ННП:
Как обещал отписываюсь по продаже квартиры в апреле-мае этого года.
Первым делом промониторил окрестные предложения на основных площадках (территориально квартал и соседние), даже сходил посмотрел вживую три аналогичных моему варианта (квартира стандартная), прояснил вопросы по торгу (в одном случае даже какому то гаврику портянку подписал, что без него я к этому объекту ни-ни,.....дурачек бестолковый
), в принципе рынок предложения стал намного понятнее, и стала ясна вилка в которую реально продать мой вариант, времени потратил 3 вечера.
Одновременно выставился на 4 центровых площадках (за один вечер), для начала с запасом за средне рыночную цену, везде оплатил публикации, выделение цветом, рамки и т.д (суммарно расходы на экспонирование составили чуть более 4 тыр.). С момента публикации в первые два дня всплеск звонков от АН (постепенно утихающий), стандартная риэлторская чушь: что продаете, где продаете, почему без нас продаете, не желаете ли по продавать с нами и проч., здесь я промотаю пленку,т.к. все кто продавал квартиру сам этот однообразный бред уверен неоднократно слышали. Было даже два показа, покупатели в чинном сопровождении риэлторов, дали нулевой эффект (квартира имеет очевидный никак не устраняемый минус, и такая цена людям явно не интересна, при наличии вариантов которые даже дешевле).
Через две недели экспозиции ценник на -50, опять оплата подъемов на всех площадках, выделений цветом и т.д.
Опять взрыв активности, некоторые риэлторы звонили по второму разу дескать "вы вот уже ЦЕЛЫХ 2 (две) недели продаете и ЕЩЕ ДО СИХ ПОР не продали!!!"(С), тут было уже 4 показа(с нулевым эффектом), и звонок одного конечника, которого после телефонного разговора опять же не устроили характеристики квартиры.
Через две недели еще -50 (месяц от начала процесса), тут уже просто шторм риэлторской активности, "мы хотим смотреть прямо ща", "покупатель вот он тут стоит, бьет копытом" и т.д. Просмотров было с десяток, в большинстве случаев никакого покупателя естественно не было даже близко (пытались разными способами сфотать квартиру растащить "на фонари", особо наглым пришлось даже бить по рукам ), но зато именно на этом этапе (-100 от стартовой) появился хороший практический интерес у конечников. Было 5-6 звонков от реальных покупателей ищущих в этом районе жилье, 3 из которых закончились показами. И вот наконец один из смотревших квартирой заинтересовался, внимательно все посмотрел (включая документы), прямо на показе предложил мне сделать еще -50 и по рукам, я сходу такое предложение конечно же отверг, взял время на поразмыслить (хотя в принципе, по большому счету, был готов), но сильно долго поразмышлять не вышло - на следующий же день покупатель перезвонил сам и сказал что посоветовался с родней и в принципе согласен и на мою цену, учитывая что квартиру он пробил (и она вопросов не вызвала), а у меня к тому же нет барьера в виде риэлтора и никому ничего платить не надо, это очень весомый для него плюс (подожди человек денек-другой и было бы ему еще и "-50" бонусом, но увы в комерции рулит выдержка). Вот как то так.
Чуть позже напишу про подготовку сделки и непосредственно саму сделку.
в чем проблема 
