НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Линочка
experienced
Сообщений: 856
22.06.20 17:05Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Солярис, Вы привели примеры частности, такие могут встретиться везде, человеческий фактор (за вами я тоже замечала некорректные ответы в других темах, там я спрашивала о доверенностях...) это же не говорит о том, что не стоит вообще в ваше АН обращаться за советом.
Мне повезло с менеджером Сбербанка, а в ВТБ три раза перепечатывали договор, так как находила опечатки, но это я не все сразу заметила, пришлось гонять менеджера.

На мой взгляд, ДомКлик это хороший инструмент, но и в ВТБ тоже есть различные услуги, которые могут пригодиться участникам сделки, в том числе если обошлось без агента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.20 17:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
То есть Вы готовы ставить знак равенства между единичным, но собственным опытом, и результатом и опытом десятков сделок в год? Это по-вашему сопоставимое сравнение?? И-да, я вполне могла ответить резко- ну где еще, если не здесь. Для меня главное -цель, а не усыпаная бантиками-цветочками дорога по пути к ней. А обозначенное отношение к обсуждаемому ресурсу как то уж слишком однозначно демонстрируют практически все АН города, и дело здесь не в "конкуренции". Опять пришлось идти на сделку в зеленый, тк клиент-покупатель был из другого АН с их кредитным. Уже накануне и у моих запросили электронку и пр. Спрашиваю: вы же не хотели попадать на "безопасные расчеты"( как тонко обозвано - просто чудо!) Ну вот, говорят, вывернули руки... есть реальные истории про их платную услугу "юр.экспертизы"- там просто Лиса Алиса с котом нервно курят в сторонке. Любите, без проблеи. Но я знаю банки где точно лучше и честнее. Сегодня сдали сделку ч/з Акцепт., такую приятную скидочку клиенту предоставили- чудо. А всего лишь закинула им свои регистрационные до-ки и заехала накануне подписать договор о сотрудничестве, без миллиона звонков и выноса мозга всем сторонам сделки.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
22.06.20 17:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Под некорректеностью я имела ввиду неправильность, то есть там был вопрос «нужна ли для Росреестра Доверенность, заверенная нотариусом для того-то»...
Ваш ответ: нужна
А Правильный ответ:не нужна.

Ваш тон это особенности вашего характера, ничего некорректного я в нем не усматриваю.
Выводы о работе банков я делаю, на собственном опыте. При этом я пишу на «на мой взгляд» и так далее. Но и читала отзывы на других форумах, там тоже удобней всех для потребителя оказался Сбер, на втором месте ВТБ, Газпромбанк Старательно рекламируемый по отзывам самый неудобный.
Исправлено пользователем Линочка (22.06.20 17:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
23.06.20 10:49Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
..не помню, о чем конкретно шла речь в Вашем вопросе, но прям интересно стало ; не напомните?
Про все остальное : собственно, про что дискутируем? Я говорю о том, что не только для меня, но и для значительного числа коллег, с кем работаем в совместных сделках, зеленый вызывает крайне негативное отношение; до такой степени, что одна из риелторов немаленького АН просто сказал:"Слышу если, что Зеленый-сразу обозначаю : или меняем банк, или по этой квартире сработать не сможем." Радикально, конечно, но не на ровном месте эта радикальность возникла. При этом - я прям отдельно хочу это подчеркнуть - речь ни разу ни идет о каком-то предвзятом отношении к нам, как к риелторам4 еще и "помощи" просят уговорить клиентов на безопасные;в вопросе подсчета личного рейтинга сотрудника у них этот показатель очень весомый.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
23.06.20 12:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Да уж у Зелёного банка репутация ещё та... сам с ними не связываюсь уже лет 12 т.к. такой бардак с деньгами недопустим... Остался там счет от "детских" , пуляю туда дивиденды(даже не забираю их))))
В последние годы репутация ещё пошатнулась. Думаю поэтому гос-во и "выкупило" Зелёный банк, чтобы не "ухнулся"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
23.06.20 13:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
Только что Зеленый предложил услугу.. В три раза дороже чем в других местах..Позвонил продавцу.. Сказал перезвонит.. Пол часа прошло.. Уже беспокоюсь..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.06.20 15:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
В ответ на: Только что Зеленый предложил услугу.. В три раза дороже чем в других местах..Позвонил продавцу..
Вы производите впечатление вменямого (для риэлтора) человека, может быть Вы уже объясните, если этот Зеленый такой криворукий/не выгодный/не удобный что же вы все вокруг него крутитесь, зачем упорно жуете этот противный кактус?
Вот я не считаю, к примеру, что услуги среднего АН мне нужны/интересны, так логично: я АН на пушечный выстрел к своим сделкам не подпущу (и дел с ними на одном гектаре иметь не буду), а у Вас как то странно, вроде все вокруг "терпеть не могут", а так или иначе туда "котлетки носят" или что то там выясняют, обсуждают....
Довольно странно весь этот мазохизм выглядит со стороны.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (23.06.20 15:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.06.20 15:39Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Довольно странно весь этот мазохизм выглядит со стороны.
серьёзно?

Например вы построили дом. Для того, чтобы он нормально функционировал, вам надо подключить коммуникации.
И вот внимание вопрос, у вас много альтернативных поставщиков электричества, воды, газа? Не думаю, что выбор широк.

Так и тут, под эгидой зелёного собрано (могу ошибаться) наверное 90% зарплатников. И этим всё сказано. В Новосибирске просто больше зарплатных проектов в других банках. Отсюда и более широкое поле для маневрирования.

Но вы можете продолжать удивляться дальше
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.06.20 15:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: В Новосибирске просто больше зарплатных проектов в других банках. Отсюда и более широкое поле для маневрирования.
Ну так маневрируйте (пока дают), идите в другие банки, работайте с другими менежерами, и не имейте дел с Зеленым, по крайней мере будете последовательны, а не как сейчас - на форумах лаем, а дела таки ведем.
Так глядишь и не отдадите весь рынок, а иначе сожрут вас с потрохами, всего навсего.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
23.06.20 16:09Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: /п.9/
Вы производите впечатление вменямого (для риэлтора) человека, может быть Вы уже объясните, если этот Зеленый такой криворукий/не выгодный/не удобный что же вы все вокруг него крутитесь, зачем упорно жуете этот противный кактус?
Вот я не считаю, к примеру, что услуги среднего АН мне нужны/интересны, так логично: я АН на пушечный выстрел к своим сделкам не подпущу (и дел с ними на одном гектаре иметь не буду), а у Вас как то странно, вроде все вокруг "терпеть не могут", а так или иначе туда "котлетки носят" или что то там выясняют, обсуждают....
Довольно странно весь этот мазохизм выглядит со стороны.
Тихо..Тихо.. За комплимАн спасибо.. Действительно стараюсь таким быть.. Я жеж не говорил что я туды котлеты носил..И ни разу еще не ДжыгаДрыгал вокруг оного.. Не доводилось пока.. Только ВТБ пока был..Ну и налом.. Я всегда пишу здесь только то что было..Один всеобьемлющий ресурс похоже бортанет нас..Ну и решит лукануться к Зеленому..Так..С интереса.. Интерес превзошел все ожидания..Только и всего..

Пы..Сы.. А так.. Хоть серобуромалиновый.. Лишь бы клиент доволен был.. Я за безопасный и спокойный секс..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Исправлено пользователем Alippa (23.06.20 20:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zodchy
activist
Сообщений: 121
23.06.20 16:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Я думаю это вопрос цены. Продал абсолютно неликвидный гараж, думал даже звонков не будет. А в итоге за один день ушел, просто реально снизил цену для покупателя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
23.06.20 16:24Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
В ответ на: Один всеобьемлющий ресурс похоже бортанет нас..Ну и решит лукануться к Зеленому..
Вы про 2гис?
Совместят домклик с картой, автоматизируют сделку до одного клика - зашел на карту, нашёл интересный дом, нажал на кнопку "купить", а Сбер про тебя всё уже знает, и даже уже заочно одобрил тебе ипотеку по программе "Чтоб была", все данные идут в Росреестр и там записываются в блокчейн (распределённую базу данных)...
через полчаса приходит сообщение в Телеграм, что запись в ЕГРН изменена и ты собственник 2к квартиры по такому адресу, теперь должен банку 5 млн ежемесячными платежами в течение 20 лет

Комиссия по сделке 3150 руб плюс госпошлина
Исправлено пользователем adambereg1 (23.06.20 16:27)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
23.06.20 16:27Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя zodchy
В ответ на: Я думаю это вопрос цены. Продал абсолютно неликвидный гараж, думал даже звонков не будет. А в итоге за один день ушел, просто реально снизил цену для покупателя.
Правильно.. Практически всегда так и происходит..Даже неликвид продается если продавец в адеквате относительно цены.. Правда с нелеквидом иногда требуется больше времени..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
24.06.20 02:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Солярис, напоминаю тему:

Есть, конечно, недоработки У ДК, но все же интересная разработка
Исправлено пользователем Alippa (24.06.20 09:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
24.06.20 07:10Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
Поглядим.. Клиент вроде на ВТБ согласен.. Но может закинемся еще и в Сбер..Мож ишо куда..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
24.06.20 10:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
В ответ на: Правильно.. Практически всегда так и происходит..Даже неликвид продается если продавец в адеквате относительно цены.. Правда с нелеквидом иногда требуется больше времени..
а адекватная цена это какая?
фраза "а вы знаете во сколько это мне обошлось?" уже давно стала дежурной у продавцов...
Статистика АН тоже лукава и не отображает реальной картины.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
24.06.20 10:33Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
...вспомнила, спасибо. Но и сейчас не знаю, как это трактовать; МФЦ - вроде бы все должно быть единообразно , вне зависимости от места расположения и пр. Но вот в тот самый период, например, когда в городе все его офисы были официально закрыты, Искитимский работал и запускал свободно. Сталкивалась с такими же разногласиями уже именно по документальным вопросам ( полнота пакета необходимых документов) в разных МФЦ. Та же ситуация с нотариусами. Клиентка пытается поставить в продажу квартиру, в которой часть ипотеки гасилась маткапом. Так вот одна нотариус заявляет, что на ребенка должно быть отписано не меньше 1/4 от всей квартиры, хотя реально выделенное на него государством составляет максимум 7/100! А у другого нотариуса мнение совсем другое., там сейчас и делает документы.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
24.06.20 15:18Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Солярис, трактовать тут можно так, что МФЦ это посредник, искать информацию нужно не у МФЦ, а у Росреестра. Я звонила туда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
24.06.20 17:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
...ну конторы то все государственные, по одному стандарту должны работать.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.06.20 13:09Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
ННП:
web-страница
Примерно со 2 минуты есть смысл посмотреть в режиме промотки.
Я был удивлен, оказывается есть в этой сфере люди которые хоть и в 2019 понимают и говорят то, что остальным ясно уже лет так 10.
З.Ы. Жаль не у нас этот гражданин работает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
25.06.20 13:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Я не знаю о чем вы тут так долго спорите. Что риэлтор вымирающая профессия?
Сделку по продаже-покупке большинства квартир можно автоматизировать до двух-трех кликов и обе стороны через полчаса получат результат - одна сторона деньги на счёт, другая сторона изменение записи в госреестре.
Согласен, что не вся недвижимость подходит под быстрые сделки, где то потребуется участие эксперта. Но это 10-20% рынка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.06.20 14:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: что не вся недвижимость подходит под быстрые сделки, где то потребуется участие эксперта.
Я как раз считаю что ВСЕ сделки нуждаются в эксперте, только это должен быть именно эксперт, который имеет лицензию на эту деятельность (после соответствующего обучения и экзаменов), хоршо разбирается в технологиях продаж, ведении переговоров, четко понимает что такое конфликт интересов и т.д.
Вот именно за такими людьми будущее на этом рынке, ИМХО.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
25.06.20 14:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Я как раз считаю что ВСЕ сделки нуждаются в эксперте, только это должен быть именно эксперт, который имеет лицензию на эту деятельность (после соответствующего обучения и экзаменов), хоршо разбирается в технологиях продаж, ведении переговоров, четко понимает что такое конфликт интересов и т.д.
Вот именно за такими людьми будущее на этом рынке, ИМХО.
забыли добавить, что этот чудесный человек должен всё это делать бесплатно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.06.20 14:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя transs
В ответ на: забыли добавить, что этот чудесный человек должен всё это делать бесплатно
Ни в коем случае, это будет хорошо оплачиваемая работа, квалифицированная работа обычно очень хорошо оплачивается, это справедливо.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51929
25.06.20 15:18Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: Я не знаю о чем вы тут так долго спорите. Что риэлтор вымирающая профессия?
Сделку по продаже-покупке большинства квартир можно автоматизировать до двух-трех кликов и обе стороны через полчаса получат результат - одна сторона деньги на счёт, другая сторона изменение записи в госреестре.
Оформление сделки. В идеале задача риелтора это как в сказке: пойди туда не знаю куда,найди то не знаю что. А само оформление если все ёжики сложились, то таки да, рутина хоть и не без подводных камней и рифов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: