НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)

Печать RSS Деревом

VadimAlekseevich
experienced
Сообщений: 533
29.06.17 15:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя Tarz
В ответ на: А Вам, пардон, зачем этот зверинец устраивать, разве целиком ее сдать не проще?
Понятно, что пойдет по цене двушки,
которые сейчас идут по цене однешек
ну и плюс диверсификация - всегда кто-нибудь да есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimAlekseevich
experienced
Сообщений: 533
29.06.17 15:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя VadimAlekseevich
Кстати пока болтали появился представитель ЛНР: теперь можно не смотреть не только ДОМ-2, но и новости по ОРТ в разделе "Украина"....
Но одна все равно пустует((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.06.17 16:06Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя VadimAlekseevich
а как можно жить в проходной комнате

ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
а я даже не имею возможности закрыться

и это...все ценные вещи постоянно с собой носить штоле
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
29.06.17 16:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя 180207
Выше же писали, там царит атмосфера любви и доверия )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.06.17 18:27Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя transs
Изучите Закон Пивника.

И Вам станет легче жить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
29.06.17 18:44Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя wiza
Видимо застройщики, которые массово строили и продавали нищебродское жильё - тоже этот закон не изучали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.06.17 20:53Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя transs
Застройщики почесали репку и решили менять планировки квартир...
Лет пять её чесали и сообразили , что "10 процентов покупателей приносят 90% дохода"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.06.17 22:56Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Закон Пивника
А это что за правовой акт?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.06.17 23:46Ответ на сообщение Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Александр.....
Не важно.
Главное , что действует безотказно пару сотен лет.
На любом рынке , и в любом сегменте.
------------------------------------------------------------------
знания умножают печали...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimAlekseevich
experienced
Сообщений: 533
30.06.17 09:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя 180207
Видите, вы рассуждаете, как человек, обладающий ценностями: моральными и материальными.
Вы и живёте в отдельной квартире с удобствами.
Но люди, волею судеб, приезжающие из деревни, Украины, днищенских городов нашей Родины, дети алкашей, сироты детства вынуждены одевать трусы в присутствии друг друга.
Другое дело, что мне всегда казалось, что так живя у тебя должно быть неотъемлемое желание сделать свою жизнь лучше, а получается 99,9% это устраивает.
У меня в смежной раз жила девушка, она работала воспитателем в дет.саду. Знаете что она оставила после себя: огромный слой пыли, куча фантиков от конфет бон пари и за диваном одни трусы с прокладкой, одни без оной и одну бигудю. А она так-то воспитывает чьих-то детей....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
30.06.17 09:54Ответ на сообщение Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Александр.....
наверное подразумевается какая-то другая трактовка правила парето - 20% усилий дают 80% результата. Соответственно, лучше продавать меньше более качественного жилья
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
30.06.17 10:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя 180207
В ответ на: ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
а я даже не имею возможности закрыться
А зачем закрываться? Лежишь..И ловишь "на живца"
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51946
30.06.17 11:31Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Natus
Качественное и дорогое жилье придется продавать непосредственно капризному Клиенту, которых нынче не так много и живут они не в коммуналках и не в аварийном жилье. А вот глубокий эконом сегодня придется запихивать через государство, через разнообразные программы расселения и помогания сирым и убогим. Тут совершенно иная технология втюхивания с расщепленным потребителем и плательщиком. Это как продать мороженое. Канючить и просить должен ребенок, а платить родитель)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
30.06.17 11:35Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Alippa
Сейчас прошла тихо и незаметно информация про крах программы доступное жильё в НСО.
Никто не стал покупать дармовщинку по 30-35 тр\метр, даже бюджет (!).
Оказалось выгоднее "банчить" дорогими метрами вне государственного контроля и вне государственной программы, чем отдавать жильё за полцены от средненизкой цены по НСО. А заход был идеальный с точки зрения обеспечения нуждающихся жильём, но при жёстком контроле за средствами...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51946
30.06.17 11:39Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя wiza
Ну одна программка крахнулась - другая сейчас развернется, которая называется реновация.
И у нас после выборов - сократят филки на социалку и поддержат строителей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
30.06.17 12:01Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Alippa
Да, политическая составляющая в реновации есть. Строители помирают особо слабые, забывшие про налоги про реальный бизнес без адм.ресурса, а тут им такая благость на 30 лет вперёд, а потом опять будет благость. Вся пена так и будет работать не за ум и совесть, а за деньги , слабея с каждым годом в качестве и менеджменте. Гуляет пока одна столица. С выделением средств на прогулку из общего бюджета России. Вот и спешат до выборов принять решения и успеть начать получать и пилить.

Интересно, у нас есть стоящие дома на снос?
...не имею ввиду бараки, аварийное жильё
-------------------------------------------------------------
стройка , настройка, перестройка , тьфу, какая гадость
реновация - вот оно самое то, что нужно и красиво
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51946
30.06.17 12:08Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя wiza
Опыт пожара на Советской говорит нам, что снести и реновировать можно любой дом если он не памятник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6339
30.06.17 12:10Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя wiza
На мой взгляд есть.
Например ВЗ Академгородка. Достаточно перспективно. Правда есть риск обрушить цены.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
30.06.17 12:12Ответ на сообщение Re: Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Alippa
На Красном для реновации спалили памятник под БЦ Новоград, на Зыряновской сгорели несколько домов, чтобы не "мешать" строителям, у м.Октябрьская в своё время прямо несколько домов для реновации сгорели. На Шевченковском уже не успели сгореть дома-там НГС статью за статьёй написал про возможное реновирование домов и дач под стройку

...это , кстати самый экологичный и дешёвый способ народной некоммерческой "реновации"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Салоmon
activist
Сообщений: 292
30.06.17 23:52Ответ на сообщение Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3) пользователя Автоинформатор
В ответ на: В ответ поделюсь своим полезным выводом: до августа-сентября понижать нет смысла, все равно - либо сдашь, либо не сдашь.
Что ни мысль то цитата))
Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
Оно понятно - только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух.. и то не известно как долго потом будет длиться это счастье..
Это же не убытки по их твёрдому убеждению.. Вот воду в кране включить сильным напором - это у них убытки.. а разбрасываться пятнашками-тридцатками тысяч рублей - фикня то какая)))

Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке..

Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое.. Стоит чуть приспустить цену - и квартира становится немного привлекательнее.. еще чуть-чуть приспустить - ее уже хочется посмотреть.. еще немного - хочется снимать не глядя)

Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..
Не ждите чуда, чудите сами!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
01.07.17 00:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя Салоmon
Веско и правильно.
Подтвержу примером, который у меня на глазах.
Сдавалась комната в общаге в июле за 6500 (ол инклюзив). Заехал парень, сказал на полгода, прожил полгода.
В январе собственник захотел 7000. Это ж +500р в месяц = дополнительные 6000р. в год! - такова логика была. Январь комната пустая простояла. С февраля цена снова вернулась к 6500, сразу заселение.
А по итогу, не доп. доход в размере 6000р. у собственника за год образуется, а убыток в 6500р. (за месяц простоя в ожидании заселения за 7000).
Простая арифметика. Но некоторые её азов не проходили, и в ценник упираются до последнего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nomad_2015
activist
Сообщений: 283
01.07.17 17:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя Салоmon
В ответ на: Что ни мысль то цитата))
Ага... я такой.
Внимайте и цените.

В ответ на: Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
Вы опять не прочитали мою основную мысль: снижение цены на "тыщОнку", в данный момент, НИКАК не повлияет на скорость сдачи.
Ибо, квартир выставлено дохренища... с регионов народ еще не потянулся... жара еще эта проклятущая...
Но. Если кому-то вдруг понадобится снять хату, и она будет рядом с работой или еще с чем-то - он ее и снимет.
Это - лично мой вывод, подкрепленный высказыванием того товарища, которому я отвечал ранее.

В ответ на: только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух..
Это же не убытки по их твёрдому убеждению..
Мне уже никогда не стать бабушкой , но и я не считаю это убытком. Возможно, по другим причинам.
Я ж не тунеядствую, вджобываю потихоньку. А арендодательство - ну... приятный бонус на приятные расходы.

И! Вы даже не представляете, какой это кайф, когда подбиваешь бюджет на следующий квартал, видишь, что и без сдачи на всё хватает... а квартира стоит (да-да, стоИт, красава) чистенькая и готовенькая... И говоришь себе: а пусть пока постоит, неохота геморроиться, отдохнуть охота...

В ответ на: Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке..
Еще раз. Так и быть.
Я это и не советовал. Я говорил, что от скидки СЕЙЧАС толку не будет.
Сейчас можно скинуть хоть на две шишки, а сдать всё равно через два месяца.
(РБК - отстой )

В ответ на: Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое..

Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..
Красивая метафора и тоже полезный совет. Но - из арсенала Кэпа.
Ну нет смысла сейчас мельтешить с ценой.

Расскажу о модели поведения покупателя (арендобрателя, в нашем случае):
прихожу я в "фсё для ремонта" за пресловутым смесителем. Смотрю, тут есть за 1,2/1,5/1,8/2,0 тр... дальше иду - такие же за 1,1/1,4/1,9/2,1 тр ... дальше иду - то же самое +/-... дальше иду.. Надоедает ходить, всё примерно одинаковое, покупаю какой нужен и ухожу.
А что там, на сто рублей плюс/минус - да блин, дольше буду круги нарезать, чтобы найти - где оно там было чуть дешевле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
01.07.17 17:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя Nomad_2015
Со смесителями не очень корректный пример - вы делаете разовую покупку. А съёмщик отстёгивает регулярно, и "лишняя ежемесячная переплата" в 500р. его неустанно гложет. А потому и норовит при первом удобном случае от вас свинтить туда, где минус 500 предложат.
На мой сторонний взгляд лучше стабильно без простоев сдавать за минус 500, чем каждые 2-3 месяца за новыми арендаторами гоняться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nomad_2015
activist
Сообщений: 283
01.07.17 17:32Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 19) пользователя Александр.....
В ответ на: Веско и правильно.
Да нифига. Вы еще раз почитайте, с чего пошла эта дискуссия:
мой "коллега" посетовал, что от снижения цены спрос (на данный момент) вообще не увеличивается.
Я это подтвердил.
И всё. Вот вам и азы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
01.07.17 17:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 19) пользователя Nomad_2015
Ну, ждите, ждите вместе с коллегой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: