Погода: 2 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

  • В ответ на: В идеале задача риелтора это как в сказке: пойди туда не знаю куда,найди то не знаю что
    весь вопрос в оцифровке ряда параметров по недвижимости
    этим сейчас занимаются несколько структур

    во-первых, госструктуры - кадастровая палата, БТИ, Росреестр, в этом им помогают частные оценочные компании
    главная их задача учесть все объекты недвижимости от земли до крыши, формализовать всё множество разнообразия через стандартизацию - к 2024 году обязуются закончить

    во-вторых частные структуры - от ЦИАНов до N1, от более-менее заметных федеральных проектов до совсем местечковых

    и в-третьих, игроки на поле ипотеки, типа ВТБ, Россельхозбанка, Сбера и прочих

    ну вот сейчас Сбер купил 2ГИС, хочет объединить их картографические возможности со своими проектами, в том числе с ДомКлик, например
    и вчера я слушал на РБК интервью с тугисовцами, что они будут строить на базе 2ГИС маркетплейс - площадку для продаж (о маркетплейсе на 2ГИСе я слышал ещё в прошлом году)

    уверен, что маркетплейс недвижимости на 2ГИС тоже можно сделать, программно увязать с ДомКликом, подтянуть (с лоббисткими возможностями то Грефа) инфу из Росреестра, БТИ и кадастра, формализовать это всё и обернуть в удобную пользовательскую оболочку
    даже информацию о капитальных ремонтах, протечках труб, пробоях электричества, затоплениях-пожарах, вызванных слесарях-сантехниках можно организовать из УК и домкомов, страховых компаний и специальных служб
    и всё - вся инфа по квартире будет не из красочных рассказов риэлтора и собственника, а из формальных источников
    если ты продавец, заходишь на сервис и жмёшь кнопку "продать"
    если ты покупатель, ставишь галочки в нужных полях - получаешь список подходящих квартир

    а дальше, как вы говорите, ёжики сошлись - оформляй покупку/продажу



    и где в этой схеме риэлтор?

  • В ответ на: уверен, что маркетплейс недвижимости на 2ГИС тоже можно сделать, программно увязать с ДомКликом, подтянуть (с лоббисткими возможностями то Грефа) инфу из Росреестра, БТИ и кадастра, формализовать это всё и обернуть в удобную пользовательскую оболочку
    Знаете, если этот проект будет реализован в виде единой системы (с единой БД, удобным интерфейсом, четкой привязкой к карте), то Вы явно переоцениваете длительность перспектив "джентльменов в поисках десятки" с 50 базами (и базочками) и телефоном в активе.
    Такая платформа будет в состоянии взять "за инф. услуги" без посторонней помощи.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (25.06.20 20:42)

  • В ответ на: явно переоцениваете длительность перспектив "джентльменов в поисках десятки" с 50 базами...
    Такая платформа будет в состоянии взять "за инф. услуги" без посторонней помощи.
    я не переоцениваю
    я даю развитию ситуации лет пять-десять, а потом действительно останутся только эксперты, роль которых будет разгребание действительно сложных ситуаций
    почему целых десять лет?
    потому что, и мы это с вами обсуждали недавно, люди ленятся, тормозят, не любят технологии, любят платить деньги за какую-нибудь хрень, которую им навязывают в магазинахнадиване или по телефону и т.д.
    но возможности "одного клика" появятся уже скоро и они значительно удешевят нашу жизнь
    услуги (не только риэлторские, всякие), также как товары, станут в разы дешевле




    а перспективы риэлторов с 50 базами, если вспомните, у нас всплывали в контексте преимущества больших агентств
    нет сейчас никаких преимуществ больших агентств - риэлтор-одиночка, как я, не менее эффективен в условиях доступности информации, чем риэлтор агентства с 1000 сотрудников, кучей юристов, большими светлыми офисами в центре и т.д.
    даже более эффективен

    следующий шаг - покупатель "сам себе риэлтор/юрист/кредитный брокер", потому что заплатил 100 рублей за подписку на, например, ДомКлик2ГИССбербанк

  • В ответ на: следующий шаг - покупатель "сам себе риэлтор/юрист/кредитный брокер"
    а ещё следующий шаг - "Алиса, хочу купить квартиру" / "Хорошо, я вам уже подобрала пять вариантов, потому что в течение многих лет анализировала все ваши хотелки, желалки и возможности"

    или то же самое с Siri

  • Ну нафига я залез сюда на ночь глядя!

    Хорошо что я из деревни.. Все умею..Все могу.. Не пропаду поди,когда нас к стенке поставят и из "двухкликовки" расстреляют..

    Вот предлагал же тока что собственник обмыть сделку.. Нет.. Надо было же правильного из себя скорчить..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: нас к стенке поставят и из "двухкликовки" расстреляют..
    остаётся утешаться, что не одни мы, риэлторы, такие - большинство профессий обнулятся, люди заменятся роботами
    от бухгалтеров и юристов, до продавцов и таксистов
    будем сидеть на госпособии по безработице, который назовут "безусловным базовым доходом"
    .)

  • :ха-ха!: :ха-ха!: да не бери так близко к сердцу; все эти "перспективы" живо напомнили мне далекое пионерское детство,когда на конкусах межотрядовских давали тему "Что будет в 2000 году". Вот уж там картинки были: Зеленый нервно курит в сторонке.)) А если из более современных реалий , лично мне весьма запомнилось наблюдение известного психолога,у которого прочитала :(процитирую максимально близко) " Есть такой тип людей ( на 99,9% это мужчины), которые у себя "на столе" способны собрать абсолютно гениальные устройства: правильные,логичные,математически выверенные и т.д и т.п. Но при попытке встроить это "изобретение" в реальную жизнь они раз за разом терпят крах, потому что в их схемах нет того,ради кого все это делается : нет человека! Нет коммуникации, никому не интересен круг предпочтений и потребностей этого человека! А изобретатель ломает голову - почему все пошло не так." Вот так и в истории с Зеленым -лет 7 уже назад на совещании ген.дир поведал,что сделано от последнего весьма грозное заявление : в ближайшие три года исчезнет риелторство,как класс; будет "одно сплошное телевидение,")) Интересно, готов ли Греф был забиться по теме на спор?))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (25.06.20 22:30)

  • В ответ на: в контексте преимущества больших агентств
    нет сейчас никаких преимуществ больших агентств - риэлтор-одиночка
    В больших все таки свои Чернокульские есть, и они (уверен) все это прекрасно понимают и просчитывают, и в теории могут хоть какую то контр. игру изобразить (хотя ресурсы конечно не сравнимы), а у одиночной мелочи горизонт мЫшления закончится на "авось и небось".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: В идеале задача риелтора это как в сказке: пойди туда не знаю куда,найди то не знаю что. А само оформление если все ёжики сложились, то таки да, рутина хоть и не без подводных камней и рифов
    Правильно говорите. Надо мысленно разделять две специальности:
    1. Риэлтор - человек, помогающий в подборе варианта или поиске покупателя.
    2. Юрист, оформляющий сделку.
    В больших АН в реалиях так оно и есть. Но в голове большинства эти два разных человека всегда слиты в одного под наименованием Риэлтор.
    В маленьких АН может встречаться в одном лице "Гоша, он же Гога, он же Жора..."

  • В ответ на: две специальности:
    1. Риэлтор - человек, помогающий в подборе варианта или поиске покупателя.
    2. Юрист, оформляющий сделку.
    В больших АН в реалиях так оно и есть
    и это как раз не плюс больших агентств
    это вынужденная для этих АН мера, потому как у них конвейер, а конвейер требует чёткого разделения труда
    но недостаток такого метода в том, что у крупных АН риэлторы в полях совсем не понимают сделок и беспомощны во многих вопросах, выходящих за их компетенцию "в подборе варианта или поиске покупателя"
    а юрист, ведущий сделку видит покупателя или продавца впервые, не посвящен в его поисковые проблемы и задачи

    опытные риэлторы в небольших агентствах обладают универсальными знаниями и ведут сделку от первого контакта до финала,
    а юриста, кредитного брокера, оценщика, фотографа привлекая лишь по необходимости

  • В ответ на: а юрист, ведущий сделку видит покупателя или продавца впервые, не посвящен в его поисковые проблемы и задачи
    А зачем это юристу?
    Главное, что должен видеть юрист, это документы.
    Поисковые проблемы и задачи как раз должен отрабатывать риэлтор.

  • В ответ на: Поисковые проблемы и задачи как раз должен отрабатывать риэлтор.
    и он практически отстраняется от сделки на этом этапе
    и в то же время на простейшие вопросы в юридическом плане или по ипотеке не способен ответить из-за слишком узкой специализации на "подбор варианта или поиск покупателя" - поэтому и распространено мнение о риэлторах, как о непрофессиональных бездарях, способных только впарить что-нибудь ненужное .)


  • Ну на наш то век думаю хватит.. А за нами..Ну и ладно..Да за нами и путнего то мало..

    Пока Зеленый разЗеленится.. Следующий кризис.. Потом бубонная чума.. Два года на придумывание пилюли..Полгода ищем на ком проверять..Полгода смотрим на него..Помре или не.. А потом Аляску отожмем.. Опять санкции..Опять кризисс..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!


  • и он практически отстраняется от сделки на этом этапе


    Согласен.. Так не должно быть.. И пишешь практически обо мне как я начинал в продажах.. Мне типа говорят..С тебя клиент..Показы.. Как дойдет до сделки-остальное наши проблемы..
    Ну сначала согласился.. На первых же показах люди начинают задавать вопросы всякие.. Я стою.. Очами вращаю как глухонемой..

    И потом сказал своему комдиву.. Так не пойдет..И начал его насиловать вопросами.. С каждым месяцем мне становилось легче.. И ему тоже:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: С тебя клиент..Показы..
    А то я заметил, что они с этими "показами для галочки" лезут (когда надо и не надо), а это просто "кипиай" такой пехоте придумали.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну это для "пушечного мяса".. Я пришел после пятнадцати лет в аренде.. Со своим рюкзаком собственников.. А так..Да..

    Я намедни сдавал однушку в Центре..Парочка лет 30-ти.. Сижу на кухне чай швыркаю.. Они хатенку смотрят..Собственник не в Локотках живет-потому с ключами был.. Ну посмотрели-решили снимать.. Спрашиваю где работают.. Менеджеры по подбору персонала в Этажах..
    А..говорю.. Пушечное мясо набираете?.. Мило так улыбнулись..Ответствуют..Ну да..Немногие выживают.. А Вы не хотите к нам? Я аж чаем поперхнулся..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: А..говорю.. Пушечное мясо набираете?.. Мило так улыбнулись..Ответствуют..Ну да..Немногие выживают.. А Вы не хотите к нам? Я аж чаем поперхнулся..
    Да, с Вашим опытом идти на простого бегунка в такую соковыжималку совсем не вариант.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Да, с Вашим опытом идти на простого бегунка в такую соковыжималку совсем не вариант.
    Если разместят потрет на всех билбордах города, как они любят, то можно и сходить на месячишко))


  • то можно и сходить на месячишко))


    Доукомплектовать базу?:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Мне нравится Ильдар Хусаинов, видела несколько интервью с ним. Располагает и вызывает уважение, очень положительный.
    А так да, у меня не было какого-либо положительного опыта работы с Этажами, впрочем явно негативного тоже

  • В ответ на: в такую соковыжималку совсем не вариант.
    Сока и так немного осталось... Оставлю трошки для сЭба..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • после соковыжималки идёт мясорубка, а затем тёрка - так что ещё много чем пожертвовать можно
    от себя поотрывать .)

  • ...с местным "Хусаиновым" у них только национальность одинаковая.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: не одни мы, риэлторы, такие - большинство профессий обнулятся, люди заменятся роботами
    от бухгалтеров и юристов, до продавцов и таксистов
    будем сидеть на госпособии по безработице, который назовут "безусловным базовым доходом"
    .)
    Студия Артемия Лебедева в течение года скрывала, что в коллективе успешно трудится виртуальный дизайнер, который получил кодовое имя «Николай Иронов».
    Искусственный интеллект создал несколько успешных логотипов для реальных заказчиков, которые даже не подозревали, что автором проектов является не человек.

    «Николай Иронов — больше чем просто очередная нейросеть. Это сложная система, которая анализирует информацию о компании, строит смысловое ядро, генерирует бесконечный поток релевантных образов, составляет цветовые схемы, решает композиционные задачи, создает паттерны и трехмерные модели. Николай Иронов полностью заменяет человека на всех этапах создания айдентики: от поиска идеи до дизайна носителей фирменного стиля», — говорится на сайте студии.

    Отмечается, что у Иронова есть целый ряд преимуществ перед «человеческими» сотрудниками — он может работать без перерывов и выходных, ему не нужно ждать вдохновения, а каждая из его работ является уникальной. При этом дизайн создается за считанные секунды.

    За год работы нейросеть создала свыше 20 успешных коммерческих проектов. Среди них логотипы для кафе, баров, приложений и известных блогеров.


  • он может работать без перерывов и выходных, ему не нужно ждать вдохновения, а каждая из его работ является уникальной[/b].


    Да это жеж я! :eek:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: которые даже не подозревали, что автором проектов является не человек.
    Лебедев отстал, не в курсе он что оказывается нельзя "встроить это "изобретение" в реальную жизнь они раз за разом терпят крах, потому что в их схемах нет того,ради кого все это делается : нет человека!"(С) :biggrin:
    З.Ы. Поэтому и не потерпел он крах, не знает элементарного.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (29.06.20 11:33)

  • Россельхозбанк (РСХБ) до 1 сентября запустит экосистему «Свое жилье». В ней будут размещены сервисы по покупке и обслуживанию жилья, в том числе расположенного в сельской местности. IT-платформа позволит решать вопросы, связанные с покупкой и владением жилой недвижимости, в том числе расположенной в сельской местности: от подбора квартиры или дома до услуг по стрижке газона.

    Экосистема позволит подобрать недвижимость по заданным критериям, сделать расчеты по ипотеке, подать в банк заявку на кредит и получить решение онлайн. Сервис полностью распространяется на программу льготной сельской ипотеки.

    Также с помощью новой платформы клиенты банка смогут в режиме онлайн подавать документы на регистрацию в Росреестр, оформлять новый и продлевать действующий договор ипотечного страхования, вести частичное или полное досрочное погашение, оформлять отчет об оценке объекта залога.

    Воспользоваться платформой смогут покупатели и продавцы жилья, застройщики, страховщики, а также компании, оказывающие услуги для домовладельцев (клининг, переезд и т. п.).

  • Курс на цифровизацию в нашей стране меня очень радует. И появление госулуг, личных кабинетов в налоговых, онлайн банка в Сбере и прочее очень сильно упростило жизнь населению.

  • В ответ на: Курс на цифровизацию в нашей стране меня очень радует.
    Главное чтобы ничего нигде не коротнуло..А то будем глупо вращать очами на нули на карточке..

    Или к партнерам нашим Пасейдон какой нибудь неожиданно причалит.. Как Колумб когда то..

    И будем друг другу ЕвроПещеры продавать за полтора мамонта..А мы ляжку будем брать комиссию..

    Помните в "Земле Санникова" был индеец который всем козу делал? Так вот у нас TARZ на этой вакансии будет однозначно:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В случае вашего сценария и не цифровые услуги населению тоже не будут нужны. Только ружье, патроны, спички и запас тушенки.

  • В ответ на: В случае вашего сценария и не цифровые услуги населению тоже не будут нужны. Только ружье, патроны, спички и запас тушенки.
    жильё всё равно будет нужно - как без него в Сибири
    а за место у очага можно будет и плюшками поделиться, или там куском мяса .)

  • Фото? МФЦ?... :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • догорает :agree:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: догорает :agree:
    Да..Да.. Намедни были такие мысли.. Участвовал в экстриме.. Пошел на сдачу по живой очереди.. :шок:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • ..да нормуль. Седни в банке не уложились в норматив, сдавались не в зарезервированное,а по живой. 7 минут ожидания.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Да так то ничего смертельного.. Встал пораньше.. Приперся..Был уже вторым!В субботу! В 7 утра! :eek: Какая то прелестная мадам встала чуть раньше)).. В процессе стал уже четвертым в момент запуска работы.. У них ишо и льготники есть.. Перед мадам пропустили мамашку с орущим киндером.. Передо мной переломаная вся в гипсе теточка... Знал бы такой расклад..Насобирал бы у соседей детей-цыгане отдыхали бы.. Или на крайняк бинтами обмотался..:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: ..да нормуль. Седни в банке не уложились в норматив, сдавались не в зарезервированное,а по живой. 7 минут ожидания.
    На пл.Труда?

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Нет))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Не знаю,в какой теме писать,все старые какие-то.Вопрос этот уже много раз обсуждался,но тем не менее,мне хотелось бы от местных риэлторов услышать вот именно их точку зрения,какие задачи риэлтор выполняет для покупателя. С продавцом все более-менее понятно,а вот с покупателями...Каковы местные традиции по этому вопросу,практика,так сказать?Я не против посредников в сделке,наоборот,пусть лучше лишний свидетель.Но вот за что с него можно спросить?

  • В ответ на: С продавцом все более-менее понятно,а вот с покупателями
    вообщет, покупатель больше рискует в сделке - ему нужнее квалифицированная поддержка

    но вопрос правильнее перенести в тему Продажа квартиры без АН. (часть 4)

  • Я не против,пусть модераторы перенесут.

  • В ответ на: какие задачи риэлтор выполняет для покупателя... за что с него можно спросить?
    - проверка документов по квартире,
    - квалифицированный торг,
    - предусмотреть все условия по передаче денег, квартиры, того, что в квартире и вписать их в договор,
    - минимизации налогов, расходов по сделке, сопутствующих расходов,
    - организация безопасной сделки,

    опционально - постпродакшн в виде рекомендаций как заставить продавца выполнить все условия по сделке, где найти плиточника-отделочника и какого цвета кухню лучше купить

  • Это в общем,понятно. Риэлтор (точнее даже АН) ,принявший на хранение задаток от покупателя,может передать его продавцу до сделки? Есть у него такое право?

  • Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30тр

  • В ответ на: Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30тр
    ну вы знаете, продавцы разные бывают
    бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
    поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному

  • В ответ на: Это в общем,понятно. Риэлтор (точнее даже АН) ,принявший на хранение задаток от покупателя,может передать его продавцу до сделки? Есть у него такое право?
    вообще то задаток не покупатель отдаёт на хранение в АН, а продавец...
    задаток при подписании предварительного договора покупатель передаёт продавцу под расписку, как аванс, который учитывается при окончательном расчёте
    продавец передаёт задаток в АН на хранение под договор хранения ценного пакета, в договоре должен быть пункт об условиях выдачи ценного пакета (например, в момент подписания договора купли продажи - ДКП)
    в предварительном договоре тоже должен быть пункт о том, что задаток хранится в АН до момента подписания ДКП
    АН несёт ответственность (если это ответственное АН) за ценный пакет и за выполнение пунктов договора

    как то так
    риэлторы, которые со вторичкой работают постоянно могут меня поправить, если что не так

  • Реально такие договора составляют? Или так должно быть,а на самом деле в лучшем случае дадут расписку,что деньги приняли?

  • вы про договор хранения ценного пакета?
    да, это стандарт работы АН в Новосибирске

  • В крупном агентстве могут инкассировать денежный задаток, а не хранить ценный пакет в сейфе

  • А не знаете в Москве какова процедура задатка? Отличается от Новосибирской?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: