Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя zhadina
Будем иметь ввиду 
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1 ..
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17 ..
- 21
- следующая →
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
сегодня освобождается двухкомнатная на ул. Железнодорожная 8 (Челюскинский Ж\М)
комнаты пустые, кухня укомплектована
состояние хорошееwbr, Mihace
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
зато не привязаны, захотели завтра собрались и махнули на Гоа, а червонец в месяц, если все посчитать на круг это выгоднее чем ипотеки, ремонты, покупка. С кирипичами на тот Све не пускают поэтому по любому какой бы ты не был соПственник - по сути ты арендатор, но еще и с налогами и головной болью
А чем наличие квартиры мешает на Гоа уехать?
Единственное, в чем поддержу, в том, что в крупных, дорогих городах по их ценам, при условии отсутствия внезапно свалившегося богатства, не имеет смысла покупать жилье. Пока работаешь - снимаешь, проедаешь или копишь на виллу в Крыму. Перестал работать - уехал. В России это Москва. Новосибирск-то не относится ни крупным, ни к дорогим. На хрущ вполне можно заработать. Если не в саомм городе, то в спутнике.
Ипотека - тоже вполне себе инструмент для покупки, если сразу всей суммы нет. Мой личный пример: денег только 1 млн, полтора в кредит, платеж равен сумме аренды. Через пять лет у меня квартира, за которую я из своих денег заплатила 1 млн.
Всегда осуждаете сдачу в аренду, мол не выгодно. Если сдавать за 20 тыс упакованную однушку с ремнтом в новом доме, которая стоит 4 млн с содержимым, то да, не выгодно, чистая благотворительность. А если как у меня, одна из квартир в базарный день стоит 1.8 млн, где ремонта там нет от слова "совсем" и кух.гарнитурчик из опилок за 10 тыс, то на такой квартире 15 тыс - вполне себе доход. Амортизировать там нечего. 15000*12-квартплата 12*2000 = 156тыс. 8,66%. Это при условии, что ее продашь за 1,8. Подозреваю, что не больше, чем 1,6. Налоги - тема отдельная, тут ее обсуждать не будем.
В общем, не отрицая некоторых ваших постулатов, я бы все таки расширила количество потенциальных корзинок для яиц.«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя leona
дык я где-то тоже предлагал оставлять в портфеле (15-20%) те кирпичи, которые "ветром надуло", ну там наследство или в расчет получили ибо ничем иным должник уже не обладал и т.п. Если стоимость владения сравнительно низкая, то пусть будут, но зачем в аренду то сдавать? Я это не понимаю. Ну там парковку - ладно, но квартиру - нет, особенно если ПМЖ. Для меня это неприемлемо пока это не бизнес хотя бы типа самозанятость. Паллиатив - передать агентству вместе с рисками проживания арендаторов, но таких агентств еще нет и долго не будет. Можно застраховать ответственность. но таких страховых нет и еще долго не будет. Поэтому пусть стоят пустыми если они есть в портфеле и сберегают, что от них требуется.
ЗЫ: перед тем как забрасывать меня тапками - внимательно читаем мою подписьКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Хорошо, приходим к выводу, что ваша имха не полностью равна моей имхе.
В ракурс "низкая стоимость владения" вполне себе аренда вписывается. Главное - дьявола в деталях своевременно усматривать.
А ПМЖ без ремонта и ПМЖ с убитым квартирантами ремонтом - тождественно равны. Соответственно, возвращаемся к стоимости владения.
15-20% кирпичами в портфель не всем надувает, отсюда ищем способы принудительного нагнетания. Ипотека - один из способов. Не все оперируют единовременно суммами, эквивалентными стоимости квартир. Но в растянутом промежутке времени, суммы могут быть сопоставимы.
Риски нивилируются залогами (сломали окно) и страховкой (затопили соседей).
Ну и выше я уже говорила, что не нужно поступать как известный здесь форумчанин. Купив на все имеющиеся деньги квартиру, забабахав дорогущий ремонт, теперь не знает, что с этой квартирой делать. Сдать жалко, продать нереально, а денег хочется. Белый слон один в один.«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя leona
ипотека - это активная фин операция кредитного учреждения, на ипотеке оно зарабатывает и как тут еще и ипотечнику заработать я не знаю. Тогда как минимум ставка по ипотеке должна отставать от потребительской инфляции средств домохозяйстваКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Я условно купила квартиру за 2.5 млн, 1 млн из своего кармана, а 1.5 за 10 лет мне выплатили квартиранты. Схема не идеальная: тут и заморозка денег, и необходимость контроля, и временной лаг, но право на существование она имеет. Имела как минимум.«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя leona
риски высокие, на любителя....риска)))Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
А в чём риск?-
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя DinaK
ну как бы взяли вы ипотеку в предположении, что будете гасить её из арендных платежей, а рынок аренды с вами сыграл веселую шутку - упал и не отжался и хата в простоях, но платить банку надо. А из чего? Это самый простой риск...Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
вот поэтому 1.5 надо наликом, а 1 в ипотеку, ведь аренда ниже плинтуса все равно не упадет.
а еще лучше 1 наликом, 0,450 материнским кап., 0,550 какую нибудь вещь продать типо авто или дачу, и, ура, всего 0,500 эта зараза-иботека)Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя ИРУСЯ
а через месяц у у этого креатива обнаруживают какую-нить фигню в организме (ттт), которую чтобы вылечить нужно лимон филок, а в портфеле только кирпичи....Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Так может и кирпич на голову прилететь.
А хату надо брать такую, чтобы простой был по минимуму и цену на аренду не гнуть.
Риски - на то и риски, что их можно минимизировать.«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя leona
именно, оценив риски я отказался от передачи жилья в аренду, чем их (риски) минимизировалКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
именно, оценив риски я отказался от передачи жилья в аренду, чем их (риски) минимизировал
А где то бродит одинокая,бездомная менеджЕр..С тремя кошаками..
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
аХа, вот такая я бездушная скотина(((( кошек да, жалкоКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Подкиньте ей хотя бы с полтонны морковки!
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
В Емельяновке можно за трактором бесплатно собирать. С лопатой не пустят.«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Ну что ж, каждому свое«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя leona
Длинные ногти быстро земелькой ушатаются..Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Есть , пока совсем пустая. простой ремонт из леруа) есть только мойка кухонная. и тубочка одна кухонная. на след неделе приедет холодильник и может с мебели еще чего)Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Гена
А что есть то? И где?Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Срочно!!!
Вот на Уса есть имею ввиду
Нужна студийка на нашем любимом Виктора Уса!!!Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
В личку написал Вам.Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Подайте Христа Ради однешечку по правому метро!
Прям завтра с утреча надоть!
Скоромная сем.пара..Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
скОромная в смысле НЕ постная?Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Не..В смысле танцев не устраивают..Вроде..
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Дим, бюджет какой для скоромной семейной пары?поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя zhadina
17 плюс счетчикиПапуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Кто нибудь обладает приличной коммуналкой али общагой по "Правому Метро"?Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Друзья, вчера меня пара звонков удивили, и пришлось задуматься... а что люди вообще хотят и на что могут претендовать на данный момент.
Звонок 1: Овражная 5, чел запутался и не знает как ему лучше сделать. Купил 2 квартиры, сломал между ними стену и сейчас думает об ее восстанновлении либо устройстве новой, чтоб получилось опять 2 квартиры :)))
Спрашивает как лучше сдать одну из них, как студию 27 квадратов, либо как изначально 45 или сколько там... ну т.е. восстановить жилье в первоначальное состояние. Сошлись на том, что студия будет удачнее. Далее он продолжил.... "Я посмотрел, вы по 3700 в сутки сдаете, я бы хотел отдать вам ее отдать и получать 28000-30000. " :)))))) Т.е. хочет 1000 за квадратный метр жилья, причем упоминает, что ремонт он хочет сделать попроще, не так, как у нас за 3700 в сутки.
Звонок 2:
Это живое объявление, человек звонил мне и предлагал ее. Пусть подумает, что пользуется спросом, раз столько много просмотров
Что мы тут видим, 40 квадратов, 26000....Невооруженным взглядом видно, что это дорого (даже по фото). по 650 рублей за квадрат.
Я задумался, а какой должна быть цена за 1 кв метр? И пришел к выводу, исходя из большого числа своих квартир и адекватных предложений, цена должна быть за хорошую квартиру с хорошим (ближе к очень хорошему) ремонту в границах 450-550 рублей за квадрат. Все что выше - это явный перебор и наглость :).
Первый звонок совсем бредово, второй звонок исходя из этих соображений должен стоить 22к максимум.
Это я к тому, чтоб люди примерно понимали, за сколько они могут сдать свою квартиру,в хорошем состоянии, в центральной части Новосибирска.
Я бы показал примеры состояний квартир, в ценовом диапазоне 450-550 за квадрат, но суровый модератор не пропустит ссыль, посчитав ее рекламой.П.3
Исправлено пользователем Alippa (02.10.15 20:59)
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
Ром..Это муля! Теперича если собственник будет спрашивать почем сдать,я буду ответствовать: "Так...39 квадратов..Умножаем на 450..Плюс Северные..Плюс районный коФФициЕнт.."
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
В смысле муля?
Это как раз те числа на которые могут ориентироваться люди с хорошими квартирами. Двушки и трешки пойдут к нижней границе в зависимости от состояния, однешки и студии к верхнейвсе просто. Или ты с числами не согласен?
Часто же просят, ну скажите примерно.... Берите умножайте, вот вам и будет примерно. Причем погрешность будет довольно небольшая.П.3
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
Да не..Я просто как сам факт расчета!))Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
если клиент башляет 3700, а соПственник хочет 3000 на карман за свой местечковый сарай, то Вы что работаете за спасибо?Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Не понял вопроса. Что за число 3000? Я не писал что кто-то хочет столько в день, а то это в ералаш сразу :)))))П.3
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
да ладно, проехали, а то я уж подумал, что у нас ранок ви-ай-пи аренды стал убыточным для операторов))))Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
Товарищ просто любит считать чужие деньги.
А в чужих руках, как известно всегда ... толще!
(кошелек)
я так и не понял. ты, космонавта спустил с небес на землю? или он ушел в открытый космос?
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Delfin
Подумываю над сдачей в аренду 1-к на Ленина 77. Нужны хорошие арендаторы, на длительный срок. Собственник.
Сколько реальная цена?
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Новочибирск
Печь смешная какая )
А комната какая-то маленькая жилая ) или так сфотографировано"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя natalka2
Печь смешная какая )
Обычная 1-к хр., все стандартно.
А комната какая-то маленькая жилая ) или так сфотографировано
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Ни кому 2я на Башне не нужна? В хорошем состоянии, за \п.3\ тыр...Исправлено пользователем Alippa (03.10.15 19:19)
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Delfin
Космонавт сам по себе... хз куда он там ушел. С людьми, с подобными замашками, каши не сваришь... лучше не связываться. Если у него в голове такие мысли, то только себе нервы мотать и фактически работать на него, а работу твою он никогда не оценит и будет думать, что так и должно быть... Поэтому пусть космонавт по простому сдает.... со срачем, борщами, ребятишками, животными и прочими атрибутами :)))))
P.S. Ты модератору расскажи об адептах... много их там проскакивало в твоей квартире и как это отразилось на общем состоянии? Мож фотки сделаешь, с загадкой "найди отличия", а то мне могут не поверить, ... через 3 (или сколько там уже) года арены :)))) Пусть голову поломает.... Сгоревшая светодиодная лампочка не в счетП.3
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
если для меня, то не надо, я верю всем и всегда до первого случая умышленного обмана меня любимого, поэтому ВЕРЮ!
Канешна может быть и 20 лет эксплуатации и состояние "как муха не сидела" и секрета тут 2
1. качественный вандалоустойчивый дизайн-проект сарайки и его исполнение
2. качественный оператор арендыКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Вооооо... вот это я и хотел хоть раз услышать от вас.
А то, "аренда - это беда" и без вариантов, а еще и фактически пропагандировать этот подход... смысл тогда тут модерировать с таким подходом? :))))))
Ну это ИМХО со стороны.....
Может, конечно, я как-то не так понимаю "модераторство"............ скорее всего :))))))П.3
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
как я могу быть против аренды?
аренда - это самостоятельный вид бизнеса, вполне себе полезный и почтенный и даже иногда респектабельный, как в Вашем сегменте.
Я против колхоза и смешивания со взбалтыванием жанров на коленке. Тут я инвестор в недвижку, ту я сразу и арендодатель хотя мой пенал еще даже не подвели под крышу, а тут я еще и по часам хочу калымить ибо деньги люблю, но без взаимности.
Это я осуждаю и даже негодую))))
А при цивилизованном подходе хоть к аренде, хоть к перепродажам кирпичей - да флаг в руки и полотенцем по пятой точке.Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
Да нихрена он (бизнес) не респектабельный... а так.... возни больше. Даже с дорогими объектами. Респектабельный бизнес по недвижке - это мариотт. Либо квартиры выше 100к в месяц (при помесячной аренде), те, которые надо сдавать по 10000 в сутки... опять же по моим меркам.
А 3700 в сутки - это не показатель, никто же не знает, сколько таких оплачиваемых суток получается.П.3
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя FM
ну может пряник хочет разделить риски и выяснить личным кошельком, что таким Макаром можно и ноль целых фиг десятых заработать))))Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Alippa
У нас в Раше это пожизняк так...Работы нет..Прибыли нет..Покупателей нет..А в кризис Лексусишко да прикупит..
Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Да не, Дим... пока не до лексусишек. Людей мало.... Аванта подтверждает :)П.3
Исправлено пользователем Alippa (04.10.15 19:21)
- ← предыдущая
- 1 ..
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17 ..
- 21
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—70959 от 13.09.2017 г.
Учредитель: ООО «Сеть городских порталов»
Главный редактор: Затирко Андрей Викторович
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: news@ngs.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@iportal.ru
Техподдержка: support@iportal.ru
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—70959 от 13.09.2017 г.
Учредитель: ООО «Сеть городских порталов»
Главный редактор: Затирко Андрей Викторович
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: news@ngs.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@iportal.ru
Техподдержка: support@iportal.ru
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта