НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Сколько стоит?" (часть 5)

Печать RSS Деревом

Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.06.17 16:17Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
В ответ на: Ну, у нас тут популярное место для сдачи в аренду, до того как я сюда переехала, сдавала её, клиенты были всегда. После уже делала ремонт под себя. Так что вариант продажи для этого я не исключаю.
Забавно, ходили несколько лет назад смотреть квартиры с моей коллегой, так для неё был важен ремонт и размер кухни, а не место. В итоге взяла однёшку "под ключ" на Затулинке. Пожила там пару месяцев, а потом переехала к будущему мужу в хрущевку с мизерной кухней по линии метро без ремонта)))
Снижайте цену, не возьмут у Вас её за 2600-2650.
Мы вот поэксперементировали за 2700 и 2600 и, со слезами на глазах, скидываем до 2450, с видом на цирк и храм (кому что больше нравится) Ждёмс-с. Эх, в былые, хорошие для продавцов времена, такие под три лимона улетали только в путь. Классные времена для покупателей настали, если деньги есть )
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
07.06.17 16:24Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
В ответ на: Классные времена для покупателей настали, если деньги есть )
так а нафиГ старый хлам нужен, если можно в новом, сдавшемся доме, с ремонтом, прикупить достойную альтернативу ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.06.17 16:40Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя теплый_пол
Можно и новую альтернативу, но за такую сумму в центре разве что студия только светит, типа любимой Тарзом )
А вот если по окраинам, то да, можно и трёху отхватить. Но как же тогда без центра, метро, бутиков, гимназий, бассейнов... жить продвинутым метросексуалам и дамам? Ну и под аренду такие локации хорошо берут, выхлоп в % прибыли и востребованность значительно выше, чем у окраин.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
superbear
veteran
Сообщений: 1675
07.06.17 16:49Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя теплый_пол
Где-нибудь в новом, чистом и "Просторном" микрорайоне?
Но там нет ни одного из 15ти важнейших факторов необходимых для жизни
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolfks
member
Сообщений: 61
07.06.17 21:25Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
В ответ на: Снижайте цену, не возьмут у Вас её за 2600-2650.
Мы вот поэксперементировали за 2700 и 2600 и, со слезами на глазах, скидываем до 2450, с видом на цирк и храм (кому что больше нравится) Ждёмс-с. Эх, в былые, хорошие для продавцов времена, такие под три лимона улетали только в путь. Классные времена для покупателей настали, если деньги есть )
Мне пока некогда заниматься показами, сбором дополнительных документов, если потребуются, пусть стоит с такой ценой. Посвободнее буду, займусь размышлениями о цене дальше. Ну, и всё упирается во встречный вариант, не все готовы пойти на встречу((
Стремлюсь к совершенству
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
08.06.17 08:17Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
В ответ на: Классные времена для покупателей настали, если деньги есть )
А Вам советовали вовремя выходить в ликвидность, так нет же: "дедов мотоцикл, ельцин, рельсы...."(С) и далее по тексту
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
08.06.17 08:25Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
В ответ на: но за такую сумму в центре разве что студия только светит,
Вы все с этой кишкой мучаетесь?
З.Ы. Еще немого, и в Вашу хотелку за эту студию будет попадать панельная трешка не на окраине, а в Заельцовском или Железнодорожном районе. "Потому и не стреляет"(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
08.06.17 14:47Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
ой челюскинцев 46.. так бы и писали нарымская 8... сразу было бы ясно ап чем речь

думаю летом тяжело там продать, это 2-ка - все окна на улицу на самое солнце... окна не открыть, кондер канешна должен спасать... цена вроде норм...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
08.06.17 18:22Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Natus
Там зря написали про разделение легкое.
Когда делали ремонт, надо было и разделить комнаты.
За смежные комнаты многие бояться...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
шпан
member
Сообщений: 33
26.06.17 00:24Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Люди добрые, дайте совет про этот вариант-
Исправлено пользователем Alippa (26.06.17 10:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
26.06.17 08:59Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя шпан
А в чем должен заключаться совет? Локация - сами должны понимать насколько Вам удобно, ценник - близкий к адекватному, но и торг никто не запрещал. Смотрите, договаривайтесь.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
26.06.17 09:02Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Ни минусов особых, не плюсов.
Стандарт : смотреть на состояние проводов, труб, вентиляции, соседей, общих площадей.
Торг-цена явно указана маркетинговая, двигать можно.
Остальное-по Вашему вкусу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
шпан
member
Сообщений: 33
26.06.17 09:48Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Спасибо за совет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54096
26.06.17 10:18Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя шпан
"свежий косметический ремонт" - всегда улыбает эта фраза когда просматриваешь фотки. и что за бородавки там понастроены к подъездам? Это кто ж такое уродство согласовал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
26.06.17 11:18Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Alippa
Если это нравится покупателю...
У нас у соседей такое же уродство понаделали - дедушки с бабушками взяли эти прозрачные ломающиеся грязные поликарбонаты и самую дешёвую краску с огорода и понастроили ужаса, стоящего круглые сутки.
Выблядит , как бомжатник, а "галочку" по-советски поставили: ремонт тамбура в подъезде.
В подъезде пахнет арбузом с селёдкой, соседи выкручивают лампочки, мочатся у мусоропровода, на площадках, в кустах - и такое чудо у подъезда и идеально встраивается в вид "на районе"...
-----------------------------------------------------------------------------------------
все дизайнеры и умельцы , за исключением слова ум (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
шпан
member
Сообщений: 33
26.06.17 12:28Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Тогда по другому ставиться вопрос: где за этот ценник присмотреть похожий вариант?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
26.06.17 13:00Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя шпан
Некое приложение N1 предлагает очертить круг вокруг желаемого района прямо "карандашом"(хоть весь НСк) и смотреть по ценам.
Сложнее (так как немного криво и не юзабилити) - нгс.недвижимость.
Параметры цены забиваются и всё остальное пропускается.
Проекты коммерческие , но всё равно смотрите на "фонари" - многие АН и свободные охотники даже за деньги этим грешат (фонарь в силу фейковой информации предназначен для ловли клиентуры на несуществующие квартиры).

И там и там Вы увидите 98-99% предложений Нска (почитай хорошая добрая монополия).

...отдельно по Новостройкам и отдельно по Вторичному рынку

Другие сайты или зеркалят эти два сайта или ловят лохов для "эксклюзивного" размещения.

Есть действительно профессиональные сайты-блоги, но это скорее исключения и они нишевые (смотрим , например, сайт г-на Назарова и к).
----------------------------------------------------------------------------------
полный сайтец! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ПришелПосмотреть
activist
Сообщений: 108
26.06.17 16:07Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
привет, знатоки...

адекватная цена? на сколь реально подвинуть?
Исправлено пользователем Alippa (26.06.17 18:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
26.06.17 17:24Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
Ни на сколько, колом будет стоять. Сами потом подвинут/ите или снимут/ите)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54096
26.06.17 18:36Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
В ответ на: адекватная цена? на сколь реально подвинуть?
вопрос фолоЗофический. Если у продавца есть дедлайн, то можно отжимать до того уровня пока не надоест торговаться, а если дедлайна нет, то эта хата может висеть годами. Кстати я тоже не понимаю кому нужен подобный сарай в городе если только это не сильно многодетная семья.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
26.06.17 18:54Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
Статистика по этому объявлению показывает: 7 февраля 2017,9 500 000 руб, −300 000 т.р. −3,1%.
Соответственно, я бы от 9,5 млн. начал торговаться и до цены на грани, что дальше отматерят.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
26.06.17 20:43Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
Если 9 сразу предложишь , то думаю отдадут.
Если хочешь ниже то ждать и отслеживать , она может не один год висеть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
26.06.17 21:02Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
Могу ошибаться, но по-моему квартира из двух заколхожена, бывал просто в этом доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
26.06.17 23:04Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя ПришелПосмотреть
Цена адекватная.

А вот если халупы внизу топятся углём и дровами , то нет.
И промзона на любителя (вечная) под окнами.
И расположение в попе Горского жм.
И дорога под окнами объездная Горского ЖМ.
Вместо двора - узкая полоска стоянки и узкая полоска ,
разделяющая стоянку и напряжённую дорогу.
Со школами и д\с вроде всё понятно, что плохо.
А вот больничка - хоть сдохни, не доползти.
И в ларёк-лабаз бежать через ВЕСЬ Горский жм.
Чтобы выбраться в народ , надо чапать полчаса по любой погоде
дворами или Каен держать под парами в любую стужу на улице.
И сначала делали потолки многоуровневые старой моды,
а потом ставили мебеля (светильники пыхтят в крышу).
Копеечная загородка на ванной прослезила - или на магнитах
или в глухую дыру под ванной заделывают.
А полкухни верхних шкафов справа это экономия или мода не сделать?
При всей величине кухни поставить и положить мало что можно.
И шкафы верхние на гармошках сможет открыть только высокий человек.
Маленькая скво отпадает.
Для любой скво не видно морозилки и посудомойки встроенных.
Минимум на 4 человека квартира , а кухня на двоих с натяжкой.
Ощущение не двух , как отмечали , а трёх объединённых квартир не отпускает-
эвона туалет кто-то будет спускать над люлькой или сексодромом?
Или в ванной петь над кухней?
И обычно вентиляция страдает в таких "коммуналках".
Также не оставляет ощущение смежных проходных комнат (снимки не информативны).
Коридор кишка узкая, а что там в этих трёх отростках?

...а так всё ничего
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
26.06.17 23:50Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
по нескольким пунктам возражу:
- это центр горского м/р
- дорога не объездная там кроме жильцов почти никто не ездит
- с парковками не очень, но напряжённой дороги там нет 100%
- магнит и холидей через дом , от подъезда идти минуты 2-3, там же большой пивной магазин
- до метро идти 15 минут средним темпом
- коридор похоже от подъезда тамбур прихватили , при объединении 2-х квартир

Что мне нравится:
На этаже не более четырёх квартир, народу в подъезде мало
С окон на реку вечером очень красивый вид на город, с этого этажа обалденный

Из явных минусов :
Напротив подъезда ушлые жильцы самовольно нагородили себе парковок, так что встать там в
То время шансов нет, да и днём тоже.

Вангую, квартира продастся около 60 тр за метр 2
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: