать. Федеральный закон №214 о долевом строительстве появился в 2004 году и был, по сути, первым документом, который определил взаимодействие дольщиков и застройщика. В декабре 2014 года в него были внесены изменения, которые касались страхования ответственности строительных компаний. Документ предложил три варианта страховки – банковское поручительство или банковская гарантия (когда кредитная организация несет такую же ответственность, как и застройщик), членство в Обществе взаимного страхования застройщиков, созданном при содействии депутата Госдумы Александра Хинштейна, и страхование. Первый способ не понравился банкам, второй – застройщикам (региональные компании не торопились вступать в общество, для чего нужно было платить взнос в один миллион рублей, а потом нести ответственность за коллег и «чужих» дольщиков). Страхование виделось самым реальным вариантом соблюдения обновленного ФЗ-214. «Закон не правовой, поскольку аналогов подобного страхования в мире не существует, – заявил депутат Горсовета Вячеслав Илюхин на заседании комиссии по градостроительству. – Крупные страховщики отказались нести непонятные крупные риски. Застройщик регионального уровня, возводящий около двух домов (в случае банкротства) может создать выплаты около одного миллиарда рублей. Все крупные страховые компании отказались в этом участвовать. Зато на рынок вышло около 30 мелких компаний, которые готовы работать с застройщиками. Между ними началась конкуренция по поводу цены страхования. Страхования ставка снизилась до 0,3-0,5%. Понятно, что компании ничего бы не выплатили. В итоге обязательное страхование стало дополнительным взносом, ни к чему никого не обязывающим». В июле 2015 года в закон были внесены уточнения требований к страховым компаниям. В частности, было установлено, что страховать стройки могут компании, чей собственный капитал составляет не менее одного миллиарда рублей. Однако практически одновременно Центробанк России принял поправки о расчете страховой компанией нормативного соотношения собственных средств и принятых обязательств, согласно которым компания с капиталом в один миллиард рублей не может брать обязательства на сумму более 300 миллионов, а это один одноподъездный дом площадью в одну тысячу «квадратов». «С 1 октября нет возможности застройщикам продавать квартиры по договорам долевого участия без страховки. Однако застраховаться проблематично, поскольку на рынке осталось две страховые компании, но даже связаться с ними проблема, все ушли в подполье, – заметил генеральный директор «Строительного регионального партнерства» Максим Федорченко, указав, что проблема актуальна не только для Новосибирской области, но и для Читы, Красноярска, Барнаула и городов Дальнего Востока. – По мнению многих экспертов, эти страховые компании не выдержат нагрузки и с большой вероятностью могут уйти из Новосибирска. Еще один момент, все страховые компании заинтересованы работать с застройщиками крупными, с объектами высокой степени готовности – не менее 40-50%. Менее «именитые» застройщики с большой вероятностью никак не смогут застраховать свою ответственность, а это значит, что без источников финансирования они протянут месяц-полтора. В итоге сейчас те граждане, которые у них купили квартиры, – в списке обманутых дольщиков». «Изначально предполагалось, что страховщики должны были приглядывать за застройщиками, но получилось все наоборот, – также указал Илюхин. – Застройщик должен следить, соответствует ли страхования компания требованиям постоянно меняющегося законодательства и рекомендациям ЦБ». «Телегу поставили впереди лошади, – сравнил депутат. – На строительном рынке и так непростая ситуация. Тем более, если учитывать, что строительная область в нашем регионе является локомотивом. Не считая рекламщиков, один человек, работающий в строительной отрасли, обеспечивает пятерых других». По словам Илюхина, если в закон не будут внесены изменения, это обернется банкротствами, и появление новых обманутых дольщиков неизбежно. Он считает, что страхование должно стать необязательным, ведь оно не решает проблему. «Во главу угла нужно ставить положение о региональном контролирующем органе. Необходимо прописать механизм, обеспечивающий контроль за целевым использованием средств застройщика. Министерству строительства России необходимо разработать единые методики контроля за целевым использованием средств дольщиков. Под эти цели должны быть аккредитованы аудиторские компании. Аудит застройщиков должен проводиться ежеквартально. Основная цель проверок – соответствие выполненных объемов истраченным денежным средствам. Причем, это не только заявленные объемы, но и фактическое соответствие. Чтобы ездили по объектам и смотрели реально выполненные работы», – предложил Вячеслав Илюхин, председатель совета директоров строительной группы компаний «Стрижи». Депутат Горсовета Сергей Моисеев заметил, что создавать новый контролирующий орган нет смысла. Нужно наделить полномочиями уже имеющиеся структуры, в частности, министерство строительства. Между тем, все народные избранники признали, что практика страхования приведет к удорожанию квадратного метра. А председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, депутат Валерий Науменко указал, что тех мер, которые закреплены в законе, недостаточно. «Человек, который собрал один миллиард денег с людей, реально он что сделал? Полмиллиарда отправил на Каймановы острова, 300 миллионов на Кипр, на 200 миллионов он выкопал яму и накидал туда бетона, а потом вышел с вывернутыми карманами, как пьяный Паниковский в «Золотом теленке». И все, не смогла я», – эмоционально выступил Науменко. По словам депутата, необходима «специальная» статья в Уголовном кодексе России. «Мошенничество подразумевает злой умысел, а у него нет умысла, просто он не смог, – пояснил Науменко. – Необходимы жесткие меры, чтобы остальные видели, что парень сел и выйдет глубоким стариком. Нужно внести конкретную статью в Уголовный кодекс за комплекс мер. Необходимы административные меры при жестком ежеквартальном мониторинге». Депутаты поддержали предложение о необходимости внести изменения в закон и предложили создать рабочую группу, которая сформулирует поправки к очередной сессии Горсовета. Илюхин намерен выступить перед депутатами Заксобрания и подготовить совместное обращение к президенту по поводу совершенствования практики страхования ответственности застройщика.

    Комментарии

    Vitaly Kuzminyh 7 часов назад Ха! Рост цен за квадрат..! У людей с каждым днем падает покупательная способность заработной платы!! Банки в разы уменьшили выдачу ипотечных кредитов! Ну повысите Вы цену за квадрат и кто у вас покупать-то будет!? Я удивляюсь, доколе Русский Народ будет терпеть - это хамство! По хорошему, надо давно объявить бойкот таким ценам на жилье. Посидят наши застройщики месячишко другой без выручки, глядишь и цены-то снизят!! А то ведь и обанкротиться можно, и вообще с носом остаться! Вот они "народные" избранники в действии!! Предлагают освободить строительные компании от ответственности! И хитро так завуалировали это ростом цены на квадрат. Не морочьте людям голову! Страховки вы уберете, а контрольных органов у нас и так "КУЧА", и мы видим как они "контролируют"!! В итоге этой хитренькой комбинации на рынок придут как раз мелкие и ненадежные компашки, и вот в этом случае у нас как раз и будет всплеск банкротств и обманутых дольщиков...! И наконец, на заметку! Вы посмотрите КТО радеет-то за интересы застройщиков!! Г-н Илюхин!! А чем помимо депутатства занимается г-н Илюхин!!?? А вот чем: "С 8 февраля 2013 года назначен Председателем Совета директоров ГК «Стрижи». ГК «Стрижи» образована из 4 аффилированных компаний: ООО «Квартал», уже построившей в Новосибирске ЖК «Светлая роща», ИСК «Мочище», которая сегодня реализует находящийся здесь же проект ЖК «Кленовая аллея», УЗСК «Мочище» и УК «Светлая роща»". Вот такое вот лобби! Так что, думайте граждане и гражданочки!! Думайте!

    Konstantin Antonov » Vitaly Kuzminyh 6 часов назад Что плохого, что г-н Илюхин пока еще реализует эти проекты? Ну, после вступления в силу этого закона, ни г-н Илюхин, ни г-н Червов, ни г-н Джулай и остальные (как бы мы с вами к ним ни относились), перестанут эти проекты реализовывать. И что, наступит счастье? Рухнет рынок жилья, тысячи людей останутся без работы, встанут смежные отрасли, перестанут поступать налоги в бюджет. Вы за это радеете? В вас проснулась пролетарская ненависть? Так усыпите ее опять. Напомните ей про 1917 год. А если не захочет спать, вколите что-нибудь седативное. По поводу проверяющих органов, вы правы. Их много и многие из них занимаются бестолковой работой. Но вот вам пример: когда в 2008 году многим строительным компаниям в разгар кризиса стали выделять бюджетные субсидии, то сопроводили их жесточайшей отчетностью. И, знаете, это во многом помогло сохранить отрасль. Что сегодня предлагают строители? Получил средства от дольщиков, расписал их по смете, а через три месяца отчитался за них. Если пропал миллион-другой, то уж, будь добр отчитайся. Самый простой и действенный механизм, который сегодня противоречит ГК. Ну так измените ГК, или по-прежнему верить в дарующую и всерегулирующую руку рынка. И подумайте, сколько будет стоить квадратный метр при такой стоимости страховки.
    Скрыть текст

  • Это нормально, для РФ. Главное, что хотели как лучше, это сразу оправдывает, на 101,5%. А то, что любому мало-мальски представляющему масштаб рисков и объём возможностей привлекаемых страховщиков - было смешно, сквозь слёзы, это дело десятое. Нужные/ушлые парни заработали, сейчас "будут подумать", как оптимизировать до здравого смысла.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Ну за аренду же надо платить.
    Да, надо платить 0.3-0.4% от цены объекта в месяц, при этом не нести риски владельца сначала по возможным проблемам с постройкой объекта, потом головной болью с ремонтом, с обстановкой, косметические ремонты, риски потери рыночной стоимости и т.д. Я очень рад отказаться от всех этих проблем и огромных вложений всего за 0.3-0.4%/мес. :biggrin:
    Одно плохо, люди потихоньку начинают считать деньги и начинают понимать, что при таких показателях арендный бизнес это такое своеобразное меценатство, отказываются от него.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.10.15 08:52)

  • В ответ на: Да, надо платить 0.3-0.4% от цены объекта в месяц,
    А до конца дочитать приведённый расчёт не пробовали?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Пробовал, я согласен что это расходы, причем постоянные.
    А Вы посчитайте расходы человека, который вложил деньги в стройку с целью потом сдавать в аренду объект, а стройка не завершена (таких случаев масса). Сколько он потерял "за жизнь"? Или если его объект стоил 8 миллионов, а потом в течении 2 недель из-за падения курса валюты стал стоить уже 4 миллиона? Сколько он тогда потерял? Или если завтра рынок аренды упадет так, что он будет вынужден сдавать по цене коммуналки, а продать нереально, т.к. спроса нет? Какие тогда будут его потери "за жизнь"? Посчитайте.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Или если завтра рынок аренды упадет так, что он будет вынужден сдавать по цене коммуналки, а продать нереально, т.к. спроса нет?
    Вот Вы мне тоже конкретно не ответили, что делать будете если хождение валюты ограничат, а рублями станут оклеивать сортиры?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: что делать будете если хождение валюты ограничат, а рублями станут оклеивать сортиры?
    Тут же возникнет чОрный рынок. Валюта станет ещё дороже. Про рубЕль тогда вообще нет смысла говорить....

  • вот даже с этой стороны, у баксов то расцветка по-приятнее :biggrin:

  • Соль, спички, ружье и в тайгу...

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.

  • Вам же правильно написали, при таком сценарии просто надо ставить вопрос о целесообразности нахождения в таких условиях в принципе. Если учесть, что при таком раскладе жилье скорее всего национализируют и запретят его куплю/продажу, его цена будет равна 0.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: при таком сценарии просто надо ставить вопрос о целесообразности нахождения в таких условиях в принципе.
    Половина населения нашей страны имеет больший опыт проживания в ней, чем у Вас. Видели, пережили, а потому и предполагают несколько больше вариантов, чем Вы. Может Вы что нибудь поумнее придумаете, чем предлагать выматываться? Старшее поколение, оно и не такое пережило, привыкшее, может это лучше Вам оставить нас?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Видели, пережили, а потому и предполагают несколько больше вариантов, чем Вы.
    Нет, это как раз я рассматриваю разные варианты, в зависимости от ситуации, а Вы кроме кирпича (который сейчас полным ходом летит под откос), ничего предложить не можете, увы это так.
    В ответ на: Старшее поколение, оно и не такое пережило, привыкшее, может это лучше Вам оставить нас?
    Вы уже как-нибудь без моего мнения определитесь, что лично Вам делать в Вашем виртуальном апокалиптическом сценарии. :biggrin: Я фантазии не люблю, конкретика занимает.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.10.15 15:55)

  • надо не на крайние сценарии смотреть. (типа запретили бакс, квартиры и подобное) - в этом случае надо будет действовать по факту. Надо смотреть на более менее реалистичные сценарии, которые сейчас. И считать без всяких допущений. Самое страшное для инвестора (покупателя квартиры) - негибкость мышления. Надо рассматривать разные варианты обеспечения себя жильём, а не только покупка.

  • А что для Вас является реалистичным сценарием - это когда есть ДДУ но стройка стоит? Или когда договор займа ЖСК и все строится... И какие варианты обеспечения себя жильем, а не только покупка?

  • те кто покупает для ПМЖ пусть просто покупают жилье мечты и морочат себе голову выгодно - не выгодно

  • Посоветуйте пожалуйста студию до 30м2 в новостройке, на сдаче, в шаговой доступности от метро.
    Бюджет 1500т.р.

  • В ответ на: Посоветуйте пожалуйста студию до 30м2 в новостройке, на сдаче, в шаговой доступности от метро.
    Бюджет 1500т.р.
    не могла промолчать.
    ТАКОЕ БЫВАЕТ?

  • В ответ на: студию до 30м2 в новостройке, на сдаче, в шаговой доступности от метро.
    Бюджет 1500т.р.
    В центре (у метро) и на этапе сроительства (до сдачи пара лет) цены 62-75 т.р. за м. кв.
    Т.е. - либо что-то бюджетное на окраинах из новостроя, либо дороже 1,5 млн.
    Это вторичка дешевеет, а новострой массово пока нет (бывают штучные предложения).

  • /п.9/
    Спасибо. Подскажите, какие варианты новостроек у метро посмотреть? Хорошие, ликвидные варианты метражом около 25м2.
    Год - до сдачи не проблема. Ну и бюджет покупки можно чуть увеличить.

    Исправлено пользователем Alippa (07.12.15 11:10)

  • инвестстрой на армавирской, как вариант. студии как раз в такойц цене.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Можете глянуть ЖК "Комета" на Н. Данченко 140/3 стр. Там есть студии в Ваш бюджет. Метро Студенческая недалеко. Правда срок сдачи немного подольше.

  • В ответ на: инвестстрой на армавирской, как вариант. студии как раз в такойц цене.
    Спасибо. Там застройщик точно Инвестстрой? Может ООО Империя?
    В ответ на: Можете глянуть ЖК "Комета" на Н. Данченко 140/3 стр. Там есть студии в Ваш бюджет. Метро Студенческая недалеко. Правда срок сдачи немного подольше.
    Спасибо. За Олмой слежу, по Обской вариант был бы отличным, но цена... А у кометы слишком дальний срок сдачи, а время сейчас смутное.

    Исправлено пользователем поход (07.12.15 10:58)

  • точно

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: P.S. почем, кстати, свечки нынче в нарымском сквере? :cray-1:
    кстати да.. интересный факт, в округе строится куча точечно-строек (предводитель лягранд, потом дурдом, престиж, дождь и уже построеное творение перлита с-щ128, зенит (чуть дешевле товарищей)) и все они ломятся в премиум сегмент, т.е. за 80 квадратов мечтают отрвать в среднем 8 млн. Причем новые илитки загораживают свет другим - старым, в результате "бывшие илитки" потихоньку тож выставляются млн за 9-10 с оченно хорошим ремонтом и на вид не шипко продаются..

    в общем меня мучает вопрос кто все эти люди кто за такие деньги готовы смотреть в окна соседа:улыб:больше всего меня лично поражает скученность у гринвича и тот прайс который предъявляют для этого щасья..

  • У меня замечательный вид на реку :biggrin: Все что на реку и центр давным давно продано. С тем что на дождь, критично только для однех в 60 кв и то до 16 этажа (часть из них была куплена на этапе строитеьства, когда на месте дождя был заброшенный участок). Все остальные квартиры имеют выход на центр и в сторону нарымского сквера. В доме с ремонтом на продажу ничего не выставлено, инвесторов тоже не наблюдаю, все покупали для себя.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • По "Престижу" - 14 объявлений на выданье, там действительно нет ремонта, т.к. дом построен недавно. Выше скорее всего имелись в виду более старые дома, претендующие на звание "бизнес" -класса.

  • А что, простите, из "старого" (престиж, клевер, гранд не берем) претендует на бк? Перлитовский сибитный домик с низкими потолками? Да и концепция дождя мне не очень понятна, в одном из его подъездов муравейник и студии по 27 кв, вид из окон выбирай на любой вкус: престиж, задний двор ДКЖ, гринвич - вобщем зря перлиту участочек вернули.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • канешна зря, хотяб патамушта сторона престижа, которая на гринвич и так в его тени была и тени перлита частично, но хотя бы бонусом был вид на парчок гринвича, а сейчас просто адский вид в глухую стену.. бизнес то оно бизнес, еслиф в окно не выглядывать.. (не вам, а вашим соседям, а таких соседей половина). Причем престиж то свое добро распродал, а кто купит в дожде... совсем не понимаю.

    что-то ваш вопрос поставил меня в тупик:улыб:наверное с концепцией из ближайших это александровский сад, может крылова 4, сибиревская илитка еще в голове крутится с видом на гаражи и сто - железнодорожная 10:улыб:

    если не прям бк, а крепкие середняки+, то это сибиревские дома нулевых - высокие потолки, большие площади, мало соседей, нарымская 20 с хорошими планировками, но на магистрали и теперь уже без инсоляции совсем.

  • Сибиревские дома, дом за клевером (у него даже оградка есть), перлитовский тоже в этой ценовой категории. В более высокой категории идет красноярская 40 (но это потому что владельцы не поняли еще, что вокруг скопище аналогов появилось), наверное еще кого упустил.

  • а точно, красноярскую 40 забыла - имхо самый илитный из всех старых:улыб:из середняк+ еще 1905 59

    на сколько я поняла, товарищ имел ввиду бк прям реальный, а не по мечтам собственников, чоп тебе подземная парковка из лифта и тэпэ вещи сами собой разумеющиеся

  • Советская 56 и Некрасова 12 - хорошие дома, классика кирпичная.
    Советская 52/2 - бывший корпус НГПИ, долгострой, который они в итоге в жилой дом переделали. Сборный железобетон и потом то ли кирпичом то ли сибитом заложили, не тянет(ИМХО), но собственники другого мнения.
    Челюскинцев 54.
    Ермака 1,3.
    Гоголя 6 - генеральский дом. Позднесоветский, но квартиры хорошие. Без паркинга, естественно. Не знаю как сейчас, но в 90-е там солдатик на посту сидел. Не пущал кого попало.

    Исправлено пользователем AndroNSK (11.12.15 22:57)

  • Какие сейчас есть перспективные новостройки, со сдачей в ближайшие год-два и потенциалом роста стоимости?
    Дискусы и тому подобное сразу нет, отдаленные районы так же.
    Посмотрел всякие расцыетаи, не понятно кто там берет по такой цене учитывая не супер варианты по локации, дефицит парковок и затраты на ремонт, ну не малую этажность, цена явно завышена на строящийся объект , рассрочку предлагают под 14% годовых =) при стоимости ипотеки 8% +/-1% в общем тоже мимо.
    Также как объекты строящиеся в поймах рек, оврагов и тд.

  • а откуда взяться потенциалу роста? Кто поделится маржой?

  • Полностью разделяю Ваши предпочтения. )
    ЖК Огни Сибири находится в хорошем месте. Но там вроде задержки со стройкой. Вы не в курсе?

  • в городе наблюдается дефицит инвестиционного жилья, квартиры на Семьи Шамшиных 55 закончились

  • В ответ на: Какие сейчас есть перспективные новостройки, со сдачей в ближайшие год-два и потенциалом роста стоимости?
    Дискусы и тому подобное сразу нет, отдаленные районы так же...
    Москау, Краснодар, Питер (наверное)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Краснодар
    Кхе кхе

  • Хотелось бы более содержательный комментарий/возражение/подтверждение... увидеть )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Галицкий один, а понаехавших многа
    На юге смысл жить тока где море и горы, просто в степной местности так се вариант, мягкая зима и адское лето
    Большой процент кауказ пипл, отсюда и не только спицфический менталитет проживающего там народа и тд.

    Исправлено пользователем andrei4444 (25.10.19 13:28)

  • Мы же про инвестиции, а народ в Краснодар активно переезжает, покупает и арендует недвижимость, это факт. Поэтому для инвестиций вложения более перспективные. Про остальное есть спец темы, но кратко скажу, что летом с кондиционером ничуть не хуже, чем в Новосибирске зимой с печкой. "Кауказ+азиат пипл" меньше чем в Новосибирске, по субъективным ощущениям. Был у меня офис в Новосибе на МЖК, так вот там в школах уже больше половины деток из СНГ (знаю, т.к. в школьной столовой обедали, других кафешек не было рядом) . Да и в Краснодаре я за два года ни разу не слышал о каких то конфликтах национальных, все дружно живут, а вот про разборки на Хилокском - регулярно. Ростов называют воротами Кавказа, там этот вопрос более актуален, наверное. В менталитете местном не очень нравится более частая необязательность и хитропопость в объявлениях по недвижимости (брешут не стесняясь) , а в остальном - люди хорошие, есть ощущение большей дружелюбности и жизнерадостности.
    В Краснодаре порядок несравнимо лучше и новости какие-то добрые, типа как в СССР (намолотили, освоили, построили, запустили в работу, завоевали на соревнованиях...) а в Н-ске по местным СМИ всё жути нагоняют почему-то (угнали, убили, закрыли, разворовали, обанкротили, заморозили...)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Случайно в соц.сетях наткнулся на хохму про переезд в другие города :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: