Погода: −22 °C
06.12−18...−16облачно, без осадков
07.12−21...−17переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)

  • Это рецидив Советских времён, когда социализм (благо и равенство для всех) строили и государственные умы создавали предприятия не для получения прибыли в обозримой перспективе, а для стратегического освоения территории, занятости населения. Было даже выгодно убыточной организацией числиться, т.к. тогда субсидий больше выделяли. Есть гос.сектор и сейчас, который покупает, варит и продаёт яйца по неизменным 40 коп., а скорее на выходе даже покусанные яички выходят, копеек до 20, но это дела государственные. Мы же говорим про частный капитал, который при таком подходе априори не может действовать. В т.ч. наши доблестные застройщики. При капитализме государство и блага затачиваются под тех, кто делает деньги, остальное всё дребебедень (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: В классическом понимании, бизнес должен, в конечном счёте, приносить материальную выгоду тем, кто его затеял. А процесс ради процесса... на любителя. При таком раскладе лучше на зряплату за чел./часы.
    угу расскажите это предпринимателям типа Генри Форда, у которого акционеры просто вешались от того как он их посылал с их хотелками прибыли на акцию. Настоящего деловара, не инвестора. а именно деловара тОркает только мечта-идея и пусть мир рухнет и дети пойдут в школу без штанов и денег на завтрак, но он будет идти к своей цели и это не деньги+ на исходные деньги, даже если это речь за банкиров. Ну а потом когда цель достигнута - что-то бывает и монетизируют))))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Ну всё правильно. Предприниматель и бизнесмен, это Г.Форд, который и хотел/снимал сливки, повышал капитализацию, а остальным он закручивал гайки до момента срыва резьбы, чтобы держались, но лишнего не получали. Капитализм, дикари-с, так положено.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • но не прибыль была его целью

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • О, про потогонную систему Генри Форда речь зашла!!! Про конвейер!!!
    А вообще-то, да есть такие люди, про которых Вы пишите. В пользу Вашего утверждения, могу сказать, что в Америке уже немало миллиардеров, которые в завещании указывают, что после смерти - наследникам самый минимум, а весь капитал - либо на благотворительность, либо на науку, либо ещё на какую-нибудь цель, необходимую обществу.
    Realtorу этого не понять.:улыб:

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • сижу разбираю архивные вырезки сорокапятилетней давности))) и заливаю на страничку на ФБ попалась одна в тему

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Вычтите хрущи, уставшие сталинки, бараки шлакоблочные, деревянные и т.п. ветхие здания
    это не спрос. Это что-то типа государственных программ.
    В ответ на: затем прибавьте желающих улучшить жилищные условия
    Все желают улучшить свои жилищные условия. ВСЕ И ВСЕГДА!!! Вопрос в том, чего это им будет стоить. Я пример с булкой хлеба привел выше: каждый последующий квадрат МЕНЕЕ необходим, чем предыдущий. А следовательно за него готовы отдавать не больше, чем за предыдущий (при прочих равных). Да если я получал 20 рублей и отдал за что-то 5, то если я получаю 50, то я готов возможно буду отдать за вторую такую штуку 10, но если у меня по прежнему доход 20, то я НЕ БУДУ отдавать за это больше 5.
    В ответ на: стабильный приток миграции в Новосибирск, как с загибающихся от отсутствия зарплат и инфраструктуры сельских местностей, городков, посёлков, так и из-за бугра всевозможных переселенцев
    а почему вы только входящие данные считаете? А где исходящие? Где кол-во отъезжающих, где кол-во смертей и т.д.? К посту прикрепляю динамику населения.
    В ответ на: также добавьте спрос от людей желающих приобрести пассивный доход в виде ренты
    Да таких людей может быть хоть 0,1%, хоть 50% от общего числа покупателей - это НИКАК не влияет на спрос, так как ЛЮБАЯ купленная квартира обеспечивает жильем - когда самого покупателя, а когда арендатора. Федя, который купил квартиру для ренты, сдает её Васе, который теперь НЕ НУЖДАЕТСЯ в жилье, а если он и надумает его купить, то Федя останется с носом.
    В ответ на: ну и традиционно покупающих впрок для себя или детей
    Всё, затарились эти ребята уже хатами. Жопы рвали, но работали на "священные квадраты"! Всё, выдохлись.
    В ответ на: Рост рано или поздно будет однозначно, только причины разные: или кризис закончится (меньше верю в обозримом будущем) или денежный станок на максимум включат и инфляция попрёт, а вслед за ней и квартиры
    Я же выше уже писал про возможное удорожание кирпичей: да, рост возможен, но он будет отставать от роста доходов населения. Так как позволить себе более сладкую жизнь люди смогут только при увеличении доходов (при прочих равных; но в нашей ситуации даже эти "прочие" играют против жилья).

  • В ответ на: Все желают улучшить свои жилищные условия. ВСЕ И ВСЕГДА!!!
    Развели тут, панимаишь, демагогию. :хехе:
    Понятно, что человек имеет ввиду тех, кто собирается улучшать свои условия, а не только думает об этом.

  • Кстати, Realtor, чем вот эта эпопея закончилась?

  • В ответ на: Понятно, что человек имеет ввиду тех, кто собирается улучшать свои условия, а не только думает об этом.
    Ну собираться и улучшать - две большие разницы, а вот собираться и думать об этом, полагаю, одно и то же.

  • В ответ на: Все желают улучшить свои жилищные условия. ВСЕ И ВСЕГДА!!!
    меня вычеркните, я не люблю перемен в этой области жизни

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В.В. тоже любит на родине, на земле, но это ему не мешает .. :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • каждый борется со скукой в меру своих возможностей
    будь я у кормила, я бы с радостью улетел на Марс без обратного билета

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: будь я у кормила, я бы с радостью улетел на Марс без обратного билета
    +
    В ответ на: меня вычеркните, я не люблю перемен в этой области жизни
    = :dnknow:

  • да, вот стоит только даже на секунду представить себя политиком - так тушка впадает в ересь

    такая вредная веСЧь((((

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Все желают улучшить свои жилищные условия. ВСЕ И ВСЕГДА!!!
    Аналитики рынка недвижимости отмечают тренд однако. В прошлое уходят дворцы, как в свое время малиновые пиджаки. Приоритет начал переходить к квартирам с разумными общей площадью и соотношением жилая/нежилая. По-прежнему актуально месторасположение жилья.
    Август-сентябрь может показать рост продаж недвижимости. Нефть снова показывает минимальные значения, вероятно и курс валют около максимумов. Часть держателей валюты понемногу выходят в рублевый кэш и его нужно куда-то пристраивать. В банках сейчас ставки смешные, не отбивают инфляцию, да и неудобно разбивать крупные суммы на мелкие куски, замучаешься бегать. Как вариант - улучшение жилья.
    С другой стороны, сверху прозвучало, что ЗВР на поддержку рубля палить не собираются. Так что, где дно рубля, пока непонятно. И может быть безопаснее пересидеть в долларовом кэше.

  • ФРС на стрёме и серьезного укрепления доллара он просто не допустит, а , что мы, что ханьцы, что европейцы с чего-то придумали, что им по силам уронить своию валютки к вечнозеленому и так поправить свои дела. НЕ ВЫЙДЕТ, вангую, япошки уже пробовали в стародавние времена и для них это закончилось очень плохо

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: ФРС на стрёме и серьезного укрепления доллара он просто не допустит,
    Т.е. падение нац.валюты в 2 (два) раза, это не серьезное укрепление доллара? А какое тогда серьезное, в 10 раз?
    У китайцев недавно на 1.5 (полтора) процента нац. валюта обвалилась, так все новости про это писали, такое событие.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ну не волнует ФРС страна (в отдельности), с которой у них мизерный товарооборот
    Мы если даже в 10 раз опрокинем, то им по уху

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • А что плохого в укреплении доллара для американцев? Производство в основном вынесено в "Китай", где за теже деньги теперь можно будет произвести больше. Появляется больше активов зарубежом для скупки и генерации прибыли.

  • во-первых - не всё вынесено, а только финишные операции
    во-вторых смотря какое укрепление - на проценты, да пожалуйста, на десятки процентов - уж извините будем воевать валютные войны

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Пока доллар укрепился ко всем валютам, в том числе и к евро(своему главному конкуренту) с 1.4 до 1.1. Если на ближайшем заседании ФРС поднимут учетную ставку, то укрепление продолжится и тогда можно сказать, что американцев сильный доллар устраивает.

  • так то если поднимут, я ставлю 5 копеек, что воздержатся

    Особенно после того как ..... лично посетил\обследовал на батискафе дно кризиса

    тут точно надо выждать)))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Кстати, Realtor, чем вот эта эпопея закончилась?
    Вас ждём, когда купите. Форумчанам отдадим без комиссии :миг: Отана!

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: не сдавалась в аренду, что позволит спокойно жить в данной квартире, без опасений за санитарное состояние.
    шедеврально
    В ответ на: Самый прочный и сейсмоустойчивый метод домостроения.
    Это вы про монолит?
    Сейсмоустойчивость здания определяется другими параметрами (армопояса, слой скольжения, приблуды для рассеивания энергии толчков типа резины и тд), но никак не тем, что дом монолитный. Если уж и брать в расчет материал постройки, то самый сейсмоустойчивый - это бревенчатый/брусовой дом.
    А монолит сам по себе, толчки может и выдержит, а вот что плита на голову упадет - запросто.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Я Сибстринов не кончал, конечно. Сам верю спецам с их слов. Но первое нагугленное всё-же подтверждает максимальную безопасность именно монолитных МКД, скопирую:
    "... А пока специалисты приходят к шокирующим результатам: главными "убийцами" людей при землетрясениях оказываются здания двух типов. Причем наиболее распространенных. Прежде всего - дома со стенами из малопрочных материалов. Второй тип - железобетонные каркасные здания, массовое разрушение которых оказалось совершенно неожиданным, поскольку еще недавно они по сейсмостойкости были на одном из первых мест. Так, во время землетрясения в Ленинакане 98 процентов железобетонных каркасных домов сложились как гармошка, в них погибло более 10 тысяч человек.

    В отличие от каркасных очень хорошо себя зарекомендовали крупнопанельные здания и дома со стенами из монолитного железобетона, обладающие максимальной жесткостью во всех направлениях. ..."

    Источник

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А спецы вам не сказали, сама плита межэтажная монолитная или просто положена сверху?
    Разница огромная: при толчках или все здание дружно качается в заданном направлении или одна часть в одну, другая в другую? При этом оба дома могут быть монолитные.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • У нас плита, куда надо плита :миг:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Т.е. падение нац.валюты в 2 (два) раза, это не серьезное укрепление доллара?
    Это обвал рубля. Так сказать, другое, параллельное, событие.

  • В ответ на: Вас ждём, когда купите. Форумчанам отдадим без комиссии :миг: Отана!
    Ну, судя по цене и её тренду, ожидание пойдет покупателю на пользу.:миг:
    Посмотрим, за сколько её через год-другой согласны продавать будут. А я пойду пока форель приготовлю...

    Исправлено пользователем altairseg (19.08.15 14:10)

  • Никто не сомневается. Уберите, не позорьтесь. Эти недалекие рекламные зазывалки уже напрягают. Действительно, видно, что Сибстринов не заканчивали.
    Я сейчас дом ищу в черте города, тоже чего только не попадается.
    Спрашиваю: назначение земель? Там по всем признакам СНТ, а мне ИЖС нужно, на что мне мне говорят, "нормальное, прописаться можно". Я еще раз задаю вопрос, как в документах написано? Ответ тоже вне конкуренции "Ну я документы не видела, посмотрю, скажу".
    Земли сколько? Ну по документам 3 сотки, но по факту можно от соседей кусок огорода забрать, все равно они не садят и стройте себе на здоровье. То есть, мне за мои же деньги рисуют такую радужную перспективу судебной тяжьбы.
    Посомтрела участок - без слез смотреть нельзя. Я говорю, я бы за этот участок и 700 тыс не дала. Очень много косяков. Да вы что, сейчас такие цены, вы, наверное, откуда то приехали и не знаете реальных цен. Спрашиваю: вода есть? Да-да, есть, проведена. Приезжаю, смотрю. Как в анекдоте: голое поле с бурьяном, а посредине железная труба с краником торчит. Жаль не сфотала.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Фи, как не культурно. Сами не позорьтесь. Вы тогда свою ссылку прикрепите, я почитаю и, возможно, уберу. Я скопировал ссылку и указал источник, где конкретно и на примере исследования реальных землетресений с жертвами подтверждается, что монолитный дом - самый крепкий из всех. А то что у нас сейчас распространено (ЖБ каркасное домостроение) складывается как домики карточные.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ну если из крантика водица течЕ, то ведь и не набрехали

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Это обвал рубля. Так сказать, другое, параллельное, событие.
    Абсолютнейшую истину глаголите. По отношению к евро, к фунту, йёне доллар же особо не изменился. Все вместе они потихоньку колеблются туда-сюда. Это только наш рубль по отношению к ним всем как дёрнул резко вниз.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: железобетонные каркасные здания, массовое разрушение которых оказалось совершенно неожиданным, поскольку еще недавно они по сейсмостойкости были на одном из первых мест. Так, во время землетрясения в Ленинакане 98 процентов железобетонных каркасных домов сложились как гармошка, в них погибло более 10 тысяч человек.
    Панельные дома складываются, но остаётся много пустот, которые повышают возможность уцелеть. Кирпичные же дома рассыпаются на кирпичи, пустот - нет. Вероятность выживания самая низкая. Как пример можно посмотреть фотографии взрывов домов в Москве. А самые безопасные в этом смысле - двухэтажные деревянные бараки, которые Вы вычитать решили...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Это только наш рубль по отношению к ним всем как дёрнул резко вниз.
    всему виной женская суЧНость и повышенная пугливость

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Так они от времени сами рушатся, без землетресений. Регулярно душераздирающие сюжеты показывают, как где-то в бараках то пол, то потолок, то стены рушатся, а жильцам никто новые квартиры не даёт.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • а должны?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Я сейчас дом ищу в черте города, тоже чего только не попадается.
    Спрашиваю: назначение земель? Там по всем признакам СНТ, а мне ИЖС нужно, на что мне мне говорят,
    Во больная тема.Лет 8 разбираюсь в этом и в результате остался только со скворечником.
    Один ДНТ переводят в ИЖС,у других дом в СНТ а в свидетельстве написано "для ИЖС".
    А будет там газ или нет,не угадаешь.

    Исправлено пользователем seabee (19.08.15 17:28)

  • В ответ на: Фи, как не культурно. Сами не позорьтесь.
    не культурно называть проходную однёшку - двушкой. план умышленно не выложили, а то бы ещё больше опозорились.

  • Сугубо моё мнение, что не должны. Ибо мне досадно, что я сам корячился зарабатывал и ростовщикам ипотеку выплачивал, а кому-то подарили. Но опять же, как тогда бюджетникам на квартиру заработать, при зарплатах в районе 10-20 т.р. и ещё одеваться, кушать, детей ростить...? Самое интересное, что самым высокооплачиваемым бюджетникам (крупным чиновникам, депутатам, тем кто при погонах сейчас...) как раз в первую очередь квартиры и субсидии раздают, а они им часто и не нужны, сразу на перепродажу выставляют. Странное лицо у нашего капитализма или что мы там строим.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ну а кто их заставляет на бюджет идти если хаты нет, но очень хочется купить

    При СССР тоже на кооператив зарабатывали длинный рупь, а потом шли в библиотеку архивариусом для души - редкие книжки охранять

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Неплохая идея. Как надоест вкалывать, так тоже в библиотекари уйду и буду книжки читать и всем говорить: "Тишина должна быть в библиотеке"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • лучше на грядки
    и интереснее и полезнее для тушки
    и урожай)))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Отана!
    Недаром там планировки нет. Предполагаю, что не двушка это вовсе, а однушка (или по-модному "двушка-студия"), т.к. помещений с окнами всего два. И те смежные.
    Бабуленция явно вводит народ в заблуждение, а вы потворствуете. :ухмылка:

  • Вы телепат :смущ: Ну а как бабульке о ней думать и нам клиентам говорить, если её Сибирь пиарила и продала (и сейчас многие именно такой формат квартир строят) как 2х комнатную, хоть и студию? Всё равно там получается сравнительно приемлемая площадь (примерно как в хрущёвке) для обустройства гостинной с кухней в одном помещении.
    Но честно признаюсь, что на других сайтах мы её и как двушку и как однёшку (с большущей кухней) рекламируем. А на НГС строчки дороже, экономика должна быть экономной.
    Щас один "чистый" застройщик "трёхи" пиарит, с площадью порядка 35 м.кв., вот где жесткач, см.картинку, а Вы на нашу Ылитку телегу катите :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Это что за АН ?
    Первый раз такое слышу...
    :а\?:

  • Трешкой конечно это не назовешь.
    А вот,эконом двушка да.
    Я как то встречал двушку хрущ, переделанную в трешку.
    Обычная старая пятиэтажка. Торцевая двушка. Зал, и две спальни (с окном каждая) 6 и 8 квадратов.
    Причем мне доходчиво объяснили, что их такая трешка в 45 квдратов устраивает на 100%.
    Самое главное ДВЕ спальни!!! Зал и кухня.

  • В ответ на: Всё равно там получается сравнительно приемлемая площадь (примерно как в хрущёвке) для обустройства гостинной с кухней в одном помещении.
    Да ее можно хоть как 5-комнатную "пиарить", только рассчитан такой "пиар" на дурака.
    Есть стандартизированные нормы общей площади для современного жилья, однешка (в среднем) 40-45, двушка 60-70 и т.д. Общая площадь (которую никак и никуда не сдвинуть) сразу все эти "еврейские игры" с количеством комнат выдает с головой, увы и ах. Если у хибары площадь однешки - так и продавайте ее как однешку, чего тут мудрить.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.08.15 08:43)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: