НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 21)

Печать RSS Деревом

adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3861
13.04.20 22:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
В ответ на: Центр. Хотелка из 28000 за однешку превращается..... превращается.... превращается в 18000!
то есть раньше сдавалась за 28тр, а теперь и за 18тр не может сдать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 218861
13.04.20 22:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
аренду я не шибко-то мониторю, так, краем глаза
а не знаю
я б затихарился пока
но - в такси жопа меньше, но это если брать глобально
проблемы основные у самых маленьких - кто на 5-10 машинах сидит
у кого 30-40-50 тем проще
скажем так, ценник на аренду авто в % пожалуй упал меньше
доля вставших колом машин тоже меньше
парки вынуждены падать по цене
выходить очередным подключашкой чисто на финансовые услуги - смысла не вижу
ориентируюсь при этом по аренде недвижимости на сообщения тут и зафиксированные в https://t.me/rentnsk антирекорды
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
14.04.20 00:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Алексий
Это я так понял с точки зрения бизнеса.
А сами шофера что-то зарабатывают или там все как в статьях на НГС - 300р в сутки?

Я естественно почикал зарплаты горничных, но до 200р в час... (часов таких может быть 3-5 в день) не полный день естественно. Но не 300 же за смену?????
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 218861
14.04.20 03:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
Так тут видишь, есть водители, которые "на зарплате", но их меньшинство. Это те, которым машину выдали, и отправили на ней выполнять заказы. Им её заправляют, моют, и т.п. - их задача просто чётко выполнять все заявки в течение смены - при этом не шкериться, не уворачиваться от заявок, не косячить. Там да, не 300 за смену. Но там влетают организаторы - потому просто перестанет эта схема применяться, либо там, где раньше водителю выплачивали на руки 2000 станут выплачивать 1000 и т.п.
А у основной массы водителей, которые по сути не наёмные сотрудники, а свободные предприниматели - там может не то что 300 за смену, может и минус появиться.
По статьям на НГСе ты видел, что у яндекса уменьшилась гарантия с 7270 до 4900 (с) web-страница но и это ты фиг заработаешь, потому что не выкатаешь 35 заявок - их просто нет теперь в таком количестве (с) web-страница
А те, что есть - без доплат идут от 59 рублей, слёзы.
Прирост небольшой дал корпоративный сектор - некоторые заботятся о сотрудниках, и если тащут их на работу, то теперь на такси. Но таких мало, так-то наоборот - отвалились все трансферы, развоз персонала и посетителей кабаков и т.п.
Ну и вот теперь с арендой авто то же, что с арендой квартир. Те, у кого были "киа рио по 1500" будут пытаться некоторые "пусть будет по 1000 лишь бы ездили". И туда может перетечь часть тех, кто ездил на шушлаечках 15-летних японских, лишь бы проходили по требованиям агрегатора но за "600-800-1000 в сутки". Про модные авто с арендой 2000-3000-4000 вообще молчу, свадебки и бизнес-трансферы - на стопе. И вот такая жопа будет продолжаться пока народ снова не начнёт ездить. Реально-то оплаты шли не за счёт сумасшедших инвесторов, а за счёт перераспределения денег в системе - с более дорогих заказов дотировались более дешёвые, при этом система программно старается сбалансировать распределение между водителями. А щас в системе денег не хватает. В результате - цены вниз, часть автомобилей - в стойло. И наоборот, вылезут опять на своих те, кто не таксовал никогда или занимался этим делом только в 2009 и в 2015
Отрасль не изолирована от других - всё хорошо в экономике в целом - всё хорошо в такси, жопа в экономике - народ без денег - жопа в такси. Ну, собственно, с арендой квартир так же, как я понимаю.
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
14.04.20 09:09Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 21) пользователя Автоинформатор
Гуру недвижимости, не откажите в совете, пожалуйста
Сдаю квартиру, приближается срок истребования арендного платежа. В связи с коронавирусной истерией задумалась на тему: а не сделать ли хорошим людям временную скидку по аренде? Как вы думаете? Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7773
14.04.20 09:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ilora
В ответ на: а не сделать ли хорошим людям временную скидку по аренде? Как вы думаете? Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?
От объекта зависит, если студия на окраине которая и так сдается по низу рынка то нет особого смысла (на такое спрос сейчас даже подрастет, по понятным причинам), а если выше среднего объект и с ценником соответствующим, то конечно снижайте.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63413
14.04.20 10:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ilora
В ответ на: Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?
Я бы подождал и не спешил со скидками. Если людям действительно стало финансово паршиво, то нужно понять насколько и как надолго. Ничего личного только бизнес. Этот подход важно сохранить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
14.04.20 14:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 21) пользователя Автоинформатор
Tarz, Alippa, спасибо за ответ. Пока еще ничего не решила. У знакомых арендаторы попросили разрешить оплачивать аренду частями. Подожду, наверное, что мои скажут.
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 218861
14.04.20 16:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ilora
Скидка не решает возможную проблему возможных неплатежей, а это основной риск в складывающейся ситуации. Вопрос, что будет происходить с арендой дальше. Если ситуация выровняется, и цены в целом по рынку не упадут - то смысла в скидке нет. Если цены зафиксируются на уровне ниже - тогда снижать придётся, но тут важно скорее уловить момент готовности арендатора отвалить на более интересный для него по цене вариант. Скорее, ценник не менять, тему самой не поднимать, а при её возникновении внимательно слушать, не давая никаких ответов сразу, если дело дойдёт до торга / переезда.
Ну и при том, что надо понять насколько и как надолго. Ничего личного только бизнес - с учётом того, что 1,8 месяца из 12 есть готовность подарить (15% скидки это ага, почти 2 месяца в году в подарок) и не лучшей ситуацией на рынке - гибкость в графике оплаты можно проявлять я думаю. Особенно при хорошей предыстории сотрудничества и хороших перспективах что всё будет у арендаторов ровно.
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
15.04.20 08:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Алексий
Спасибо за развернутый ответ
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lena40
activist
Сообщений: 123
16.04.20 23:23Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
Неожиданная буря эмоций, но спасибо за совет!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lena40
activist
Сообщений: 123
16.04.20 23:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Помещик
Написала вам в ЛС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ser_grey
experienced
Сообщений: 817
17.04.20 11:57Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 21) пользователя Автоинформатор
В итоге практика показывает,что на опустевшие места маленьких капсул заезжают люди с квартир, площадей побольше - минимизируя свои финансовые расходы. И происходит подвижка рынка с разрывом аренды 7-10 дней (во всяком случае на маленьких площадях), нервозно, но в целом не смертельно.
Без фанатизма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63413
17.04.20 12:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ser_grey
не смертельно для тех кто сдавал НЕкапсулы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ser_grey
experienced
Сообщений: 817
17.04.20 12:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Alippa
В ЦЕЛОМ ситуация не смертельная - я ждал исхода арендаторов на веки вечные и безвозвратно, а ситуация сложилась таким образом, что те арендаторы, которые финансово устойчивы (в этот период времени), либо остались на местах, либо (воспользовавшись ситуацией) улучшили свои жилищные условия - перебравшись с меньших площадей на более свободные, но за те же самые деньги (многие же арендодатели двинули свои ценники вниз). И опять же на маленькие площади поехали арендаторы от тех кто оставил свой ценник на старом уровне, в итоге негативной ситуацией наиболее затронуты окажутся негибкие владельцы более комфортабельного жилья. А остальные затратят свои нервные клетки на общение с людьми у которых встал трудный жизненный выбор и которые ищут способы для того что бы выйти их этой ситуации, не исключая перекладывания своих проблем на плечи других (в том числе и на арендодателя). Тут выбор у каждого свой - как повести себя в этой ситуации.
Без фанатизма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
17.04.20 13:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ser_grey
Шла 3 неделя кризиса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lena40
activist
Сообщений: 123
17.04.20 14:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Developer
Да была эта подушка безопасности, на пол года ,как казалось , что была . Но сначала подвёл застройщик ,входящий в перечень системообразующих застройщиков Москвы. Вместо сентября 19 года , в квартиру войдём в лучшем случае в июне 20. Вот и ушла эта подушка на непредвиденную аренду.

А с досрочным погашением мы не уменьшали сумму платежа , нам выгоднее было уменьшать срок, возраст у нас уже ... и 20 лет страшновато было расчитывать на свои силы , вот и хотелось отстреляться побыстрей ...
По нашим темпам досрочного погашения , нам оставалось примерно 4 года ипотеки , а брали на 20 лет, в сентябре 18 года ,если бы не коронавирус и всё в Москве бы не закрылось , а нас бы не посадили дома без возможности дальше работать. Хотелось бы одного , на время когда мы не можем выйти из квартиры, для заработка денег, заморозить ипотеку и раскидать платёж на последующие месяца, но увы это возможно только , если ты заболел коронавирусом , либо доход сократился на 30%, а в нашей семье выпал доход мужа ,к сожалению он был неофициальный , подтвердить справками никак, мой доход не изменился , я бюджетник, договор ДДУ на двоих ..

В Москве закрыто всё, кроме аптек и продуктовых магазинов .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63413
17.04.20 14:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Ser_grey
В ответ на: В ЦЕЛОМ ситуация не смертельная - я ждал исхода арендаторов на веки вечные и безвозвратно, а ситуация сложилась
увы, но все еще только начинается. Ограничения явно будут с нами до сентября, в лучшем случае. Тех же ньюйоркцев заперли уже до 15 мая и это не последний срок, мы от них отстаем примерно на месяц-полтора. Вот и считайте. по сути год пошел прахом. Мне вот интересно на фига власть опять пытается спасти именно строителей с их армиями гастарбайтеров, чтобы потом кому все эти кирпичи продавать? Гастарбайтерам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63413
17.04.20 14:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя lena40
А Вам ипотеку дали с одним официальным Вашим доходом бюджетника? У нас такие щедрые и безрассудные банки теперь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3861
17.04.20 16:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Alippa
В ответ на: А Вам ипотеку дали с одним официальным Вашим доходом бюджетника? У нас такие щедрые и безрассудные банки теперь?
ипотеку можно взять под справку по форме банка, но компенсации или ипотечные каникулы можно получить только по справке 2НДФЛ .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
17.04.20 17:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя lena40
В ответ на: А с досрочным погашением мы не уменьшали сумму платежа , нам выгоднее было уменьшать срок
На всякий случай для читающих ипотечников - нет разницы уменьшать срок или сумму платежа - в итоге количество потраченных денег будет одинаковым. Но всегда безопаснее снижать сумму платежа для непредвиденных случаев.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
17.04.20 17:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Developer
В ответ на: На всякий случай для читающих ипотечников - нет разницы уменьшать срок или сумму платежа - в итоге количество потраченных денег будет одинаковым. Но всегда безопаснее снижать сумму платежа для непредвиденных случаев.
Не совсем... зимой делал расчет на калькуляторе Сбера обоими вариантами, с одинаковыми доп. взносами. При уменьшении платежа уплата процентов банку получилась на 48 тыщ больше, чем при уменьшении срока.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
17.04.20 17:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Рустам80
Неправильно считали что -то, на банкахру есть тема , там уже все обжевано со всех сторон.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
17.04.20 18:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя Рустам80
Такого не может быть "по законам физики". Чем меньше ты пользуешься деньгами банка, тем меньше ты заплатишь по итогу.... какие еще нужны расчеты если это и так понятно при простейший логических размышлениях?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
17.04.20 18:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 21) пользователя FM
В ответ на: Такого не может быть "по законам физики". Чем меньше ты пользуешься деньгами банка, тем меньше ты заплатишь по итогу.... какие еще нужны расчеты если это и так понятно при простейший логических размышлениях?
При уменьшении платежа у меня срок полного закрытия ипотеки почему-то получился где-то на 2-3 месяца дольше. Может быть отсюда...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: