Погода: −11 °C
08.12−16...−11пасмурно, небольшой снег
09.12−24...−17переменная облачность, без осадков
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя wiza

    Разговор был про рынок именно аренды, и его доходность. Просто кто то получил халупу на халяву, а кто то купил, и считает реальную доходность от аренды.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя kentilo

    Не имеет значения, как получена хата - по наследству или куплена за кровные.
    Всегда можно оценить сравнительную доходность между продать и положить в банк или сдавать с сопутствующими затратами.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ANik1C

    Для этого надо думать.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ANik1C

    Конечно можно, но халявщикам ни что не мешает демпинговать, акромя жадности, во имя веры, ленивости....стабильности...надёжности...в общем все мантры по списку...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя kentilo

    Верно подмечено.
    Упала у меня знакомому старая однешка на левом берегу у метро. от бабушки в наследство.
    ремонта он вообще не сделал никакого. реальных вложений в объект - 0.
    только юридические затраты были.
    сдает в том состоянии, в каком досталось.
    там от одного вида туалета жутко и смешно.
    я таких туалетов (где бачок сверху, под потолком) лет 20 уже не видел!!!
    :biggrin:
    сдает за 10.
    так вот у него доходность более 100% годовых!
    :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя kentilo

    Кстати , верно подмечено!
    Ведь халявная "норка" - это низкая база!
    Прибыль ВСЕГДА до первого ремонта 100%.
    ...как всегда вычесть все мелкие накладные

    А в покупке "норки" за 4 000 000 рублей
    с ремонтом за 500 000-700 000 рублей и
    аренде за 17-22 тр в месяц это вообще
    "конец экономики".

    В принципе межремонтный интервал
    одинаков для бабушкиных и ньконстракшн
    кирпичей...А вот цена в разы разная...
    Так чтаа

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя DmNSK

    В ответ на: Скажите где найти оставшихся 15%:смущ:
    Так кризис же, сейчас продает цена, а не риелтор.
    Хотя и раньше тоже так было :secret:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Павелл

    Всяко было

    Толковые риэлторы тоже встречались

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Автоинформатор

    вот как это назвать ? - проституцией чиновников , помойму это ни чего не сказать ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя теплый_пол

    Очень мощное у нас лобби девелоперское. Если бы не кризис они бы уже в центре все сталинки, хрущевки снесли и утыкали своими термитниками. Помнится у нас и гостиница на Ленина продана и там что-то грандиозное обещают построить, прихватив часть Первомайского сквера. Так, что "пропал Калабуховский дом"©

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя теплый_пол

    Это не проституция, это коррупция.
    Проституция - более досточтимое занятие, там продаётся своё. Коррупция - когда продаётся чужое (общественное) как своё.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    В ответ на: Если бы не кризис они бы уже в центре все сталинки, хрущевки снесли и утыкали своими термитниками.
    Зачем сносить - просто сделали бы пристройками, как к дому под часами.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Developer

    ну это уже садизм))) особенно если пристроить как на Урицкого когда в итоге у тебе вроде и есть хата, но жить тебе в ней не разрешают ибо щели в руку толщиной, честнее сразу "ночь ковшей" пережить

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    Дом- памятник современной архитектуры, оставить все как есть и охранять каждую трещинку по закону. А для пущей сохранности всех "охранников" туда переселить)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Автоинформатор

    Застройщикам придумали налог
    Чтобы заставить их продавать квартиры быстрее, их обложат налогом на непроданные квартиры
    web-страница

    Новосибирск присоединится?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя OLDMAN

    Теперь понятно, почему кмс свои объекты на три года уже растягивает.
    Сейчас и другие потянутся. Лучше б ценник свой необъятный снижали :спок:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ИРУСЯ

    Лишний налог только увеличит этот ценник

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя OLDMAN

    Что самое странное, они ведь ежемесячно платят коммунальные услуги за непроданную недвижимость (квартиры-офисы-парковки) , если не обманывают уже купивших и не вешают их на купивших, в размере пары-тройки миллионов рублей...
    Те каждый месяц сгорает по 1-2 квартире.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    В ответ на: Лишний налог только увеличит этот ценник
    ценник надо бы уменьшать До налога, а не После.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ИРУСЯ

    никто ничего не будет уменьшать. Зачем? Бедным это не поможет - их удел социальный наем. БоХатые будут покупать за любые филки если суметь нажать на их эго. А серединки уже почти не осталось, да и у тех чемоданное настроение, им в пору продавать. а не покупать

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    ...товарищи из нгснедвижимость пробуют уверить , что рынок идёт вверх, что хрущёбы побеждают первичку и выгодных вариантов остались единицы и надо бежать (куда? зачем? почему?)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя wiza

    В очередной раз перрон отходит. Фантазия не нова, но мож кто подзабыл)))

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    В ответ на: никто ничего не будет уменьшать. Зачем? Бедным это не поможет - их удел социальный наем. БоХатые будут покупать за любые филки если суметь нажать на их эго. А серединки уже почти не осталось, да и у тех чемоданное настроение, им в пору продавать. а не покупать
    ааа..вот и ключевая фраза для этого топа "никто ничего не будет уменьшать"
    то есть "цены останутся прежними!"

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ИРУСЯ

    Если контора девелопера не закредитована, то на фига им цены то уменьшать? В конце концов - это вполне приличный залоговый актив, можно и подождать у моря погоды

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    так это Я как раз понимаю
    вы другим расскажите, что цены уменьшаться не будут, нафига?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    Неужели есть такие, кто строит без привлечения кредитных средств?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя OLDMAN

    привлекают деньги самсебеинвесторов, рассчитываются хатами с ними, с поставщиками и смежниками, а что останется консервируют. Вроде схема всем хорошо известная.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Alippa

    Такая схема жизнеспособна лишь при постоянно растущих ценах. В противном случае поставщики и смежники захотят заложит риски в расценки, и начнут сливать квартиры на рынке со значительным дисконтом. А это отпугнет самсебеинвесторов, так как скажется и на возможной доходности и на потенциале обьекта.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Автоинформатор

    что по итогу?
    будет недвижимость дорожать, дешеветь или замрет на существующем уровне?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя transs

    сложно сказать, рынок неоднородный очень, сегментировать надо. например в моем сегменте, однозначно, будет дорожать, в остальных дешеветь :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Павелл

    +1, новые кирпичные дома, с хорошими площадями в хороших местах (читай метро и средняя удаленность), плюс возможно старый полногабаритный жилой фонд (но еще крепкий) в центре будет в числе минимально потерявших.
    А вот свежеиспеченные муравейники на окраинах, старая советская панель, старые хрущевки на тех же окраинах - упадут прилично. Это будет следствием смены философии людей: жилье из объекта накопления, приумножения и т.п. станет рассматриваться утилитарно - для жизни, а при этом подходе ценники безусловно будут скорректированы. На жилье уже не заработать как раньше (инфляцию то не отбить), следовательно сменятся и критерии.
    Эта коррекция уже сейчас есть, но это только начало этого процесса.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (07.11.16 16:52)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Tarz

    В ответ на: новые кирпичные дома, с хорошими площадями в хороших местах
    Эх, списочек бы непомешал И площади квартир

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя DmNSK

    Очередников? :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Tarz

    В ответ на: +1, новые кирпичные дома, с хорошими площадями в хороших местах (читай метро и средняя удаленность), плюс возможно старый полногабаритный жилой фонд (но еще крепкий) в центре будет в числе минимально потерявших.
    А вот свежеиспеченные муравейники на окраинах, старая советская панель, старые хрущевки на тех же окраинах - упадут прилично. Это будет следствием смены философии людей: жилье из объекта накопления, приумножения и т.п. станет рассматриваться утилитарно - для жизни, а при этом подходе ценники безусловно будут скорректированы. На жилье уже не заработать как раньше (инфляцию то не отбить), следовательно сменятся и критерии.
    Эта коррекция уже сейчас есть, но это только начало этого процесса.
    а поспорьте с Александром на эту тему. Он говорит "никто ничего не будет уменьшать"
    Речь конечно же про новые объекты строительства.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя ИРУСЯ

    Вам кажется, что этот спор будет продуктивен?
    Районы с хорошей транспортной доступностью и хоть какой то инфраструктурой не будут особо задерживаться в продаже. Если что то и будет, то это можно будет "слить" на физиков и от них продавать, для экономии на налогах. Наверное, ярким примером будет Русь с проектом около пл. Калинина. Ну и точечные строители в центре города.
    Другое дело, что-нибудь типа Виктора Уса, Южно-Чемской и т.п. Конечно, можно поверить застройщикам, что там все распродано на момент сдачи кроме нескольких больших квартир. Но, скорее, тут есть лукавство- думаю, что подрядчиков и поставщиков ими одаривают. Так что этим ребятам в ближайшие годы будет не сладко. Именно их клиенты сегодня должны брать ипотеку. И именно им она и не доступна.
    Все прочие находятся где то между. Кто угадал с позиционированием, ценой, стоимостью строительства и этапами развития- наверное, выживут.
    Но понижать цены строители из первой когорты не будут. Этот сломает философию таких объектов и систему продаж. Да и стоимость строительства, я думаю, растет.
    А вторые и так понижают цену. Кто то в открытую. Кто то спецусловиями. Кто то подарками, ремонтом под ключ, бесплатными балконами, парковками. Необходимо понимать, что если застройщик год не поднимал цену- то он уже сделал скидку в 6.5%, если верить официальной инфляции.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя shopengaue

    В ответ на: Необходимо понимать, что если застройщик год не поднимал цену- то он уже сделал скидку в 6.5%, если верить официальной инфляции.
    Он делает скидку - если зп у вас выросла на 6.5% (что происходило в растущей экономике). Если зп у вас не выросла, то для вас объект стал дороже, т.к. продуктовая и прочая инфляции неумолимо сжирают от вашей зп %.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя shopengaue

    В ответ на: Именно их клиенты сегодня должны брать ипотеку. И именно им она и не доступна.
    Дело не только в этом, там нет инфраструктуры + добираться на работу целое дело. На пике бума, когда хватали все подряд (т.к. через полгода подорожает) там массово скупали чисто из спекулятивных соображений, а вот жить в этом счастье мало кто собирался. Сейчас спекулятивному капиталу там делать нечего, а найти такое количество желающих там жить (конечников) очень не тривиальная задача.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Tarz

    Не так важно, что было. Важнее что будет.
    Безусловно в эти объекты вкладывались и инвесторы, что жить там и не планировали. Но вопрос в том- а кто сегодня будет покупать у строителей? Причём, как говорилось ранее, строители не могут остановиться.
    Буквально на днях кто то из экспертов на Бизнес ФМ сообщил, что в Москве необходимо в 2-3 раза уменьшить объём строительства. А на каждого жителя Новосибирска в 15 году было построено в 2 раза больше, чем в нерезиновой.
    Это же что у нас то должно случиться?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Developer

    Если продолжать вашу логику- если мой располагаемый доход уменьшился на 40%, а строители понизили цены на 30% то, на самом деле они их подняли на 10%?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя shopengaue

    В ответ на: на самом деле они их подняли на 10%?
    А разве не так? В противном случае мы уподобляемся бабушкам, которые считают. что пенсию им повысили, подбросив рублей 200, при том, что цены выросли в полтора раза.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя shopengaue

    Так строители и так строят 3-4 года то что раньше строили за год

    И потом эксперт говорил про Москву или МО ?

    Касательно вопроса про нас наверно все помнят первую губернаторскую программу, когда всем по 300 давали? Получается с тех пор ничего не поменялось, кроме того что теперь давать нечего

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя shopengaue

    В ответ на: Если продолжать вашу логику- если мой располагаемый доход уменьшился на 40%, а строители понизили цены на 30% то, на самом деле они их подняли на 10%?
    Тогда уж покупательная способность населения упала на 10%

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Tarz

    есть еще чисто субъективный фактор, вот я недавно перешел из разряда покупателей в разряд продавателей и вектор цены сразу вверх пошел :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Павелл

    Сдаётся , что это самый главный фактор в борьбе с ценами :umnik:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя wiza

    Конечно, сейчас месяц "недорого" по продаю, потом "дешево" буду. Вот и получается: ноябрь - рост, декабрь - падение и вообще не факт что при этом что-то продастся :yes.gif:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Павелл

    Сдаётся , что и АН и всякие маркетологи и (реже тк думают) частники бросаются на цены "внутри" дня , недели, месяца по этим же причинам.
    Рынок крайне неустойчив и является в день-неделю-месяц то рынком продавца, то рынком покупателя.
    Можно понять только общий тренд (график по аналогии средней температуры по больнице) и тенденцию (она будет всегда , но ясно видно её на разных временных интервалах от дня до года-трёх-пяти лет).

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя wiza

    Шутки шутками, но за последние полтора года в интересующем меня месте цены упали на 10-15%. Кое где, конечно, даже выросли, но эти квартиры хозяев не меняют)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя Автоинформатор

    Спрос на столичную вторичку рухнул до рекордно низкого уровня

    "В нынешнем году мы отмечаем некоторое затоваривание рынка объектами с низкими потребительскими характеристиками. Речь, в первую очередь, об устаревшем жилом фонде типовых домов (прежде всего, пяти-, девятиэтажных "панелях") и отчасти "сталинках" в спальных районах - их срок эксплуатации истек или на грани, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей. При сегодняшнем исчерпывающем выборе высоколиквидного современного жилья такие варианты - заведомо "аутсайдеры", и выиграть борьбу за покупателя в данном случае можно только ценой - около 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по цене квартир в новостройках"
    web-страница

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя seka64

    В ответ на: А разве не так? В противном случае мы уподобляемся бабушкам, которые считают. что пенсию им повысили, подбросив рублей 200, при том, что цены выросли в полтора раза.
    Ну конечно это так. Именно поэтому машины люксового класса, которые подорожали на 30-300% (в зависимости от того с чьей покупательской способностью сравнивать) смели автовозами и отправили в ЕС. Вот дураки же, эти европейцы!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14) пользователя DmNSK

    Говорили про Москву, как я помню.
    Мне кажется, что темпы строительства сейчас стали выше. Ну уж точно, не медленнее. Возможно, что в районах комплексной застройки картина иная.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта