Погода: 13 °C
20.0522...24облачно, без осадков
21.0526...28переменная облачность, без осадков
  • Собираюсь продавать небольшую жилплощадь. Покупатель уже найден, цена согласована.
    Мне предлагают схему:
    АН подготавливает документы по ксерокопиям
    За день до сделки я привожу им оригиналы. Правда не понимаю зачем, но говорят что чтобы еще что-то подготовить.
    На следущий день мы встречаемся в офисе АН с покупателем, считаем деньги, заклеиваем их в какойто спец. пакет и кладем в сейф агентства
    Едем в юстицию отдаем документы на регистрацию, затем едем обратно в АН и я наконец забираю свои деньги.

    Такая схема имеет место быть?

  • Лучше аккредитив в банке

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Для вас как продавца такая схема АН вполне подходит, для покупателя - не самая лучшая, так как есть другая, более современная и защищенная - продажа с "обременением" и размещением денег до завершению сделки в банке с трехсторонним договором, - смысл в том, что в этом случае и юстиция квартиру быстро регистирует и деньги продавец сможет забрать из ячейки, только если регистрация проидет (в ходе проверок юстиции может и не пройти!), по предъявлению вновь полученного свидетельства. Это безопаснее для покупателя. Да и быстрее на руки документ получается.
    +Для этой схемы АН не нужно. Да и деньги в банковском хранилище сохранней, чем в непонятном сейфе АН, которое к тому же не имеет лицензию на хранение денежных средсв клиентов.

    Сами АН вышеприведенную схему весьма не любят (лишняя беготня и потеря денег за свои "услуги" по передаче и хранению денег и т.д.), идут на нее только, если про "напомнить" и настоять.
    При самостоятельной продаже - покупке квартир - лучше делать именно по такому алгоритму.
    Сбер работает по такой схеме (и еше несколько банков). Там же можно заранее взять текст трехстороннего договора.
    Схема общеприменимая, желающие могут погуглить.

  • Такая схема существует, ее любят АН, но зачем она Вам как продавцу? Передавайте деньги в "юстиции". Сохранность денег до передачи - забота покупателя, после передачи - уже Ваша. Вероятность, что Вас ограбят при выходе из росреестра примерно такая же как и при выходе из АН и что ограбят АН вместе с сейфом и пакетом.
    Про "ценный пакет", сданный на хранение в АН был топик здесь. Ищите и читайте чем закончилось.

    Схема с аккредетивом - самая безопасная, как уже указали выше.
    Банковская ячейка и регистрация с обременением - тоже безопасная, но более затратная по времени/хлопотами - лишний раз сходить в росреестр + деньги не в день сделки, а попозже.

  • В ответ на: +Для этой схемы АН не нужно. Да и деньги в банковском хранилище сохранней, чем в непонятном сейфе АН, которое к тому же не имеет лицензию на хранение денежных средсв клиентов.

    Сами АН вышеприведенную схему весьма не любят (лишняя беготня и потеря денег за свои "услуги" по передаче и хранению денег и т.д.),
    абсолютный вздор человека, слышавшего звон, но -не знающего где он и о чем. Никакого дополнительного профита от хранения пакета АН не имеет, соответственно и в случае категорического нежелания сторонами эти средства хранить-ровным счетом ничего не теряет. Принимает на хранение АН пакет объявленной стоимостью, а для этого лицензии не требуются. А вот за арендуя банковской ячейки заплатить придется , и , принимая во внимание степень адекватности бОльшого числа участников сделки, частенько таки не могут договориться:кто и в каком размере эту ячейку будет оплачивать.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Пояснили бы еще-а за что "ее любят АН"? И чуть подробнее про " передавайте в юстиции(?). Где именно? В коридоре? Возле кабинета? В тамбуре? Миллиончик мелкими купюрами " барахольным" методом перекидать? Впрочем, для мало что знающих о предмете у Вас вполне убедительно получается "гнать жуть" про то, как. " уже сдавали деньги на хранение."

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • я бы козлу капусту АН деньги, хоть и в спецпакете))) не доверил, если не аккредитив, то уж пусть банковская норка

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Про "ценный пакет", сданный на хранение в АН был топик здесь. Ищите и читайте чем закончилось
    ______________________
    Поиск несколько тем открывает. Тема про Жилфонд в 2 частях?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: я бы <s>козлу капусту</s> АН деньги, хоть и в спецпакете))) не доверил, если не аккредитив, то уж пусть банковская норка
    ...да волоките свои филки хоть в Швейцанские банки- кто ж может запретить проявлять идиотизм? Только заявлять, что АН вся эта тягомотина с хранением зачем-то сдалась - оскомину набило, право слово.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • вы не смещайте акценты:улыб:А то громкие пафосные заявление, а сути в них близко к нулю:улыб:
    На ту небольшую сумму которая берется за хранение АН, а так же банк за ячейку -по большому счету всем пофиг, а вот безопасность, как раз то, о чем любят рассудать представители АН, рассказывая свои страшилки, - страдает этом Вашем способе, - не пройдет сделка в юстиции, а деньги - то уже отданы, да и ждать доки покупателю в 2 раза дольше. Вы бы лучше это покомментировали и на этом внимание заострили, а не "ценном пакете". Кстати, можно порассуждать, - во сколько раз выше вероятность не получить этот пакет из АН по сравнению с деньгами из банковского хранилища. В котором помимо прочего можно и еще долше оставить деньги, - то есть продлить срок, если скажем, человек не хочет хранить большую сумму дома, но нужно сохранить ее в наличном виде, для след. сделки - очень удобно. Многие так и поступают.
    Насче звона, я пишу всегда только о том, что лично успешно делал. Приче не раз.

  • В ответ на: Только заявлять, что АН вся эта тягомотина с хранением зачем-то сдалась - оскомину набило, право слово.
    Как мыши кололись, но ели кактус, так и АН тягомотину с хранением "ценных пакетов" на словах не любят, но настойчиво предлагают клиентам.
    Еще забыли мантру прочитать, что надежнее сейфа АН ничего нет.

  • В ответ на: на словах не любят, но настойчиво предлагают клиентам.
    Еще забыли мантру прочитать, что надежнее сейфа АН ничего нет.
    Было дело, квартиру продавал...
    - Ложите деньги в сейф - говорят, - И держите ключ от него! У нас всё железобетонно!
    Кручу в руках этот ключик, спрашиваю
    - Неужели от этого сейфа только один ключ, а не два, три или десять.
    Помялись немного и говорят, что конечно не один, но они такие честные, такие честные...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: да волоките свои филки хоть в Швейцанские банки- кто ж может запретить проявлять идиотизм? Только заявлять, что АН вся эта тягомотина с хранением зачем-то сдалась - оскомину набило, право слово.
    "терпение и ваша щетина превратится в чистое золото" (с)

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Всё-таки перечитал я все сообщения, и так ничего и не понял. Вот давайте попробуем разобраться, вы продавец, правильно? Я покупатель. У меня деньги лежат в надёжном месте, текущий счет в крупном банке. Обналичиваются очень легко, за день подаётся заявка и пожалуйста, необходимую сумму в полном объеме с текущего счета снимай. Какие ещё схемы вам нужны? Подходим с вами к кассе в закрытой кабине. У вас на глазах кассир или аппарат отсчитывает нужную сумму и забирайте. Гарантированно сумма будет точная до грамма. И фальшивой или испорченной купюры не попадётся. Можно таким же способом при помощи операциониста осуществить перевод с моего счета на ваш. Это вообще минутное дело.
    Вы мне не доверяете? Полагаете что я могу убежать после оформления документов? Но я вам могу предъявить документы подтверждающие что я серьёзный человек с идеальной репутацией. Если вам и этого не достаточно, то пожалуйста, оформляем документы, и держите их у себя, до того как я вам деньги торжественно вручу.
    Меня заинтересовала эта тема, потому что самому предстоит покупать квартиру. Вот объясните мне, в чём проблема? У меня есть деньги, у вас квартира. Если между нами есть посредник ввиде риэлтора, то пусть он занимается вопросами оформления и юридического сопровождения. А как передать деньги из рук в руки это мы можем и сами решить. Или я не прав?

  • не правы

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Очень ёмкий и насыщенный ответ!

  • чем богаты...

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Ни один трезвомыслящий продавец не согласится на получение денег после оформления сделки, по предложенными вами схемами)))

    Свежесть бывает только одна — первая, она же и последняя.

  • Да мне акценты не смешивать, не расставлять-реально скучно. Я-практик, и опыта у меня уж по -любому побольше будет чем у большинства здесь рассуждающих. Вы-за конкретику ??ОК. Плз, хоть один реальный пример, документ или хотя бы ссылка на "плавализнаем" , когда АН вообще брало хоть какие-то деньги за использование сейфа? АН охранным предприятиям, действительно, платит. И за охрану вообще, и за экстренные кнопки вызова -в частности. Так же уже не впервые : плз, ну хоть одну ссылочку, в которой именно агентства рассказывают страшилки? Зачем, тут всегда достаточно граждан, боящихся собственной тени и любого чиха, таких дополнительно пугать-только себе же проблемы создавать. " Порассуждать"- о, да!! Тут не могу не согласиться-можно. Тут в основном этим и занимаются, Вы -в том числе. Но лично меня интересуют факты, а на них ссылки как не было, так и нет. А высасывать из чьего-то частного представления " во сколько чего-то там раз" -к жизни никакого отношения не имеет.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Было дело, квартиру продавал...
    - Ложите деньги в сейф - говорят, -
    ...прямо так и сказали -"ложите"??? Где вы только такие агентства находите,просто диву даюсь. Переписываюсь сейчас с одним товарищем в личке-ну вот прям как будто специально себе цель ставили ...

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • А я как раз считаю, что Вы правы, но правы -по сути. Вы ведь предлагаете в обмен на чье-то недвижимое имущество фактически свое "купеческое слово" -а какими еще документами вообще можноо подтвердить "идеальную репутацию"?? То, что у Вас нет долгов и проблем с законом( даже подтвержденное справками) буквально говорит лишь о том, что до этого времени Вы их не имели, но никак не гарантирует, что Вам такой праведный образ жизни не наскучил. Теперь по поводу роли риелтора( будем говорит шире- роли АН). Если объект, который Вы решили приобрести , на договоре-то безопасные расчеты одно из обязательств нормальной компании. Поэтому я еще раз повторю: АН никакого профита, кроме дополнительных хлопот по организации охраны своей избушки с этих средств не имеет. Может , например, ( как было в одной из крайних сделок) организовать обмен в банке-партнере мелких купюр на максимально крупные. А если Стоимость недвижимости большая то опять-таки уже давно применяется вариант "сделка с обременением в пользу продавца". Регистрация идет 5 дней, конфигурация переданных уже средств -еще должны быть переданы. -по договоренности сторон. Полностью продавец получает деньги после сделки, а в случае, если деньги не переданы-так и сделка не считается состоявшейся

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Как она будет считаться несостоявшейся если бумаги уже сданы на регистрацию? Нельзя же прийти в юстицию на следующий день и сказать мне не отдали деньги, вертайте обратно документы.
    Понятно что АН тут выступает в роли третьего лица, гаранта. И несет репутационную ответственность. Хотя долго ли вывеску поменять..
    Сумма сделки у меня не большая до миллиона.

  • Можно прийти и , скажем, приостановить сделку месяца на 3 так

  • В ответ на: Как она будет считаться несостоявшейся если бумаги уже сданы на регистрацию? Нельзя же прийти в юстицию на следующий день и сказать мне не отдали деньги, вертайте обратно документы.
    так дело не только в том, сданы ли документы. Дело в том,что в этих документах написано. А написано в них как раз про "обременение в пользу продавца до момента полного расчета", и только в этом случае сделка считается полностью завершенной. Погуглите, что такое сделка с обременением.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Можно прийти и , скажем, приостановить сделку месяца на 3 так
    ..для этого должны быть документально подтвержденные супер веские основания. Скажем, смерть одного из участников сделки. Поэтому в таких сделках значительно короче срок регистрации.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: А я как раз считаю, что Вы правы, но правы -по сути. Вы ведь предлагаете в обмен на чье-то недвижимое имущество фактически свое "купеческое слово" -а какими еще документами вообще можноо подтвердить "идеальную репутацию"?? То, что у Вас нет долгов и проблем с законом( даже подтвержденное справками) буквально говорит лишь о том, что до этого времени Вы их не имели, но никак не гарантирует, что Вам такой праведный образ жизни не наскучил.
    То есть порядочному, уважаемому человеку вдруг стало скучно, и он решил посидеть в тюрьме чтоб развеселиться? По моему это не тот путь.

    В ответ на: Теперь по поводу роли риелтора( будем говорит шире- роли АН). Если объект, который Вы решили приобрести , на договоре-то безопасные расчеты одно из обязательств нормальной компании.
    Вот и я тоже говорю, что самое безопасное место это стены банка. Именно для этого и существует банк. Именно для безопасности финансовых операций человек-разумный и изобрёл кредитно-финансовое учреждение под названием банк. АН в отличии от банка финансовым учреждением не является, не имеет соответствующей лицензии и аккредитации. Поэтому мне в данном случае не понятно почему я должен отказаться от услуг надежного банка, отвечающего за безопасность моих средств, в пользу АН, которое предназначено для оказания услуг другого рода?


    В ответ на: Поэтому я еще раз повторю: АН никакого профита, кроме дополнительных хлопот по организации охраны своей избушки с этих средств не имеет. Может , например, ( как было в одной из крайних сделок) организовать обмен в банке-партнере мелких купюр на максимально крупные. А если Стоимость недвижимости большая то опять-таки уже давно применяется вариант "сделка с обременением в пользу продавца". Регистрация идет 5 дней, конфигурация переданных уже средств -еще должны быть переданы. -по договоренности сторон. Полностью продавец получает деньги после сделки, а в случае, если деньги не переданы-так и сделка не считается состоявшейся
    Это всё, как и все комментарии выше, просто общие фразы. Не проливающие свет на запутанные и перемудрённые схемы принятыми в нормальных (как вы говорите) компаниях. Предлагаю вам дать подробный комментарий осуществления процесса передачи средств, и заинтересовать продавца создавшего тему, к сотрудничеству с АН, и заинтересовать покупателя, для которого на первом месте безопасность, удобство, комфорт, и быстрые сроки исполнения. Я в ваших словах пока не вижу ни каких удобств, только какую-то дополнительную головную боль.
    Форум нужен для обмена информацией, вот и обнародуйте её. Человек (продавец недвижимости) задал вопрос. Ему в ответ - много слов и ни какой конкретики. Мне как покупателю тоже интересно было бы почитать квалифицированный ответ, но ни чего нет.

  • Ей богу, вот всегда просто ощущаю себя в тупике, когда наблюдают как умный( я всегда в этом смысле готова на аванс) и даже заявляющий себя трезвомыслящим человек вдруг с таким возбуждением начинает перемешивать ФАКТЫ и ЭМОЦИИ. Никто( ну вот вообще-никто) не знает,что у другого человека на уме. Поэтому здесь( как , впрочем, и в любой другой отрасли человеческих взаимоотношений) действует простое и понятное правило :"здесь и сейчас" . Так вот, во время сделки должны сойтись 2 "здесь и сейчас" - легитимными документы и абсолютно прозрачная ситуация -с одной стороны, и средства -с другой. ЭМОЦИИ -в сторону, даже если Вы трижды герой мира и безгрешны, как новорожденный младенец. Кто Вас призывает пользоваться услугами сейфа АН? Уж точно-не я. Я только говорю о том, что АН это не нужно, лишние хлопоты. А теперь практически ежедневно происходящие ситуации: покупатель- деньги снимать не хочу, платить за обнял не хочу, переводить в другой банк и платить за это не хочу и т. д. Продавец-пока деньги не увижу на своем счету,у себя в руках, в ячейке на мое имя -никуда не пойду. При известной степени твердолобости сторон ситуация быстро приходит в тупик. Так вот, КАК именно будут происходить расчеты- стороны окончательно договариваются во время заключения предварительного договора. Договорятся через банк-будет через банк. Договорятся по безналу-будет по безналу. А если одна из сторон скажет -хочу забрать свои деньги после сделки из сейфа АН- будет так. Да, в такой постановке вопроса может просматриваться элемент шантажа одной стороны - по отношению к другой. Так это систематически на сделках происходит, когда одна сторона заинтересована несколько больше в данной сделке,чем другая. ( а откуда бы иначе вообще брались, например, сделки с занижением стоимости?) только эти именно вопросы должны быть решены сторонами ЗАРАНЕЕ, а не за 30 минут до времени захода в кабинет. РР. Какие " запутанные и премудрые схемы"?? Вы вообще о чем? Я понимаю, что вам все кажется таковым, но к реальности то какое это имеет отношение?спасибо, что объяснили для чего нужен форум. А продавцам, тем, которые являются нашими клиентами, мы все подробно объясняем , и предлагаем варианты на выбор, которые устроят обе стороны. ТС также отыскал какого-то риелтора, вероятно-доверяет, так в чем смысл здесь разводить дискуссии? И Вам, "как покупателю", тоже самое могу сказать: велкам на сайты АН, там выложены все образцы документов-договоров и т.д. И про технологию проведения конкретно Вашей сделки спросите, когда действительно будете клиентом, а не просто на форуме бла-бла.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: ...прямо так и сказали -"ложите"??? Где вы только такие агентства находите,просто диву даюсь.
    Жилфонд это был. Найти его, кстати, нетрудно.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Жилфонд это был. Найти его, кстати, нетрудно.
    ...ну, не знаю как Вы, а я бы процентов полста с суммы услуг сторговала бы с мотивировкой. " за причиненные моральные страдания и оскорбление эстетических чувств" :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Что то Вы меня совсем в тупик вгоняете! Как с 0 рублей можно ещё и 50% сторговать? Вы кто по нации-то?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • вы своим лавандосом можете рисковать как вам вздумается
    можете как покупатель сделать даже 100%-ную предоплату продавцу и спокойно ждать сделки, но навязывать свое вИдение безопасности исключительно в банковском антураже - бессмысленно. Почему и рекомендую всем банковский БА - как специализированный инструмент именно для подобных случаев, тем более и, как вам нДравится, банк тут присутствует.

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Ну а че? Неплохой вариант, продавец доказывает/подтверждает что он серьёзный человек с идеальной репутацией, даёт купеческое/боярское/императорское слово. Mr. Трезвомыслящий передаёт ему лавэ, и они спокойно ожидают осуществления сделки)))) Это тоже свмое, что и предложил трезвомыслящий, только развернуто на 180 градусов! На такой вариант согласится любой продавец. Вопрос в том, будет ли спокоен покупатель))))?

    Свежесть бывает только одна — первая, она же и последняя.

  • В ответ на: Как с 0 рублей можно ещё и 50% сторговать? Вы кто по нации-то?
    По нации-к сожалению "нет")))) а если был ноль-так нужно было с них все же моральную компенсацию как " пострадавшему ярко выраженному аудиалу" стребовать! :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Кто Вас призывает пользоваться услугами сейфа АН? Уж точно-не я.
    Так всплывают эти сейфы в комметариях, и в самом тексте сообщения автора темы. Значит они носят массовый характер. Один из моих агентов занимающихся подбором варианта, как раз "жилфонд", сейф которого тоже тут промелькнул.

    В ответ на: А теперь практически ежедневно происходящие ситуации: покупатель- деньги снимать не хочу, платить за обнял не хочу, переводить в другой банк и платить за это не хочу и т. д.
    Абсолютно справедливое заявление покупателя! Потому что это дополнительные расходы. Появление которых вдруг откуда не возьмись, уже ставит под сомнение всю сделку. Потому что сделка здесь и сейчас - это очевидная окончательная сумма включающая все расходы.

    В ответ на: Продавец-пока деньги не увижу на своем счету,у себя в руках, в ячейке на мое имя - никуда не пойду.
    Вот мне как покупателю вообще без разницы куда продавец пойдет или не пойдет. За оформление документов АН пусть отвечает. А прибыть в банк для получения денег в виде наличности, либо в виде пополнения своего счета на указанную сумму, это изначальная цель продавца. Ради этого он и выставил на продажу квартиру. Не хочет продавать, будем искать другого. Только через другое АН.

    В ответ на: При известной степени твердолобости сторон ситуация быстро приходит в тупик.
    По моему вы забываетесь. Я во первых клиент, а клиент всегда прав. Во вторых у меня деньги, а деньги это самый ликвидный продукт существующий в природе, гораздо ликвиднее чем недвижимость, и уж куда ликвиднее чем услуги посредников. Поэтому моё мнение важнее мнения другой стороны.
    И да, если мне придётся за что-то платить помимо заранее обговорённых расходов, или ходить с деньгами по агентствам, то встану и уйду.


    В ответ на: Так вот, КАК именно будут происходить расчеты- стороны окончательно договариваются во время заключения предварительного договора. Договорятся через банк-будет через банк. Договорятся по безналу-будет по безналу. А если одна из сторон скажет -хочу забрать свои деньги после сделки из сейфа АН- будет так.
    Это замечательно, но остаётся загадкой как в таком случае у вас ежедневно возникают проблемы когда стороны вдруг ни с того ни с сего становятся твердолобыми и сделки заходят в тупик? Может всё-таки в твердолобых сотрудниках АН всё дело?


    И Вам, "как покупателю", тоже самое могу сказать: велкам на сайты АН, там выложены все образцы документов-договоров и т.д. И про технологию проведения конкретно Вашей сделки спросите, когда действительно будете клиентом, а не просто на форуме бла-бла.


    У кого я должен спросить? У агентства недвижимости? Так я и спрашиваю, почему меня вообще должно это заботить? Почему бы агентству у меня не спрсить как мне будет удобнее финансы на квартиру обменять? Деньги лежат, ждут своего получателя. От агентств отбоя нет. Хотите заработать? Вот и ходите по сайтам, изучайте договора и прочие документы. Изучайтайте опыт других, как деньги передаются. Договаривайтесь со мной, убеждайте в том, что именно вы мне можете всё оформить(в т.ч. и продавца не страдающего манией преследования найти) лучшим образом, лучше чем все другие АН. А я буду делать выводы о серьёзности и компетентности всех претендентов в лице АН, и решать кому в итоге доверю свою сделку.

  • В ответ на: Почему и рекомендую всем банковский БА -
    Ещё бы расшифровка была что такое банковский БА...

  • В ответ на: Можно прийти и , скажем, приостановить сделку месяца на 3 так
    ------------------------------------------------------------
    ..для этого должны быть документально подтвержденные супер веские основания. Скажем, смерть одного из участников сделки. Поэтому в таких сделках значительно короче срок регистрации.
    Если фраза в заявлении об отсутствии денежных знаков на приобретение является веской причиной, то да, у меня было серьезное основание приостановить регистрацию на 3 мес.

    Исправлено пользователем Alippa (24.05.15 16:47)

  • В ответ на: Ещё бы расшифровка была что такое банковский БА...
    п.1 в списке

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: Это тоже свмое, что и предложил трезвомыслящий
    Нет, это совсем не тоже самое. О чем я уже говорил выше. Деньги это самый высоколиквидный продукт, просто максимально ликвидный на сколько это возможно. С деньгами я могу найти за день десятки если не сотни обладателей квартир готовых избавится от недвижимости ради денег. А найдёт ли продавец хоть одного обладателя денег желающего обменять их на его квартиру??? Даже не за день а за месяц? Я некоторые квартиры уже полгода наблюдаю в базах, уже и цену скинули, а желающих найти не получается. Так что сравнение ваше не совсем удачное.

  • В ответ на: Это тоже свмое, что и предложил трезвомыслящий
    Нет, это совсем не тоже самое. О чем я уже говорил выше. Деньги это самый высоколиквидный продукт, просто максимально ликвидный на сколько это возможно. С деньгами я могу найти за день десятки если не сотни обладателей квартир готовых избавится от недвижимости ради денег. А найдёт ли продавец недвижимости хоть одного обладателя денег желающего обменять их на его квартиру??? Даже не за день а за месяц? Я некоторые квартиры уже полгода наблюдаю в базах, уже и цену скинули, а желающих найти не получается. Так что сравнение ваше не совсем удачное.

  • если у меня высоколиквидная квартира, я нЯшном месте, с чудным видом из окна и с авторским ремонтом, то по цене новостроя под с/о (т.е. потеряв на ремонте) я ее скину в течение недели со всеми оформлениями, если хата без ремонта, то скорее от недели до месяца и по той же цене, а вот найдете ли вы подобный вариант по похожей цене за пару лет поисков, даже зажав в потной ладошке трудовые тугрики, это вопрос везения или дело случая

    на самом деле по настоящему хороших вариантов и не по заоблачным ценам на рынке не так много

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: По моему вы забываетесь. Я во первых клиент, а клиент всегда прав. Во вторых у меня деньги, а деньги это самый ликвидный продукт существующий в природе, гораздо ликвиднее чем недвижимость, и уж куда ликвиднее чем услуги посредников. Поэтому моё мнение важнее мнения другой стороны.
    В их мире все наоборот, у них клиент(который эту свору бездельников по сути кормит) - твердолобый, и даже на общественных форумах(!) хватает ума об этом открытым текстом писать. О чем тут еще говорить.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.05.15 17:03)

  • Меня больше заинтересовал п.4 . Но нужно ещё с банком консультироваться.

  • Ну, а какой же он еще , если "эту свору бездельников " кормит ?))) Твердолобый, и это еще мягко сказано!))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Да перестаньте! Такое здесь позволительно ( и главное, понятно почему) писать только мне или какому другому "дармоеду" , а от заявлений потенциальной стороны сделки у этого конкретного Покупателя(?) так стройно выращенные иллюзии и обрушится могут до основания.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Да, спору нет, деньги самый ликвидный продукт. Но сколько желающих найдётся рисковать своими кв.метрами, продавая по вашему варианту? Попробуйте, их будет немного. И уж поверьте мне ни один не поверит в вашу безупречную порядочность.

    Свежесть бывает только одна — первая, она же и последняя.

  • В ответ на: если у меня высоколиквидная квартира, я нЯшном месте, с чудным видом из окна и с авторским ремонтом, то по цене новостроя под с/о (т.е. потеряв на ремонте) я ее скину в течение недели со всеми оформлениями, если хата без ремонта, то скорее от недели до месяца и по той же цене,
    А ещё вы можете ее гораздо быстрее скинуть если совсем бесплатно кому-нибудь отдадите.... И это вы называете ликвидностью?

    В ответ на: а вот найдете ли вы подобный вариант по похожей цене за пару лет поисков, даже зажав в потной ладошке трудовые тугрики, это вопрос везения или дело случая
    А я такой цели не ставил, меня вполне устроит рыночная цена. Скажу больше, любые варианты с явно заниженной ценой - даже не рассматриваю.
    Я не хочу тратить своё драгоценное время на изучение всех обстоятельств толкнувших владельца, продавать свою недвижимость по бросовой цене. Пусть уж лучше цена будет выше, но штоб ни каких проблем связанных с данным объектом не наблюдалось, ни сейчас, ни в прошлом, ни в будущем.

  • есть 2 рыночных цены
    одна у покупателя
    вторая у продавца

    если вы согласны руководствоваться ценой продавца, то таки ДА! Вы - покупатель подарок на Пасху любому продавашке.

    С чем Вас всячески поздравляю и строительную отрасль Сиба, надеюсь Вы не передумаете переезжать в нашу переселенческую деревню

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • По сравнению с риском потерять несколько мультов. Аренда ячейки (в районе 1500р) - копейки. Я бы даже не спорил со второй стороной и сам бы ее оплатил.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: есть 2 рыночных цены одна у покупателя вторая у продавца
    Это хорошо если бы так было. Чаще всего продавец согласен на адекватную цену, плюс торг. Но в большинстве случаев есть ещё одна цена, это та цена, которая навязана продавцу агентством недвижимости, якобы экспертом в рыночных ценах. Эту же саму цену, взятую агентством с потолка, это же самое АН, всячески пиарит в СМИ, публикуя всевозможные отчеты, исследования, тенденции, прогнозы.

  • В ответ на: По сравнению с риском потерять несколько мультов. Аренда ячейки (в районе 1500р) - копейки. Я бы даже не спорил со второй стороной и сам бы ее оплатил.
    ...напишите в личку, когда соберетесь что=-то покупать-продавать.))Гарантирую Вам хорошую персональную скидку за трезвомыслие.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Трудно Вам с такими мыслями будет решить свои вопросы действительно АДЕКВАТНО. Агентства, имеющие в своем составе аналитические отделы, замысливали их исключительно для СП., чтобы правильно выстраивать работу со своими сотрудниками, правильно планировать сроки и саму концепцию продвижения объектов. И только в силу высокой степени объективности эти исследования стали интересны другим организациям,( от банкиров-застройщиков- подразделений муниципальных организаций и т.д.) которые в настоящее время с удовольствием эти самые исследования покупают.,до средств массовой информации, которые эти исследования полностью или частично опять-таки с удовольствием публикуют в своих сообщениях "на тему". Агентство-то как раз никогда не берет цену "с потолка", это Вам так кажется, вероятно в силу Вашего "трезвомыслия". У АН всегда в распоряжении более чем достаточно информации по стоимости аналогичных сделок, которые прошли реально.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Агентства, имеющие в своем составе аналитические отделы, замысливали их исключительно для СП., чтобы правильно выстраивать работу со своими сотрудниками,
    Вот именно что со своими сотрудниками. А основные учасники рынка - покупатель и продавец тут как бы совсем и не при чем.

    В ответ на: И только в силу высокой степени объективности эти исследования стали интересны другим организациям,( от банкиров-застройщиков- подразделений муниципальных организаций и т.д.) которые в настоящее время с удовольствием эти самые исследования покупают.,
    Совсем не так. Как раз банкиры и строители заказывают в АН аналитику в силу её большой оторванности от реальной действительности. Все эти организации являются заинтересованной стороной, в т.ч. и АН. Следовательно всем им выгодно состряпать "правильную" аналитику. В то же время, когда тем же самым банкирам и строителям требуется независимая оценка недвижимости они почему-то обращаются не к АН а к профессиональным оценщикам! Вы наверное удивитесь, но в Новосибирске несколько десятков крупных компаний в т.ч. и федеральных занимающихся профессиональной независимой оценкой недвижимости. Как вы думаете, если бы АН объективно оценивали, то нужен был бы кто-то ещё? Вы в курсе вообще, что любая уважающая себя организация для оценки обращается в соответствующие структуры но ни как ни в АН? А про государственную кадастровую оценку вы слышали что-нибудь? Там почему-то тоже совсем забыли что существуют великие оценщики в агентствах недвижимости, с высокой степенью объективности....

    В ответ на: до средств массовой информации, которые эти исследования полностью или частично опять-таки с удовольствием публикуют в своих сообщениях "на тему".
    Вот и я о том же. Именно так и рождается инсайдерская информация.

    В ответ на: Агентство-то как раз никогда не берет цену "с потолка", это Вам так кажется, вероятно в силу Вашего "трезвомыслия". У АН всегда в распоряжении более чем достаточно информации по стоимости аналогичных сделок, которые прошли реально.
    У АН в распоряжении информация о стоимости сделок состоявшихся только в данном АН. А их (АН) десятки. И у каждого своя информация. А ещё много сделок совершается без участия АН, просто огромное количество. Следовательно, даже имеющаяся в отдельно взятом АН информация о сделках, это в объемах всего рынка просто капля в море. Т.е. является не объективной, а напротив - субъективной.

  • Вам очень нравится передергивать и читать то, на что удобнее отвечать? ОК, собственно, это не заметить трудно. Попытайтесь хотя бы понять : банкиры и застройщики не "состряпывали" аналитику, а ПОКУПАЛИ ее у АН,( и не за три копейки покупали) где она действительно имеет ценность в силу своей объективности и возможности фактически доказать все изложенные в ней цифры и аргументы. И это Вы будете "удивлены", но простую оценку обьектов, например - для судебных разбирательств , вполне успешно заказывают и риелторским компаниям. А та оценка, которая нужна банкам , содержит совершенно определенные требования, оценочное заключение по каждой квартире - эта небольшая книжица, с указанием на нн-ное количество обстоятельств, которые, по мнению экспертов, делают стоимость данной квартиры именно такой, а не другой. Имея ввиду, что многие банки сейчас вообще не берут денег за оценку, а некоторые из них все еще берут 2-3 тыс.руб - ответ очевиден - нам такая работа просто совершенно не нужна. Банк далее зарабатывает на самом факте выдачи кредита, и стоимость этой оценки - она чисто символическая и зашита в проценты по кредиту.
    Про информацию о сделках "состоявшихся только в этом АН" - даже не смешно, степень Вашей дремучести в этом вопросе просто шкалит. Но все же отвечу : Вы очень сильно и уже далеко не впервые в этом топике ошибаетесь. И в численности АН- их сотни, а не десятки. И в том, какая информация доступна АН. И уж как нибудь опыт проведения более чем тридцати тысяч сделок позволяет это заявлять не только с большей уверенностью, но, самое главное, - с большей убедительностью, чем Ваши умозренческие заключения на основе индивидуального представления о предмете. А так- всяческих Вам удач, "клиент".)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: А та оценка, которая нужна банкам , содержит совершенно определенные требования, оценочное заключение по каждой квартире - эта небольшая книжица, с указанием на нн-ное количество обстоятельств, которые, по мнению экспертов, делают стоимость данной квартиры именно такой, а не другой.
    Приведу вам весьма распространенное явление. Банк выставляет на продажу залоговую квартиру, в связи с неплатежеспособностью заемщика, получившего кредит от этого банка. Тут вдруг происходит странная метаморфоза - квартира которая стоила по всем анализам АН, и самих банкиров ссылавшихся на эти анализы столько-то, вдруг уже стоит на много меньше. Не смотря на то, что уже прошло время, и (опять же согласно аналитике АН) цены выросли, т.е. квартира должна была ещё больше подорожать, а она почему-то подешевела!
    А где же все эти отчёты и анализы??? А отчеты эти так и продолжают существовать для промывки мозгов доверчивым покупателям, и тот-же банк продолжает ими аппелировать. А вот цены по которым сам банк осуществляет операции со своей недвижимостью, старается сильно не афишировать. А АН тем временем, вообще делают вид что ни чего не видели, ни чего не слышали об этих фактах.

    В ответ на: Про информацию о сделках "состоявшихся только в этом АН" - даже не смешно, степень Вашей дремучести в этом вопросе просто шкалит.
    Это не моя дремучесть, это юридический аспект охраняемый законом Российской Федерации, коммерческая тайна называется.
    Вы пытаетесь доказать, что некое АН "Рога и копыта" имеет свободный доступ к полной информации о реальных ценах сделок некоего АН "Хвост и грива", но вы хоть сами поняли что сказали? Такой информацией даже Федеральная Налоговая Служба не всегда располагает, даже при тщательном расследовании с изъятием всей бухгалтерской документации, все эти данные не всегда возможно заполучить. Не преувеличивайте ваши возможности, их у вас не больше чем у любого пользователя сети интернет.

    В ответ на: Но все же отвечу : Вы очень сильно и уже далеко не впервые в этом топике ошибаетесь. И в численности АН- их сотни, а не десятки.
    Те АН со штатом 10-15 человек, про которые ни кто не слышал кроме самих сотрудников АН, я не считаю. Так-же многочисленные филиалы одного агентства, считаю одним АН.
    Крупных, и тех кто из себя хоть что-то представляет - десятки, крупнейших единицы, четыре из них контролируют 20% рынка.
    А тех, кому можно доверять, так и по пальцам пересчитать можно.

    В ответ на: И в том, какая информация доступна АН. И уж как нибудь опыт проведения более чем тридцати тысяч сделок позволяет это заявлять не только с большей уверенностью, но, самое главное, - с большей убедительностью, чем Ваши умозренческие заключения на основе индивидуального представления о предмете. А так- всяческих Вам удач, "клиент".)))
    Для меня основной показатель в работе АН, это наличие дискридитирующих фактов, таких как множество отрицательных отзывов (или их отсутствие) на протяжении длительного времени. Количество судебных разбирательств по поводу качества услуг оказанных АН. Количество проблем с законом по любым другим делам.

    Все остальные громкие рекламные лозунги мне не интересны.

  • Ну, действительно! У АН нет возможности получить информацию, зато такая возможность без труда появляется у рядового "трезвомыслящего", иначе что бы он еще мог иметь в виду , говоря о "весьма распространенном явлении" , как продажа залоговой квартиры. Знает , раз говорит, информацию ,вероятно, из банков напрямую к нему сливают.))) И совсем невдомек ему, что всегда и в любом случае - оценку для оформления ипотечной сделки производит оценочная компания. И еще ему совсем невдомек( хотя с его изворотливым умом вполне может возникнуть какая- нибудь версия и по этому поводу)- а почему это оценка оценочной компании практически один в один всегда сходится с заяленной продажной стоимостью. И еще - ну уж совсем откровение, хотя уже об этом было сказано: оценка - это стоимость ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС. Что произойдет завтра и как повернется спрос и предложение - знает рынок. Повышение или понижение стоимости в какой то конкретный период по каким то категориям жилья- это средняя величина по стоимости метра квадратного, а не конкретной квартиры. В одном и том же месте сегодня квартира стоила. 1 рубль, а завтра в этом же самом месте посадили микрорайон с миллионом таких же квартир - и ее стоимость упала до 50 копеек. С чего вдруг Вам приснилось, что жилье непременно должно дорожать?? Я Вам ничего не пытаюсь доказать, мне все равно- могут или нет " Рога и копыта" чего то там в смысле информации достать. Я просто точно знаю, что тем, кому эта информация нужна и интересна ее действительно могут получить. Банк заведомо ставит в договоре продажную стоимость ( или ликвидационную стоимость) значительно ниже рыночной, по той простой причине, что медленно и печально возиться с. не рассчитавшим свои силы трезвомыслящими покупателями им просто скучно и не по профилю. Чем быстрее скинут- тем лучше. Про число АН- ну кто бы сомневался, и тут - собственный взгляд на факт. Исходя из этой логики у нас и парикмахерских , и кафе, и магазинов- в сотни раз меньше, потому что " все, что меньше 15, Трезвомыслящий не считает за реально существующих"))))Цирк, ну что тут еще скажешь! Все, лично с меня достаточно. ))Вы обмолвились, что риелтор у Вас уже имеется - вот все вопросы и умозаключения - к нему.))) своим сотрудникам Я не устаю повторять: если понимаете,что человеку нужно не столько решить вопрос, сколько по тешить свои амбиции-не тратьте время, " Риелторских компаний много, а мы к сожалению, Вам помочь не сможем."

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (25.05.15 19:05)

  • В ответ на: Ну, действительно! У АН нет возможности получить информацию, зато такая возможность без труда появляется у рядового "трезвомыслящего", иначе что бы он еще мог иметь в виду , говоря о "весьма распространенном явлении" , как продажа залоговой квартиры. Знает , раз говорит, информацию ,вероятно, из банков напрямую к нему сливают.)))
    Информация о продаже залоговых квартир доступна любому интересующемуся недвижимостью, в т.ч. она мелькает и на том сайте на котором вы сейчас находитесь, в разделе "недвижимость/статьи, экспертное мнение].

    В ответ на: С чего вдруг Вам приснилось, что жилье непременно должно дорожать??
    Это не мне приснилось, это главный лозунг риэлторов который мне встречается на всех возможных информационных порталах вот уже более 20-ти лет. Даже и не думал, что вы когда-нибудь станете поосторожнее с такими заявлениями. Но времена похоже и вправду меняются.

    В ответ на: Банк заведомо ставит в договоре продажную стоимость ( или ликвидационную стоимость) значительно ниже рыночной, по той простой причине, что медленно и печально возиться с. не рассчитавшим свои силы трезвомыслящими покупателями им просто скучно и не по профилю. Чем быстрее скинут- тем лучше.
    Вы лукавите. Банк несёт существенные убытки выдав кредит 3 млн, а вернув на реализации залоговой квартиры только 2,5. Плюс убытки в размере инфляции, плюс убытки в размере судебных издержек. А цель коммерческой организации как вы наверное понимаете извлечение прибыли, а не наоборот. А уж в финансовом учреждении тем более деньги свои считать умеют.

    В ответ на: Про число АН- ну кто бы сомневался, и тут - собственный взгляд на факт. Исходя из этой логики у нас и парикмахерских , и кафе, и магазинов- в сотни раз меньше, потому что " все, что меньше 15, Трезвомыслящий не считает за реально существующих"))))Цирк, ну что тут еще скажешь!
    Нет, цирк это скорее риэлторская деятельность. Там полный хаос, начиная с того что эта деятельность вообще не лицензируется. На должность риэлтора набираются люди с улицы, так и пишут АН в объявлениях, требуются БЕЗ ОПЫТА, БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ. Это что? Это те самые люди которые называют покупателей или продавцов дорогостоящих объектов недвижимости - твердолобыми! Вы подумайте над этим на досуге.

    В ответ на: Все, лично с меня достаточно. ))Вы обмолвились, что риелтор у Вас уже имеется - вот все вопросы и умозаключения - к нему.))) своим сотрудникам Я не устаю повторять: если понимаете,что человеку нужно не столько решить вопрос, сколько по тешить свои амбиции-не тратьте время, " Риелторских компаний много, а мы к сожалению, Вам помочь не сможем."
    У меня нет проблем с агентами. Если грамотный и ответственный риэлтор хочет что бы я ему помог заработать на хлеб, и предлагает мне качественные услуги с непременным гарантийным сертификатом (обязательством), то я после наведения справок о его персоне и об АН сотрудником которого он является... в общем я не против, пусть занимается. И желающих гораздо больше, чем достаточно.

  • В ответ на: Информация о продаже залоговых квартир доступна любому интересующемуся недвижимостью, в т.ч. она мелькает и на том сайте на котором вы сейчас находитесь, в разделе "недвижимость/статьи, экспертное мнение].
    Вы зря спорите, базовые принципы разные, у риэлторов свой мир. У любого продавца любого объекта(берем легальную сферу) во всех странах мира одна очевидная цель, ПРОДАЖА своего объекта за максимально возможную сейчас рыночную цену. Для этого необходимо максимально полное представление этого объекта на рынке,(максимальный охват) что-бы аудитория потенциальных покупателей была как можно больше, это БАЗОВЫЙ принцип.
    И не важно кто и что продает - банк залоговую квартиру, инвестор стройку или обычный гражданин вторичку, этот принцип един для всех. И только у риэлторов этот принцип ставится под сомнение, то у них какие-то "секретные базы" с доступом только для избранных, то им кто-то что-то тайно "сливает" и т.д.
    Вся эта галиматья нужна для одного - "продать" информацию, которая открыта и так. Вот и все.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Не болтайте ерундой. В некоторых странах сделки без специально обученных сотрудников (агентств, нотариусов...) запрещены. Даже у нас было время, когда без мзды нотариусу сделку совершить было нельзя. Хотя нотариус не побежит делать и размещать рекламу, беседы круглосуточные вести с потенциальными покупателями и любыми "трезвомыслящими" но занудливыми любопытствующими, справки собирать, с банками/страховщиками/оценщиками/опекой/участниками/соседями... договариваться.
    По теме: можно и практикуется всё, что не запрещено законом.
    1. Самостоятельные расчёты на коленке в Росреестре или другом помещении, различной степени приспособленности для этого. До сдачи доков
    2. Самостоятельные расчёты безналом в банке, до сдачи доков
    3. Расчёты как в первые двух пунктах, только после регистрации, при сделке с обременением
    4. Использование хранения ценного пакета в АН
    5. Банковские ячейки.
    6. Аккредитив
    7. Рассрочка
    8. Ипотека
    9. Получение денег от гос.организаций на счёт (сертификаты, мат.капиталы, военная ипотека...)
    10. Прямой обмен объектов, вообще без передачи денег
    ...

    Всё зависит от ситуации и договорённости сторон. В ЛЮБОЙ схеме есть + и -

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А вот почему бы банкам не использовать подобную схему, но с безналом?
    Замораживается сумма на счету покупателя, после предъявления справки из юстиции переводятся на счет продавца.
    Плюс: с налом не надо бегать.
    Думаю, что качели с налом придумали, чтобы продавать услугу "банковская ячейка".

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: Замораживается сумма на счету покупателя, после предъявления справки из юстиции переводятся на счет продавца.
    Ну и с какой радости я как продавец должна на это согласиться?

    Пока квартира регистрируется, покупан может помереть, деньги остаются у него, квартира тоже. Хороший вариант, чё :спок:

    Намути мне счастья :superng:

  • Аккредитив есть. Деньги поступают на счёт продавца, но замораживаются до предъявления оговорённых документов.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Многословием- смывает, но логичностью по-прежнему не удивляет.
    1.Ссылку на "главный лозунг риелторов" - уж не в первый раз что-то релторам приписываете, но источник по прежнему не указываете, а Ваши умозаключения - как то не убеждают.
    2. Ну, этот довод просто " в десяточку"- "Вы лукавите".))Эт не я лукавлю, это Вы "некомпетентите". Банк никогда не дает займ на полную стоимость квартиры, в самом идеальном случае - не больше именно ликвидационной ее стоимости. Прибыль =- извлекает регулярно, ежемесячно посредством аннуитетного платежа. А как только платежи прекращаются- реализуют квартиру именно по ликвидационной стоимости! Представьте себе, даже если Вы уже заплатили миллион-полтора вместе и по услугам банку и непосредственно погашая "тело" кредита - так вот с продажжой суммы банк все равно возьмет ВСЕ, что ему должно причитаться, а с оставшимся - делайте что хотите!)))
    3.Бла-бла-бла за№ nnnnnn. Это - действительно цирк.Такое мелкорозничное шапито в голове у одного товарища. Ну не считает он, трезвомыслящий, организации с числом сотрудников менее 15
    , вообще существующими! Вы еще двиньте идею освободить эти организации от налогообложения - они Вам ручки целовать будут и всю жизнь молиться за здоровье.Не лицензируется - и чё? У нас масса чего не лицензируется, но не значит - "не существует". Самые крупные и ответственные участники давно не просят- требуют введения лицензирования. Ссылку - на обьявления "без образования" Хотя, судьбы и этого моего требования - предрешена, все источники - в Вашей головушке.)
    ГРАМОТНОМУ и ОТВЕТСТВЕННОМУ риелтору "кусок хлеба", заработанный с Вашей помощью в горло не полезет. Только три компании в городе работают с выдачей так желаемого Вами "гарантийного сертификата", и смею уверить Вас - они и сегодня зарабатывают не только на хлеб, но и на масло, а действительно успешные - и на икорку, которую сверху на хлеб и на масло.
    "Вы подумайте об этом на досуге".)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: А вот почему бы банкам не использовать подобную схему, но с безналом?
    Замораживается сумма на счету покупателя, после предъявления справки из юстиции переводятся на счет продавца.
    Плюс: с налом не надо бегать.
    Думаю, что качели с налом придумали, чтобы продавать услугу "банковская ячейка".
    Банк именно так и делает. Но это не банк должен проявлять инициативу, а именно покупатель по согласованию с продавцом. Банк, он о наших с вами намечающихся сделках вообще ни чего не знает. До тех пор, пока покупатель (клиент банка) не обратится за консультацией в банк (держатель средств клиента).

  • В ответ на: Банк именно так и делает...
    Не делает так банк. Деньги на счету продавца хранятся, а это принципиально.
    Умные все стали (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Офф.
    Если честно, то разочарован качеством услуг, полученных через форум, поэтому уж лучше подороже, но в проверенном месте.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Ну или так.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • При оформлении ипотеки всё он знает, просто не хочет так делать:улыб:

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: Ну и с какой радости я как продавец должна на это согласиться?

    Пока квартира регистрируется, покупан может помереть, деньги остаются у него, квартира тоже. Хороший вариант, чё :спок:
    А в данном случае вообще продавцу должно быть без разницы, умрет покупатель или останется в живых. Потому что заключается договор, при котором владельцем определенной суммы клиента открывшего спец. счет, официально становится продавец недвижимости с того самого момента как предъявит документы подтверждающие оформление сделки. Документы подтверждающие что покупатель всё ещё жив - не требуются.

  • В ответ на: А в данном случае вообще продавцу должно быть без разницы, умрет покупатель или останется в живых. Потому что заключается договор, при котором владельцем определенной суммы клиента открывшего спец. счет, официально становится продавец недвижимости с того самого момента как предъявит документы подтверждающие оформление сделки. Документы подтверждающие что покупатель всё ещё жив - не требуются.
    ....угу. И невдомек кое-кому, что если покупан решил отойти в "лучший мир", но при этом у него есть нн-ное количество ушлых родственников, тут же сообщивших о его смерти в РР и приостановивших сделку (а сделали они это на том простом основании, что "деньги - самый высоколиквидный ресурс", как им однажды пояснили)))- ну, и все что отсюда дальше следует.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Если честно, то разочарован качеством услуг, полученных через форум, поэтому уж лучше подороже, но в проверенном месте.
    А зачем Вы через форум услуги получаете :eek: здесь максимум проконсультироваться на совершенно безвозмездной основе :secret:

    Намути мне счастья :superng:

  • знаете, даже спорить неохота...

    остается один вопрос - кто эти клиенты более шестисот АН в нашем городе. Неужели поголовные идиоты, не знающие куда пристроить свои кровно заработанные :dnknow:

    Намути мне счастья :superng:

  • В ответ на: знаете, даже спорить неохота...

    остается один вопрос - кто эти клиенты более шестисот АН в нашем городе. Неужели поголовные идиоты, не знающие куда пристроить свои кровно заработанные :dnknow:
    ..откуда шестьсот-то? :eek: Все , что меньше 15 по численности - анреал, так в голове у Т-щего.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ну и полемику развели.
    Вот так мне деньги передавали
    Единственное что не указывал, покупатель в банке открыл счета по 500т.р, так снятие без комиссии получалось. Приехали в банк, в кассе прям при мне на счетной машинке посчитали все деньги, отдал расписки и разошлись. После регистрации в юстиции, так же в банке забрал ипотечные деньги наличкой. И все.
    Со всякими ячейками, аккредитивами не заморачивались.

  • В ответ на: В некоторых странах сделки без специально обученных сотрудников (агентств, нотариусов...) запрещены.
    В цивилизованных странах да, это так - там есть для этого все необходимое.
    Только не надо наших "двухнедельных спецов от 15 до 65"(бывших психологов, учителей, ветеринаров и т.д.) сравнивать с зарубежными (с их обязательным лицензированием, обязательным обучением, экзаменами и т.д. ), уровни подготовки, квалификации и решаемых задач не сравним, разве что названия рода занятий схожие.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Про уровень оплаты забыли наш и забугорный, а это две большие разницы :спок:

    Намути мне счастья :superng:

  • Это не очень хороший аргумент - если платят меньше, то я не буду учиться и буду плохо работать специально.

  • В ответ на: и.... и решаемых задач не сравним, разве что названия рода занятий схожие.
    Лицензирование - было, чье лоббирование похерило это тему? Обучение, экзамены - есть , информация на сайте РГР Вам в помощь. А вот "сложность решаемых задач" - действительно, несравнима. В странах, где давным давно существует ( а зачастую и никогда не было никакого другого варианта) частная собственность , целый ряд задач в принципе не может возникнуть. Вот сегодняшний пред. Все великолепно (со слов продавца), приватизации уже около 10 лет, собственник - 1, взрослый, переплан узаконен.Живи и радуйся.
    Начинаем копать - все же в семье 4 человека, для мужа - новость , что он не включен в число приватизирующих, но раньше как-то не интересовался вопросом. 2 детей - одному было 18, но он был за границей ( не хотели беспокоиться и брать консульский отказ), второму - вообще 16, однако каким-то образом и его в приватизации обошли...Так вот,ТАМ таких ситуаций давно по определению возникнуть не может., а ЗДЕСЬ постоянно ухо нужно держать востро. Тем более принимая во внимание неизбывную тягу наших соотечественников к"приключениям" и желанию обойти закон: от уже описанного варианта, до использования, например, мат.капа и партизанского молчания по этому поводу своему покупателю.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Это не очень хороший аргумент - если платят меньше, то я не буду учиться и буду плохо работать специально.
    ...чёт не увидела у Вашего оппонента ТАКОЙ альтернативы меньшей оплате труда.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: 1.Ссылку на "главный лозунг риелторов" - уж не в первый раз что-то релторам приписываете,
    1. Риелторам ни чего не приписываю, а говорю прописные истины. Ссылками я могу подтвердить каждое своё слово.
    Вот например цитата с главной страницы сайта агенства недвижимости:
    " Недвижимость, как и любая другая собственность всегда будет в цене. Точно выдержанное вино, она с каждым годом будет дорожать. Приобретая квартиру в Новосибирске по одной цене, уже через пару лет вы сможете проследить прогрессирующую динамику рынка и продать в два раза дороже..."
    Это просто классика.

    В ответ на: но источник по прежнему не указываете, а Ваши умозаключения - как то не убеждают.
    Рекламировать ссылками таких "специалистов" не хочется, но если вы меня снова будете обвинять в бездоказательных приписываниях, могу и ссылку предъявить.

    В ответ на: банк все равно возьмет ВСЕ, что ему должно причитаться, а с оставшимся - делайте что хотите!)))
    Ошибаетесь, проблемные ипотечники, это сегодня уже не просто вопрос отбить банку убыток частично, или отбить хоть какую то часть, это в связи с усугубляющимися кризисными явлениями и массовой неплатежеспособностью заемщиков - уже системная проблема, даже глобальная, проблема всей банковской системы. Там уже речь не об убытках, а о прямой угрозе существования не достаточно устойчивых банков. Перестаньте уже сказки рассказывать.

    В ответ на: 3.Вы еще двиньте идею освободить эти организации от налогообложения - они Вам ручки целовать будут и всю жизнь молиться за здоровье.
    Вот про налогообложение это вообще мощно сказано!
    Налогооблажение сделок с недвижимостью вопрос конечно интересный, особенно если попросить рассказать нам хоть про одно агентство с белой бухгалтерией, или с проведением всех комиссий через кассу, или про рынок аренды - это ну очень интересная тема, и если вы действительно хотите о ней пообщаться, то давайте может организуем проверку у вас, пригласим представителя ФНС и расскажете ему, и покажете, только непременно то что он сам захочет увидеть, а не то что у вас по умолчанию для для этой структуры штампуется...?
    Вы уверены, что готовы к такому диалогу?

    В ответ на: Ссылку - на обьявления "без образования" Хотя, судьбы и этого моего требования - предрешена, все источники - в Вашей головушке.)
    Раз уж у вас хватает наглости отрицать очевидное, то так уж и быть, один раз потрачу время, только ради вас. Чтоб далеко не ходить, заходим прямо здесь на НГС в раздел работа/вакансии/недвижимость/агентства недвижимости, риелторы; и что мы видим:
    Показать скрытый текст
    самое первое объявление,
    агентство Грановит,
    риелтор-стажер,
    цитирую дословно:
    " Нам не важно Ваше образование , опыт или возраст..."
    Какие вам ещё ссылки или доказательства нужны? А ведь это крупное агенство, с большим стажем и с неплохой репутацией! Дальше будем смотреть?
    Сразу же за ним следующая вакансия:
    Менеджер по продажам (без опыта с обучением), срочная вакансия
    ООО «Центральное Агентство Недвижимости»
    Новосибирск
    от 30 000 руб.
    — среднее образование и без опыта, вакансия доступна иногородним;
    Мы ждем сотрудников
    Нацеленных на результат;
    Способных не ограничивать себя в заработной плате;
    Энергия которых не угасает ни на минуту;
    Стремящихся жить красиво, даже если сегодня нужно много работать;
    Ответственных и понимающих, что риелтор это не профессия, а образ жизни!
    ООО «Центральное Агентство Недвижимости»
    Вакансия № 56429451
    Нормально? А ведь это крупнейшее агентство, да ещё и самыми необоснованными ценниками.
    Скрыть текст

    Дальше просмотрел несколько вакансий, во всех образование среднее, или средне-специальное, и только в одном АН высшее.. Все АН крупные. А мелкие и малоизвестные будем смотреть?


    В ответ на: Только три компании в городе работают с выдачей так желаемого Вами "гарантийного сертификата",
    Мне известно о четырех. А эксперты специализирующиеся на недвижимости пишут что их около десяти.

    В ответ на: и смею уверить Вас - они и сегодня зарабатывают не только на хлеб, но и на масло, а действительно успешные - и на икорку, которую сверху на хлеб и на масло.
    Вы намекаете что я им просто так, за то что они такие успешные должен деньги заплатить? Успешным будет только тот, кто мою личную сделку успешно проведет, так чтоб в лучшем виде. А сказки про успешность поедания икры кабачковой, это приберегите для тех иногородних абитуриентов, которые без образованияи и без опыта. Должен ведь у них быть какой-то стимул ;-)

    Исправлено пользователем Alippa (27.05.15 02:54)

  • В ответ на: знаете, даже спорить неохота...

    остается один вопрос - кто эти клиенты более шестисот АН в нашем городе. Неужели поголовные идиоты, не знающие куда пристроить свои кровно заработанные :dnknow:
    Ну я клиент, и что?
    Кстати, сколько из этих 600 АН являются действительными представителями Российской Гильдии Риелторов? Ну или хотя бы Новосибирской Ассоциации Риелторов?
    А сколько из них являются сертифицированными риелторскими компаниями? Даю подсказку, всего в России сертифицировано чуть больше 350-ти.

  • В ответ на: ....угу. И невдомек кое-кому, что если покупан решил отойти в "лучший мир", но при этом у него есть нн-ное количество ушлых родственников, тут же сообщивших о его смерти в РР и приостановивших сделку (а сделали они это на том простом основании, что "деньги - самый высоколиквидный ресурс", как им однажды пояснили)))- ну, и все что отсюда дальше следует.))
    Если РР это имеется ввиду Росреестр, то даже если каким-то образом кто-то приостановит сделку позвонив туда и представившись родственником (что уже сомнительно), то даже в этом случае продавец ни чего не теряет и даже ни чем не рискует. Потому что, если сделка приостановлена то квартира осталась у продавца. А он как хотел, чтоб у него квартира осталась ещё и деньги в объёме полной стоимости квартиры? Ух вы какие хитрые.
    А чтоб деньги со специального счета в банке расчитанного на переход к новому клиенту, предъявившему выписку из росреестра, каким то чудесным образом оказались у ушлых родственников усопшего покупателя, для этого нужно это отдельно в банковском договоре на открытие расчетного счета оговаривать, а договор читает и подписывает так же и продавец. Поэтому вся эта теория с ушлыми родственниками усопшего, не имеет ни какой юридической силы.

  • В ответ на: Ну я клиент, и что?
    И фсё :dnknow: больше вопросов нет.

    Намути мне счастья :superng:

  • Если РР это имеется ввиду Росреестр, то даже если каким-то образом кто-то приостановит сделку позвонив туда и представившись родственником (что уже сомнительно), ===========это все из доступных Вам вариантов? Зашел родственник лично, принес справку о смерти и потребовал принять от него заявление о приостановлении регистрации-вот оно как.============о даже в этом случае продавец ни чего не теряет и даже ни чем не рискует. Потому что, если сделка приостановлена ==================он теряет ВРЕМЯ! Очень много воды утечет, прежде чем все, желающие заявиться к наследству определятся что к чему или( это в лучшем случае) РР просто сначала приостановить, а затем откажет в регистрации этой сделки.============А он как хотел, чтоб у него квартира осталась ещё и деньги в объёме полной стоимости квартиры? Ух вы какие хитрые. ==============ну да,мы " такие"!)))))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (28.05.15 01:09)

  • В ответ на: Ну я клиент, и что?
    Кстати, сколько из этих 600 АН являются действительными представителями Российской Гильдии Риелторов? Ну или хотя бы Новосибирской Ассоциации Риелторов?
    А сколько из них являются сертифицированными риелторскими компаниями? Даю подсказку, всего в России сертифицировано чуть больше 350-ти.
    Ведущие компании Н-ска из в НАРе,и в РГР состоят, и сотрудники в них сертифицированы( о чем легко можно узнать на сайте проверка риелтора)И??? Какое это вообще имеет отношение к теме топика?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Налогооблажение сделок с недвижимостью вопрос конечно интересный, особенно если попросить рассказать нам хоть про одно агентство с белой бухгалтерией, или с проведением всех комиссий через кассу, или про рынок аренды - это ну очень интересная тема, и если вы действительно хотите о ней пообщаться, то давайте может организуем проверку у вас, пригласим представителя ФНС и расскажете ему, и покажете, только непременно то что он сам захочет увидеть, а не то что у вас по умолчанию для для этой структуры штампуется...?
    Вы уверены, что готовы к такому диалогу?
    Бинго! И, заметьте, " не я это предложила"(С) . Итак, известно ли Вам, что означает выражение"слово и дело"? Вы заявляете себя как человека с обширными знаниями в разнообразных сферах-экономика, банковская, риелторская деятельность и т.д , но в этот раз Вы еще и обозначили себя как чела " с большими возможностями". ОК. Извольте пояснить КОГДА- не нужно конкретных дат, можно хотя бы обозначить месяц или квартал, или хотя бы сказать " не позднее чем до ..... " Вы "организуйте у нас проверку"?? Ну с Вашими-то возможностями -это раз плюнуть! Вот тогда наконец-то станет понятна истинная ценность кропаемых здесь Вами букв. Я же местному сообществу обещаю-если такое произойдет -сменю сферу деятельности. Только что-то мне подсказывает, что не дадут мне тов. Трезвомыслящий такого шанса. :ха-ха!: :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (28.05.15 01:10)

  • ...а вообще, что то реально странное творится.)) риелтор вернулась с показа продаваемой квартиры, так проживающий пока еще там квартирант на вопрос. " Может быть Вы хотите ее купить? Квартира отличная, адекватный ценник и место Вам очень подходит" изрек: "Не буду я ничего покупать. И вообще , у меня моя квартира продается. ПРОДАЕТСЯ по линии ФСБ!" Аут. :secret: ребята из конторы, вы чего, все профильный вопросы уже порешали? :ха-ха!: В свободное от основных занятий время у нас " родное" отнимаете?))) Налоговой на вас нет!

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Вы заявляете себя как человека с обширными знаниями в разнообразных сферах-экономика, банковская, риелторская деятельность и т.д ,
    риэлторскую деятельность я изучаю совсем недавно, по причине планируемой сделки купли-продажи на рынке недвижимости, должен ведь я иметь представление о посреднике который возможно будет моим представителем по доверенности. В этом деле с бухты барахты действовать не вариант.

    В ответ на: но в этот раз Вы еще и обозначили себя как чела " с большими возможностями".
    не думал, что звонок другу признак сверхвозможностей...

    В ответ на: ОК. Извольте пояснить КОГДА- не нужно конкретных дат, можно хотя бы обозначить месяц или квартал, или хотя бы сказать " не позднее чем до ..... " Вы "организуйте у нас проверку"?? Ну с Вашими-то возможностями -это раз плюнуть! Вот тогда наконец-то станет понятна истинная ценность кропаемых здесь Вами букв.
    Ценность моих букв вы уже много раз подвергали сомнению, только как-то всё неудачно, вам всё мало?
    Если вы очень сильно попросите о встрече с налоговиком, то я вам постараюсь помочь, для этого опять же, не требуется сверхвозможностей. Но начнем с того, что я вас не знаю. Может вы вообще ни какого отношения не имеете к АН.
    Для начала вам нужно заявить следующее: я представляю такое-то АН, реквизиты, контактные данные. Мы честные, наше АН использует белую бухгалтерию, оформляет все комиссии через кассу, не использует ни каких серых схем для занижения налоговых отчислений. Мы провели 30 тысяч сделок с недвижимостью (именно столько, это ваши слова). Мы готовы предоставить информацию о суммах по каждой из 30 тысяч сделок. Мы заключили столько-то тысяч сделок на рынке аренды недвижимости. Мы готовы предоставить информацию по каждому из тысяч объектов аренды. и т.д.
    В таком случае это уже будет информация требующая проверки. А пока проверять некого. Вы пока не сфера деятельности, а сфера интернет-комментариев.

    В ответ на: Я же местному сообществу обещаю-если такое произойдет -сменю сферу деятельности. Только что-то мне подсказывает, что не дадут мне тов. Трезвомыслящий такого шанса.
    Ну что вы, работайте на здоровье. Я не на столько кровожадный, что бы с кем-то поспорив в интернете, пытаться создать ему какие-то проблемы за пределами интернет-форума. Цели я не ставил выводить кого-то на чистую воду, просто призываю быть честными и порядочными в вашей деятельности, в которой очень много нежелательных моментов имеет место быть.

  • Как много условий!))) "Выпей море, Ксанф!" Итак, я- имею самое прямое и непосредственное отношение к одному из ТОП-овых АН города; я не пишу его название только по причине чтобы это не было рас ценено как реклама( большинство из обитающих здесь прекрасно знают. Какое АН я представляю); для человека " со связями(!!!)))" не представит никакой проблемы узнать- расположение сервера-(IP-адреса) с которого идут сообщения. Реквизиты и пр. -все есть в открытом доступе. И все остальное, так тщательно Вами вымученное, полным списком также есть. Так что "Имя, сестра, имя!!"(с). В смысле -дата брат, дата!))). Пы.Сы.- про " не кровожадный" -реально смеюсь до слез!))) :ха-ха!: :ха-ха!: Я Вам по секрету скажу: единственный, кому Вы можете создать( и успешно это делаете) проблемы -Вы сами. ДАТА!!! Сообществу будет очень интересно почитать продолжение Вашей байки.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Как-то анекдот про "Вам шашечки или ехать" вспоминается, по теме ведь ответ давно был - аккредитив надежен.

  • Да меня этот вопрос вообще не интересовал, каждая пара продавец-покупатель индивидуально договаривается.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: не представит никакой проблемы узнать- расположение сервера-(IP-адреса) с которого идут сообщения.
    Вы меня очень сильно расстроили. Я уже было обрадовался, думал сейчас подарок слелаю новосибирским налоговикам ввиде полной информации по 30-ти тысячам сделок с недвижимостью, в том числе и по аренде, но вы вдруг решили поиграть в кошки мышки, предложив вычислять зачем-то айпи. Вот так свяжись с вами, особенно тем людям которые согласятся на деньги в конверт агентства. Потом сделай запрос и получи в ответ: "А вот вычисли меня теперь по айпи! хи-хи-хи, хи-хи-хи ..."

  • В ответ на: по теме ведь ответ давно был - аккредитив надежен.
    Все финансовые операции которые проводятся через банк, безусловно надёжны. И я, как покупатель недвижимости, даже настаиваю на обязательном проведении всех операций через банк.
    Но тут появляется вопрос, а выгодно ли это второй стороне (продавцу)? И выгодно ли это посреднику (АН)?
    Ведь банк - это официально зафиксированная сумма сделки! Следовательно, если есть в сделке желающие утаить полную сумму, то такой вариант чреват возможным разоблачением даже через любой промежуток времени.
    Поэтому покупатель, обладающий нужной суммой, без привлечения ипотек и пр. просто обречен на вынос мозга ввиде навязывания ему каких-то совершенно не нужных, серых схем под разными предлогами.

  • В ответ на: Поэтому покупатель, обладающий нужной суммой, без привлечения ипотек и пр. просто обречен на вынос мозга ввиде навязывания ему каких-то совершенно не нужных, серых схем под разными предлогами.
    Покупатель может рассматривать варианты только "белые", без схем "с занижением"(или как там правильно называется проталкиваемая риэлторами схема прямого нарушения закона), никто ведь не заставляет покупать на этих условиях, благо вариантов на рынке вал. Не позволяйте себе выносить мозг, и никто его не вынесет, все просто.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (28.05.15 13:31)

  • вово, отдали както задаток продавцу в ЦАНе.. а когда сделка не состоялась по вине ЦАНа же(врать меньше будут и работать лучше) то задаток ни продавцу ни покупателю возвращать отказывались.. благо знакомый из обэпа быстро старшему охраннику и юристу объяснил, что они не правы:)

    Подпись

  • В ответ на: благо вариантов на рынке вал.
    Все находятся в такой уверенности ровно до момента поиска квартиры для себя любимого:yes.gif:

    Намути мне счастья :superng:

  • В ответ на: Все находятся в такой уверенности ровно до момента поиска квартиры для себя любимого
    Я в этой уверенности пребывал и до поиска, и во время поиска, и после того как купил свое мнение не поменял. А равно и когда продавал, думал также. Вот недавно машину покупал по тем же принципам, купил вполне себе успешно, доволен, естественно указав полную сумму в ДКП.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Та я ж ни минуты не сомневалась по поводу вас :biggrin: , даже верю, что в жизни вы лёгкий и душевный чиловик:))) поэтому - повезло.

    Однако поверьте, чтобы сошлось в одном месте квартира/место/цена - на сегодня это редкость :nea.gif:

    Намути мне счастья :superng:

  • В ответ на: вово, отдали както задаток продавцу в ЦАНе.. а когда сделка не состоялась по вине ЦАНа же(врать меньше будут и работать лучше) то задаток ни продавцу ни покупателю возвращать отказывались.. благо знакомый из обэпа быстро старшему охраннику и юристу объяснил, что они не правы:)
    Стесняюсь спросить, а какая вина у ЦАНа была по его договору показа перед вами, с завязанными глазами показывали? Деньги отдавали продавцу, он по своему договору их должен агентству, вернуть задаток Вам должен был продавец, а не ЦАН. Могли послать Вашего знакомого на вполне законных основаниях, просто врожденная (профессиональная :biggrin: ) боязнь людей в погонах.

  • Может у знакомого чего по серьезней погон было?
    И как потом выясниться буквально перед этим он из органов уволился :смущ:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • /п.9/ Да трижды герои мира -вот такие знакомые у каждого комментатора, чего тут непонятно.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (29.05.15 01:13)

  • В ответ на: Я в этой уверенности пребывал и до поиска, и во время поиска, и после того как купил свое мнение не поменял. А равно и когда продавал, думал также. Вот недавно машину покупал по тем же принципам, купил вполне себе успешно, доволен, естественно указав полную сумму в ДКП.
    "так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!"(с) Понятно если денеХ на х5 из салон и покупаешь х5 в салоне, то щастье неизбежно встретит у выхода

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: вово, отдали както задаток продавцу в ЦАНе.. а когда сделка не состоялась по вине ЦАНа же(врать меньше будут и работать лучше) то задаток ни продавцу ни покупателю возвращать отказывались.. благо знакомый из обэпа быстро старшему охраннику и юристу объяснил, что они не правы:)
    А кому по закону положено вернуть этот задаток не состоявшейся сделки - покупателю или продавцу (который оставлял эти деньги в АН на хранение)?
    А если в пред дог прописан не задаток, а АВАНС - кто забирает его - покупатель или продавец?

  • В ответ на: вово, отдали както задаток продавцу в ЦАНе.. а когда сделка не состоялась по вине ЦАНа же(врать меньше будут и работать лучше) то задаток ни продавцу ни покупателю возвращать отказывались.. благо знакомый из обэпа быстро старшему охраннику и юристу объяснил, что они не правы:

    А кому по закону положено вернуть этот задаток не состоявшейся сделки - покупателю или продавцу (который оставлял эти деньги в АН на хранение)?
    А если в пред дог прописан не задаток, а АВАНС - кто забирает его - покупатель или продавец?
    ай, ну ответьте уж кто-нибудь, только правду и почему так..и еще.. разницу задаток и аванс огласите.

  • Много спецов и опытных в теме!
    Каков сейчас оптимальный механизм передачи денег от покупателя продавцу и подписания документов?
    (Желательно безналичный).
    Единственный раз покупал квартиру 20 лет назад, выглядело так:
    у нотариуса подписали договор, оба экземпляра отдали продавцу до полного расчёта,
    на кухне пересчитали коробку денег, передали, взял расписку за сумму сверх договора,
    взял свой экземпляр договора.
    С тех пор - это единственный документ на квартиру.

  • Сделка с обременением, с перечислением средств на счёт продавца, после регистрации. Затем повторный поход в Росреестр, для снятия обременения. Продавец может справедливо потребовать сделку ч/з аккредитив, т.к. вдруг потом у Вас их не окажется. Проще ч/з ячейку в надёжном банке, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Проще ч/з ячейку в надёжном банке, имхо.
    Последовательность вкратце можно со сроками.
    Как писал выше - не ходил в Росреестр, договра было вполне достаточно, но всё очень поменялось.

  • > Как писал выше - не ходил в Росреестр, договра было вполне достаточно, но всё очень поменялось.

    Я не специалист, но предполагаю, что сходить в Росреестр вам надо обязательно. Возможно, вам придётся ещё и юриста привлекать < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (13.10.15 08:52)

  • В ответ на: предполагаю, что сходить в Росреестр вам надо обязательно.
    В случае покупки квартиры - конечно.
    А по имеющейся - только, если менять текущий статус, так? Или что предполагалось под "обязательно"?

    > Последовательность вкратце можно со сроками.
    Банк не оставил вариантов - у них по ипотеке обязательна передача через аккредтив :хммм: (платно).
    Соответственно сроки - 5-7 дней на регистрацию.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: