Погода: −25 °C
06.12−18...−16облачно, без осадков
07.12−21...−17переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

  • ну да... наши правители пока только одним способом научились решать проблемы - с помощью девальвации... такшта в рубле скорее всего больших просадок не будет по 50%, а в уе нам показали, что все возможно...

    счас вон горько плачут, что рупь растет, остановить не могут.. словесные интервенции не помогают... страшно подумать куда в обратную сторону повезут... а повезут же рано или поздно... и многие так думают, судя по тому, что рублевые цены совершенно не снижаются даже на технику, хотя там большая конкуренция и по слухам маржа маленькая.

  • В ответ на: Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%.
    Надо быть, конечно, очень "дальновидным" аналитиком чтобы на конец 21 года сейчас прогноз давать. Что с таким прогнозом делать?

  • В ответ на: С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?
    прятать надо в других странах, здесь же они должны работать по принципу "вахты"

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: рублевые цены совершенно не снижаются даже на технику, хотя там большая конкуренция и по слухам маржа маленькая.
    не снижаются))) чего захотели, а как Вам это?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются
    жить то людям где-то надо.
    а если все строить перестанут - вряд ли цены упадут.

  • Жить людям есть где, причем с запасом по тому году аж в 10 000 непроданных квартир.... или сколько там писали. А это не так уж и мало...

    П.3

  • В ответ на: Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве.

    Где-то читал о 20%-х, но тут все печальнее пишут. И у нас то-же самое будет. Нету предпосылок для роста. Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются (по крайней мере в ближайшие 3-5 лет). С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?
    Вот из этих соображений я "лишние" 1.8млн потратил на 1-ку 5 мес назад с последующей сдачей её на 5 лет в аренду, т.к. хранить деньги в "бумажках" на перспективу в 5 лет реально страшно. Других вариантов хоть что-то сберечь на среднесрочной перспективе не нашёл.

  • ну вот и учат мыслить ширЕе, чоп корзина была всеобьемлющая и тебе недвига и тебе баксоиды и депозит и в акции итп учились инвестировать... нефик расслабляться:улыб:у нас во все времена народ учат думать - ибо обдерут как липку, еслиф управлять не будешь своим хозяйством...

  • В ответ на: прятать надо в других странах, здесь же они должны работать по принципу "вахты"
    Если надо именно прятать, то они и здесь не работают, "пилятся, уводятся, моются...". Заработанное и там работает.

  • В ответ на: Других вариантов хоть что-то сберечь на среднесрочной перспективе не нашёл.
    Поменять одно (съедаемое инфляцией) на другое, но съедаемое еще быстрее (цена кирпича сейчас даже в рублях(!) падает).
    Стратегия просто отпад, похоже долго обдумывали..... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • И так думает 90% населения... Поэтому все возможно, если эту массу - напугать... Что уже делают многие Застройщики в эфире...

  • В ответ на: Поменять одно (съедаемое инфляцией) на другое,
    разница в том, что "одно" можно просто полностью про.рать благодаря какому-нибудь "дефолту", а "другое" останется в любом случае.

  • В ответ на: Поэтому все возможно, если эту массу - напугать... Что уже делают многие Застройщики в эфире...
    А чем пугают то? Как обычно - "парадоксальным ростом"? :biggrin:
    З.Ы. я понимаю, что сильный страх обычно последнего разума лишает, но чем сейчас застройщик напугать может? ИМХО, это у них страх должен быть: куда и кому столько продать, при таком спросе.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: а "другое" останется в любом случае.
    Согласен, но если это самое оставшееся "другое" будет иметь отрицательную доходность? Что толку с того, что оно физически "осталось"?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вы это расскажите владельцам помещений в МКД, чье, купленное у муниципалитета, вдруг общим имуществом стало.

  • оно будет иметь не только отрицательную доходность, но и остаточную стоимость

  • Ну да, какую то будет, ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь, деньги же совсем не упразднят.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Вы это расскажите владельцам помещений в МКД, чье, купленное у муниципалитета, вдруг общим имуществом стало.
    про сгоревшие в сберкассах накопления напомнить?

  • В ответ на: ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь
    конечно какую-то стоимость будет иметь.
    у меня на книжке было 8 000 руб - кооперативная квартира, потом я купил штаны и куртку)))

  • че делать то?
    Давайте дальше страшилками кидаться :biggrin:

  • В ответ на: че делать то?
    :dnknow:

  • Ну не знаю я купил автомобиль в мае 89г. А 90% населения - это константа...

  • "А чем пугают то? Как обычно - "парадоксальным ростом"?" Теперь стратегия другая: Завтра 24 марта ЦБ будет решать по ставке... Застройщики уверены, что она снизится, соответственно снизятся и банковские депозиты и население побежит менять депозиты на кирпичи... Учитывая, что 90% населения не способно мыслить в других измерениях, они уверенно прогнозируют потребительский спрос... Т.е. рост не ценовой, а потребительский, который поможет им выжить...

  • В ответ на: Ну не знаю я купил автомобиль в мае 89г. А 90% населения - это константа...
    Поменял его на квартиру, её продал и купил баксы )

  • Все гораздо проще... Продал автомобиль в 94г. и деньги потратил на бизнес, а потом все остальное... Просто есть много примеров кто потерял деньги в 91г.

  • Есть конечно у моих дедов около 35 тыщ сгорело

  • В ответ на: Ну да, какую то будет, ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь, деньги же совсем не упразднят.
    Когда то деньги, как мы их сегодня понимаем, назывались кредитными билетами. И об этом не стоит забывать.
    И это кредит выданный стране. А уж какой стране вы выделите кредит РФ или США или ЕС - это уже вам решать.

  • В ответ на: Застройщики уверены, что она снизится, соответственно снизятся и банковские депозиты и население побежит менять депозиты на кирпичи...
    А на чем зиждется их уверенность?
    Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.03.17 08:57)

  • Таких дедов почти в каждой Российской семье пострадало. Деньги у людей были, накопления были, алкоголики были и то, они почти все работали... накопления просто уничтожили и превратили большую часть страны в нищету.

    П.3

  • В ответ на: Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?
    вы рассуждаете с тз инвестора, а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...

    я вот вроде уже сто раз переезжала, постепенно приближаясь к идеальному варианту, а все равно по площади-ремонту вроде уже приблизилась больше и ненада особо, а по каКчеству жилья еще есть куда... и канешна при возможности я еще раз сделаю рывок:улыб:

  • В ответ на: а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...
    У меня нет статистики(и полагаю, ни у кого нет), какова доля покупок жилья именно "для жизни"(а не с целью запарковать деньги в целях "сохранения/приумножения", "а пусть будет", "внукам" и т.д.).
    Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы), т.к. не сильно много людей не имеющих своего жилья, но при этом спокойно держащих его стоимость на депозите(!) в банке.
    И притом это должно быть накоплено в кэше, за все жирные годы истерии с "бесконечным ростом", ИМХО - это единичные случаи.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.03.17 10:34)

  • Застройщики рассчитывают на чудо. Откуда именно оно придет их мало волнует - отложенный спрос, господдержка в том или ином виде, формирование инвестиционного спроса...
    Кстати, разговоры о необходимости поддержки со стороны государства идут уже весьма активно.
    Есть еще одно направление, которое может поддержать рынок. Слышал уже о нескольких формируемых фондах, которые планируют инвестировать в недвижимость. Но, во первых для аренды, во вторых - это офисная недвижимость. Про фонды жилой недвижимости пока не слышал.

  • В ответ на: ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)
    на ипотечников они рассчитывают.
    сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?

  • В ответ на: сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?
    3-5%

    Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
    выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов

    оставшийся 1% - это те, кто скопил лишний лям, полтора
    и не знает куда их пристроить и пристраивает в недвижимость

    КАТЕГОРИЧЕСКИ отвергая депозит для своего миллиона рублей

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • лишний один-другой лям. в нашей стране, нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)
    А есть такое?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Безусловно. Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?

    3-5%
    =================
    Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?

    Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!! Кворум собрать не могут, т.к. нах никому ничего не надо, потому-что сами не живут по адресу.
    3-5% инвесторы.... ну смешно чес слово.

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (24.03.17 14:41)

  • В ответ на: Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!
    Ну с 50% арендой это Вы загнули, такого я еще не видел, а вот то что добрых 30% квартир стоит со строительными дверями в виде "консервов" (квартира в готовом доме, но БЕЗ ремонта, и где собственники не появляются годами накапливая десятки тысяч долга за коммуналку) - это да, это по многим новостройкам заметно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.03.17 14:37)

  • В ответ на: Вы давно в новых домах были?
    нет, не давно

    В ответ на: Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!
    Эти квартиры, которые СЕЙЧАС сдают в аренду, купили 3-4-5 ЛЕТ НАЗАД, на котловане

    а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиеся
    плюсом идут военные ипотечники

    В ответ на: Кворум собрать не могут,
    пичалька чоуж

    В ответ на: ну смешно чес слово.
    если после обильного смеха начнётся икота, выпейте воды
    так чисто, добрый совет :knix:

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • В ответ на: Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....
    к сожаленью, то что неотчуждаемо нечасто в нашей стране является предметом инвестиций :cray-1:

    Мечты сбываются:)))))))Все:)))))

  • На самом деле мы снова ставим на себе эксперимент, когда переводим госсобственность на квартиры в МКД в режим кондоминиумов. Насколько я помню в других странах - такой фонд очень незначителен и в основном в страте очень имущих и поэтому грамотных и ответственных лиц, а все остальные живут в арендном, причем конкуренция между владельцами доходных домов бешеная и закон к ним очень суров, права арендаторов хорошо защищены. А что получится из нашего варианта с 1000 номинальных собственников, которые никогда не придут к единому мнению и закончится. что рулить будет либо УКа, либо глава ТСЖ - не сменяемый как президент Зимбабве

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?
    Вы давно в новых домах были?
    почему вы рассматриваете только новое жилье?

  • "Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)" Это говорит Tarz
    Вы же ему отвечаете "на ипотечников они рассчитывают.
    сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?" (о застройщике идет речь в вашем ответе?)

    к вам подключается 180207, говорит "3-5% ....Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
    выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов.... речь идет опять о застройщиках :))))

    Так о каком жилье, отличном от нового я должен рассуждать? О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....

    П.3

  • В ответ на: а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиеся
    плюсом идут военные ипотечники
    Т.е. сейчас под аренду (закопать деньги) никто жилье не берет? Такие последние данные и тренд 2017 года?

    П.3

  • В ответ на: О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....
    пардон, это я не правильно сформулировал.
    не конкретно к вам - просто мне кажется РН как-то однобоко рассматривается.
    с упором на новое жилье, а какова его доля? расположение?

  • В ответ на: 3-5%
    В который раз интересуюсь(не только по этому вопросу интересовался), это Ваши(и двух коллег за соседними столами) предположения, или есть официальные данные на которые ВЫ можете указать - какой именно процент жилья в новостройках используется собственниками по прямому назначению?
    Я вот таких цифр нигде не нашел (хотя бы по отдельным сегментам), только эмпирические расчеты.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • нпп

    еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает... а кто-то из 2 хрущей сделает себе 1 норм кв и живет в ней... т.е. есть люди, которые начитались кийосаки или просто бессмертные, я не знаю... но у меня неск таких знакомых, которые в ущерб себе инвестируют в хрущи и стройки на сдачу/перепродажу, сами живут довольно аскетично.

    надо сказать, иногда нет др выхода, чтобы преумножить, как ухудшить свои условия или не улучшить... но я это понимаю только на ограниченное время - год/два, но не как осн жизненный принцип. Иначе смысл всего действа для меня лично теряется... деньги ради денег это как-то слишком тупо.

  • В ответ на: еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает..
    Пардон, а это философское отступление к чему тут? Как оно подтверждает Ваше "3-5%"(С)?
    З.Ы. я вот могу дать картину по своему дому и конкретно своему этажу, за другие не знаю:
    Итак, новостройка, 5 лет прошло с момента сдачи, на этаже 7 квартир. Одна квартира сдается в аренду, причем собственники достаточно оперативно вербуют туда жильцов, не утруждая себя такой же оперативной оплатой коммуналки(квартира постоянно висит в списке у лифта в должниках). Одна квартира до сих пор со строительной дверью(повторю, 5 лет с момента сдачи), собственник не появляется. Одна квартира отремонтирована, но там никто не живет, хотя коммуналку платят исправно (тут подозреваю то самое "оставим внукам"), и еще в одной квартире идет вялотекущий ремонт, уже года как 3(три), полагаю как "лишние" деньги появляются.
    И только оставшиеся три квартиры(из семи!) отремонтированы и там живут люди, используя жилье непосредственно по назначению. Вот Вам фактический расклад по 5 летней новостройке.
    А вот Вы когда всерьез про 3-5% пишете, Вы на чем основываетесь?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А можно расклад по количеству комнат в сдаваемых- ремонтируемых квартирах?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: