Собственно вопрос: волей судьбы скоро стану владельцем цоколя в новостройке Сибири на Твардовского 22/5 (КСМ) Помещение под самоотделку, площадь 80 кв.м.
Никогда с коммерческой недвижкой дела не имел, вот и хочется посоветоваться. Есть желание сдать данный цоколь знающим людям ибо таких цоколей застройщик продает несколько и конкурировать с ним в ценах пока не хочется. Стоит ли заморачиваться с ремонтом или сдать "как есть" ,чтобы арендатор сам под себя всё устроил? С одной стороны, наверное, мало кому захочется делать ремонт в чужом помещении, а с другой я сделаю ремонт "под офис", а он может захочет там магазин или пивнушку открыть и всё будет переделывать "под себя" и затраты на ремонт прахом пойдут. Есть ещё вариант "частичного ремонта": отделать санузел кафелем и установить сантехнику, покрыть пол плиткой и заштукатурить потолок и стены, но не наносить финишное покрытие в виде обоев или покраски.
Никогда с коммерческой недвижкой дела не имел, вот и хочется посоветоваться. Есть желание сдать данный цоколь знающим людям ибо таких цоколей застройщик продает несколько и конкурировать с ним в ценах пока не хочется. Стоит ли заморачиваться с ремонтом или сдать "как есть" ,чтобы арендатор сам под себя всё устроил? С одной стороны, наверное, мало кому захочется делать ремонт в чужом помещении, а с другой я сделаю ремонт "под офис", а он может захочет там магазин или пивнушку открыть и всё будет переделывать "под себя" и затраты на ремонт прахом пойдут. Есть ещё вариант "частичного ремонта": отделать санузел кафелем и установить сантехнику, покрыть пол плиткой и заштукатурить потолок и стены, но не наносить финишное покрытие в виде обоев или покраски.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Исправлено пользователем PSP (05.02.17 20:14)
У меня, правда, не про КСМ речь идёт, а про Академгородок, но суть от этого не меняется: помещение в подвале под самоотделку, с трубами общедомовых коммуникаций под потолком - то ещё сокровище. Хотя цена, опять же, интересная... С прошлой недели занимаюсь изучением вопроса. С одной стороны, осторожно посчитанная расчётная доходность должна составить 10-12% годовых, что неплохо для пассивного дохода сейчас. С другой, один раз прорвёт канализационную трубу под потолком - и привет. Думать надо быстро... Короче, прямо сейчас жаба борется со здравым смыслом: жаба говорит покупать, здравый смысл осторожничает. 
