НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 51933
12.09.20 00:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя ВасяПетров
Какая разница попасть к криворукому риелтору или криворукому врачу? В любом случае виноваты Вы сами ибо риелтор же вам не по суду назначен, сами выбрали....и я не риелтор и никогда им не был, я 10 лет уже просто лежу на диване и мне глубоко на всё и на всех пофиг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
12.09.20 09:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя ВасяПетров
В ответ на: А если какой-нибудь риэлтор попадет к криворуким врачам,на которых тут ссылаются,и ему вместо бородавки отрежут ногу,будем тоже веселиться,что "100% гарантии нет".
В теории можно переворошить лопатой гору этих "солярисов" и таки найти там что поприличнее, на зачем эти подвиги, за это время проще самому найти квартиру и купить (или продать).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51933
12.09.20 12:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
не надо ничего ворошить. Такие позиции как адвокаты, риелторы, стоматологи и т.п. закрываются строго по сарафанке. если друзья попробовали на себе и таки рекомендуют, то шансы нарваться - минимальные
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
12.09.20 21:27Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя ВасяПетров
Мамо, как прям все в кучу,)) Смайликам -то за что досталось? Их придумали исключительно с целью вставлять, а глаза в кучу и сдвинутые брови никогда признаком серьезности не являлись.,угу. Все остальное -это просто тяжелейший случай! Ну да ладно, можно и про " врачей и ноги", Итак, официальная статистика вещает, что только от НЕВЕРНО ПОСТАВЛЕННОГО ДИАГНОЗА умирает около 50 тыс. человек в год! И это не считая последствия операций, неправильно выбранной методики лечения и лекарственной терапии. Опять таки- ладно; медицина это святое, давно известно: у каждого врача есть свое кладбище. Чем Вам народ с судимостями не угодил?? У нас миллионы бывших и настоящих "сидельцев", статьи,по которым они были осуждены,могут даже близко не касаться материального, иии? Тот же вопрос про недвижимость, "которой меньше трех(???)лет"?? Про выписку -та же история, все "правильно" правильностью гениального теоретика. Но ответьте мне всего лишь на один вопрос: кто или что может помешать собственнику выписавшись и получив "чистую" справку СЕГОДНЯ уже завтра не прописать в продаваемой хатке малочисленную таджикскую семью??))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (12.09.20 21:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
19.09.20 16:09Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: Добрый день. Подскажите, имеется квартира. Хочу ее продать, чтобы купить получше.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
Если время позволяет (звонки и пустые показы риэлтерам, маскирующимся под покупателей) - то вполне можно и самостоятельно. Мне 6 лет назад удалось. Сперва был экс, сроком на месяц, потом - платное объявление на нгс и бесплатное на его конкуренте на букву "А".
Залог успеха - соответствие цены объекту. Покажите квартиру трем риэлтерам из разных АН, пусть оценят. Будете знать, на какую цифру ориентироваться. Чтоб и не продешевить и не заломить ценник. И по сравнению с другими объявлениями через АН у вас всегда будет конкурентное преимущество на размер комиссии.
На фразу что "Вы поймите, без экса вашу квартиру мы своим покупателям будем показывать в последнюю очередь" - не ведитесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dkm
experienced
Сообщений: 910
20.09.20 09:14Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Расскажу свой случай продажи квартиры в сталинке, в хорошем месте.
Подал объявление, указал, что продаю лично, в услугах посредников не нуждаюсь, если хотите привести покупателя, то по комиссии с моей стороны будем разговаривать только при наличии этого покупателя.
Звонков от частных лиц не было совершенно. Звонили агенства с вопросами, которые были написаны в объявлении и естественно с предложениями сотрудничать. Цена за квартиру более чем адекватна.
Примерно после месяца продажи я все таки стал сотрудничать с одним не очень известным агентством.
И тут пошли очереди на просмотр, хотя фото объявления агентства полностью совпадали с моим объявлением. Первые посмотревшие через 2 часа приняли решение купить, но в дальнейшем не срослось. Вторые посмотревшие и купили квартиру. После задатка и вплоть до продажи в день поступало по 2-3 звонка с просьбой показать квартиру.

Всё относительно, может кто-то в теории и не хочет платить комиссию и сам ищет жилплощадь и реальных продавцов, но таких людей крайне мало, основная масса стремится довериться агенту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
20.09.20 11:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Dkm
А когда вы продавали, то куда объявление подали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
20.09.20 13:12Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Есть мнение, что было подано бесплатное объявление на НГС, которое видят только АН.
Платное видят все. И только в платном есть функция "Не рассылать объявление по АН". Иначе действительно, только риэлтеры и будут звонить. А прямой покупатель даже и не узнает, что есть в продаже такой объект.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dkm
experienced
Сообщений: 910
20.09.20 15:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Санянск
Почему наши люди сразу думают о плохом? Подал на другой ресурс, бесплатный, на букву А называется. И видят его там все подряд. Кстати, через пару часов объявление с фото моей квартиры были размещены без моего согласия и на N1, естественно от лица агентств.
Но дело не в этом, а в том, что желающих купить напрямую у собственника крайне мало. Хоть чем можете объяснять это, но факт проверенный на личном опыте. Давятся, но кушают кактус.
Хотя по мне, отдать 50-100 тысяч агенту не такая уж огромная проблема.
Кстати, есть "умники", которым понравится какой-либо вариант, они придут, посмотрят, уходят и начинают искать выход на собственника, чтобы "кинуть" риэлтора и не платить ничего. Но часто такое оканчивается продажей квартиры другому человеку, тем более если вариант интересный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dkm
experienced
Сообщений: 910
20.09.20 15:50Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Ресурс на "А"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
20.09.20 18:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Dkm
Не удобный ресурс для поиска недвижимости.
Там только портки продавать и прочий шмурдяк.
Можно было не пожалеть 510 рублей на n1 и тогда не надо какой-то васе отдавать не такую уж большую сумму 50-100тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
20.09.20 21:41Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Я тоже пытался посмотреть варианты на А--то. Ерунда там , а не поиск.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
21.09.20 10:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Санянск
я опубликовала объявление в пятницу на Н1 за 510 руб. Частник только один позвонил и то спросил про плитку в ванной.
А агенства звонили как по одной анкете, с одними вопросами.
От эксклюзивного договора отказываюсь сразу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.09.20 11:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: От эксклюзивного договора отказываюсь сразу.
"Все проходит, пройдет и это."
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
21.09.20 12:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
вам нравится общаться по телефону? если нет - пишите в обьявлении сразу что с АН не сотрудничаете, эксклюзив не подписываете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
21.09.20 13:20Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Маркиза_нск
про это уже говорилось много раз:)

во многих АН риэлторы не видят НГСовскую базу, а видят только рассылку, в которой сказано, что продается "2комнатная на улице Героев труда" и засим всё. Поэтому риэлторы и звонят, и задают уточняющие вопросы.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.20 13:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: вам нравится общаться по телефону? если нет - пишите в обьявлении сразу что с АН не сотрудничаете, эксклюзив не подписываете
Все равно будут звонить и предлагать )
Я больше года как продал, так на специально заведённый для этого номер всё ещё звонят риэлторы=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.20 13:29Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: я опубликовала объявление в пятницу на Н1 за 510 руб. Частник только один позвонил и то спросил про плитку в ванной.
А агенства звонили как по одной анкете, с одними вопросами.
От эксклюзивного договора отказываюсь сразу.
Одними н1 не надо ограничиваться, авито, дом-клик(обязательно) , Яндекс недвижимость, юла(даже оттуда есть отклик), циан (обязательно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.20 13:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Хотя уверен на те сайты уже выставили агенства нарисовав на вашем фото своё название=) вот 100%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
21.09.20 13:51Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Из недавнего:))

Приятель продавал 2-комнатную ПГшку. Цена была не самая низкая для сталинок в его локации, плюс сама квартира имела пару невыраженных минусов:)
Квартира продавалась примерно с марта, была продана в августе. Цена не снижалась. Как была изначально "сотка" заложена на торг, так в итоге и сторговались:)
Размещалась квартира платно только на НГС/N1 (то есть видели её все, а не только агентства). Звонили только АН. Про квартиру рассказывалось подробно всем, так же всем отказывалось в заключении эксов и оплат услуг.

Итог: квартира продана по желаемой цене, покупателя привело АН, услуги АН оплачивал покупатель.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.09.20 16:46Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: во многих АН риэлторы не видят НГСовскую базу, а видят только рассылку
Почему у них не хватает тямы посмотреть все что им нужно на том же самом НГС (я уж не говорю как то спарсить это оттуда), это же лежит в открытом, блин, доступе?
З.Ы. Это же какой получается КПД этой "кипучей деятельности", когда каждой телефонной попке по каждому(!) же варианту из рассылки надо звонить и у соба все голосом выяснять.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (21.09.20 16:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.20 17:18Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Ну это чтоб за одно предложить "поработать" , как они называют )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.09.20 17:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
В ответ на: Ну это чтоб за одно предложить "поработать" , как они называют
С моей тз, если взрослый человек звонит мне и задает вопросы (ответы на которые есть в открытом доступе), а он не в состоянии найти их сам ("работая" в этой сфере) ему элементарно нечего мне предложить, у меня не собес.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.20 19:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
В ответ на: Я тоже пытался посмотреть варианты на А--то. Ерунда там , а не поиск.
Вроде авитовские объявления можно смотреть через сайт домофонд , но это не точно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
21.09.20 22:37Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Я сегодня распродался в дым.. Даже висячая Затулинка ушла.. И не осталось ни одной даже самой чумазой фатерки.. Сам звонить не буду! Не дождетесь!

Зато быстро организую встречу в МФЦ..

Пы..Сы.. А ишо как сказал сегодня покупатель.."На первом этаже очень вкусно супом пахнет!"
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: