Раздумываю над покупкой относительно большой квартиры 150 кв. метров возле метро по заманчивой цене с дисконтом к рынку около 15%. Думаю, через год ее можно было бы продать как минимум на 1 млн дороже. С другой стороны, это пассив, который нужно будет отапливать, платить другие ком. услуги около 10 т.р. в месяц и хрен сдаш. Кстати есть вообще рынок аренды 150 метровых квартир, кто их снимает?
Ну и остается два варианта.
У меня все будет хорошо, квартира поднимется в цене и через пару лет ее можно будет очень удачно продать.
И второй вариант более унылый: буду продавать годами, платить комуналку и в итоге скину за то за что купил, а то и еще дешевле.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
а чего ему падать, он же еще не купил, вот когда купит... Если очень хочется много метров, то я бы лучше взял 2-3 смежные квартиры в новостройке и условно объединил в одну, а продавать можно как единый объект, так и по-отдельности
Дисконт по моим прикидкам 15-30%. Квартира с торгов.
Просчитываю риски сего демарша. Судя по Марксу, я сейчас между "становится оживлен" и "готов сломать себе голову".
В ответ на: Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы
Ну и из большой квартиры выселять не жалко. Там, как правило, обитают капиталистические акулы, которые без хрущевки у метра уж точно не останутся.
150 квадратов многовато все таки. Потенциальный покупатель это большая семья видимо, значит надо смотреть на инфраструктуру рядом кроме метро - садики, школы, поликлиники, этаж, чтобы шума мало было и т.п.
Зачем это спрашивать у абы кого? Люди могут быть некомпетентны в этом вопросе, искренне заблуждаться или намеренно вводить в заблуждение. Обращаться надо к первоисточнику. На сайте интересуемой школы есть информация о прикреплённых к ней адресах.
В ответ на: На сибирской 57 пентхаус ещё продают или уже продали
жалко чуваков, они пентхаус покупали задорого с видосом неплохим, а им стеклянный гвоздь в окна влепили
чтобы ты с.. добрый человек знал свое место, хоть за сколько купи и хоть сколько вложи в ремонт
по теме, мне кажецца максимум 100м, дальше наступает нелеквиднейший неликвид для целиковой продажи, как правильно заметил аллипыч, поделить бы сильно помогло, но надо понимать, что это тот еще гемор и инвестиции в перестройку, если до этого сразу не было все продумано, в общем имхо - бульон из под яиц
дополню, отдельный шлак - двухуровневые. нафик никому не нужны, патамушта 120-150м размазываются по лестницам и по факту всего 2 спальни - большая площадь, а жить негде, а 200м имеют настолько заградительный тариф, что приобретение теряет всякий смысл.
особенно прикольные многоуровневые таунхаусы без лифта, на пединституте помню одно время народ все себе возводил. Я бы точно сжег сразу после заселения
Была как-то квартира в 150 квадратов, правда в Москве. Сдавали по комнатно, кухня общая. Спрос был большой, но это резиновая правда. Думаю и здесь это возможно. А вот с продажей будет мне кажется тяжелее, хотя как повезет, все зависит от желания покупателя. На каждую квартиру - свой хозяин. ИМХО
тут вам не москва, тут совсем другая структура предложения арендного
а млн с 12 уже начинается такой довольно широкий выбор больших квартир и надо чтобы выбрали именно тебя, а не новый псевдоилитный курятник (аля бульварный), где девочки-продажницы шпарят на форумах, создавая положительное общественное мнение у непрошаренных буратинкто-то топорно шпарит, кто-то тактично, но буратин хавает - маркетинг етить его мадритьа после того, как буратин вложился, сделал ремонт, он безусловно купил немного ума, но продать за вложенное - уже фик, будешь жить в своей илитке и наслаждацца на всю суммуно вам то от этого не легче, вашу то даж оч хорошую кв он не выбрал
короче, надо оч дешево купить и быть готовым так же дешево продать, ну может побудешь какое-то время виртуальным миллионЭром, выставляя свой многокомнатный сарай за страшные мильены
Я сейчас перечитал его пост, я у меня появилась уверенность, что тот кто ему продает - он красавчикЗацепил рыбу. Клиент (Он) даже худшего сценария не хочет видеть, так как не предложил его в первом посте, что он вообще его не продаст по нормальной и чуть заниженной цене и спрос будет только в 50% дисконте.
Уже как лет пять кончилась история с инвестированием в квартиры. Предложение сильно превышает спрос. Всегда в цене только однушки у метро. Но если правда с хорошим дисконтом, то есть шансы оказаться в плюсе, конечно. Но невозможно понять рыночную цену на дорогое жилье тк ценник обычно сильно завышен и они стоят годами. Если кому надо срочно продать, продают в два раза дешевле чем выставляли.
В ответ на: Дисконт по моим прикидкам 15-30%. Квартира с торгов.
Просчитываю риски сего демарша. Судя по Марксу, я сейчас между "становится оживлен" и "готов сломать себе голову".
=========================
Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы
========================
Ну и из большой квартиры выселять не жалко. Там, как правило, обитают капиталистические акулы, которые без хрущевки у метра уж точно не останутся.
старик маркс этого не говорил. это говаривал некто томас даннинг.
Конкретную не имею, в городе есть застройщики, которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
В ответ на: которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.
Лет 5-6 назад про СМ вовсю хорошие отзывы писали(и вся информация была "в ажуре"), а сейчас про Нарымский квартал уже немного другое пишут, на митинги собираются.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Так надо и смотреть, когда это все было...строек то куча. Тот же СМ много домов сдал без проблем. Вон Европейский берег какой-нибудь пусть выберет или дома с видом на Обь...в центре что-то, что не стоит колом.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Сегодня не стоит, но речь про завтра. Завтра от сегодня отличаете?
З.Ы. Вы думаете люди которые "сегодня" начитавишись отзывов выбирали СМ знали что у него стройка на Нарымской "завтра" встанет колом?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Так это когда еще было...надо смотреть на стадию готовности и как стройка идет. Мне тоже предлагали купить в Нарымском в 11 году, уже тогда написывали на нгс, что медленно строят. Мне нгс тогда вообще очень помог избежать долгостроев. Правда теперь думается, что кое-где можно было и подождать, в результате то все закончилось хорошо и квартирки теперь продаются по приличным ценам
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
В ответ на: Конкретную не имею, в городе есть застройщики, которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.
тогда объясни мне почему я должен заплатить тебе 2 цены если можно отдать одну этому застройщику напрямую, я что глупее тебя должен быть?
Потому что конечный клиент будет брать в сданном доме, с хорошим ремонтом, красивую как конфетка зачем объяснять очевидные вещи? Многие так делают - берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
В ответ на: что кое-где можно было и подождать, в результате то все закончилось хорошо и квартирки...
Верно, кое-где хорошо, а кое-где закончилось уголовными делами, и потерей всего инвестированного, никогда не слыхали про такое? Люди в массе не дураки, и 2 цены "за готовое" платят именно за риск (который они не несут), а несет инвестор, для него это совсем не беспроигрышная лотерея, и играть в нее основываясь только на том что известно сегодня (и не имея никакого инсайда о "завтра") по меньшей мере глупо.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Потому что конечный клиент будет брать в сданном доме, с хорошим ремонтом, красивую как конфетка зачем объяснять очевидные вещи? Многие так делают - берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой.
Все было красиво до этой цитаты: - Зачем объяснять очевидные вещи? Дальше вообще песня: -Многие так делают, берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой. Примеры можете привести с отделкой?