Погода: −19 °C
22.01−15...−13пасмурно, без осадков
23.01−16...−14пасмурно, снег
  • Всем здравствуйте.
    Ситуация такая. Совершенно случайно подвернулся вариант жилья, который прям вот идеальный лично для нашей семьи. Изначально никаких действий не планировали (продвать\покупать), просто подвернулось и не хочется упускать.
    Имеем из активов 1к квартиру и комнату, которые бы продали, добили бы ипотекой и купили бы квартиру мечты.
    Менеджер из агентства, представляющий продавцов любезно согласилась оценить нашу недвигу с целью предложить срочную цену "от агентсва" (конечно она будет ниже рыночной, но зато сразу).
    Она уже просмотрела 1кк и якобы для оценки ей нужны:
    1. Скан Свид-ва о регистрации (тут бесспорно нужно, мало ли мож мы сняли вчера, а говорим что продаём)
    2. Скан паспорта собственника.
    3. Скан Кадастрового паспорта, технического или выкипировки.
    Теперь вопросы. Не слишком ли много документов для оценки (особенно смущает скан паспорта)?
    Можно ли с этим набором документов провернуть какую-нибудь аферу или я зря параною?

    ЗЫ На самом деле, если цена будет слишком низкой и ипотечный не потянем, то, конечно, всё затею отменим.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

    Исправлено пользователем Felix666 (15.02.17 15:17)

  • Я не специалист, но мне бы скан паспорта собственника и справка из ЕГРП было бы достаточно.

    Возможно кадастровый им нужен посмотреть, не было ли перепланировки.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (15.02.17 17:17)

  • В ответ на: ...скан паспорта собственника и справка из ЕГРП было бы достаточно.
    Как эти документы влияют на оценку?

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Иногда для аферы и паспортных данных достаточно.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Самым прямым образом.

  • Подробнее можно? А то ответ из серии "потому что"...

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Сейчас стало модным покупка квартиры по форме трейд ин.

    Даешь риэлтеру или застройщику на оценку свою старую квартирку, естественно подтверждая документами собственность на нее, а если оценка (денежная сумма)участника сделки устраивает, то выбираешь себе новую квартиру, больше и круче, с доплатой (наличка, маткап, ипотека, другое)

  • Сканы цветные, почему именно на них настаивают? Я б ограничился черно белыми копиями.

  • В моих ответах все есть.

  • Скиньте вариант квартиры с ценой ниже рынка, может у вас ее тут заберут, чуть дороже , чем предложит агенство.

  • ... чего месить:кто платит тот и музыку заказывает( условия обозначает), согласен-Welkom, нет- идёте дальше.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ну, это из серии дайте мне ключ от квартиры, а деньги я сам возьму, не нравится, ну не давайте. А как сказали выше, для аферы достаточно ПДн.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Спасибо, т.е. схема рабочая, но вопрос с доками пока не ясен. Сканы их устроят и Ч\Б, под сканами я понимаю копии.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • когда я покупала кв у нас было типа такого предложения.. эдакий трейд ин от соба. Те было предложение обмена кв с доплатой через куплю-продажу. В последствии продавец планировал продать уже нашу кв, тк она более ликвидная + видел доп доход от небольшого демпинга за наше удобство.

    Пришел специалист, сфоткал все помещения, подробно описал - сделал отчет для нас и для своего клиента с оценкой рыночной стоимости обьекта. Документы мы предоставили ТОЛЬКО на просмотр и ВСЕ. Сумма оценки нашего обьекта нас устроила, но сумма доплаты не устроила.

    Думаю доки вообще не нужны, чтобы сделать оценку. Причем я уверена опытный специалист при беглом взгляде уже понимает цену данному обьекту, без подготовки скажет цену +/- 200т, просто ему нужен документ - все описать, сравнить и убедить вас в его оценке.. Зачем доки? не знаю.. может, думают у вас так меньше шансов соскочить..

    Еще я уверена, что в подавляющем большинстве случаев такие сделки не проходят.. тк с вас попытаются содрать 3 шкуры и вы должны быть оч "богатым" и упертым в своем выборе чтобы всем заплатить и таки схватить эту мечту:улыб:Т.е. надо быть готовым скинуть от рыночной цены тыщ 500 имхо.

  • в общем резюмируя... если вам нравится вариант и вы его оч хотите - не тратьте время, выставьте свои 2 обьекта по мин - вам это будет однозначно дешевле и может быть не менее быстро, чем через ан. С ан потратите неделю на говорильню и получите вероятнее всего "неприличное" предложение:улыб:

  • В ответ на: если вам нравится вариант и вы его оч хотите - не тратьте время, выставьте свои 2 обьекта по мин - вам это будет однозначно дешевле и может быть не менее быстро, чем через ан.
    При этом, однако, есть шанс, что скинув свои две квартиры за полцены, и придя с "чёрным налом" в АН, можно узнать, что "квартира мечты" уже в задатке или продана...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Согласен с обоими последними ораторами.

  • В ответ на: для оценки ей нужны:
    1. Скан Свид-ва о регистрации (тут бесспорно нужно, мало ли мож мы сняли вчера, а говорим что продаём)
    2. Скан паспорта собственника.
    3. Скан Кадастрового паспорта, технического или выкипировки.
    Если оценка делается не как цифра на словах, а документ, то
    1. Выписка ЕГРП (вместо нее можно скан свидетельства старше 01.06 прошлого года)
    2. Скан паспорта, чтобы были паспортные данные заказчика
    3. Кадастровый и выкопировка, т.к. используются в оценке.
    + фото.

  • На самом деле, чтобы определить рыночную стоимость квартиры, документы не обязательны. Достаточно иметь информацию о стоимости продажи подобных объектов за последнее время в данном месте.
    Документы требуются агенту для проверки объекта недвижимости и только.

    П.3

  • В ответ на: Если оценка делается не как цифра на словах, а документ, то
    ап каком докУменте речь? чтобы чела ломать на сумму, специалист по недвижимости адназначна должен сделать докУмент, чтобы придать вес словам и подробно описать чего-кого.. а не почесав в затылке сказать мильён двести - выж так ничего не поймете и сразу решите, что он жлоб.

    что касается оценки как докУмент для, например, банка... вы вообще хоть раз видели этот документ? просто ухохочешься - мукулатура, с сравнительным стоимостным анализом предложения по базе нгс. Т.е. тупо берут похожие варианты домов/площадей в данной локации, делают скидку на уторговывание 3% и выдают диагноз - среднеарифметическое по всем вариантам. Суть на 2 листах и еще 40 листов воды. берут при этом 2-3т.р.

    Ясное дело, что риэлтерская оценка будет пожиже - не тот талмуд, как у оценщиков, а просто пару смысловых листиков. Только АН собирается рисковать своими деньгами, поэтому анализ будет с максимальным занижением суммы + бонусы за риск.

    Думаю АН этот выкуп, учитывая ситуацию на рынке, тож не сильно улыбнулся.. еще и обьекты, такие как комната, имхо спорные... поэтому вполне вероятно они с удовольствием помогут вам продать за адекватную цену или рядом постоят... а обменные варианты вполне реальны, понятно, что не прям влегкую, но наверняка можно все условия прописать и продать свое под покупку.

  • Вообще для оценки ваших активов надо обратиться в компанию которая занимается оценкой, у которой есть на это все соответствующие сертификаты и свидетельства, а менеджер из агенства продавцов законодательно не имеет право делать оценку.

  • Мы обращались при продаже к независимым оценщикам, они нас просили предоставить вот эти документы:
    Свидетельство о регистрации права собственности на Объект.
    Обременения Объекта оценки правами третьих лиц.
    Технический паспорт, поэтажные планы и экспликации БТИ.
    Скан паспорта для заключения договора с ними.

  • В ответ на: Сканы цветные, почему именно на них настаивают? Я б ограничился черно белыми копиями.
    ...ога, сначала за черно белыми копиями нужно сбегать к ближайшему ксероксу, затем метнуться в офис АН, после чего специалист по работе с банками уже должна метнуться в банк, где Ее, раз уж нет сканов, попросят и подлинники для сравнения - эффективность и результат работы работы не по дням , а по часам.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Вообще для оценки ваших активов надо обратиться в компанию которая занимается оценкой, у которой есть на это все соответствующие сертификаты и свидетельства, а менеджер из агенства продавцов законодательно не имеет право делать оценку.
    вооо, полку диванных экспертов прибыло !)) интересно, куда же ушли те десятки. Заключений о стоимости объектов недвижимости, которые граждане получали в АН, например. , для судебных разбирательств по вопросу раздела имущества?? Цирк!

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Ну, это из серии дайте мне ключ от квартиры, а деньги я сам возьму, не нравится, ну не давайте. А как сказали выше, для аферы достаточно ПДн.
    Вы сейчас высказались ровно в духе одной ...леди, которая истерика и кричала,что она "Знает пятьдесят способов,как вытащить деньги из опечатанного и замотанного скотчем пакета"-вот захотелось ей такой пример привести, как аргумент. Ну что сказать, мне ей ответить было нечем- я не знаю такого способа ни одного! :ха-ха!: так и Вы-большой специалист, от копий до аферы-один шаг. :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Скиньте вариант квартиры с ценой ниже рынка, может у вас ее тут заберут, чуть дороже , чем предложит агенство.
    Точно! Есть тут пара-тройка персонажей; они весь местный неликвид на "ура" покупают!))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Всем спасибо. Оценку провели. При срочной продаже не хватает на квартиру мечты. Выставили на обычную продажу комнату и неторопясь продаём. Если дождётся квартира мечты, то дождется, нет так нет, а комнату всё равно хотели продавать, получился такой катализатор.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: