НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

Печать RSS Деревом

180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 13:21Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
В ответ на: Риелтору платит продавец за работу по продаже квартиры.
с чего вы взяли?
видели договор
ибо фраза "нашел квартиру на сайте АН" не равно "заключен экс"

В ответ на: Для покупателя этот риелтор не делает ровно никакой работы.
когда покупатель самостоятельно найдет владельца квартиры и уговорит его на самостоятельную сделку, тогда да,
а до этих пор - покупатель нашел квартиру через АН,
а именно за информацию АН и берет комиссию

В ответ на: Но риелтор саботирует сделку
риэлтер действует в рамках правил, установленных в его конторе
если завтра работодатель скажет оформлять все сделки за 10 тыров, то так и будет

В ответ на: покупатель не хочет заплатить риелтору
балованные стали покупатели
до 2008 года комиссия АН оплачивалась исключительно покупателем
и составляла 4-6% от стоимости хатки
а когда только создалась ассоциация риэлтеров, так от её членов требовали взятия 8% с покупателя
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6311
13.02.18 13:26Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
В ответ на: покупатель нашел квартиру через АН,
а именно за информацию АН и берет комиссию
Вы, когда приходите в магазин за продуктами, платите 3 % сверху к ценнику за информацию о том, что вот эти продукты продаются в этом месте?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
13.02.18 13:59Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
В ответ на: когда покупатель самостоятельно найдет владельца квартиры и уговорит его на самостоятельную сделку, тогда да,
а до этих пор - покупатель нашел квартиру через АН,
а именно за информацию АН и берет комиссию
информация АН находится в открытом доступе (доступна всем и бесплатно).
во-первых: данная информация бесплатна и воспользоваться ею может любой, вопрос только как...
во-вторых: если АН считает свои информационные услуги платными (тем более не дешевыми), то пусть и размещает свою информацию на платных ресурсах...
а так получается - я узнал (увидел в интернете), что сосед продаёт квартиру (ну скажем 4млн). На прогулке с собачками разговорились, узнал подробности и сговорились... и тут узнаю подробности, что его квартира на эксе и я должен оплатить 240тр(6%) за непонятную работу АН!!! ну объявление стоило 200-750р, ну звонки 100р. Остальные 239тр за что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 14:15Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Drakonn
В ответ на: если АН считает свои информационные услуги платными (тем более не дешевыми), то пусть и размещает свою информацию на платных ресурсах...
Надо, чтобы они были закрытыми, и АН предоставляло желающим пароль, чтобы зайти туда ознакомиться, за 100 - 200 тыс. рублей...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 14:17Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
тю, когда я прихожу в магазин определенной сети, таки будьте уверены, шо моржа всей цепочки от коровы до полки магазина, закручена в ценник за который я беру, и никто со мной не торгуется
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 14:22Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
В ответ на: закручена в ценник за который я беру, и никто со мной не торгуется
Так Вам же про то и говорят. Вы видите уже цену, согласились с ней, и на кассе никаких неприятных сюрпризов не будет. Если бы АН заранее "закручивало" свои хотелки заранее перед подачей объявления - было бы меньше вопросов.
А так человек видит - цена квартиры - 3 млн. Хочет её купить, а вот Вам ещё тыс 200 сверху.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
13.02.18 14:30Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
В ответ на: Какой - нибудь очень хорошо юридически подкованный покупатель, может и смог бы доставить массу моральных и финансовых неприятностей АН, желающему взять с него то, что в объявлении не прописано.
В объявлении этого не может быть прописано по одной простой причине, заключивший экс лопоухий гражданин сложив два и два поймет, что его вариант не является приоритетным на рынке, т.к. его же собственный маклер (нанятый им за его же, продавца, деньги) воздвиг дополнительный фин. барьер, который далеко не все покупатели жаждут преодолевать за свой финансовый счет, особенно когда на рынке есть альтернативы БЕЗ этого "барьера жадности".
З.Ы. я представляю, какой пулей из супермаркета вылетит на улицу кассир, когда начнет покупателям на кассе доказывать, что хорошо бы ему лично подкинуть 5% к ценнику.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (13.02.18 14:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 14:32Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Drakonn
В ответ на: информация АН находится в открытом доступе (доступна всем и бесплатно).

В ответ на: если АН считает свои информационные услуги платными (тем более не дешевыми), то пусть и размещает свою информацию на платных ресурсах...
так и размещают и на платных, и на бесплатных

В ответ на: а так получается - я узнал (увидел в интернете), что сосед продаёт квартиру (ну скажем 4млн). На прогулке с собачками разговорились, узнал подробности и сговорились... и тут узнаю подробности, что его квартира на эксе и я должен оплатить 240тр(6%) за непонятную работу АН!!! ну объявление стоило 200-750р, ну звонки 100р. Остальные 239тр за что?
смешались в кучу кони, люди:)))

вы увидели в интернете информацию от АН, а не от соседа
сосед выставил свою квартиру в АН
а не развесил объявления по подъездам
соответственно АН вложило достаточно средств и других ресурсов, чтобы продавец пришел к ним продавать
квартиру
про 6% я вообще приводила пример из достаточно давних времен, сейчас никто (если я не ошибаюсь) столько не берет:))

и чтобы не возникало вопросов о непонятной роли АН - занимайтесь всем сами, то есть ищите конечника, продавца,
информация о квартире, найденная на сайте АН - это не продавец, который кстати может и не захотеть иметь дело с покупателем, которого он знать не знает, се ля ви:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 14:40Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
В ответ на: А так человек видит - цена квартиры - 3 млн. Хочет её купить, а вот Вам ещё тыс 200 сверху.
откуда берутся вот эти двести тысяч
с трёхмиллионной квартиры услуги АН составят не более 80 тысяч (не думаю, что сильно ошибаюсь)
вполне приемлемая цифра с моей тз при покупке недвижимости
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6311
13.02.18 14:46Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
Да здесь вопрос не сумме даже, а в принципе. Не должно быть никаких дополнительных комиссий сверх той цены, что указана в объявлении! Либо там должно быть написано примерно следующее: "Вообще-то цена квартиры 3 млн, но если вы не заплатите сверху ещё 80 тыс. риелтору, то мы вам эту квартиру не продадим". И пусть уже покупатели сами решают, насколько им этот вариант интересен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 14:47Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
А по существу есть что сказать?
Про то что человек видит одну цену, считает её для себя приемлемой. И вдруг, неожиданно к объявленной цене добавляется что-то сверху.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 14:48Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
В ответ на: Да здесь вопрос не сумме даже, а в принципе.
Вообще-то это один из приёмов уйти от неудобного вопроса, указать - а вот тут Вы запятую неправильно поставили...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (13.02.18 14:49)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
13.02.18 14:49Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
В ответ на: А по существу есть что сказать?
По существу им нечего сказать уже лет 10.

В ответ на: И вдруг, неожиданно к объявленной цене добавляется что-то сверху.
Это должно быть в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке доведено до сведения продавца, а там он пусть сам решает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6311
13.02.18 14:55Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Tarz
В ответ на: По существу им нечего сказать уже лет 10.
Я несколько раз задавал риелторам вопрос "А за что я как покупатель должен вам платить, если я сам к вам пришёл за конкретным объектом?" и ни разу ни один из них не смог мне внятно на него ответить. Самый осмысленный и честный ответ был: "Просто это традиция рынка".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
13.02.18 14:56Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя cron
В ответ на: Когда агент от покупателя договаривается с агентом от продавца, один другому ведь тоже выкладывает какую-то "комиссию".
Каждый агент получает комиссию от своей стороны в рамках договоренностей со своим клиентом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51933
13.02.18 15:02Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя cron
ваапчето агентство и есть магазин. который оказывает услугу по консультированию/продвижению/продаже продукта. который сотворил, например, фермер. и попытка кинуть агентство= попытке кинуть магазин и договориться напрямую с фермером, найдя товар на прилавке магазина и огорчившись его ценой. Вот только на фига это фермеру? Он и так и так получит ровно то что получит ибо покупатель обязательно захочет поиметь квартирку по цене очищенной от всех агентских выплат. И я бы понимал всё это кроилово если речь про самсебебизнес типа последующей перепродаже или сдаче в аренду, но на ПМЖ так нельзя. Нельзя, Карл! Ибо квартира мечты попадают в руки крайне редко и тут лучше переплатить и поиметь, чем пожадничать и потом локти кусать. ИМХО
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 15:15Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Alippa
В ответ на: ваапчето агентство и есть магазин. который оказывает услугу по консультированию/продвижению/продаже продукта.
Ну тогда и веди себя как магазин. И не накручивай дополнительно ничего после того, как покупатель внутренне согласился с ценой и направился в сторону кассы.
В ответ на: Вот только на фига это фермеру? Он и так и так получит ровно то что получит ибо покупатель обязательно захочет поиметь квартирку по цене очищенной от всех агентских выплат.
Как что фермер получит? Он продаст свой товар. Возможно десяток потенциальных покупателей отсеятся, не потянув дополнительные хотелки АН, пока придёт тот "Боливар", который вынесет двоих. Немало тут уже понаписано историй, как из-за алчности агентств квартиры висят годами.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6311
13.02.18 15:15Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Alippa
Квартира мечты станет хуже, если отказаться оплачивать услуги, которые ты не заказывал и, более того, которые тебе и не оказывают фактически?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 15:16Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
В ответ на: Квартира мечты станет хуже, если отказаться оплачивать услуги, которые ты не заказывал
Гораздо хуже...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 15:23Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
вам, Тарцу и Эгоисту:))

В ответ на: А по существу есть что сказать?
святая обязанность каждого потенциального покупателя квартиры, когда он увидел объявление
о продаже квартиры своей мечты от АН - позвонить в АН и спросить окончательная ли это цена, возможен ли торг, сколько составляют услуги АН - это же так просто, господа

и если при выполнении этого нехитрого алгоритма сумма комиссии АН показалась вам чрезмерной то вы смело отправляете это объявление в архив и продолжаете поиски/переговоры

или кто-то из вас увидев объявление, сразу берет из тумбочки несколько лямов и держит путь в АН покупать квартиру, ваще не задавая никаких предварительных вопросов
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 15:27Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
В ответ на: святая обязанность каждого потенциального покупателя квартиры, когда он увидел объявление
о продаже квартиры своей мечты от АН - позвонить в АН и спросить окончательная ли это цена, возможен ли торг, сколько составляют услуги АН - это же так просто, господа
А на мой взгляд святая обязанность Агентства Недвижимости, при подаче объявления указать реальную цену объекта. По моему это тоже очень просто.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 15:28Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
В ответ на: Либо там должно быть написано примерно следующее: "Вообще-то цена квартиры 3 млн, но если вы не заплатите сверху ещё 80 тыс. риелтору, то мы вам эту квартиру не продадим"
вообще-то в объявлении оплаченном хозяином конторы, должно быть написано то, что считает верным хозяин конторы, для всех уточняющих моментов указан контактный телефон.

А то в объявлениях о работе указана з/п 50 000, а реальность иногда и половины не составляет
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
13.02.18 15:32Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
задача АН - продать продукт за цену согласованную продавцом

ЗЫ: т.е. Вы ничего не уточняете и сразу идёте покупать (если что, вопрос риторический:)))
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
13.02.18 15:32Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя seka64
В ответ на: По моему это тоже очень просто.
Я же написал выше причину практической невозможности этого, продавец за задницу возьмет, и уже не получится лапшу на уши про "выгодность экса", "быструю продажу профи" и т.д. вешать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
13.02.18 15:34Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
В ответ на: вообще-то в объявлении оплаченном хозяином конторы, должно быть написано то, что считает верным хозяин конторы,
Вообще-то есть законы про недостоверную рекламу, иногда пишут, что некоторым деятелям за это "прилетает".
А то, читаем здесь иногда, что эти хозяева "контор" (как вы верно указали), выставляют цену в своих фонарях ниже, чем в объявлении собственника квартиры...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: