Погода: −6 °C
24.04−5...2пасмурно, без осадков
25.04−3...5пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

  • В ответ на: Он построил сотни тысяч квадратных метров жилья
    Люди на плющихе все прописались? а в просторном? или так и живут на птичьих правах?

  • В ответ на: однако наглый тип....и ваапче все эти бартеры и взаимозачеты - чистый бред. Ты обязан платить аренду филками - плати. Тебя обязаны сделать красиво - иди в суд и бери деньгами или расторгай с компенсацией упущенной и т.п. Про озеро - просто даже не смешно. Зимой он покупал. если он так весь бизнес ведет, то не надо быть Настродубусом. чтобы понять чем закончит.
    "Подковёрные игры" строителей и властей очень "мутная вода", вам то не знать... а судиться с государством в нашей стране бессмысленно/без полезно (это вам не Омерика).
    А про озеро, соглашусь с вами - Джулай посмешил...

  • В ответ на: Зимой он покупал. если он так весь бизнес ведет, то не надо быть Настродубусом. чтобы понять чем закончит.
    Ну, 16 год он как то протянул, посмотрим - протянет ли 17.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: однако наглый тип....
    Ага Особенно весело тем кто взял взаймы и вложился в его объекты, а теперь они "отстают на год"

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: ничего не построили.
    Помнится вы о себе ни как о строителе писали

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Ага Особенно весело тем кто взял взаймы и вложился в его объекты, а теперь они "отстают на год"
    Дядя правда с юмором, кредитов у него оказывается нет.... :biggrin:
    У половины города в долг денег взял, беспроцентно и с "ну когда нить отдам (построю)".... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Ну, 16 год он как то протянул, посмотрим - протянет ли 17.
    Протянет, и не только 17. Там "кормушка" на много-много лет вперед теперь. Дискус же не только строит, но и управляет потом всем этим добром. Еще и на правах владыки, монополию дикую устроили на "своей" территории. Так что на век Джулая точно хватит.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • В ответ на: Однако...Он построил сотни тысяч квадратных метров жилья, а мы с вами ничего не построили.
    Если только дачу для себе любимых..
    Не думаю, что он лично что-то строил даже "дачу для себе любимых"© Обыкновенный-необыкновенный магнат-предприниматель-организатор-руководитель. И это личный выбор любого бигбосса - вести дело нагло и нахраписто с периодическим кидаловом всех и вся или попытаться остаться хотя бы на 10% приличным человеком. Я предпочитаю второе.

  • Да, 2016 точно был очень тяжелым!
    Сейчас идет догонку, реальное убыстривание сразу всех домов разными сроками в режиме масштабной оптимизации.
    Буквально через месяц будет достеклены абсолютно все дома ЖК. И в мае начнется масштабная покраска, также отделка МОП одновременно в домах нескольких разных сроков.
    Коммуникации на завершении глобальных работ, поднятие грунта и водоотведение и дренаж системы позади.
    На самом деле в интервью Джулай отвечал про то, что у него нет обязательств перед банками. Лично его компания не имеет кредитов в банках. Это ценно.

    Кредиты инвесторов, понимаю, может не корректно звучит, но это дело инвесторов. Каждый думает всегда сам за себя, стоит ли, надо ли брать ипотеку, кредит.

    Для Джулая Просторный убыточный объект, по-крайней мере не сравнить с Плющихой и ее прибылью.
    Уважаю еще больше его, после встречи и длительным разговором.
    Не аристократ, не чистоплюй, не поушамходимый, реально классный Мужик, деловой хозяйственник.
    Очень рада знакомству с ним в реальной жизни.

  • В ответ на: Лично его компания не имеет кредитов в банках. Это ценно.
    для инвестора то, что лавка-объект его инвестирования шарахается от банков как от чумы - это не ценность, это признак того, что в королевстве что-то может быть неблагополучно

  • В королевстве хватает пока своих средств.
    Стройка кипит!

  • В ответ на: Уважаю еще больше его, после встречи и длительным разговором.
    Не аристократ, не чистоплюй, не поушамходимый, реально классный Мужик, деловой хозяйственник.
    Очень рада знакомству с ним в реальной жизни.
    Ну вот, как и предполагалось, в стане Ынвесторов уже дошло до... "высоко духовных эмоций")))
    Следующая и заключительная стадия, "если не он, то хто?". Тарим попкорн, затАиваем дыхание...

  • Да какие сопли.
    Просто поделилась ссылкой, интересна была реакция местных завсегдатаев, кстати, очень предсказуемая.

  • Да, кредитов у его предприятий, нет. Думаю тут он говорит правду. Но значительное производственные мощности требуют определенного объема строительства. И, в случае с Дискусом, они должны строить даже не продавая, если Рынку эти площади не нужны.
    Но когда собственник такой компании говорит, что "грунтовые воды на уровне поверхности, а он зимой покупал и не видел", то возникает множество вопросов к тому, а что еще он мог пропустить. Ведь в этой статье он много сказал о том какую ему площадку должны передать. Но он ничего не пишет о том какое жильё он должен передать членам кооператива. И это понятно - члены на то и члены...
    Хотя, безусловно, поток живых денег от уже живущих людей должен быть не маленьким. И этот источник прибыли будет постоянно увеличиваться.

  • В ответ на: что лавка-объект его инвестирования шарахается от банков как от чумы - это не ценность, это признак того, что в королевстве что-то может быть неблагополучно
    Алипыч, ну Вы тоже сказали. Зачем ему банки? Там жесткие условия возврата, проценты и залоги. И там "задушевных разговоров" и "про озеро" слушать не будут, там придут изымать залог. А "инвесторов" можно годами на коротком поводке держать, и "под чаек" рассказывать про тяжелую долю. "Это же Клондайк! Эльдорадо!"(С)

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А дом с подъездами "не в ту сторону" он как раз на этом "озере" построил?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • "Озера" уже нет. Согласна, ответ по именно этому вопросу сформулирован с ошибочной формулировкой.

    Дом, а их два, 1/6, 2/6, с не туда подъездам уже определены под иную деятельность.
    Инвесторы этих домов получили взамен квартиры в очень солнечном месте, по правой стороне.

  • В ответ на: В королевстве хватает пока своих средств.
    Стройка кипит!
    Свои личные средства этот господин хранит в надежных облигашках за бугром, иностранной недвижке и т.п., а строит на филки тех, кто не внимательно читал сказку про Буратино в детстве

  • И правильно делает! :flowers:

  • В ответ на: Свои личные средства этот господин хранит в надежных облигашках за бугром, иностранной недвижке и т.п., а строит на филки тех,
    К нему как раз никаких вопросов нет, он все делает правильно, и из под обломков своей пирамиды он, в случае чего, выскочит целым и невредимым, это даже сомнений не вызывает. Ну а инвесторам - инвесторово, такая уж их не простая доля...

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.03.17 14:34)

  • Доля конечно не простая
    Знакомая приятельница с 2006-2012 наинвестировала из 1 дискус квартиры стартуя, хату в центре Москвы и 2 в Сибе у Руси.
    Остатки конечно остались на Плющихе. Но это ж крошки.

  • Странно, что мой вброс именно в ЭТОТ топик никто из отвечающих на приведенную ссылку не понял.

  • Правильно говорил один мой очень хороший форумский друг.
    В этой ветке некоторыми пользователями настолько сильно движет зависть, что даже на 8 марта угомониться тяжело)

  • Да, Ваша знакомая совершенно правильно делала, и еще правильнее - что делала это ДО 2012, значит достаточно умная, и вовремя поняла ситуацию, респект. :live:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А можно схему этой беспроигрышной лотереи подробней расписать? Действительно завидно, такое счастье перед носом лежала, все эти годы...

  • В ответ на: Да, Ваша знакомая совершенно правильно делала, и еще правильнее - что делала это ДО 2012, значит достаточно умная, и вовремя поняла ситуацию, респект. :live:
    после 2012 тоже самое делала она, на Плющихе,
    Написано же, что остались крошки.
    Я тоже только благодаря Д имею 2 построенные квартиры. Не все в дискусе у народа, много повыведено.
    Я в декабре 2014 из двух средства вывела.

  • Нет, уже смысла нет описывать.
    Да и на праздник я пошла.
    Всем удачи!

  • ирусь всему свое время... время когда можно было наинвестировать в дискусе да и не только в нем на мск и тп прошло... почем-то леню голубкова вспомнила, вложили 10, а получили 15:улыб:

    максимум что сейчас можно в дискусе - купить себе, решить свой вопрос... хотя учитывая срок ожидания, вроде и смысла нет в яме покупать..

    вообще начинаю задумываться вообще из нск уехать, непонятно только куда... вроде бы у нас 2 города всего - мск и питер... в питере климат плохой, в мск жилье неадекватно... севастополь еще хорош, но как-то украинское амбре пугает...

  • В ответ на: задумываться вообще из нск уехать
    Судя по ситуации на РН многие уже уезжают:улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: максимум что сейчас можно в дискусе - купить себе, решить свой вопрос... хотя учитывая срок ожидания, вроде и смысла нет в яме покупать..
    +1, юмор ситуации в том, что они действительно строили достаточно хорошее, за свои более чем скромные деньги (на начальном этапе), жилье, охватывая самый массовый нижний сегмент РН. И если его действительно покупать "для жизни"(а не использовать как инструмент спекуляций) - то это вполне рабочий вариант, для очень многих семей.
    Однако впоследствии, его цена была искусственно раздута, как раз на волне спекуляций и странных идей "вечного роста", сейчас оставшимся там инвесторам за эти иллюзии придется заплатить, чудес не бывает.
    З.Ы. кстати, Леня Голубков, и многие вовремя выскочившие очень неплохо заработали.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (09.03.17 12:12)

  • Тут не давно Бизнес ФМ статистику давала по недвижимости. Общий итог - сегодня строят как в 14 ом в целом по России. И закладывают не мало. То есть, как таковой "ямы" у застройщиков то и нет. И их темпы,в целом по стране, никак не коррелируют с экономическим "ростом" ни отдельных регионов, ни финансовой ситуации в стране.
    И, понятное дело, что в эпоху роста можно было заработать на недвижимости не делая особых усилий. Я помню как удивлялся людям в офисах застройщиков, которые авансировали по 3-5 однушек на этапе, даже не котлована. Причем делали это наличными.
    Не думаю, что сегодня такая вакханалия может продлиться. Хотя во многих проектах и сегодня квартиры не застаиваются.
    Те кто сегодня найдут верный вектор инвестирования, смогут стать состоятельными гражданами в будущем. Но большинство останется лишь с филькиными грамотами.

  • В ответ на: найдут верный вектор инвестирования
    Гдеб найти его :1:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе, обычно они под это дело цены сразу поднимают.
    Минстрой в I квартале 2017 г. направит в регионы 4,2 млрд руб. на жилье молодым семьям

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Обычно, это не тот что был перед ним. Так что уже меньше искать.)

  • А исчерпывающий список кто нибудь пробовал составлять?
    Может есть в какой книжке или статье?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В разделах "Фантастика" и "Экономика" много книжек на эту тему.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Квартир и новостроек тоже много, но вы ведь сами пропагандируете разделение труда

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: А исчерпывающий список кто нибудь пробовал составлять?
    Может есть в какой книжке или статье?
    В книжках это будет скрываться за многоточием. Опять же -в каждом регионе мира, а может и страны, это будет свое многоточие.
    Порой эта область просто не понятна, для первичного восприятия.

  • Так поделитесь - Россия, НСО Если не секрет конечно:улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Квартир и новостроек тоже много, но вы ведь сами пропагандируете разделение труда
    Не существует универсальных советов (которые реально работают для всех)
    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи ©

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе,
    тююю, да этож развеж нас коснецца заметно? вот когда с вертолета скидывали по программе "молодая семья" - 300т, вот это я понимаю... там тока ленивый не поучаствовал.

    а вообще заметно даже в мелочах как стали резать бюджетные расходы. Например, когда старший ребенок пошел в сад (а был между прочим прошлый кризис) - за питание в саду на 1ребенка 20%, на 2 - 50% возмещал бюджет - надо было у заведующей только заявление написать, прошло неск лет - усложнили, надо было собрать кучку доков по списку - унести в администрацию. С этого года еще усложнили и отсекли чуть не 90% по моим оценкам - т.е. всем как раньше уже не дают, надо собрать кучу бумаг плюс принести ндфл с каждого родителя - и признать семью малоимущими. Т.е. по сути льготу убрали, хотя она была много-много лет и пережила прошлые кризисы-шмизисы.

    в свете такой жесткой экономии, даже не представляю каким макаром будут загонять народ в недвигу, чтоб сотнями тыщ отваливать физикам бюджет, видимо, совершенно не располагает...

  • В ответ на: в свете такой жесткой экономии, даже не представляю каким макаром будут загонять народ в недвигу, чтоб сотнями тыщ отваливать физикам бюджет, видимо, совершенно не располагает...
    +1, 4,2 млрд. на страну(!) это мертвому припарки.
    Хотя справедливости ради, сейчас стали сильно меньше трясти резервный фонд, если цена нефти зацепится хотя бы за текущий (хорошо подросший к прошлому году) уровень, то могут и в ноли выйти, чем черт не шутит.
    З.Ы. вот, только порадовался называется : web-страница

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (09.03.17 17:15)

  • Похоже пузырь Carry trade сдувается... А для рынка недвижимости это может стать источником средств из валютных сбережений в интересные варианты Недвижимости... Но это скорее ближе к июлю...

  • В ответ на: Знал бы прикуп, жил бы в Сочи ©
    Уже не актуально...Щаз кто в теме прикупа в Сочи жить не будет)))

  • А где будет? Есть ли в РФ место где стоит жить "знающим прикуп" ?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Места есть...И это не РФ )))

  • В ответ на: пузырь Carry trade сдувается... А для рынка недвижимости это может стать источником средств из валютных сбережений
    есть у меня неск знакомых всепропальщиков, хапнувших баксы подешевке за 65 чтоли после отката от 70:улыб:в свете последних падений бакса стонали и плакали слезами умывались - разбавить уже нечем... не знаю реально ли их вытряхнуть счас из этого бакса... грит продам не ниже 75 - после всего что пережил :biggrin: думаю в недвигу точно не загнать... это как из огня да в полымя:улыб:

    хорошо всетаки быть тормозом с крепкими нервами, не успел вовремя - и не побегу вовсе

  • В ответ на: хорошо всетаки быть тормозом
    Не много не так. Хорошо, что всё таки есть тОрмозы, и пускай это оправдывают...ну хотя бы "крепкими нервами" )))

  • В ответ на: Места есть...И это не РФ )))
    А мы там нужны? Вспоминается распад СССР, когда славянофилы из "братских" союзных республик с котомками налегке улепётывали. Это у нас в РФ толерантность педалируется (и то с переменным успехом) а в заграницах чуть что не так и сразу припомнят нашим "понаехавшим" где их место.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе, обычно они под это дело цены сразу поднимают.
    Минстрой в I квартале 2017 г. направит в регионы 4,2 млрд руб. на жилье молодым семьям
    Не факт, конечно, что из-за упомянутых 4,2 млрд., но начали цены поднимать. Письмо пришло:
    "Коллеги, добрый день!
    С 15.03.2017 планируется повышение цен на оставшиеся квартиры в доме на Королева 10/1.
    Если у вас есть потенциальные клиенты на данный объект, самое время начать действовать!
    Точные цены в приложенном файле.

    С уважением,менеджер по работе с партнерами
    ООО ИК "Первая высота"
    Лавров Денис Андреевич"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: