НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

Печать RSS Деревом

NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
14.02.17 18:17Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
"ГСК «Стрижи» и строительная компания «Энергомонтаж» создали рабочую группу для улучшения транспортной доступности на северном направлении Новосибирска, где компании ведут активную застройку. Планируется, что в нее войдут не только представители частного бизнеса, но и представители мэрии и правительства области..."
Название не замысловатое: ГЧП, государственно - частное партнерство... Хотя господин Д... назвал его частно-государственным партнерством... В чем разница в первом случае деньги государственные в основе, а во втором частные... Жду с нетерпением чтобы почувствовать разницу в качестве и доступу к проезжей части других...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
14.02.17 21:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
В ответ на: Хотя господин Д... назвал его частно-государственным партнерством... В чем разница в первом случае деньги государственные в основе, а во втором частные...
Ну что сказать, товарищи предсказуемо зачесались в верном направлении (точнее месте), именно транспортный вопрос сейчас является для них основным сдерживающим фактором, поглядим чем практическим этот "союз Меча и Орала"(С) закончится.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
14.02.17 21:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Я давно жду окончательного транспортного коллапса на въезде/выезде с Родников, который в данном случае чем быстрее наступит, тем лучше. Тем раньше застройщики чесаться начнут из-за снижения привлекательности своих "привлекательных" квартир.
В правильном направлении мыслят товарищи (застройщики), одобряю. А то, размахнулся Сидоренко на 7-й микрорайон.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
15.02.17 09:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
В ответ на: государственно - частное партнерство...
Вроде очевидно чем - увеличением стоимости жилья (и проживания в нем) для конечного покупателя
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 10:49Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Александр.....
В ответ на: Я давно жду окончательного транспортного коллапса на въезде/выезде с Родников, который в данном случае чем быстрее наступит, тем лучше. Тем раньше застройщики чесаться начнут из-за снижения привлекательности своих "привлекательных" квартир.
В правильном направлении мыслят товарищи (застройщики), одобряю. А то, размахнулся Сидоренко на 7-й микрорайон.
Ничего не изменит ГЧП. Необходимо решить чем жителей 4-5-6-(7)мкр занимать на месте, а работы как таковой там нет... все "прутся в город"....
ну построят ул.Колонды до ул.Объединения (если денег найдут) , нужно будет Объединения расширять (реконструкция, опять же если денег найдут). Ну продлят Кр.Проспект... и что это изменит? к тому времени уже 8й мкр начнут строить... т.е пробка просто переместится на Кр.Проспект (у ул.Колонды), там и так время от времени пробка скапливается - эффективность нулевая!!!
Скоростной трамвай - даже не мечтайте. Дорого и мало эффективно в Сибирском регионе...
Метро - то же дорого, да и наобещали уже на "бывшую Барахолку" и Чистую слободу (тяжело будет перепрыгнуть через них)...
Электричку тоже не пустят - у вас на 5-6 проходят подъездные пути не пригодные для пассажирских перевозок (переделывать ой как дорого выйдет)
Вывод: пробку 5-6мкр просто "размажут"/растянут по Объединения/Колонды (как в своё время размазали пробку на Учительской по Богдашке по средством знаков 40 и работы светофоров)
PS жил на 4мкр с 2001 до 2007 года уже тогда проблема была и никто её решить не смог/хочет....(денег нет, но вы держитесь...)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
15.02.17 11:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В то же время у застройщиков нет особого выбора. И они вынуждены, так или иначе решать вопрос с транспортом в этом районе. Кого то больше устроит путь через Мочищенское шоссе, которое расширили в прошлом году. Кому то пригодится новая дорога, что тянут от Красного в сторону БМедведицы. Ну и давно уже обещают продлить Красный через городской Аэропорт к 5-6 МКР. Хотя, безусловно, вопрос в том, а что с самим Красным делать после этого. Ведь он заткнется на пл. Калинина и ехать перестанет не только Богдашка, но и Дуся.
Вложения в транспорт крайне важны. Иначе тот район потеряет свою привлекательность, а это сразу скажется на продаваемости объектов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
15.02.17 12:11Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Перспектива на ближайшие пару лет, квартира в спальном микрорайоне.
Продать или держать пока?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 12:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя shopengaue
В ответ на: Вложения в транспорт крайне важны. Иначе тот район потеряет свою привлекательность, а это сразу скажется на продаваемости объектов.
для меня - человека выросшего на Богдашке и волею судеб попавшего на 4мкр, ни 4мкр, ни 5-6мкр никогда не были привлекательными и покупать там ничего не собираюсь (и другим не советую).
Народ наслушавшись сказочек про сладкий пряник (в нашем случае про "горячие пирожки") понабрал квартир на Родниках за мегаденьги (хотя в эти деньги было полно вариантов в "городе"). Теперь понимая, что их мягко говоря ввели в заблуждение, не хотят этого признавать....

PS проезжая тут по ул.Земнухова (6мкр) был шокирован увиденным... вдоль дороги накопанные ячейки для авто со вбитыми ржавыми арматуринами и цветными тряпочками (столько цветных тряпочек последний раз видел под Улан-Удэ на священном дереве ). При этом близлежащие гаражи заполнены на 50% (не более)

в общем инвистиционная привлекательность 6мкр и тем более 7мкр очень спорная и на мой взгляд на любителя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51949
15.02.17 12:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
перспектива чего?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 12:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
В ответ на: Перспектива на ближайшие пару лет, квартира в спальном микрорайоне.
Продать или держать пока?
формула на самом деле проста:

1) посчитайте коммуналку на пару лет + стоимость квартиры, которую по вашему адекватному мнению вы её сможете продать потом ..

2) а теперь потенциальный % депозита в банке на пару лет, с получившиеся суммы продажи на сегодняшний день + сама сумма

Вот какой из пунктов победит, тот и буде вашим ответом !

P.S. Квартира я так понимаю не единственное жильё, исходим только из экономической части вопроса. И еще один коэффициент поправки для первого пункта - вы можете сдать её в аренду, что тоже добавит сумму в копилку квартирного счастья, но учтите, амортизацию ремонта, мебели и техники. Если квартира без ремонта, то это печально для обоих выше вариантов. Спальные районы не так плохи, там цена самая низкая, падать ей не куда, ценник по ним не завышен, как в центральной части города, главное чтобы брали у нормального застройщика не по конской цене и не панельный / монолитный клоповник, хотя покупают все, вопрос цены ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
15.02.17 13:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В ответ на: Скоростной трамвай - даже не мечтайте. Дорого и мало эффективно в Сибирском регионе...
Что с трамваем то не так?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
15.02.17 13:37Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя теплый_пол
Ремонт свежий, квартира пустая.
Вариант со сдачей не рассматриваю даже если пустую сдавать, а уж если обставлять то тем более.
Наличка срочно не нужна, боюсь что экономику будут разогревать повышением инфляции, стоимость квартиры думаю уже сильно не упадёт.
В зиму коммунальные расходы около 2500 в мес, летом меньше 2000. ( в год примерно 25) что составляет меньше 1% от стоимости.
Через 2-3 года буду продавать, т.к. Жить там не планирую.

Вопрос был в том , как спрогнозировать цену через 2-3 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 14:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
В ответ на: Вопрос был в том , как спрогнозировать цену через 2-3 года.
в наших условиях, где чаша весов политическая, перевешивает чашу экономическую = логика, расчеты, предпосылки = не имеют ни какого значения .., увы ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 15:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя DmNSK
/п.9/
дорого нынче трамваи стоят. Вон простые отремонтировали/модернизировали 3шт - 60 мультов (для справки: в 16году за 60млн купили 15 автобусов), а ещё надо много чего понастроить, а денег нет...
Исправлено пользователем Alippa (15.02.17 16:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
15.02.17 17:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В ответ на: Необходимо решить чем жителей 4-5-6-(7)мкр занимать на месте, а работы как таковой там нет... все "прутся в город"....
все то же самое можно сказать и про любой другой спальный район, да и люди живущие "в центре" - тоже куда-то прутся на работу - и далеко не все на ОТ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
15.02.17 17:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением.
А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов, которые влияют на цены сейчас и будут влиять и через 3 и через 25 лет:
Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
Инвестиционный – какова доходность аренды? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?
Исправлено пользователем NEINOV (15.02.17 17:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 20:54Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
ого, так человек не микрорайон собрался строить, что бы так впадать в глубины заморочек, ему на пальцах нужен расклад, да - нет и почему .., а так целый теоретический курс для преддипломной работы .. ))
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
15.02.17 22:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
А что тут думать.Ситуация как в 2009 году. С начало подорожала земля,дома,дачи.Потом от безисходности стали скупать квартиры. Так же и сейчас.Дачи подорожали уже в 2 раза.Отстают по повышению цен только некоторые города в стране.Туда наверно и поеду.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
16.02.17 10:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seabee
вот про дачи ненада... с огромным трудом продали дачу за 500т. ельцовка дом из бруса, баня, лет кухня, хороший ровный участок, отличное место, не подтапливается.. в здоровье коттеджи продают дешевле, чем такой же с нуля построить... вообще дачу покупать никому не советую только ижс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 10:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seabee
В ответ на: Потом от безисходности стали скупать квартиры.

Красивая фраза, потом можно будет в рамочку повесить, как девиз нескольких беспечных лет дорогой нефти, и глупостей с этим чудом связанных. Сейчас "безисходность" будет немного другая, люди не за квартирами побегут, а скорее за тушенкой и кашей, увы и ах. Буквально на днях уже давно забытое "ноу-хау" продуктовых карточек(!) продвинули.
З.Ы. и про дачи бред не выдумывайте, их давно дешевле себестоимости отдают.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (16.02.17 10:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.02.17 11:08Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: З.Ы. и про дачи бред не выдумывайте, их давно дешевле себестоимости отдают.
да что вы говорите
попробуйте-ка дачу в Кудряшах, например, купить дешевле себестоимости
или где-нибудь на Обском море/Бердском заливе

в дачах, ровно как и в квартирах, локация - 90% успеха.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
В ответ на: или где-нибудь на Обском море/Бердском заливе
Друг не так давно купил на водохранилище, в районе Борового, примерно процентов за 60% от сметной цены всего построенного на участке.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
В ответ на: с огромным трудом продали дачу за 500т. ельцовка дом из бруса, баня, лет кухня, хороший ровный участок, отличное место, не подтапливается..
Очевидно, "локация" плохая...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.02.17 11:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: Друг не так давно купил на водохранилище, в районе Борового, примерно процентов за 60% от сметной цены всего построенного
И что это доказывает?

Коллега в ноябре продал дачу в Кудряшах за 1 500 000
владел ей лет 17
Получила участок в своё время его мать за какие-то символические деньги от завода.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
В ответ на: И что это доказывает?
То что я написал выше, дачу продают сильно дешевле чем стоит ее такую же построить.
Откуда, и с чего там кто то видит внезапное "кратное" подорожание - я не знаю.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
16.02.17 11:55Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
В этом сезоне особенно "подорожают" дачи находящиеся в зоне подтопления
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.02.17 12:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: То что я написал выше, дачу продают сильно дешевле чем стоит ее такую же построить.
да с чего бы это?
за полтора ляма вполне реально построить дачный домик на участке
даже с покупкой участка можно в эту сумму вложиться

ЗЫ: сильно подозреваю, что ваш друг купил не дачу а коттедж в дачном обществе
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.02.17 23:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
сейчас просто дачу и строят, как коттедж, а хлам уже не в моде, особенно бабушкин по наследству .., в новую сарайку за 0,5-1,0 лям ни кто хоронить не будет, потому как внутренняя отделка будет по стоимости такая же, как и в добротном доме ..

в прошлом году сбагрил дачный груз возле Обского моря за смешные деньки 11 соток и этому рад, хоть так купили, а Кудряши просто раздуты по цене и не соответствуют спросу ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
17.02.17 08:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
В ответ на: вот про дачи ненада... с огромным трудом продали дачу за 500т. ельцовка дом из бруса.
Вопрос когда?В прошлом году был большой сброс дач по низким ценам.Но может ещё не весна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
17.02.17 10:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя теплый_пол
В ответ на: сейчас просто дачу и строят, как коттедж
откуда такая тяга к обобщениям на пустом месте
строят и покупают земельные участки, каждый на свой кошелёк
и если у человека есть 1,5 ляма, то более чем возможно купить/построить дачу своей мечты

В ответ на: а хлам уже не в моде,
хлам никогда не был в моде
но со временем всё станет хламом
ну кроме Лувра и Зимнего дворца ессс..но

В ответ на: особенно бабушкин по наследству ..,
не встречала объявлений о дарении бабушкиных дач из-за их немодности
может не там смотрю

В ответ на: Кудряши просто раздуты по цене и не соответствуют спросу ..
мне всё же кажется, что спрос рождает предложение, а не наеборот
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
17.02.17 11:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
перечитайте ещё раз или посмотрите со стороны, даже комментировать не буду ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 588
21.02.17 08:50Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
они вон 700 тысяч скидывают при желании! а всё кричат, что цены на уровне себестоимости и снижать некуда? впрочем, ничего нового.
Исправлено пользователем Alippa (22.02.17 16:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
22.02.17 15:01Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Xander54
Сходите на экскурсию, потом отчитаетесь об "экономии" при покупке
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51949
22.02.17 16:34Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Xander54
Ну дык одни квартиры продали на лимон дороже, а "особенные" сиречь неликвид - уценят на 700. Вот и получится в среднем по больнице 36,6©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
24.02.17 16:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Alippa
Скорее они уже еще подняли цены. Вот и появился задел для снижения. Когда я смотрел на этапе сдачи первой очереди цена за квадрат уже за 100 т.р. за квадрат перевалила.
Классика жанра.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51949
24.02.17 20:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
тоже знакомый до слёз вариант
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
25.02.17 10:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Alippa
Ничего После продолжительной экскурсии все что угодно купишь, лишь бы отпустили
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
02.03.17 12:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
Для примера.Цены 2014г.Хотя есть фото ещё более крутые.Итого цены выросли на 50%.
Остаётся нести деньги в банк.Пуп земли какой то,почему в других городах дешевле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
02.03.17 18:37Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seabee
О, эту дачу мы продавали и уже давно продали (года полтора-два назад). Могу сказать, что то в районе 650 т.р. продали. Покупалась она около 450т.р., где-то за пару-тройку лет перед продажей.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
superbear
veteran
Сообщений: 1675
03.03.17 11:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
О, я помню было даже немало постов с дискуссией по этой даче. Знаменитый объект
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
03.03.17 12:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя superbear
А теперь г-н Realtor делает себе неплохую рекламу

Показать скрытый текст
Покупалась 450т.р. - 650 т.р. продали.
Скрыть текст

Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.17 12:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
Я бы не был столь критичен. Я буквально пару месяцев назад видел как человек продал свою б.у. машину дороже, нежели покупал ее новой, если оценивать в рублях. А проехал он на ней почти 80 т. км.
Инфляция+время делают свое дело. Именно поэтому я крайне не терпим к высказываниям относительно ипотеки "Вот за 30 лет еще 3 цены выплатишь". А как попросишь продисконтировать денежный поток и оказывается что за 30 лет человек еще и заработает, с высокой долей вероятности, то не понимают как это и откуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
03.03.17 13:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Может на рынке начала 2000 так и было, даже знаю такие примеры

Но сейчас сильно сомневаюсь, хотя все может повториться
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.17 13:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В 2000 х и не такое было. Лихое было время.
Но про время и норму прибыли не только у нас говорят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
03.03.17 14:07Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Одним словом читаю рекомендованную вами книгу
Иногда новости
Показать скрытый текст
http://www.rbc.ru/business/25/02/2017/58b1c47d9a794712db5a1db4
Скрыть текст

Иногда сильно хочется понимать что то в экономике
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
03.03.17 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
Вы думаете это кто то понимает? Думаю, что до конца этого никто не понимает. И этот из статьи то же.
Правда как он умудрился увеличить среднюю доходность своих акций до 20% - даже примерно не пойму. Волшебник он, что ли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
03.03.17 20:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Понимает Непонимает
В предисловии к книге основные его принципы описаны
Все вроде просто, но вот попытка выполнить ставит в тупик сразу
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
06.03.17 23:36Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Алексей Джулай: «Вложения „Дискуса“ в инфраструктуру значительно превышают претензии мэрии»
Исправлено пользователем Alippa (07.03.17 00:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51949
07.03.17 00:20Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя ИРУСЯ
однако наглый тип....и ваапче все эти бартеры и взаимозачеты - чистый бред. Ты обязан платить аренду филками - плати. Тебя обязаны сделать красиво - иди в суд и бери деньгами или расторгай с компенсацией упущенной и т.п. Про озеро - просто даже не смешно. Зимой он покупал. если он так весь бизнес ведет, то не надо быть Настродубусом. чтобы понять чем закончит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
07.03.17 01:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Alippa
Однако...Он построил сотни тысяч квадратных метров жилья, а мы с вами ничего не построили.
Если только дачу для себе любимых..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: