Погода: −8 °C
30.01−12...−10пасмурно, без осадков
31.01−17...−13облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

  • видимо оживился, где и за сколько? и за сколько два года назад продавали? :злорадство:

  • В ответ на: наступила осень, соседи наконец продали 4ку 120м, которую продавали 2.5 года.. (новый дом, шикарный ремонт в котором никто не жил - люди переехали) судя по всему рынок оживился или им повезло? какие будут мнения?
    Рынок таких квартир особенно никогда и не умирал, но экономика она не может быть все время в обмороке, будет шевелить лапками и прочими частями тела. Другое дело, что рынок недвижки у нас какой-то странный и лично меня сильно смущает понастроенное эконом жильё на окраинах и за окраинами. А так вот домик с мягко говоря с не дешевыми хатами, но если верить сайту всё продано. Какой кризис))) сенокос!

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Вроде, пять вариантов от 10 до 14 лямов ещё завалялись. :dnknow:

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • В ответ на: нпп

    наступила осень, соседи наконец продали 4ку 120м, которую продавали 2.5 года.. (новый дом, шикарный ремонт в котором никто не жил - люди переехали) судя по всему рынок оживился или им повезло? какие будут мнения?
    Снова осень и легавая застыла чутко... Тут вопрос в следующем: в ударении, продали или продали...
    Сейчас соседи не как глухари на токовище - бдят и следят... Ждут своего выхода...

  • В ответ на: Вроде, пять вариантов от 10 до 14 лямов ещё завалялись. :dnknow:
    ага, это я слегка преувеличил, там даже во втором доме есть за 5,700 и 7,650 на первом этаже)) Для меня было некоторым сюрпризом. Я думал они промаются с продажами года 3. ан нет спихнули если сайт правду говорит, что...

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Уже полгода назад самые большие квартиры были проданы. Оставались квартиры до 80 м2 на нижних и средних этажах. Но возможно что это лишь исключение, которое доказывает правило - в кризис богатые богатеют, а бедные беднеют.
    Хотя интересно было бы понять как выглядит реальность на Жуковке. Может и там в очередь записываются?

  • В ответ на: сайт правду говорит, что
    Сосед говорит, что он 5 раза за ночь может. - Ну и вы тоже говорите

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Ну да, это как у Чистой Слободы - уже месяц как продаются последние 6 квартир))) То ли продавать разучились, то ли пятак неразменный

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Что то строители пытаются добраться до "заныканых" денежек... Уже 2 рекламы слышу по радио со словами "инвестиции". Да еще Стрижи что то начали показывать на РБК, что вложения в них - это интереснее чем депозит в крупном банке...
    А в купе с информацией о ПТК-30, чувствуется, что что то тут не так...

  • В ответ на: Уже 2 рекламы слышу по радио со словами "инвестиции".
    У них осенью очередное слюноотделение начинается (атавизм от былых времен), отсюда активность с терминами.
    В ответ на: Да еще Стрижи что то начали показывать на РБК, что вложения в них - это интереснее чем депозит в крупном банке...
    На месте владельцев и я бы так рассказывал.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Что то строители пытаются добраться до "заныканых" денежек... Уже 2 рекламы слышу по радио со словами "инвестиции". Да еще Стрижи что то начали показывать на РБК, что вложения в них - это интереснее чем депозит в крупном банке...
    А в купе с информацией о ПТК-30, чувствуется, что что то тут не так...
    Стрижи стартуют скоро 2 объекта на левом берегу.
    Один из них на моем любимом Горском.
    Возле Новой Высоты тоже строят ЖК Пифагор, наблюдать за ними мне удобно, один дом очень хорошо идёт, а со вторым странности.
    А по факту бессмертных нет.

  • ИРУСЯ, а где на Горском поконкретнее? На сайте у Стрижей не нашла.

  • На сайте и нету, есть в планах.

  • Куда еще на Горский то впихивать? Итак адский адъ, ни продыхнуть ни проехать :безум:

  • И я о том же.(( Именно с этой точки зрения и интересовалась.

  • Ну бессмертных то нет- это вопрос понятно.
    Но по какой причине строители в унисон захотели инвестиционных денег? Например застройщика Снежной Мили я понимаю - он участок пробил, а денег нету. Того и гляди участочек то отметут. А учитывая сколько вопросов к месту - вероятность этого велика, только дайте повод.
    А вот с остальными ситуация менее понятна. То ли, увидев как падают ставки по депозитам и рушатся банки, они решили привлечь внимание к себе, то ли не знают уже откуда взять еще платежеспособный спрос.
    И тот и другой вариант равнозначны. Кроме одного - строители только начали сыпаться, и этот процесс явно еще продолжится. И зачем сегодня в кирпичи загонять инвестиции пока не понятно.
    Интересный момент. Оказывается Стрижи сварганили ПИФ, который вкладывает деньги в их объекты. Минимальный порог входа - 30 т.р. Молодцы!

  • 1. Скорее всего увидели, что рушатся банки решили замутить - Эволюцию инвестиционных трендов...
    2. Было сказано, что это казино и гарантий нет, прибыль не гарантирована...
    3. За период съемки репортажа многое, что изменилось в Думе и т.д.
    4. Была принижена ставка депозита: на момент съемки она была 8%, а не 4% как было сказано...
    5. По валюте: На момент записи передачи 1$ - 57 рублей...
    Делайте свои ставки - господа...

  • В ответ на: Интересный момент. Оказывается Стрижи сварганили ПИФ, который вкладывает деньги в их объекты. Минимальный порог входа - 30 т.р. Молодцы!
    предусмотрительно это они с ПИФом)))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Можно замутить ПИФ кагор Крымский... :biggrin:

  • Читаю ваше сообщение, как Пифагор Крымский
    В ответ приходит Грин Стрижевский
    Каждый на своей волне

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (01.11.17 00:10)

  • В ответ на: какие будут мнения?
    Сомнительно, час назад ехал по ленинградке в столице нашей необъятной родины и видел баннер, 1-к квартира в Мск от 1,7 млн (где врать не буду не вникал), год назад там висел ценник от 3,2

  • Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Интересно, насколько процентов снизится ценник.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Да и НГС говорит, что процесс пошёл.
    Ну что, уважаемые инвесторы, пришло время лить слезы?

  • интересно, с какой целью застройщики соглашаются на такую совместную рекламу? ведь отдачу от нее не посчитать в принципе? 18 тысяч просмотров, а сколько из них обратят внимание именно на твое предложение?

    про содержание статьи умолчу, отчаянные попытки найти плюсы у неликвида. особенно доставило
    В ответ на: Загляните во двор. Вы словно переноситесь в тихий европейский парк с тенистыми аллеями, лавочками и клумбами. Внутренняя территория дома полностью свободна от машин.
    и тут же на картинке пока еще один из будущих десятков запаркованных Лексоидов )))

    Исправлено пользователем Alippa (04.11.17 12:13)

  • по цене видимо привлекательно. Ну и почему сразу неликвид? А эконом, который нынче стал "стандарт" на просторах бывших картофельных полей - ликвид? Тут хоть есть шанс, что понаедут наивные лемминги со скопленным за 30 лет беспорочной службы баблом на Северах и ДВ и ты им втюхаешь всю это сверкающую гламурную муть))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В июне 2016г. Сергей Шлома утверждал: что самое время покупать... Сейчас он утверждает, что кто купил фиксируют убытки...

  • Ну и более маститые предсказатели год назад говорили, что надо продавать квартиры с потерей пусть 10-15-20% но вкладывать эти деньги в фондовый рынок, который позволит отбить эти потери за год, а потом и заработать...
    Тогда бакс был 72, а сегодня - 59. (Речь шла о валютных вложениях).
    Но на то это и инвестиции что бы думать своей головой и взвешивать риски и потенциальную доходность.

  • Из рубрики "Нет тела - нет дела" (с)
    Путин поручил Минстрою за 3 года отказаться от долевого строительства.
    Показать скрытый текст
    Владимир Путин поручил разработать план по отказу от долевого строительства — на это должно уйти 3 года, сказано в Перечне поручений по итогам совещания с членами Правительства РФ, выложенном на официальном сайте Кремля. Заменить долевое участие россиян в строительстве должно проектное финансирование.

    «Совместно с Банком России и АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования“ утвердить план мероприятий ("дорожную карту") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», — говорится в тексте документа.

    Конкретный план перехода будет готов к 15 декабря.

    «Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам (которые вступают в силу 1 июля 2018 года), уже начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков», — цитирует РИА Новости главу Минстроя Михаила Меня.

    Долевое строительство — это продажа жилья на этапе, когда здание не достроено. По данным издания «Ведомости», на сегодняшний день 90% жилья в России строят на деньги дольщиков и соинвесторов.
    Скрыть текст
    Видимо устал командор Полонских ловить и "строгие" уголовные сроки назначать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Давно пора.

  • Судя по информации в статье - 90% средств на строительство привлекается от частных инвесторов. Значит 90% строительства будет секвестировано. Банки беспроцентные кредиты не дают, значит удорожание квартир грядёт процентов от 10 (при гос.субсидиях) до 18 (по обычным ставкам) В ГОД. Стройка (нормальная) идёт 3-5 лет, прикидываем масштаб роста цены. Кому продавать за такие цены будут? Ждём очереди строителей и подрядчиков на биржах труда и в кадровых агентствах. Зато никаких обманутых дольщиков и головной боли у правителей за них )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Банки беспроцентные кредиты не дают, значит удорожание квартир грядёт процентов от 10 (при гос.субсидиях) до 18 (по обычным ставкам) В ГОД.
    А когда частники инвестируют на котловане, они что бесплатно это делают, и получить прибыли не ожидают? :biggrin:
    В ответ на: прикидываем масштаб роста цены.
    Не смешите Вы уже с ростом цены, уже давно не смешно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • в нашей стране ещё ни одного закона не придумали , который нельзя было обойти или тупо не исполнять ...

  • Полностью поддерживаю решение. Обманутых дольщиков спасают бюджетным деньгами. Нормальные строительные конторы и так строят на кредитные средства, а мошеннические пирамидящиеся конторы пусть разоряются.

  • В ответ на: а мошеннические пирамидящиеся конторы пусть разоряются.
    +1, совершенно верно, пусть народ по другим поводам в палатках сидит (и желательно на природе), а не на пл. Ленина и с голодовками. Неквалифицированных инвесторов удаляют с поля, ход абсолютно логичный.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (09.11.17 09:53)

  • В ответ на: значит удорожание квартир грядёт процентов от 10 (при гос.субсидиях) до 18 (по обычным ставкам) В ГОД. Стройка (нормальная) идёт 3-5 лет, прикидываем масштаб роста цены.
    На самом деле строительство идет 1,5-2 года (москвичи называют 18-20 месяцев). Ставки могут быть разные, но в реальности скорее 12-14%, без учета льгот и спецпрограмм при учете залога в банк активов.
    Ну и никто не платит сразу. Раньше, в среднем, говорили об отсрочке 3-6 месяцев.
    Если верить, что доходность стройки 50%, то удорожание не должно превысить 6-7%.
    В реальности - скорее, 10-12% (если цена отталкивается от стоимости).
    Другое дело, что всякие вчера созданные конторы, которые пытаются найти денег в начале стройки, а не по ее завершению, останутся не у дел. А кредиты смогут получить лишь застройщики с историей.
    Это резко уменьшит объемы демпингующих строителей. А вот это может привести к более значительному росту цен года через 3, когда подобный закон вступит в действие.

  • В ответ на: На фоне падающего рубля и стремительно растущих цен на продовольствие, Среднерусский банк ОАО «Сбербанк России» выдал СП ООО «Сибакадемстрой» (САС) кредит в размере 1,25 млрд руб. под 13,2 % годовых. Как говорится в официальном сообщении компании, деньги будут потрачены на 2-ю и 3-ю очереди строительства жилого комплекса «Европейский берег». По данным САС, объем инвестиций в проект — 9,1 млрд руб., в том числе собственные средства САС в размере 15–20 % от совокупной стоимости, а также кредиты МДМ Банка, «Экспобанка», «Сургутнефтегаза» и средства дольщиков.
    Три года назад Сбер прокредитовал под 13,2%, когда ключевую ставку до 17% поднимали, в настоящее время наверное и под 8-9% обрадуются дать деньжат.

    Исправлено пользователем OLDMAN (09.11.17 14:42)

  • В ответ на: Не смешите Вы уже с ростом цены, уже давно не смешно.
    Есть жёсткие и логичные законы бизнеса. Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются. Далее останутся несколько близких к гос.кормушке и субсидиям контор и несколько гигантов, успевших наработать средств для собственного финансирования. Может год-два "гиганты" цены подержат, чтобы дождаться завершения агонии мелко-средних конкурентов, а затем неизбежно цены задерут, когда "расчистят" рынок.

    Представьте, что на рынке, вместо 500 торговцев помидорами, останутся 10 "элитарных" торговца. Все последствия известны и с более-менее предсказуемым ходом - пойдёт ценовой сговор и увеличение цен.
    В принципе, "укрупнение" идёт не только в строительстве, но и в банковском секторе (повальное секвестирование банков) и в розничной торговле (растущие как грибы сетевые супермаркеты и закрывающиеся от запретительных законов и сноса магазинчики мелко-средних предпринимателей) . Короче, всех опять загоняют в большие колхозы, только не социалистические, а в нашем капиталистическом варианте.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Минстрой предложил ввести налоговой вычет для нанимателей квартир. Таким образом власти хотят вывести из тени арендный бизнес по всей стране

    Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Документ, разработанный Министерством строительства и ЖКХ России, с поправками в Налоговый кодекс размещен на портале проектов нормативных правовых актов, пишет «Российская газета».

    Налоговым вычетом смогут воспользоваться наниматели жилья. Для получения вычета необходимо предоставить договор найма и подтверждение платежей. То есть, подавая данные на вычет, арендатор раскрывает информацию о собственниках. Такие же вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение и предполагают возврат уплаченного НДФЛ (13%).

    Размер вычета предполагается, как и при покупке жилья, 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета 2 млн руб.), говорится в публикации. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья и наоборот.

    Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тыс. руб. в месяц ее владелец потратит 360 тыс. руб. в год. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тыс. руб. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн руб., приводит расчеты «РГ».

    Инициатива Минстроя направлена на повышение налоговых сборов и вывод из тени арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, уточняет «РГ».
    Вот так вот.

  • Эксперты - эту тему уже обсудили и назвали цифру от 80000 тыс. руб. (стоимость аренды в месяц) взаимовыгодной по договору аренды...

  • В ответ на: Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются.
    Раньше застройщики привлекали частный капитал мелких и крупных ЧАСТНЫХ инвесторов, и они точно также делились с ними прибылью про продаже готового жилья, потому что цена котлована кратно отличалась от цены готового, не мне Вам рассказывать. Но частные инвесторы хотят играть не проигрывая, а если проигрывают начинают клянчить у государства защиту и помощь. Государству эту надоело, и теперь этих инвесторов из схемы выбрасывают а ВМЕСТО них в финансировании участвуют банки, которые будут сами расхлебывать последствия своих действий предоставления кредитов не тем. О каком увеличении затрат речь?
    В ответ на: Короче, всех опять загоняют в большие колхозы, только не социалистические
    Никого никуда не загоняют, процесс уничтожения мелкой буржуазии крупной буржуазией подробно описан еще в работах Маркса, мелкая буржуазия всегда становится первой жертвой, это один из основных принципов капиталистического устройства. Поэтому процесс "укрупнения" крупных и уничтожения мелких логичен и неизбежен, он вытекает из самой сути капитализма, а не является локальным самодурством власти, как Вам наивно кажется.
    З.Ы. что касается удорожания новостроя при монополии - жилье не продукт повседневного спроса и за 2 года (и за 5 тоже) уже настроенное не развалится и с рынка никуда не исчезнет создавая навес избыточного предложения, и нельзя будет неограниченно задирать цены на новое, потому что ему есть альтернатива.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Конечно 80 тыс. руб.

  • Если внимательно посмотреть - то законы логики и бизнеса сейчас не работают... Что будет дальше? Дальше будет казино - кто то ставит на черное, кто то на красное...

  • В ответ на: то законы логики и бизнеса сейчас не работают...
    Законы логики и бизнеса работают всегда, другое дело что не все понимают, как именно они работают. То что празднику жизни с "кухаркиным инвестированием в котлован" в силу целого ряда объективных экономических причин придет конец я написал тут еще лет 5-6 назад, тогда на меня посмотрели как на странноватого человека и весело посмеялись. Теперь же, когда это стало очевидным и об этом пишут в статьях, смеяться вдруг перестали, а не менее закономерно начали планы по выращиванию винограда на юге строить.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • При продаже квартиры можно потерять до половины ее стоимости на налогах.
    Эксперты считают, что в недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи.
    Как рассказывает председатель совета директоров одной из ростовских консалтинговых групп, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев, если ориентироваться на формирующуюся в последнее время судебную практику, не исключена ситуация, когда выгоду, полученную от сдачи недвижимости в аренду, могут существенно снизить, а то и вовсе перечеркнуть начисленные при ее последующей продаже налоги.
    РГ

  • В ответ на: ...процесс уничтожения мелкой буржуазии крупной буржуазией подробно описан еще в работах Маркса, мелкая буржуазия всегда становится первой жертвой, это один из основных принципов капиталистического устройства. Поэтому процесс "укрупнения" крупных и уничтожения мелких логичен и неизбежен, он вытекает из самой сути капитализма, а не является локальным самодурством власти, как Вам наивно кажется...
    Я понял, что некоторые форумчане демонстративно мнят себя менее наивными и более подкованными, чем оппоненты, хотя это и не очень красиво со стороны смотрится и не подтверждается их образованием или сферой деятельности. Да, не всё в учениях Маркса устарело, но современный капитализм учёл его учения и практический опыт и нещадно борется с чрезмерным "укрупнением". Даже у нас идёт имитация этой деятельности, погуглите ФАС. Монополии - доказанное зло (это и упомянутый Маркс не отрицал). Очень мало хорошего от монополизации любой сферы экономики.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Есть жёсткие и логичные законы бизнеса. Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются. Далее останутся несколько близких к гос.кормушке и субсидиям контор и несколько гигантов, успевших наработать средств для собственного финансирования. Может год-два "гиганты" цены подержат, чтобы дождаться завершения агонии мелко-средних конкурентов, а затем неизбежно цены задерут, когда "расчистят" рынок.
    будет просто близкая ситуация к северным городам, где новое жилье строить не выгодно, его попросту не будут покупать за большую цену, в сравнении со вторичным рынком недвижимости, коего настроенного запаса хватит ещё на десяток лет таа точно .., а там видно будет ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Даже у нас идёт имитация этой деятельности, погуглите ФАС.
    Я не про имитацию, я про реальность.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А в реальности у нас банальное сращивание капитала и власти (с чем государство, в лице политических элит, должно бороться). Сейчас приватизация 2.0, даже термин придумали "приватизация прибылей, национализация убытков". То же и с застройщиками будет, выдадут кредиты (гос средствами), а рассчитаться попросят собственностью.

  • Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: