Погода: −4 °C
12.11−6...−2пасмурно, сильный снег
13.11−10...−6пасмурно, небольшой снег
  • В ответ на: Студия на котловане стоила около 1000т.р. + ремонт примерно 300.
    1800-1000-300=500т.р. (профит за три года).
    Так что, есть ещё куда скидывать от заявленной цены.
    Ну вот и я говорю, что профит там заложен избыточный, по нынешним временам и конкретно по этому затоваренному местоположению. Их там тыщи сданных и на подходе к сдаче. Все СМИ забиты рекламой "продам". А ещё рядом тысячеквартирники Матрёшки, Сибирь, Прокопьевская, резервы от самого Дискуса...
    При том, что:
    1. Хороший ремонт (аж статьи посвящают) люди делают не за 300, а за 120 т.р. (если без мебелей) : "На ремонт в этой студии ушло 120 тыс. руб.".
    2. Студии на Бронной Дискус продавал не за 1000 т.р., а около 800 т.р.

    Соответственно получаем комната у метро за 999 т.р + 453 т.р. мат.капитал = 1452 т.р.,
    Расходы на студию были 800 + 120 т.р = 920 т.р.
    Профит от обмена = 1452 т.р. - 920 т.р. = 532 т.р.
    Сделаем корректировку на вступительный взнос в концессионеры Дискуса 15 т.р. и неучтённые мелочи в ремонте 17 т.р., и получим, что Дикий турист легко может быть в прибылях порядка 500 т.р. и в лёгкую сдавать комнату за те же деньги что студию на выселках, учитывая метро и отсутствие дикой конкуренции, но пока не созрел. Ждёмс :бебе:

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • Вы перегибаете.
    У туриста студия 39 кв.м., а она как раз около 1000т.р. стоила (за 850т.р. 33 квадрата давали).
    Ремонт за 120т.р. Это без работы и на площадь 22 кв.м.

  • Ну а комната за 1 млн. основной массой населения психологически плохо воспринимается.

  • Такой красивый "подсчет" разбили, сердца у Вас нет. :biggrin:
    З.Ы. Тут все зависит от контекста, с какой стороны баррикады играем, под эту сторону и цифры правим. Диалектика, однако.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (27.03.16 00:19)

  • сдам коттедж на волочаевском жилмассиве.
    4 комнаты плюс кухня, санузел в доме, отопление газовое.
    большой участок, есть баня и гараж .
    мебель частично. возможен косметический ремонт в счет аренды.
    цена самая демократическая )))
    огород в вашем распоряжении

    П.3

  • Имеется трешка,в которую можно принять любых арендаторов..Количество не важно-набивать можно до тех пор,пока закрываются двери..И даже метро не так далеко..

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Здравствуйте, за какие деньги можно снять однокомнатную на 3 недели в мае. С плитой, холодильником, кроватью и ванной? Обязательно чистую.

  • От 10..Смотря где..Даже стекла в окнах будут.

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Комната на макаренко33 в общажитии секционного типа. На 4 комнаты туалет ванная кухня. И студия на краузе 21/1 30 кВ. За сколько реально сдать в данной ситуации?

  • 1. 7-8
    2.10-13

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • С 1 апреля освобождается комната на пл. Калинина. Любимый квартирант уезжает на год в Казань......хочу такого же.....Есть все, жить уютно и удобно.

  • Частный домик на 3 Бронном переулке освободился .... 2к и кухня . Оттпление, вода, мебель... Может надо кому.

    Ценности абстрактны, цены конкретны.

  • А однокомнатную на Восходе, в нескольких минутах от м. Речной вокзал, ни кому не надо случайно?

  • 10 апреля освобождается 1-я квартиры 42кв.м. на Шишкина 48, ост.Радиотехникум, Дзержинский район.Мебель вся есть./п.3/

    Исправлено пользователем Alippa (30.03.16 15:36)

  • Нет ни у кого желания вот так пожить?))

    • Тыц..

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Появилась, очень за дёшево, 1к в новом доме, на 12-м этаже, с шикарным панорамным видом.
    Адрес: Выборная, 106/1, площадь общая 38 кв.м., кухня 10 кв.м.
    Хорошее состояние, но если появится желание что-то модернизировать под себя в интерьере или мебели, быт.технике, то можно улучшить в счёт аренды

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • В ответ на: Нет ни у кого желания вот так пожить?))
    Это как достоинство или как недостаток расценивать?

  • А как хотите! :biggrin:

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Есть желающие на однокомнатную в ЖД районе? Предпочтительно женщине,девушке. Можно с кошкой. Живу через стену,так что шуметь не получиться.

  • Те предполагается , что женщина, кошка или женщина-кошка потенциально будут "буянить и охломонствовать" под носом у хозяйки?
    Вот это выбор фатеросъёмщика! :ха-ха!:

  • Валерьянку в студию!!!

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • С 5 апреля освобождается 2-ка на м.Маркса, магазин Кристалл. Есть все-мебель, техника.Предпочтительно-семейная пара,можно с детьми, но без животных.

  • пишешь на всевозможных сайтах Сдаю...Сдаю недорого....а в ответ тишина...

  • попробуйте написАть "Продам!"

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: пишешь на всевозможных сайтах Сдаю...Сдаю недорого....а в ответ тишина...
    Потому что на десять фатерок..По статистике..2 Нанимца ))

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Я дважды у Вас фото просил..А Вы как то не сподобились..Мож уже бы и тусовался кто в Вашей фатерке..:миг:

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • А мне все же интересно, где живут все те люди, которые раньше коршунами бросались на объявление о сдаче любой квартиры? Ну ладно уплотнились, к примеру. Но тогда 1-комнатные должны просто разлетаться, как горячие пирожки. Однако ж нет! Куда делись люди? Бомжуют семьями? Уехали в заброшенные деревни? Перебрались в комнаты на подселении? Так вы говорите, что и комнаты не в особом почете.
    В общем, загадка...)

    People don't get what they deserve. They just get what they get.©

  • Раньше было много "спортсменов" и "фантазёров".
    Первые , загадив квартиру или отметившись в ней , по-цыгански кочевали в следующий вариант. Так создавалось какое ни на есть броуновское движение, да и просто оборот.
    Фантазёры есть и сейчас-сходят с поезда и снимают квартиру чуть дороже, чем могут себе позволить в надежде на затрашнюю работу на "стотыщ", потом переезжают в квартиру попроще , потом ещё проще, потом в реально по затратам квартиру или ищут женщину (тянуть вдвоём аренду легче, плюс экономия на питании , что-то похожее на семью и секс в одном помещении и за одни и те же деньги) , приводя свои нервы, разум и финансовые вопросы в равновесие с фантазиями и уровнем квартир-комнат-домов. Тоже создаётся впечатление о движении множества людей.
    Частности конечно, но 2-3 переезда за год каждого фантазёра и спортсмена - это рост формального объёма рынка аренды в 2-3 раза...


    ...Заметьте , семейный люди более реально стоят на ногах и не занимаются "спортом и фантазиями" как профессионалы в этих делах...

    Есть ещё студенты, люди из ЗАГСА (развод, наследство, ипотека), маменькины дети, аферисты-мошенники, проститутки в виде бандерш и прочие интересные народы (цыгане, таджики, южные независимые государства)...

    Ну и нормальные, стандартные арендаторы, конечно, - для жизни , для работы, для семьи.

  • Нюансов много!))

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Хм... получается самый многочисленный пласт арендаторов - это фантазеры? А сейчас они просто массово осели в квартирах местных женщин?
    Я три года назад сдала квартиру за пару часов. Причем это был непрерывный поток звонков и просмотров, и я выбирала, какая семья мне больше понравится)) Ни одного фантазера, кстати, не было.
    А сейчас тихо-тихо... Разве что риелторы периодически позванивают, что-то там себе уточняют. И еще какие-то непонятные люди, договаривающиеся на встречу и не перезванивающие больше.

    People don't get what they deserve. They just get what they get.©

  • Два правила..ПОЛНАЯ Адекватность...И терпение!:улыб:

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Адекватность чья: моя или арендатора?))
    Терпением запаслась уже. Что еще остается)

    People don't get what they deserve. They just get what they get.©

  • Больше ничего говорить не буду.. :secret: Здеся много врагов!:улыб:

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Отче наш, иже еси на небесех... :help.gif:

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • Сняли квартиру. Сообщение не актуально. Всем удачи!

  • В ответ на: С 5 апреля освобождается 2-ка на м.Маркса, магазин Кристалл. Есть все-мебель, техника.Предпочтительно-семейная пара,можно с детьми, но без животных.
    Можно цену в личку!?

  • В ответ на: Я три года назад сдала квартиру за пару часов.
    За три года рынок недвижимости "обогатился" несколькими миллионами квадратов жилья, добрая половина которых покупалась "впрок" - детям, в аренду, на черный день и т.д.

    Ну и платежеспособность народных масс в 2013 и 2016 - почти "зеркальное отражение", если верить СМИ.

  • В ответ на: Сняли квартиру. Сообщение не актуально. Всем удачи!
    поделитесь подробностями - нам же интересно:смущ:

    Ушел на Фейсбук

  • Подали объявление на крупном портале. Сначала звонками "радовали" посредники. День. Три раза из-за них редактировал объявление. Думают, что если я написал "посредникам не звонить", то если представиться "маклером по недвижимости", то этот пункт их не касается, они же ма-аклеры... Вечером стали звонить собственники, предлагать по цене 2014 года. Чаще всего пустые квартиры предлагали за 16-17 тыс. Странно, сейчас даже объявлений таких нет. Вообще, сейчас на Родниках цену выше 15тыс не вижу, уже недели три, а то и больше. Даже в фильтрах не указывал пределы цены - все равно дороже 15 нет. В основном, 12-13 тыс. Сегодня утром выбрал на одном сайте подходящие адреса, сделал три звонка. Один - трубку не взяли. Перезвонили, уже когда мы нашли квартиру. Второй - перезвоните вечером, жена телефон дома забыла(наверное, врет дядя, ждали уже на показ кого-то). Третий - наш. В обеденный перерыв посмотрели квартиру, проверили документы. Получили сканы документов(не спрашивали, хозяйка сама выдала), подписали договор. Расчет, ключи, всего хорошего!...

    Итого. На поиски потрачено времени - день в ожидании звонка(бесполезный, владельцы сами сидят и ждут звонков), и полдня на реальные поиски. Цену вроде здесь нельзя писать, поэтому не пишу.

    Показать скрытый текст
    Кстати, плохо обучают этих самых посредников. Не скажу, что я крутой переговорщик, но кое-какой опыт имеется, вот от него и отталкиваюсь. А то один дядя стал истерично орать на прямой вопрос- "Вы агент?" Мол, мы никогда ничего не найдем сами и рано или поздно позвоним ему. Да я в любом случае этому психу звонить не стал бы. Другие(в основном мужские голоса) начинали примерно одинаково речь. Кому интересно, могу размаштабировать эту тему. Раньше снимали жилье, более профессионально работали агенты. Сейчас, только первые два предложения услышал в спиче- сразу ясно, кто говорит со мной. Плохо учат. Человека нужно сначала заинтересовать, а уж потом...
    Скрыть текст


    В принципе, сняли квартиру там, где хотели, и за сколько хотели, без лишних затрат. Комплектация вся, утюга только нет, проведен интернет. Если бы сегодня не нашли - в личке есть предложения, в аккурат квартиры освобождаются сегодня-завтра. Так что, найти лично квартиру сейчас не проблема. И по ценам тем же, что предлагают посредники. Не за что платить посредникам сейчас. Не хочу никого обижать или ставить под сомнение профессионализм и т.д. Но платить за то, что можно сделать без напряга самому, ну... Кто как хочет, так и тратит свои деньги, либо время. А варианты что лично, что через агентства - они ж одинаковые, эти квартиры, только те дороже, и договориться о времени просмотра квартиры сложнее. Это ж надо чтобы агент выбрал время, владельцы и арендаторы. А напрямую - меньше проблем. В общем, не вижу я плюсов в услугах посредников.

    Кстати, столкнулся с новым вариантом посреднических оплат. Ухмыльнулся и пошел дальше. Не впечатлил такой вариант. Да, еще нашел - база номеров телефонов агентов. Пополняемая самими пользователями. Адрес не скажу. И без нее вполне можно снять жилье не переплачивая.

  • Вы в начале объявления и самом конце напишите - "Лично, собственник". Я, просматривая объявления, исключаю объявления, когда как-то завуалированно написано. И вроде лично сдают, и вроде нигде не написано. Чаще всего, так и оказывается, что посредник оригинальничает. Пишут в тексте объявления что-то вроде - "Сдадим квартиру такую-то, чисто уютно, коммунальные оплачиваем сами". И вроде бы -лично, ведь сами же оплачивают? И вроде нигде не указано, что лично. Проще позвонить туда, где четко указано. Почему в начале и в конце сообщения? Потому что одни читают с начала, другие с конца. Не шучу, серьезно! И часто сейчас на смарфтонах смотрят объявления, а часть текста не всегда в экран вмещается.

  • Пойду я в огородик..Наемся червячкИв!.. :cray-1:

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • Да, ладно.... Одни ищут сами, другие предпочитают посредников. Червячков налопаться всегда успеется. К примеру, если буду покупать квартиру - вот тут лучше опытный "сообщник". А в аренде, какие там сложности? Ну, оплатил бы я за ту же самую квартиру посреднику. И что, ему звонить, если какие-то проблемы возникнут? Вряд ли посредник вообще такие обязательства возьмет. Его дело-взять свою долю за адрес и все, симку другую вставил в мобилу.

  • Нормальный посредник не создает проблем..

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • В данное время, мне кажется, роли не играет - хороший, плохой. Пару лет назад, наверное, было проще и удобней снять через агента. Сейчас - каждое четвертое объявление от собственника. Из 12 объявлений, что меня заинтересовали, 5 оказались от собственника. Мне кажется, говорит это о том, что посредники не только не интересны для арендаторов, но и владельцы уже приобрели негативный опыт. Когда по сотне звонков от агентов, с уточнениями и т.д. И совершенно не смущает их, что в объявлении написано -посредникам не звонить. Звонят, а человек на работе, и начальство недовольно, и т.д. Сами же себе и портят "карму".

  • В ответ на: Сами же себе и портят "карму".
    И не говорите..Ладно ..Спать пора..А то завтра с самого утра и целый день надо быть никому не нужным..

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • В ответ на: Я три года назад сдала квартиру за пару часов.
    За три года приезжих поубавилось, а сданных м2 сильно добавилось - и все вкладывались с целью заработать: перепродать или сдавать.
    А сдавать оказалось некому :eek:

  • Спасибо. весьма познавательно

    Ушел на Фейсбук

  • Прикольный спич..На тему.."Я от бабушки ушел!"...))

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

  • У Вас очень специфичный спрос на квартиру.
    В Новосибирске , как он есть разделён, те же Родники , Акатуйский или Матрёшки с Берёзовым представляют собой отдельные населённые пункты со своими правилами, свычаями и обычаями, относящимися и к аренде (по ранешнему деревни, сёла, посёлки ,присоединённые к городу в результате его роста, таковыми и остаются по сей день).
    Вы ещё раз подтвердили это правило.
    Хорошо прописали, в отличи от профильных статей на нгс...
    --------------------------------------------------------------------------------
    выйду в поле я...широко...

  • И там можно встать посредь району и заорать; "Хочу фатеру без дармоеда!" :appl: ..И сразу гурьбой сбегутся..Собственники...

    Правда в большинстве случаев потом начинается.."Отдам 5-го!"..."Отдам 10-го!" "Век свободы не видать! Мамой клянусь!"..

    А вот в тех местах,где подземный трамвай гоняет,данные инструкции мало применимы..

    Я знаю больше. Я старше Гугла..

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: