Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя теплый_пол
|
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Линочка
...рынок супер-живой., могу только подтвердить, т.к. если бы это впервые это сказала именно я, как риелтор - тут такое бы началось.!)) Слежу с лета за некоторыми квартирами ценник подняли почему-то.
Не знаю чем обусловлено.
Сегмент не эконом и у метро
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя wiza
Вообще-то, ставки по ипотеке - повышены у всех ТОП-овых игроков; это было анонсировано еще в ноябре-декабре прошлого года. Одна из версий - пошёл ипотечный ажиотаж на волне снижения ставок. И этот ажиотаж разогрел рынок (цены вверх - всё берут, может и тут и это возьмут, так надо повысить цены). Плюс подогрев эскроу-счетами и снижением сданных метров (пугалки). Может ещё несколько малозначительных фактов сложилось и "хотелки" стали выше у Продавцов-цены повысили.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Asservis
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Солярис
Скорее беспокоятся не о тех кто выдает ипотеку (стандартную долю, еще не набрали), а о тех кто занимается розничным и потребительским кредитованием, так как доля подобных заимствований достаточно серьезная. Как раз сейчас в нескольких источниках прошли материалы о банковском "пузыре" - якобы раздали много кредитов, которые не будут возвращены.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Asservis
в самом деле?)) Не забывайте, что при ипотеке квартира в собственности банка
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя transs
Исправлено пользователем Asservis (02.02.19 18:04)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя shopengaue
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Asservis
если стоимость упадет -вы еще и должны банку после продажи будете))) Что самое, на мой взгляд интересное, если стоимость квартиры упадет то банк при продаже заберет всю стоимость себе. Несмотря на то, что заемщик платил, к примеру, два-три года исправно. Ему остатки не вернут. Или я ошибаюсь? Короче, банк всегда в плюсе.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Xander54
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя seabee
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя seabee
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Alianc
Так может за 10 лет в левобережье много чего понастроили и вы следите уже не за тем? за которыми слежу около 10 лет.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя shopengaue
Сосед продаёт квартиру... и эти же профи "убеждали" его, что рост цен на рынке это фикция... и на самом деле всё продолжает валиться... ... Профи говорят, что рынок вырос...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Drakonn
Мнение "профи" целиком зависит от того факта, с какой стороны "баррикады" он в настоящий момент играет - покупает или продает, отсюда и на 180 градусов разное мнение, целиком определяющиеся текущим контекстом. и эти же профи "убеждали" его, что рост цен на рынке это фикция
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
Passat B7' 12
Camry' 16
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
Оно уже лет 5 как прошло. другое дело, что "золотое время" прошло, когда любая палка превращалась в плодоносящее фруктовое дерево
Сейчас да, ровно так и есть. Так что зарабатывать можно, но "домашний" инвестор может "попасть".
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Автоинформатор
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
Passat B7' 12
Camry' 16
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ИРУСЯ
Passat B7' 12
Camry' 16
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
Да, Вашу мысль выше я понял, в краткосрочной перспективе наши застройщики еще как-то побарахтаются на уже заложенном, а далее или таки найдут источник денег, или же предсказуемо - на мороз. В дальнейшем все вкусное так или иначе подомнет Москва, во-первых ввиду несравнимых финансовых возможностей и во-вторых возможностей кредитования. На рынке скорее всего будет все меньше и меньше именно региональных застройщиков, будут заходить ГК, имеющие четко отлаженные бизнес-процессы, ведущие стройки в нескольких регионах, а самое главное с хорошим собственным капиталом. Соответственно премией за риск с инвестором никто не делится в будущем не будет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
согласна нет, не рассматривал этот ЖК вообще
- в стрижах вход никогда особо привлекательным не был, хотя маркетинг у этих ребят на высоте
- место не очень - при всех прелестях (мол, метро и транспорт вообще), т.к. на дороге, окна в окна с Новой высотой и крючковским домом, непонятные перспективы на участке снегоплавильни
- по большому счету муравейник
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
Какая, блин, Москва. Нет у нас ничего для них вкусного. В дальнейшем все вкусное так или иначе подомнет Москва
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ИРУСЯ
Вот же, замутил интригу. Мне тоже интересно где? нет, не рассматривал этот ЖК вообще
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ols72
Есть, ИМХО наш премиум и около-премиум, грубо - сегмент Руси и около нее. Какая, блин, Москва. Нет у нас ничего для них вкусного.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ols72
Будут платить строителям сибирские зарплаты + использовать дешевые деньги + с помощью административного давления сверху сократят откаты/взятки и на выходе получат себестоимость в 2 раза меньше Себестоимость строительства сопоставима.
жизнь прекрасна!
Исправлено пользователем ANik1C (12.02.19 12:15)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
какой же там премиум, середнячок, как гостиничный комплекс или в сравнении кирпичной на сандвиче свечке, не более того ИМХО наш премиум и около-премиум, грубо - сегмент Руси и около нее.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ИРУСЯ
можно в цифрах, сколько был квадратный метр на старте и сколько фактически продан ? Но в Пифагоре неожиданно хороший выхлоп у инвесторов
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя wiza
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя hpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ANik1C
Знаете, если есть возможность брать по одной средней квартире в год(!) просто в качестве "пассивного накопления", то уж как минимум лучше это делать не в Н-ске, а в локациях европейской части. просто надо брать в год по квартире и сдавать. при этом через несколько лет всегда будут на руках объекты не облагаемые НДФЛ
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ИРУСЯ
Исправлено пользователем Alippa (14.02.19 17:46)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
Реальный пример из жизни. Человек не инвестор, не бизнесмен, просто классный специалист, который устроился в хорошую устойчивую контору. Живет в Новосибе и никуда уезжать не планирует. Получает хорошую з/п, которая позволяет ему раз в год-полтора покупать студию. Купил, достроили, сдал. Знаете, если есть возможность брать по одной средней квартире в год(!) просто в качестве "пассивного накопления", то уж как минимум лучше это делать не в Н-ске, а в локациях европейской части.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя wiza
так 13% это с прибыли, например купил за 3млн, продал за 3,5млн, прибыль 500тр, налог 65тр, не такая уж это и стена Любопытно увидеть теории работы с налогом , если "стены" в собственности менее 5 лет сейчас?
"Стены" используются в качестве одного из инструментов пассивного накопления и сохранения, например. Понадобилось выйти из "стен" или нужны деньги или появился новый "инструмент" инвестирования. И как? 13% сразу встают "стеной"...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ols72
тут не работает "прав - неправ", может ему нравится просыпаться и вспоминать. что он не унылый серый наемник, которому тащиться в ненавистный оХфис, а магнат недвижимости. В плане сохранения филок он сохранил бы много нервов если бы просто покупал баксы и евро или бондики в валюте. но это скушно, с кирпичами намного веселее: звонить, собирать досье, тусоваться на сайтах, втюхивать подорожавшее. Практически оргазм если продал))) В чем он не прав?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ols72
В том, что в связи с очевидной ВСЕМ зыбкостью официальной государственной пенсии эта простая как мычание идея придет не только ему в голову, но и любой домохозяйке. И когда (и если) придет то самое "время че" в которое накопленные метры должны будут его кормить - неожиданно вдруг выяснится, что желающих снять в разы меньше желающих это счастье сдать. Рассатривает, как гарантированный доход на пенсии. В чем он не прав?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Маркиза_нск
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Маркиза_нск
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16) пользователя ols72
Нет, я считаю что конкретно в Нск объемы введенного и реальной потребности в жилье (в т.ч. и в арендном) давно не корелируются, про всю страну речи даже близко не было. Я поэтому и писал про европейскую часть, а не про Сибирь. ы реально считаете, что в НАШЕЙ стране
Я не эксперт, но в своих прогнозах пока мало в чем ошибся. Да Вы действительно эксперт рынка недвижимости покруче многих!
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)