НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)

Печать RSS Деревом

zhadina
guru
Сообщений: 4906
29.07.15 21:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя NEINOV
Среди поклонников подрядного массмаркета нет профессиональных инвесторов, но они часто начинают с этого сектора новостроек и по итогам первого годового оборота в стройках-дискаунтерах понимают, что критериев для обеспечения плановой доходности гораздо больше, нежели только входящая цена. Что касается сравнения двух способов способов получения прибыли ... глупо спорить с фактами ))).
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
30.07.15 10:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя NEINOV
В ответ на: Я в курсе... Хорошо, что и Вы это поняли хоть и с лагом 6 мес.
Надо учесть, что некоторые не поняли до сих пор(!)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
iViktor
experienced
Сообщений: 713
30.07.15 15:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
Вот когда все оставшиеся поймут, самое время будет хапАть новостройки
«Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
31.07.15 10:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя iViktor
пока новостройки не выведут на другой уровень, хапать будут вторичку еще тройку лет .., сейчас котлован может прикупить для "инвестиции" совсем ужж не пробиваемый и верой бетоно/кирпича
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
01.08.15 16:43Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Автоинформатор
маленькое наблюдение о трендах столичного рынка недвижимости:

Показать скрытый текст
ОФТОП: живу без телеканалов много лет, ленту новостей почитываю периодически, да пару веток форума. Так и живем - книжки, сериалы, дом-работа-семья-считаю дни до отпуска. Короче из эфирного медиапространства как-то совсем выпали, даже каких-то тв-шуток от окружающих порой не понимаю. А тут съездил на недельку подменить заболевшего коллегу на "объект", и забыл дома жесткий диск с фильмами. А и в комнате, и в кабинете есть дебильник и пару десятков каналов. Это для меня было откровение))) Просто феерия эмоций. Я узнал, что шоу есть на ЛЮБУЮ тематику))) Новости: - вроде у всех одно, но акценты, ударения- на разное, в зависимости от аудитории канала (блин, и методы зачастую ну такие банальные - полицейский Джон вышел замуж за своего напарника, а гаишник Василий спас ведро котят). А рекламы - ну четко прослеживается целевая аудитория канала. Короче мне так интересно было за всем эти наблюдать, исследовать, делать выводы.
А теперь суть -
Скрыть текст
на каком-то канале тв (центр вроде) за обеденный перерыв я увидел три рекламы, нет не средств женской гигиены, а предложений столичных риэлторов продать вашу квартиру Москве. ТРИ! С громкими названиями,, в разных стилях, игровые ролики, с актерами - довольно качественно. Лозунги типа: мы продадим вашу квартиру в среднем на полмилиона дороже конкурентов итд итп.
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Luidgi55
activist
Сообщений: 232
03.08.15 12:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя P1no4t
И не мудрено, данные за июль пришли \п.9\, сейчас все новостные агенства начнут репостить...

"в отличие от лета 2009 года, когда во всем наметились признаки скорого восстановления ситуации, сейчас, напротив, тучи продолжают сгущаться. Поэтому осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года"
Исправлено пользователем Alippa (03.08.15 12:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
03.08.15 12:19Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Luidgi55
Любопытно, хоть кто-то из адекватных людей (по товарищам "с грядок" все понятно, по ним вопросов нет) мог всерьез предполагать "осенний рост"? На чем он мог быть основан, хотя бы в теории?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
03.08.15 13:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
В ответ на: Любопытно, хоть кто-то из адекватных людей (по товарищам "с грядок" все понятно, по ним вопросов нет) мог всерьез предполагать "осенний рост"? На чем он мог быть основан, хотя бы в теории?
Может, за счёт студентов, родители которых могут себе позволить покупку недвиги. У меня знакомый из Ханты-Мансийска покупал себе на время учёбы в Новосибирском ВУЗе однёшку на Горском. Было это лет эдак 8-9 тому назад.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
03.08.15 14:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Санянск
В ответ на: за счёт студентов

Представьте, что у Вас в наличии океанский круизный лайнер водоизмещением несколько сотен тыс. тонн, и у него есть пробоина сильно ниже ватерлинии, которая добрых 3 метра диаметром. И вот трюм этого лайнера закономерно и крайне быстро заполняется забортной водой (физику отменить не возможно). И тут высказывается "экспертное" мнение, что завтра обещают организовать парочку десятилитровых ведер и ими можно будет отчерпать водички до безопасного уровня и тем самым спасти корабль.
Вот про студентов из этой же серии.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Irisss
activist
Сообщений: 244
03.08.15 14:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Санянск
Настолько состоятельных студентов и их родителей по-моему единицы.Рынок они не спасут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
03.08.15 15:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
учитывая уровень рождаемости в конце 90-х, не ведра 10 литровые, а ведерышки детские.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
03.08.15 23:57Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Автоинформатор
с такими прыжками, похоже история с дешёвым рублем этой осенью повториться:

Курсы ЦБ на 04.08.2015г.: USD+2,12 (62,47руб.) EUR+2,58 (68,58руб.) Нефть−3,99% (49,78руб.)

пора завозить очередную партию утюгов и холодильников в страну ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
04.08.15 00:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя теплый_пол
Показать скрытый текст
НУЖНО БОЛЬШЕ ТЕЛЕВИЗОРОВ!!!
Скрыть текст

ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
superbear
veteran
Сообщений: 1675
04.08.15 00:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя теплый_пол
Бежать уже в мвидео или рано еще? На долгосрочное/безвозмездное пожертвование Строймастеру, несмотря на все их маркетинговые усилия, у меня денег не хватит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
04.08.15 00:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя superbear
ничего не подскажу по Строймастеру, но накопившиеся с прошлого года вкусные варианты могут все разлететься .. кста забугорные товарищи уже начинают затягивать с выставлением счетов и мнутся в вопросах ценообразования на IV квартал года ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pavel_S
activist
Сообщений: 349
04.08.15 10:13Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Автоинформатор
\п.9\ - Откровения риэлтора: Квартирный мыльный пузырь лопнул, но этого никто еще не понял
коллеги плиз используйте инструменты разметки при размещении пруфов
И раньше было много разговоров о том, что цены на московское жилье - пузырь. А сейчас он лопается. Можно даже сказать, уже лопнул. По объявлениям вы этого не заметите. Но реально все сделки идут со скидками в 20 - 25%. То есть продавцы держат-держат цены, потом кто-то ломается, дает дисконт - и у него покупают. Весной еще можно было продать со скидкой 10%. Потом - не меньше 15%. И чем дальше, тем больше скидки. Это с обычной недвижимостью. А с элитной - ситуация совсем плохая. Дом на Рублевке, который стоил 75 млн. руб., сейчас никто не хочет покупать за 45 млн.

Себестоимость чисто строительства в Москве и области в последние годы была в среднем 30 - 35 000 руб. для панели и до 40 - 45 000 руб. для монолита.

Теперь, чтобы вернулся региональный спрос, квартиры в Москве должны подешеветь хотя бы на 30 - 40%.

Новостройки-недостройки *- Если раньше можно было подзаработать, купив квартиру на стадии котлована и продав ее по гораздо большей цене после оформления права собственности, то сейчас про это тоже можно забыть. Нынешнее снижение цен практически съедает возможный заработок, а риски огромные.
Исправлено пользователем Alippa (04.08.15 10:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
04.08.15 11:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя теплый_пол
В ответ на: ничего не подскажу по Строймастеру, но накопившиеся с прошлого года вкусные варианты могут все разлететься .. кста забугорные товарищи уже начинают затягивать с выставлением счетов и мнутся в вопросах ценообразования на IV квартал года ..
Забугорные товарищи счета в валюте выставляют, им наша не по дням крепнущая нац валюта по барабану.
А по поводу разлететься, Ваш прогноз какой, продавать или ждать и потом продавать?
Или продавать, ждать, потом покупать? и в чем ждать?
Август, блин.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
04.08.15 11:17Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Pavel_S
В ответ на: Себестоимость чисто строительства в Москве и области в последние годы была в среднем 30 - 35 000 руб. для панели и до 40 - 45 000 руб. для монолита.
Скажите, где вы берете эту себестоимость
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pavel_S
activist
Сообщений: 349
04.08.15 11:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
\п.9\
Дискус вообще по 21 р/м2 продает, явно не в убыток себе
Исправлено пользователем Alippa (04.08.15 11:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
04.08.15 14:39Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Pavel_S
ННП:
http://news.ngs.ru/more/2222323/
Ну вот все и покатилось. Быстро, однако.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
04.08.15 14:58Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Pavel_S
И давно вы в Дискусе по 21 тыр покупали?

И прикиньте (хотя бы для себя) стоимость земли, стоимость коммуникаций, стоимость материалов, стоимость работ.
И у вас (оч приблизительно) получится стоимость квадрата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pavel_S
activist
Сообщений: 349
04.08.15 15:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
С демографией в ближайшие 10 лет будет огромная проблема, ближайшие 10 такие объемы строящегося жилья тупо некому будет брать. Вот статейка на эту тему:

"Еще одно важное различие между периодом бурного роста цен в 2000-х и сегодняшним днем, а также перспективами ближайшего десятилетия — демография. Всплеск спроса и цен на недвижимость в Москве в 2000-е совпал с вступлением в брачный и детородный возраст многочисленной когорты рожденных в 80-е, период мини-бэби-бума на исходе существования СССР. Родившиеся в 80-е в 2000-х создавали семьи и обзаводились жильем. Многие переезжали в Москву из других городов.

Однако уже сейчас многочисленное поколение 80-х сменяется входящим в зрелость скудным поколением 90-х. Согласно среднему варианту прогноза Росстата, по сравнению с 2011 годом численность женщин в возрасте 20-34 года в Москве к началу 2020 года сократится на 27,4% (в 1,38 раза), к началу 2025-го — на 41,9% (в 1,72 раза), к началу 2027 года — на 44,0% (в 1,78 раза). Аналогичные процессы произойдут и с москвичами-мужчинами (демографы уделяют им меньше внимания, так как возраст мужчины менее критичен для рождения ребенка). Когорты в возрасте 20-29 лет к середине 2020-х вообще практически уполовинятся.

При такой демографической перспективе спрос на московские квартиры неизбежно упадет — их просто некому будет покупать. Разве что мигрантам из демографически более благополучной Средней Азии, легальным и нелегальным, но у них, увы, нет денег, иначе бы они не поехали на заработки в Москву."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
04.08.15 15:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Pavel_S
не переживайте - скоро опять вырастет - когда подрастет не менее многочисленное потомство активно плодящейся многочисленной когорты рожденных в 80-е
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54767
04.08.15 16:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Север2011
главное успеть не дать детсады разворовать в очередной раз)))) а то снова здорова выкупать и ремонтировать или строить новые
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
04.08.15 19:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
"По данным Росстата, число зарегистрированных браков составило 8651 в первом полугодии и уменьшилось к январю-июню прошлого года на 9,2 %. Число разводов в регионе сократилось еще сильнее — 6399 за 1-е полугодие 2015 года, что на 18,3 % ниже по сравнению с аналогичным периодом 2014 года." Из личного наблюдения: В июле пришлось ехать маршрутным такси... Сажусь на заднее сидение и вижу, что я по сути один (если не брать во внимание) водителя, среди 8 дам возраста от 25-35 лет... В салоне тишина... Стало жутко т.к. ехали за город (темно) через кладбище... В моменте передачи денег обратил внимание, что все не замужем... Был немного под шафе и осмелился задать вопрос: А невесты в маршрутке есть? И все закричали - есть... Дальше ехали с музыкой и шутками... Вопрос: А где мужчины возраста от 25-35 вроде не война?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
04.08.15 21:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
В ответ на: И давно вы в Дискусе по 21 тыр покупали?
Бздынь.
- выкопировка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
04.08.15 21:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Александр.....
Я бы ещё отметил, что вначале речь шла вообще о себестоимости. Для её определения эти 21 надо поделить наверное, как минимум, на 2.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
05.08.15 13:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Александр.....
Точно, трёшки-студии на Бронной Семён Семёныч...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leona
guru
Сообщений: 3257
05.08.15 13:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя NEINOV
Мужчины 25-35 есть, но жениться хотят очень немногие. И из этих немногих, только совсем немногие что-то представляют из себя. У большинства же круг интересов ограничивается двумя крайностями: пиво/диван/пельмени или качалка/протеин/понты.
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
05.08.15 14:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя leona
Вы забыли ещё одну пагубную страсть - танчики
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
05.08.15 14:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
В ответ на: Точно, трёшки-студии на Бронной Семён Семёныч...
так-то не трешка-студия, а трешка-монстр 87м2 (полноценная), огромнющая квадратуровка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
05.08.15 14:40Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Автоинформатор
а в это время....
Что-то давно про недвижимость не говорилиСудя по новости дно пройдено
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
05.08.15 15:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
В ответ на: Вы забыли ещё одну пагубную страсть - танчики
у одной моей подружки мужа (она именно так его называет) не просто в танчики, котор. комп. игры играется, но и реальные модельки танчиков собирает, на которые уходит почти вся его зарплата (остаток уходит на его кредиты и его же отпуск), а она на 2х работах пашет Представьте специальная ГРЯЗЬ ДЛЯ ТАНЧИКА стоит дороже дорогой косметики
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
05.08.15 15:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя ViolaNSK
В ответ на: Судя по новости дно пройдено
Судя по новости да, а судя по реальности вокруг, нет.
З.Ы. Жилфонд в конвульсиях пытается старыми методами действовать, скоро опять "хватай, подорожает"(С) запоют.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leona
guru
Сообщений: 3257
05.08.15 17:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
Мужчин с танчиками, я, к счастью, не встречала, а вот детей да. У подруги сын танчики любит, учится не хочет. Я ему на ухо потом сказала, что будет плохо себя вести, я расскажу матери, что если пострелять по своим танкам, то аккаунт блокируют и тогда хана его крутому танку, который он постоянно прокачивает.
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
05.08.15 17:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя leona
Повезло, у пары тройки моих подруг мужья "танкисты"

В ответ на: тогда хана его крутому танку, который он постоянно прокачивает

ЗЫ: модераторы мы сильно звиняемся за офф
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 377
05.08.15 18:22Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя leona
Я конечно все понимаю, но

В ответ на: я расскажу матери, что если пострелять по своим танкам, то аккаунт блокируют
это уже чересчур.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pavel_S
activist
Сообщений: 349
06.08.15 11:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
В ответ на: И прикиньте (хотя бы для себя) стоимость земли, стоимость коммуникаций, стоимость материалов, стоимость работ.
И у вас (оч приблизительно) получится стоимость квадрата.
Вот вам расчет себестоимости момер раз:

\п.9 пользуйтесь плиз инструментами разметки при размещении пруфов\
"В здании, предназначенном для размещения гостиниц и мест временного проживания (около 3 тыс. кв. м.— "Ъ"), экономически более целесообразно сделать апартаменты". По словам госпожи Жилкиной, стоимость строительства апартаментов — 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, или 150-180 млн руб. По данным Est-a-Tet, в Москве средняя стоимость апартаментов сейчас составляет 361,2 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть выручить от продажи апартаментов можно 1,08 млрд руб.— в семь раз больше затрат на саму стройку.

Расчет себестоимости номер два:

\п.9\
На участке, заинтересовавшем PPF, можно построить около 100 тыс. кв. м жилья, инвестировав в проект до 4 млрд руб. из расчета 40 тыс. руб./кв. м с отделкой , предполагает директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова. При этом сегодня квартиры в массовом сегменте здесь продаются по 80–100 тыс. руб./кв. м , добавляет генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Вот на эти 2% и живут строители
Исправлено пользователем Alippa (06.08.15 12:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 17:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Drakonn
В ответ на: ...вон 5-6 мкр ещё в 90е годы были дыра-дырой, а сейчас чуть ли не центром себя считают...
Никогда они "дырами" не были (за исключение пары первых лет после строительства ж/м "Снегири", когда там еще "транспортная проблема" была в стадии решения), так как проектом в этих микрорайонах сразу была предусмотрена (и построена) полная инфраструктура, позволяющая практически автономную эксплуатацию жилых зданий (жителям не надо было куда-нибудь ехать за товарами и услугами). Да и жилье там строилось исключительно "улучшенной планировки" (по тем временам). На время 80-90-ых годов с подобным в Новосибирске не мог сравниться ни один другой крупный микрорайон...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 18:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Tarz
В ответ на: Любопытно, хоть кто-то из адекватных людей (по товарищам "с грядок" все понятно, по ним вопросов нет) мог всерьез предполагать "осенний рост"? На чем он мог быть основан, хотя бы в теории?
На росте платежеспособного спроса покупателей недвижимости, для чего в России должен (обязательно) быть включен "станок Госзнака" (читай - эмиссия рублей). Но это все только в "теории", так как ЦБР (и etc.) - категорически против...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 18:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Санянск
В ответ на: Может, за счёт студентов, родители которых могут себе позволить покупку недвиги. У меня знакомый из Ханты-Мансийска покупал себе на время учёбы в Новосибирском ВУЗе однёшку на Горском. Было это лет эдак 8-9 тому назад.
Сегодня дешевле будет арендовать. Причем, намного дешевле...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 18:37Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя 180207
В ответ на: Скажите, где вы берете эту себестоимость
"Себестоимость строительства = стоимость строительных материалов + стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов + затраты на оплату труда".
Все это рассчитывается в сметных расчетах (локальный, объектный) на основании ПСД (проектно-сметная документация) на каждый конкретный объект. Там как раз и получаются указанные выше цифры, а все остальное свыше (до продажной стоимости метра) - "хотелки" (прибыль) застройщика...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 18:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя ViolaNSK
В ответ на: а в это время....
Что-то давно про недвижимость не говорилиСудя по новости дно пройдено
Копаем дальше?...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2233
06.08.15 20:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя darkmen
\п.9\
не знаю как вам, а мне прожившем на Богдашке всю жизни и волею судеб переехавшему на Макаренко, 4-5-6 показалась дырой ещё той... Только в квартиру вошел, сразу сказал "мы отсюда переедем сразу по возможности". 7 Лет там прожил пока появилась возможность "переехать в город", 5-6 вообще не рассматривали. Хотя НЗХК давал льготную ипотеку (по тем временам не плохую)
С тех пор многое изменилось, но 4-5-6 (хотя 6 мкр поновей конечно) для меня дыра-дырой. И если жизнь не заставит , никогда там жить не буду (хотя знаю массу людей утверждающих обратное)
PS это всего лишь моё мнение....
Исправлено пользователем Alippa (06.08.15 21:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
06.08.15 20:29Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Drakonn
В ответ на: а мне прожившем на Богдашке всю жизни и волею судеб переехавшему на Макаренко, 4-5-6 показалась дырой ещё той...
Я в 90-х годах жил на Авиастроителей, и когда начал решать квартирный вопрос с помощью газеты из "Рук в руки" (может кто помнит такую), то все эти Родники, Снегири, пролистывал даже не читая, хотя там реально дешевле было...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 21:15Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Drakonn
В ответ на: не знаю как вам, а мне прожившем на Богдашке всю жизни и волею судеб переехавшему на Макаренко, 4-5-6 показалась дырой ещё той...
А что еще с п/г домами на ул. Ленина (или ул. Урицкого, Советской и etc.) не сравнили?...
Писал именно про микрорайоны крупнопанельного строительства, которыми в 70-80-ые активно застраивался весь Новосибирск. Вот именно по сравнению с другими ж/м "Снегири" (5-ый) и "Родники" (6-й) выглядели более чем предпочтительно. 4-ый (ул. Макаренко и ул. Объединения) - туда не относится, так как реально был, есть и будет "окраиной жизни"...

В ответ на: С тех пор многое изменилось, но 4-5-6 (хотя 6 мкр поновей конечно) для меня дыра-дырой. И если жизнь не заставит , никогда там жить не буду (хотя знаю массу людей утверждающих обратное).
Так, как говорится, "на вкус и цвет..."
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
06.08.15 21:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя seka64
В ответ на: и когда начал решать квартирный вопрос с помощью газеты из "Рук в руки" (может кто помнит такую)...
Так она и сейчас "живее всех живых". Никуда не делась и регулярно выходит...

В ответ на: ...то все эти Родники, Снегири, пролистывал даже не читая, хотя там реально дешевле было...
Так ведь человек, поживший в чистом "кирпиче" (ул. Авиастроителей) в очень редком случае обратит свое внимание на "панельный железобетон"...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
06.08.15 21:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя darkmen
В ответ на: Так она и сейчас "живее всех живых". Никуда не делась и регулярно выходит...
Так а толку то от неё сейчас... Раньше объяв по квартирам было - листов 100. А нынче...

В ответ на: Так ведь человек, поживший в чистом "кирпиче" (ул. Авиастроителей) в очень редком случае обратит свое внимание на "панельный железобетон"...
Если уж быть совсем точным жил я в панельной девятиэтажке на Д.Давыдова. Так что тот вариант я рассматривал, только не на Родниках.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16868
06.08.15 21:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя Drakonn
Вы правильно отметили - жм дальше Северного предназначены для АВТОНОМНОГО жилья.
Те , кому не надо в цивилизацию и в Центр, найдут всё нужное для себя и детей на том конце.
Но в минусы - нет будущего для работающего, учащегося человека и ещё живущего , хоть чуть-чуть, светской жизнь. А также можно забыть про спокойное полноценное образование в ВУЗах, относящихся к учебным учреждениям... А также Путягам и Технарям, до которых ехать и ехать...Десять-двадцать лет пошатаешься в пробках и (или) в общ. транспорте - и всё, органоиды в износ...Трясти начнёт от вида автобуса. На машину и так уходит куча денег, а при житие на далёких жм - это вообще единственная надежда и копилка для вложения половины зп в месяц... Вместо Туретчины и Таиландщины - катание круглый год между городом и 5-6-7 жм... А вот к пивнушкам тяга возрастёт кратно...Этакая большая спальная деревня-тюрьма с натуральным хозяйством...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
07.08.15 08:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9) пользователя darkmen
В ответ на: Писал именно про микрорайоны крупнопанельного строительства, которыми в 70-80-ые активно застраивался весь Новосибирск.
Про Челюскинский жилмассив писать не буду, т.к. не та весовая категория, но скажем жм панельный на кропоткина вполне себе добротное зодчество эконом класса с вами любимой микрорайонной инфраструктурой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: