НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
22.09.20 09:53Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
а они платные?
я вчера не на нормальных сайтах, а просто в поиске вбила адрес и нашла свое объявление от агенства, с другим номером телефона. что с ними делать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51946
22.09.20 10:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
а зачем с ними что-то делать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.09.20 11:08Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Почему у них не хватает тямы посмотреть все что им нужно на том же самом НГС
Потому что во многих АН, особенно +/- крупных, есть свои корпоративные правила работы, достаточно
подробные и формализованные. И сотрудники обязаны следовать "плейлисту" компании, сотрудниками
которой являются.

И, что ещё немаловажно, не все вместе с вами испытывают такую жуткую идиосинкразию к АН. Некоторые вполне нормально и адекватно относятся к риэлтерам. Поэтому при личном разговоре вполне возможен и экс и прочие понимания вопросов, которых не видно из объявления.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
22.09.20 12:26Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: и нашла свое объявление от агенства, с другим номером телефона. что с ними делать?
"Владимир Ильич! Тут к Вам кулаки пришли Что с ними делать?.. Раскулачить!..

А тут ишо и кОряки с ними... Раскорячить!"
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.09.20 12:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: а они платные?
я вчера не на нормальных сайтах, а просто в поиске вбила адрес и нашла свое объявление от агенства, с другим номером телефона. что с ними делать?
Делаете скриншоты и электронное обращение в УФАС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.09.20 13:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: Потому что во многих АН, особенно +/- крупных, есть свои корпоративные правила работы, достаточно
подробные и формализованные.
Понятно, если правила предписывают выглядеть идиотами а глазах людей которым звоним-надоедаем выясняя установочную информацию (открыто размещенную), то это нормально, весомое оправдание.
З.Ы. другу недавно сантехник систему отопления монтировал в коттедже, так даже блин сантехник(!) приехал с ноутбуком и в инете смотрел необходимые характеристики оборудования, формировал заказы, гуглил форумы и т.д., тупого вопроса лишнего заказчику не задав.
Простой блин сантехник(!) дорос и эти вещи понимает, "корп. правила работы" оказывается у них.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.09.20 13:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.09.20 14:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
В ответ на: а они платные?
я вчера не на нормальных сайтах, а просто в поиске вбила адрес и нашла свое объявление от агенства, с другим номером телефона. что с ними делать?
=================
Делаете скриншоты и электронное обращение в УФАС
так может у человека цель - продать квартиру, а не досадить агентствам
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

Исправлено пользователем Alippa (22.09.20 15:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.09.20 14:53Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: которым звоним-надоедаем выясняя установочную информацию
Так это лично ваша точка зрения на предмет. Многие вполне себе любят общаться, с АН в том числе, не видят в этом ничего предосудительного и зазорного. Любят похвалить свою недвижимость, локацию и лично себя.

Поэтому не стоит по единичным случаям проводить параллель на всех продавцов недвижки.

В ответ на: даже блин сантехник(!) приехал с ноутбуком
почему у сантехника восклицательный знак?

В ответ на: вопроса лишнего заказчику не задав.
вот это зря, иногда не согласование мелких, казалось бы, вопросов ведёт к переделке за свой счёт
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
22.09.20 15:05Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
а мне за эти пару дней каких только вопросов не задавали. говорю в объявлении же есть информация, а в ответ а мне данные дали, объявление не видели.
а некоторые странные звонки. продаете - да. собственник - да. работаете с агентством - нет. или трубку положат или сейчас "тогда мне ваше объявление своим клиентам не предлагать?"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.09.20 15:21Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: а они платные?
я вчера не на нормальных сайтах, а просто в поиске вбила адрес и нашла свое объявление от агенства, с другим номером телефона. что с ними делать?
==============
Делаете скриншоты и электронное обращение в УФАС
===========

так может у человека цель - продать квартиру, а не досадить агентствам
Это вещи не взаимосвязанные
Исправлено пользователем Alippa (22.09.20 15:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.09.20 15:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: а некоторые странные звонки. продаете - да. собственник - да. работаете с агентством - нет. или трубку положат или сейчас "тогда мне ваше объявление своим клиентам не предлагать?"
Такие номера сразу в блокировку )
"-да не предлагать и избавить меня от своих звонков"
Сразу спрашивайте какое агенство, чтобы на особо не адекватных время не тратить впредь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.09.20 15:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: а в ответ а мне данные дали, объявление не видели.
Так и есть, у 90% не хватает ума имея уникальный (в подавляющем большинстве случаев) номер телефона найти объявление и все там прочитать, лишь единицы этим несложным кунг-фу владеют.

В ответ на: продаете - да. собственник - да. работаете с агентством - нет.
- Знаете, что больше всего мне нравится в зоопарке?
- Что же?
- Решетки между мной и обезьянами.(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.09.20 15:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
22.09.20 19:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В силу обстоятельств, снова начал мониторить цены на интересные объекты. За прошедшую пятилетку, констатирую. НГС уже не тот. Много чего по сравнению с "А" на нем попросту нет. Возможно, из-за выросших хотелок за размещение частных объявлений.
Так, я в общем не об этом. Если подаете платное объявление на НГС, пренепременно ставьте галку на "не рассылать объявление по АН". Иначе будет большое количество бесполезных звонков с одними и теми же вопросами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
22.09.20 19:21Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: так может у человека цель - продать квартиру, а не досадить агентствам
Когда сам продавал, мне это не мешало. И отвечал согласием на вопрос АН, не возражаю ли я, если моё объявление добавят с свою базу.
А потом стал интересоваться, почему некоторые собственники не только против, но даже и через контролирующие органы удаляют сворованные объявления и наказывают тех, кто их разместил. В общем, не мне вам рассказывать, что подобные объявления могут приносить больше вреда, чем пользы собственнику, самостоятельно продающему свой кирпич.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.09.20 07:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Санянск
В ответ на: Так, я в общем не об этом. Если подаете платное объявление на НГС, пренепременно ставьте галку на "не рассылать объявление по АН".
И помогает?

В ответ на: Иначе будет большое количество бесполезных звонков с одними и теми же вопросами.
Ну, какие у них "корпорации" такие и "корпоративные правила", тут все логично.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
23.09.20 10:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Если в рассылку попадает урезанная информация, то недостающую риелтер будет уточнять у продавца. Теоретически да, должно помочь. Звонить будут реже. Те, кто нашел объявление на самой площадке. И в этом объявлении уже должна быть указана исчерпывающая для АН информация. Наличие обременений, количество проживающих/прописанных/несовершеннолетних, чистая продажа/или при условии покупки, торг, готовность работать с АН, в тч через экс (хотя в этом случае абсурд размещать самостоятельно платное объявление) и тд.

Ну и да, повторюсь. За прошедшие 5-6 лет раздел НГС недвижимость прям разочаровывает. Количество объявлений на нем заметно снизилось по сравнению с 14-15 годами. Во-всяком случае, в интересующем меня сегменте. Продавцы массово перекочевали на другие ресурсы, надо полагать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
23.09.20 14:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Санянск
а я в обьявлении сразу указываю количество собственников, отсутствие детей, состав прописанных, отсутствие ипотеки, чистая продажа, без торга, отношения с АН, запрет на внесение в базы,
очень помогает, звонят редко только Э*
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.09.20 16:03Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Санянск
В ответ на: почему некоторые собственники не только против, но даже и через контролирующие органы удаляют сворованные объявления и наказывают тех, кто их разместил.
Потому что собственники понимают, что кража не может быть в интересах того, у кого украли.
З.Ы. "фонарями" создается своеобразный информационный шум, когда оригинальное объявление крадется у собственника (а потом и друг у друга, им все равно) и начинаются многочисленные перепосты, подъемы, размещения в свои базы и т.д. Таким образом создается гора мусора из таких клонов, в которой не так просто сходу найти оригинал, и собственник не может за ними угнаться в этом плане (он обычно занят каким то делом), а для них это основной их "бизнес".
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
25.10.20 22:28Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
А сколько нынче АН берут? Нормальная цена или средняя это сколько?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
26.10.20 00:03Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя smitt_54
Все на сайтах есть, если мелкое агентство, то фикспрайс, если крупное, то там процент.
Самому сейчас продать реально, высокий спрос.
Продали за неделю буквально в менее крупном городе сами, где-то с 4 просмотра ушла квартира.
В более крупном городе тоже вот недавно продали сами, но уже сложнее пришлось, раз 150 показывали, с середины августа бывало по 6 показов в день, ажиотажный спрос.
Смотрите за сколько продают агентства Минус комиссия вот вам и Рыночная цена.
Исправлено пользователем Линочка (26.10.20 00:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
26.10.20 17:15Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
В ответ на: с середины августа ... ажиотажный спрос.
В связи с чем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
26.10.20 19:39Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
Может из-за девальвации, может отложенный спрос, но бегала показывать часто с утра до позднего вечера.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51946
26.10.20 19:54Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Льготная ипотека ушла в карман застройщиков

Льготная ипотека со ставкой 6,5%, вместо обещанной властями доступности жилья, лишь увеличила доход застройщиков.

Сэкономить на платежах и быстро компенсировать первоначальный взнос успели лишь заемщики, купившие квартиры в новостройках до конца августа. Уже осенью девелоперы нивелировали эффект, резко повысив цены на жилье. В новостройках Москвы они выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%. Также заметно подорожали строящиеся квартиры в Подмосковье (на 16,4%) и Калининградской области (на 11,6%).

В результате выгода от льготной ипотеки ушла в карман застройщиков. Например, у ПИК и ЛСР маржинальность продаж в первом полугодии увеличилась соответственно на 38% и 52% год к году.

Осенью спрос на новостройки дополнительно подстегнуло отсутствие заявлений о продлении программы после 1 ноября 2020 года. Но в октябре цены уже вплотную подошли к верхней границе комфортного для заемщиков диапазона ежемесячного платежа. Повышение цен еще на 3–5% окончательно убьет положительный эффект госпрограммы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
26.10.20 22:16Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
А если написать в объявлении, что эксклюзив не интересует, вознаграждения агента 1% ? Это ускорит продажу? Или на таких условиях равнозначно отказу от АН ))
Опыт продажи есть, продавал 2.5 мес. Но сейчас хотелось бы быстрее продать)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
26.10.20 23:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя smitt_54
Разместите объяву, посмотрите на отклик. Многие объявление не читают даже, приходят смотрят.
Если видите, что есть сомнения, то можете сами позвонить понравившимся агентам с покупателями. Я так и сделала, когда устала, цену снизили, квартиру купили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: