Погода: 22 °C
20.0722...25переменная облачность, без осадков
21.0721...27пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)

  • В ответ на: Где на Руси жить хорошо?
    В "Руси".

  • ...но дорого

  • Дык предлагали большие неликвидные хавиры без ВСЕЙ инфраструктуры (лепит риэлтер анекдот про её наличие зазря) МНОГОДЕТНЫМ семьям. Представьте себе 8го ребёнка свозить в больницу а 1-5 и 9 в школу на Чистой слободе. Убиться легче...Всем , кроме риэлтеров...
    Так чтааа

    оффтоп
    Укажите 10 вариантов пентхаусов на пл.Ленина - попрошусь посмотреть на эти устойчивые легенды. Пл.Ленина видно из окружающих домов в непешей доступности. На самой площади мало достойного...Разве что кто-то помре в Болгарском доме и у Вас есть его пентхаус.

  • Знакомый хотел приобресть в пригородном ЖК Русь фатерку.
    Потом посчитал, отматерился и уехал в свой дом...
    Дико дорого и так не стоит.
    Если жить "на земле" так уж жить на земле.

  • В ответ на: Представьте себе 8го ребёнка свозить в больницу а 1-5 и 9 в школу на Чистой слободе.
    Не могу представить... У меня вообще, после чтения Ваших посланий, сложилось стойкое убеждение, что русский язык Вам - неродной.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Считайте меня "чуркой" (резервация племени навахо , где-то в америке) :бебе:

    А вот к риэлтерам и их обману , обошедшемуся попавшим людям на Чистой слободе в 10-15 лет жизни на пустыре , как отбросу общества, за свои кровные и ипотечные, отношусь "неровно"...очень...ав-ав!

  • Многодетным семьям и другим не очень обеспеченным слоям населения и приходиться покупать "неликвидные квартиры на слободе" потому что у них нет средств на ликвидные "с видом на площадь Ленина"
    Зы: взял в кавычки, чтобы Вы не требовали примеров прекрасно понимая о чем идет речь.

  • Мне просто непонятна, чем вас так ненавистна Чистая слобода? Чем уж она так хуже всех этих, расположенных по периметру города микрорайонов? Дивногорского, Новомарусино, Родников, Снегирей, Плющихинского, Берёзовского, Просторного и т.п. Считаю, что Чистая Слобода - не самый худший вариант из них.
    Я тоже не горю особой любовью к риэлторам, но человек, хоть немного ориентирующийся в Новосибирске, и без них должен представлять где эта Чистая Слобода и вытекающие из её расположения плюсы и минусы.
    Но если человек из резервации племени Навахо, тогда конечно... Легко быть облапошенными злыми риэлторами.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Полностью подпишусь под каждым Вашим словом!
    -------------------------------------------------------------
    люди ми не местныя, поможити кто чем можит...

  • Я тоже пришёл к выводам, что количество льгот , предоставляемым многодетным семьям, не стоит тех проблем (постоянных , переменных и всегда больших, кроме улыбки в камеру) и психиатрических исходов у детей от этой деятельности по рождению за статус многодетной семьи...

  • В ответ на: Мне просто непонятна, чем вас так ненавистна Чистая слобода?
    После новостей о том, что постоял на остановке трамвая полчаса, а он не пришел и пришлось ехать на такси, т.к. замерз и сил добраться до автобуса не было - Чистая слобода как то не вдохновляет.
    Ну или сказ о том, как в дотрамвайную эпоху детей сажали к какой -нить мамашке в машину штабелями и везли в школу, тоже как то не очень.

  • Намедни сказали, что выясняют экспериментом, сколько маршрутов и трамваем надо Чистой слободе.
    ...первый вывод - их просто не бывает иногда после 20-00 вечером в тёмное время суток.
    ...второй вывод - если окажется , что их некому содержать или надо минимальное количество, то их пустят одним маршрутом по 1 трамваю в час
    ...третий вывод - а за чей счёт "банкет"? за счёт "высокоэтажных жильцов с пл.ленина" или таких же поселенцев Акатуйского , Матрёшек , Сребряного озера?

    ...если Застройщик бросает понастроенное, то может запретить "кидать" людей за счёт всего Новосибирска?

    Нет школы+д\с+больницы+домакультуры+спортсооружений+транспорта, обзываем это гетто и селим только беженцев бесплатно до момента качественного закрытия всех потребностей инфраструктуры.

    Лабуда чистая - гетто.

  • Программа ипотеки с субсидированной ставкой близится к завершению, однако, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, покупатели за кредитами пока не спешат – число ипотечных сделок снижается. Большинство граждан, планировавших воспользоваться программой, уже давно успели это сделать, а оставшиеся потенциальные заемщики не боятся отмены господдержки, ожидая снижения ставок по обычным банковским программам на первичном и вторичном рынках.
    В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 437 ипотечных договоров – более чем на тысячу меньше, чем августе (4 674 договоров) и июле (4 744). Резкий спад числа ипотечных сделок в Москве произошел в сентябре, когда показатель потерял сразу 25,1% к августу. В прошлом месяце ипотека просела еще на 1,8%.
    Нынешняя осень на рынке недвижимости – аномальная, так как – и это исключительный случай – по сделкам она оказалась хуже, чем весна и лето в этом году.
    Однако, даже если за просадку ипотеки ответственна в основном «вторичка», ипотечный спрос на рынке новостроек в лучшем случае стагнирует - никакого всплеска выдачи кредитов в преддверии окончания госпрограммы. Сейчас есть твердая уверенность в отмене ипотеки с господдержкой с 1 января. Тем не менее количество клиентов не увеличивается. На рынке, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, наблюдается затишье...
    Отметим, что последняя словесная интервенция высокопоставленных чиновников на ту же тему случилась этим летом и также стала одной из причин необычайно высокого для этого сезона спроса на жилье,искусственная стимуляция продаж в условиях ограниченной платежеспособности покупателей неизбежно приводит к падению спроса в последующие периоды.
    В свою очередь те, кто этого еще не сделал, не торопятся с покупкой недвижимости, надеясь на дальнейшее улучшение условий ипотечного кредитования. Сформировалось ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за этим и снижения ставок по ипотечным кредитам... В расчёте на снижение ключевой ставки и ставок по ипотечному кредитованию планируемые сделки отложили не менее трети покупателей.

  • В ответ на: В свою очередь те, кто этого еще не сделал, не торопятся с покупкой недвижимости, надеясь на дальнейшее улучшение условий ипотечного кредитования.
    Больше на дальнейшее снижение цены надеются, и кстати, правильно делают, этот тренд заложен на годы вперед.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • да трудно сказать что и как будет... может и не упадет особо в рублях, в пределах 5-10% поболтается... денег итак подпечатывают понемногу, зп вяло, но подрастают.. кому можно не платить, им канешна не платят, но они и не основные покупатели недвиги... в общем, я консервативно считаю, что даром ничего раздавать не будут - доступнее нормальное жилье не станет (Имеется ввиду жилье хорошей площади в относительно свежем доме по лм).

  • когда я вижу на окнах нового дома объявления "продам"... у меня сразу закрадываются опасения по поводу "нормального жилья в относительно свежем доме", мне вторичка как-то более по душе.

    То, что нас не убивает, делает нас сильнее. И злее, подлее, равнодушнее. Лучше бы убило

  • А кто по вашему основные покупатели недвиги на сегодня? :umnik:

  • Те, которым для ПМЖ. Самый надежный клиент, но и самый привередливый)))

  • С целью покупки понятно. Но, что за соцгруппа, у которой доходы сейчас растут, и крайне нужны кирпичики в НСКе?

  • Том- менеджеры компаний, которые хотят сохранить свои доходы.

  • В ответ на: Но, что за соцгруппа, у которой доходы сейчас растут, и крайне нужны кирпичики в НСКе?
    за все группы не знаю что там у кого растет, но вот, например, меня окружают среднестатистические инженегры... народ возраста 35-45... переезжают потихоньку в побольше, невзирая на кризисы и тп. Доходы может сильно и не растут, но дети то рождаются и растут и жить нормально хочется сейчас, а не в загробной жизни:улыб:

  • В ответ на: меня окружают среднестатистические инженегры... народ возраста 35-45... переезжают потихоньку в побольше, невзирая на кризисы и тп.
    Довольно глупо судить о ситуации в целом по своему локальному окружению.
    Полагаю, люди работающие в администрации президента тоже не замечают нарастающую в стране пауперизацию, но это еще совершенно не означает, что этого процесса нет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ...тот же сбербанк из корпоративного сектора решил уволить 2\3 работников, а желающих перевести на "работу" (самостоятельную , без своей кормушки, в рамках экоагрегаторы)...
    Вот теперь люди, которых усиленно набирали у нас на работу, давали кредиты под 1-3%, почувствуют , как живут "простые" людишки...у многих работников сбера ипотека сбера...

  • В ответ на: ...люди работающие в администрации президента тоже не замечают нарастающую в стране пауперизацию, но это еще совершенно не означает, что этого процесса нет.
    Не только не замечают, но и внаглую посылают не желающих пауперизироваться в ... бизнес.

  • В ответ на: Довольно глупо судить о ситуации в целом по своему локальному окружению.
    ...да ладно???? :eek: :eek: Интересно,каким же словом можно охарактеризовать такую обожаемую кое-кем схЭму судить о ситуации только на основании наблюдений самого себя,любимого! :ха-ха!: :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (28.11.16 17:57)

  • ННП:
    Проход очередного дна (кстати, кто-нибудь ведет счет доньев?), опять ждем подъем: :biggrin:
    web-страница
    З.Ы. Заголовок прикольный. Все таки до них дошло ,что "мы не снизим, мы лучше помрем"(С) не сработает.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Стандартный процесс саморегулирования.
    Если бы не "кувалдой по башке" в виде господдержки ипотеки,
    то это случилось бы раньше - и баланс между первичным и вторичным рынком
    и укрупнение застройщиков и многое другое полезное капиталистическое.
    --------------------------------------------------------------------------------------
    Россия - замечательная страна, которая приняла как веру ирелигию капитализм,
    а понять как это и зачем и почему всё так до сих пор не может...

  • В ответ на: а понять как это и зачем и почему всё так до сих пор не может...
    Наивно думать что кто то чего то не понимает, просто власть имущие сейчас играют в другие игры. Наиграются и быстро все взад вернут.

  • На самом деле в статье нет консенсуса. Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку. При этом цифрами почти не оперируют. Так что сложно понять, что происходит на самом деле.
    Но одно точно ясно- стоимость строительства опять растёт. Будем надеяться, что это компенсируется уменьшением рисков.

  • В ответ на: Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку
    Ну, те кто в основном студии продает(пытается точнее), то ясное дело он будет писать - лучше них ничего нет. :biggrin:
    В ответ на: При этом цифрами почти не оперируют.
    Цифры такие, что лучше их не писать, поэтому в ход идет в основном "философско-словоблудская" составляющая, что довольно логично. Когда были хорошие цифры их писали, еще как.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (22.12.16 10:49)

  • Посему и не интересно обсуждать это "тесто". Потом всегда можно сказать, что подразумевал другой объект, сегмент, город, стройку, условия.
    Правда вот Сибирь указала, что у них доля ипотечных сделок была 15%, а стала 80. При том, что рынок оценивал эти значения в середине года в 45-55%. Толи доля растет, толи сравнение не корректно сделано.

  • срочно перекладываемся из кирпичей в баксы))))))
    Показать скрытый текст
    Известный экономист предсказал девальвацию рубля по образцу 2014 года
    По словам Якова Миркина, кризис могут спровоцировать первые же возникшие риски

    Известный российский экономист Яков Миркин предсказал очередную, уже четвертую за последние 20 лет, девальвацию рубля.

    Известный экономист предсказал девальвацию рубля по образцу 2014 года
    По его словам, она будет проходить по сценарию, аналогичному тем, что были реализованы в 1998, 2009 и 2014 годах.

    Именно подготовкой к девальвации Миркин объясняет нынешнее укрепление рубля по отношению к доллару и евро: «доллары / евро вкладываются в рубли под высокий процент, стабильный или даже укрепляющийся рубль дает возможность их вывести через n-е время обратно, обратить рубли «назад» в доллары / евро, получив очень высокую по мировым меркам валютную прибыль».

    Экономист пояснил, что при первых же возникших рисках капитал побежит из России, как это уже было в 2014 году и ранее, в результате чего и произойдет очередная девальвация, которая потянет за собой как реальную экономику, так и «хваленую низкую инфляцию», которая, по планам Центробанка, должна вскоре достигнуть 4%.

    Единственным «чудом», которое могло бы спасти ситуацию, Миркин называет удержание цен на нефть длительное время выше 55 долларов за баррель, однако в такую ситуацию не верит.

    Напомним, что в 2014 году курсы доллара и евро резко повысились до 80 и 100 рублей соответственно, в связи с чем ЦБ вынужден был резко поднять ставку в качестве способа стабилизации валютных курсов.

    В нашем спецпроекте "700 лет рублю" вы можете найти материалы, которые позволят вам сделать самостоятельный прогноз на курсы валют.

    Алексей Обухов
    Скрыть текст

  • а тем кто еще с 2014 не успел переложиться, можно уже просто накладывать)

  • что прям уже пора?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Подобных прогнозов - по 100 штук на дню. Пока нефть упорно держится вокруг 55. И ситуация, когда она оттуда уходит в район 25-30, пока выглядит маловероятной. А если нефть стоит 50-55 то курс будет ниже 60. Но там надо смотреть ситуацию по учетным ставкам.

  • В ответ на: На самом деле в статье нет консенсуса. Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку. При этом цифрами почти не оперируют. Так что сложно понять, что происходит на самом деле.
    Но одно точно ясно- стоимость строительства опять растёт. Будем надеяться, что это компенсируется уменьшением рисков.
    "Я отмечаю беспрецедентные изменения в 214-ФЗ: появилось 8 дополнительных пунктов. Теперь застройщику необходимо получить заключение регионального минстроя, которое выдается после анализа проектной декларации. А требования ужесточились..." - юрист ЖКХ и Строительства НСО... А то, что говорят депутаты-строители, ну это значит что, они претендуют в эту группу, консенсус есть...

  • К тенденциям на рынке жилой недвижимости этот консенсус не имеет никого отношения. Стоимость строительства это поднимет, жизнь застройщикам усложнит. Но что с этого получат потребители- пока можно только гадать.

  • Имеет, но он (консенсус) основная грань бриллианта, а их 57... Стоимость строительства поднимется, жизнь Застройщикам усложнит - поэтому и объединяются в консенсус... А потребитель только выиграет... Уже многое чего делается в его сторону...

  • В ответ на: Пока нефть упорно держится вокруг 55. И ситуация, когда она оттуда уходит в район 25-30, пока выглядит маловероятной. А если нефть стоит 50-55 то курс будет ниже 60.
    Нефть нефтью, а денег у государства нет. Вот и мат.капитал отказались индексировать на будущие года. Всё, на что не будет хватать, будут допечатывать. А печатный станок гораздо сильнее влияет на курс, чем нефть.

  • Вы не путайте собственный кошелек и государственный бюджет. Со слов минфина, уже этот год пройдут с дефицитом порядка 2%, а не 3, как предусматривалось. Кроме того, в казну нынешние цены "пойдут" где то через 6 месяцев.
    А о том, что сильнее всего влияет на курс рубля готов услышать аргументированную позицию. Только вашу личную, выстраданную, доказательную и коррелирующую с действительностью.

  • Маткапитал просто получают не те, кому он был предназначен.
    В той же НСО рост населения обеспечивают исключительно наши братья и сёстры
    из среднеазиатских независимых стран, получая здесь такие льготы
    и услуги, о которых знают сейчас только их дедушки и бабушки...
    Так что рынок недвижимости не коррелирует с маткапиталом.

  • Очередная версия "падежа" цен

    Исправлено пользователем Alippa (23.12.16 11:09)

  • В ответ на: Посему и не интересно обсуждать это "тесто".
    Я в принципе не очень понимаю, зачем такая "аналитика" публикуется, уверен - все заинтересованные товарищи прекрасно понимают ситуацию, но по старой памяти продолжают сбивчиво (с противоречиями своего же каждого первого предложения - третьему) рассказывать про прохождение очередного дна, и вот дескать "сейчас оно опять попрет"(С). С чего "попрет", какие есть основания для "попрет"? Не понятно. :а\?:
    ИМХО, лучше бы просто молчали.....
    З.Ы. "Спрос никуда не делся, но возможности удовлетворить его сильно ослабли. "(С). и пр. и др.
    Т.е. спрос имеем тот же(!), но жаль что он снизился..... :шок:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (23.12.16 10:49)

  • Скорее стоит ждать не падения цен, а их дрейфа в ближайшие год два. За это время застройщики найдут обьекты точечной застройки и начнут строить не то, что обычно. И поднимут цены на эти объекты.
    Как сейчас на углу Семьи Шамшиных и Фрунзе. Наверняка жильё будет раза в 2 дороже средней цены на рынке.

  • В ответ на: ... А печатный станок гораздо сильнее влияет на курс, чем нефть.
    Гораздо сильнее влияет на курс приток и отток спекулятивного капитала на фонду.

  • ...на 1905г-ленской 12этажную элитку в этом году точечную начали долбать - цена в 2-3 раза возрастёт к сдаче
    ...на окружающем пространстве социальный коллапс (школы, сады, больницы, дворы, дороги, алкота, собачки)
    а для собирателей кирпичей - самое время тариться именно такой элиткой

  • Ну тут уже не все так просто. Илиткой сегодня будут называть все что не попадя по линии метро. А вот что из этого не станет долгостроем? Сколько сегодня ценник у Руси на пл. Калинина? За 100 т.р. за квадрат еще не перевалил?
    Я считаю, что стоимость строительства будет расти. И нынешние сметы надо хотя бы процентов на 10 индексировать к следующему году. Это если с проектом все отлично и геологию с геодезией не пьяный мальчик делал.

  • Сегодня услышал областное руководство. Докладывали по результатам года и планам на будущее. Кисель какой то в голове у власть имущих. Министр экономического развития с уверенностью смотрит в завтрашний сельскохозяйственный день области, поддерживаем малый и средний информацией о том, какой ларек открыть на Чемском. Поддерживаем и крупный бизнес, но по мелочи - что то порядка 120 млн на 15 "флагманских" предприятий. Только один Красноярский алюминиевый комбинат ежегодня вкладывает в тех перевооружение порядками больше.

  • Шувалов намедни давал интервью, что благосостояние граждан РФ начало расти. Только не уточнил ФИО этих граждан.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Со слов минфина, уже этот год пройдут с дефицитом порядка 2%, а не 3, как предусматривалось.
    Вы до сих пор веруете в заверения минфина и прочих государственных мужей!? Их оптимистичные (мечтательные) прогнозы сбываются с точностью наоборот.
    В ответ на: А о том, что сильнее всего влияет на курс рубля готов услышать аргументированную позицию. Только вашу личную, выстраданную, доказательную и коррелирующую с действительностью.
    Моя позиция была мною лично выстрадана в 90-е, когда печатали, печатали, печатали... А я за ними не поспевал.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: