НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 21)

Печать RSS Деревом

FM
veteran
Сообщений: 1920
31.05.19 12:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя wiza
У вас недавно отмечали праздник первый раз за 5 лет.

Простая российская семья отмечает праздник минимум 5 раз в год! А молодая семья будет отмечать праздник раз в неделю! И со звуками случками и с танцами. Или долгосрочники это делают молча? И тем более никогда не танцуют (на новый год и дни рождения, которые они ВСЕГДА будут отмечать дома).

Вы что-ли до сих пор понять не можете что от обычного долгосрочного арендатора этого "ШУМА" несопоставимо выше по году, чем от посуточника? И танцев от него больше и звуков случки - ВСЕГО БОЛЬШЕ В РАЗЫ!

Я не беру частные случаи "страшной одинокой девы", "бабушка одинокая" "инвалид" - вы устанете их искать эти частные случаи, чтоб без случки, без празников и без танцев ГАРАНТИРОВАННО. Во всех других случаях простая российская пара будет шуметь вам гораздо чаще, тем тот один раз праздник в посуточной квартире.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
31.05.19 12:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Discussion
никто не будет превращать ваш диван в нормальное спальное место. Я покажу вам на днях что такое диван... он банально продавил и испортил линолиум в простой российской семье.

Пока диван новый да, но как только люди видят что на нем, что есть следы от жопы другого человека и ты должен на эту жопу ежедневно прикладываться своей грудью, то желание спать на таком шикарном спальном месте резко пропадает.

А так да вы правы. Купленную вещь же как-то надо обосновывать, вот вы себе и придумываете причины, по которым диван якобы кайфово. Он кайфов только в одном случае - квартира 18 метров на Уса, куда никак не поставить кровать.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
31.05.19 13:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Discussion
В ответ на: Вот придут друзья в гости и все вместе будут сидеть на кровати? Или вокруг нее для всех табуретки поставить?
СТОП! КАКИЕ ДРУЗЬЯ?
wiza уверенно говорит, что в долгосрочке никаких друзей нету! НИКАКИХ ПОСИДЕЛОК! Откуда вы их тут взяли? В долгосрочной квартире никто и никогда не собирается! Никаких праздников! Поэтому зачем вам диван? Чтоб на нем пивко побухать с девочками (с танцами)?

Рука лицо... и вот во всем ваши размышления (простого долгорочника) они вот такие.... Диван вам нужен чтоб пришли гости, но одновременно вы говорите, что в посуточной квартире бывают танцы и собираются толпы людей :)))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
31.05.19 14:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
В ответ на: Во всех других случаях простая российская пара будет шуметь вам гораздо чаще, тем тот один раз праздник в посуточной квартире.
в посуточной квартире в режиме 24/7 могут быть праздники РАЗНЫХ семей и компаний

или чё, прошел праздник в посуточной хате, а вы следующим клиентам говорите, неее ребята на Декабристов вчера бухали, нужно дать соседям месяцок отдохнуть, ехайте бухать на Уса
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PavelUN
junior
Сообщений: 6
31.05.19 15:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
По моему, данный форум должен давать информацию о наличии предложений об аренде, районе, стоимости предлагаемого объекта. А участники рассуждают о мебели, танцах и вертепах. Мне кажется, не в этой группе надо тратить своё время.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
31.05.19 15:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя PavelUN
В ответ на: По моему, данный форум должен давать информацию о наличии предложений об аренде, районе, стоимости предлагаемого объекта.
Для этого существует рекламный ПЛАТНЫЙ раздел АРЕНДА на НГС.
Форум, чтоб потрындеть
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
31.05.19 17:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя 180207
В ответ на: нужно дать соседям месяцок отдохнуть, ехайте бухать на Уса
На Уса можно квасить без перекура на обед в течении года! Там все такие же
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
31.05.19 17:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя PavelUN
В ответ на: По моему, данный форум должен давать информацию о наличии предложений об аренде, районе, стоимости предлагаемого объекта. А участники рассуждают о мебели, танцах и вертепах. Мне кажется, не в этой группе надо тратить своё время.
Пишите хотелки-и я Вам дам подробнейшую информацию о всех фатерках в пределах горизонта.

В каких можно бухать..В каких ролевые игры только..Или на первом этаже можно паленым шнапсом банчить..Можно под дитячий садок..Можно под Низкосоциальноответственную Фирму..

Разобьем каждый вариант по районам,улицам,этажам,квадратам,кирпичам, ну и конечно же переведем все барахло на рубли в месяц..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
31.05.19 17:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя PavelUN
В ответ на: Мне кажется, не в этой группе надо тратить своё время.
Не..Мы просто своеобразно..С точки зрения АСов..Мило ведем дискуссии о НовоЛокотковских,любимых квадратных наших метрах! Во как!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51933
31.05.19 19:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя PavelUN
В ответ на: По моему, данный форум должен давать информацию о наличии предложений об аренде, районе, стоимости предлагаемого объекта. А участники рассуждают о мебели, танцах и вертепах. Мне кажется, не в этой группе надо тратить своё время.
почему Вы считаете, что форум Вам что-то должен? Коллеги могут дать Вам информацию если захотят, если Вы им понравитесь, а фотографии Вас никто не принуждал выкладывать - это была чисто Ваша инициатива
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
31.05.19 20:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя 180207
Да, да. Это ж форум! То есть бесплатная трынделка об аспектах аренды (со всеми вытекающими).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
31.05.19 21:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя 180207
Могут быть, а могут и не быть.

А в долгосрочной когда отселяют на постоянку сына наркомана богатые родители могут быть праздники 24/7? Могут и еще с большей вероятность..... так как он заплатит за 30 дней и будет иметь полное право там находиться и устраивать праздника так как хочет он - а не хозяин квартиры! И хрен вы его выгоните даже с милицией. Законы у нас такие.
А в посуточной все проще, даже если каким-то придуркам надоумило устроить праздник в той студии с диваном (что уже само по себе бредово, так как на авито 1800 посуточных квартир и в большинстве из них это мероприятие будет сделать гораздо удобнее (больше комнат, больше места, лучше логистика до квартиры и т.д. и интереснее), то их завтра там не будет. И новые такие дебилы появятся далеко не скоро.

Вот если бы этот человек с поднятой стиральной машиной показал бы нам 4-е комнаты в люксовом исполнении, в котором в теории даже пару раз в месяц могли бы потусоваться мажоры (хотя они и так потусуются, сняв такое в долгосрочку), то тут возникли бы вопросы... как это сдавать и что с этим делать.

Большинство сдает такое жилье, что в нем никто и никогда не устроит ни одной гулянки (они не интересны под гулянку, при наличии того ассортимента что сформировался на данный момент). Залетного алкаша в командировке я не считаю. Это погрешность, которая в простой долгосрочке, опять же, в десятки раз выше.

Прочитал пятничную лекцию

P.S. не придумывайте себе того, чего никогда не будет. Большинство квартир никаким гулянкам банально не интересны. Один из факторов я вам сказал - убирайте диван, снижайте вероятность гулянки и посиделок с друзьями (даже в простой долгосрочке).
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
01.06.19 11:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
Примерная статистика съёма посуточных квартир:
1.секс - 80%
2.медицина , документы, учёба, коммандировка, выходные в Нске, шопинг в Нске - 9%
3.любые аналоги "вписки": суточные отрывы , загулы, пацаны с электрички, крутяшки с межгорода, парень на "тачиле" гуляет, браток в отрыве, "смерть наркотикам на себе"-10%
4. иное-1%

Как практик с "многоопытом" подтвердите, уточните или опровергните.
Очень интересуют случаи п.4
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
01.06.19 11:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя PavelUN
Вы когда-нибудь сдавали квартирку, окромя тех четырёх стен, что выше предложены?

...вертеп, полиция, преступники, студенты, алкоголь, наркотики, соседи, мусор, грязное бельё , детки , животинки, цена, ремонт - теперь это Ваши пожизненные темы...
------------------------------------------------------------------------
когда говорят про капсулу на старость , имеют в виду гробовые
метры , а не арендные
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
01.06.19 19:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя wiza
В ответ на: когда говорят про капсулу на старость , имеют в виду гробовые
метры , а не арендные
Студию на Уса? В землю?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
01.06.19 19:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя wiza
В ответ на: ...вертеп, полиция, преступники, студенты, алкоголь, наркотики, соседи, мусор, грязное бельё , детки , животинки, цена, ремонт - теперь это Ваши пожизненные темы.
Типа...Если б я имел квартиру-вот это был бы номер! А если б фатера...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
01.06.19 19:45Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 21) пользователя Автоинформатор
Давайте уж повеселю публику

Звонит мне сегодня одно чудо..
Дальше так:

ОН. Хочу сдать квартиру. !
Я. Где?
Он. Неважно! В Дзержинском районе!
Я. Я как раз сейчас в Дзержинском районе-но Вас чето не вижу..
ОН. У меня там мебель есть!
Я. Да Вы шо?! Кайфово!
Он!(Внимание!) 3 дивана! 5 столов! 5 тумбочек! 7 стульев!(3 портсигара)
Я.Куда у Вас там все это влезло?(квартира однеха)
ОН. Не парься! там еще можно что нибудь поставить!
Я. Замечательно!
ОН. Цена-Червонец!
Я. Вау! Берем!

А дальше-Контрольный Выстрел! Пристегнитесь!

ОН, Если жильцы будут платить вовремя-то я буду им привозить колбасу,сосиски,немного мяса...Ну еще чего нибудь. Много не могу! тыщщи на полторы!

Пы.Сы. Клянусь своей треуголкой! Завтра или послезавтра поеду и встречусь с этим меценатом.Результаты выложу!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
01.06.19 20:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Помещик
У него там голодная бригада жила.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
01.06.19 20:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Александр.....
В ответ на: У него там голодная бригада жила.
Выясним
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
01.06.19 23:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя wiza
В ответ на: Примерная статистика съёма посуточных квартир:
1.секс - 80%
2.медицина , документы, учёба, коммандировка, выходные в Нске, шопинг в Нске - 9%
3.любые аналоги "вписки": суточные отрывы , загулы, пацаны с электрички, крутяшки с межгорода, парень на "тачиле" гуляет, браток в отрыве, "смерть наркотикам на себе"-10%
4. иное-1%

Как практик с "многоопытом" подтвердите, уточните или опровергните.
Очень интересуют случаи п.4
Моя статистика такая.
1. 2%
2. 97%
4. - 0,01%
3. 0,99% другое.

Кому из нас верить? Вам - теоретику или мне - практику с 10-ти летним опытом? Мне кажется ответ очевиден.

У вас квартира это что машина... у которой 4 стены это 4 колеса. Машины используют для поездок по городу 90% и 10% для перевозки грузов. Согласятся ли с вами владельцы грузовиков?

Все объекты и машины уникальные. Можно сформировать какие-то типы, которые так или иначе используются, но я вас уверяю, даже если вы сформируете такие типы, то на первый пункт и 20% не попадет в общей массе.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
01.06.19 23:36Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя wiza
И я говорю это не просто так, а ориентируясь на заявки, которые мы сообща с коллегами обрабатываем в объеме около 1000 квартир Мне картинка хорошо видна, для чего, как и где используются те или иные квартиры.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
02.06.19 02:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Помещик
Еще может быть товарищ с протекшим колпаком. Тогда не завидую арендаторам, у самого был опыт такого съема.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
02.06.19 11:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
/п.9/

Позащищайтесь, позащищайтесь...
У Вас свой опыт (личный, персональный, профессиональный) принятый к учёту,
но не единственные и правильный.
Всего лишь 10-20-30 объектов в управлении , а как Вас несёт на роль Единственного в своём делеи Неповторимого...
Любое квартирное бюро даст Вам фору на опыт и расскажет "1001" историю об "этом"
Исправлено пользователем Alippa (02.06.19 14:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
02.06.19 20:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя KBman
В ответ на: Еще может быть товарищ с протекшим колпаком. Тогда не завидую арендаторам, у самого был опыт такого съема.
Вы оказались правы.. После очередного телефонного разговора я решил отменить визит.. Неадекват полный..

На всякий случай воздержусь.. А то еще вынесут с фатеры..Пуантами вперед!)
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
02.06.19 22:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Помещик
Разумно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: