Уважаемы форумчане, подскажите, как лучше организовать продажу помещения через риэлтора так, чтобы он защищал интересы продавца? Кто платит комиссию, в каком размере? Буду благодарна за любой совет.
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
Заинтересовать надо покупателя ;-)
План помещения, фото нормальные, месторасположение и назначение.
Ну и на НГС (не поскупившись на платное размещение в районе 200 руб, иначе информация уйдет только риелторам) поставить и avito, для начала.Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
...вспомнилась квновская фраза: "Заинтересуйте зайца!"
цель риэлторов получить денюжку да поболе да с обеих сторон, а Вы про какую-то защиту интересов... 
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sergant01
А как эффективнее - самому или через агентство?Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Север2011
С обеих сторон? Это как?
Разве не обговаривается комиссия, которую покупатель или продавец платит как процент от продажи?Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Еще ,пожалуйста, подскажите.Как лучше разместить в агенстве предложение на продажу.Я просто подала информацию в агенство, но интереса не наблюдаю.Может как-то надо еще дополнительно риэлтора стимулировать,но хотя покупатель платит комиссионные.Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Если Ваш вариант будет интересен, к Вам придут и с агентством и без ...Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sergant01
Да, вы абсолютно правы, без покупателя ну просто никак ! Все материалы подготовили, на авито уже есть... Но хочется, что б поживее было. В агентствах (хороших) же наверняка есть базы данных потенциальных покупателей? Речь идет о коммерческой недвижимости...Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Так вот у меня тот же вопрос, кто комиссионные платит?-
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
Сечас TARZ появится,и весь расклад Вам даст...Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Север2011
ТС задал конкретный вопрос, а не спросил "риэлтороненавистников" как продать без риэлтора.
ТС,
Оговорите стоимость, сроки и комиссию, требуйте как минимум еженедельные подробные отчеты (можно письменные).Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sergant01
Вот не факт, что сами придут... Помещение в самом лучше месте центра города, с отдельным входом, делай из него, что хочешь: офис, магазин, агентство недвижимости...
А вот как лучше найти того самого Покупателя? Пока еще не нашёлся, хотя объявление уже недели три назад, как дали...
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
В Нск активно занимаются коммерческой недвижимостью, а главное продают и имеют наработанную клиентскую базу
Обратитесь, выясните условия сотрудничества и принимайте их, либо работайте риэлтером сами.
Срок экспонирования ком.недвижи составляет от 3 месяцев при условии хорошего места, вменяемой площади, нужного количества КВт и соответствующего пакета документов.
ЗЫ: АН Вы можете заинтересовать только материально и больше никак, ce la vie.Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Исправлено пользователем Alippa (20.05.15 21:02)
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя 101
101, спасибо за понимание
Скажите, а это распространенная практика, чтобы комиссию оплачивал продавец? Я ничего не имею против ни комиссии, ни риэлторов, просто хочется понять, как лучше построить отношения, чтобы у него был стимул защитить интересы продавца (а не просто сбить цену или просто забить в базу и больше ничего не делать...)Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя 180207
180207 спасибо за рекомендации, обязательно поговорю с этими агентствами!Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
в самом лучшем месте?
на лысине что ли?
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
101, спасибо за понимание
Скажите, а это распространенная практика, чтобы комиссию оплачивал продавец? Я ничего не имею против ни комиссии, ни риэлторов, просто хочется понять, как лучше построить отношения, чтобы у него был стимул защитить интересы продавца (а не просто сбить цену или просто забить в базу и больше ничего не делать...) Обалдеть! А где все дармоеды? Тут костью с мясом пере носом водют...Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Помещик
...так по нынешним временам таких "костей" на НГС - пруд пруди. Если бы объект что-то реально интересное из себя представлял- ну хоть кто-то за 3 недели бы среагировал. А так- и сама постановка основного вопроса,заданного Т.С и все, о чем спрашивается "по ходу"- довешает картину.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Павелл
У кого что...Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Помещик
Так распугали их тут!
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
С таким аналитическим умом... я где-то сказала, что реакций за три недели не было? Вопрос в топике, как продвигать объект через риэлтеров, чтобы максимизировать эффективность продажи. Вы если уж ровным счетом по теме ничего сказать не можете, так хотя б воздержитесь от злопыханий.Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
Так распугали их тут!
Вам бы Дашутку..Была тут такая..Она как кот Баюн...Все прелести свои(профессиональные),в ухо бы Вам насвистела..
Так то ...Положа руку на сердце..Я самый клевый дармоед! Но..Профиль не тот!!Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
С таким аналитическим умом...
...давайте оставим мой ум в покое, тем более, что аналитическим он не был никогда, да и ни разу туда не стремился. Я -практик. И именно как практик прекрасно понимаю и реальную "няшность" того, что Вам сейчас нужно продвинуть , и то - кто и по какой причине Вам до этого звонил. Я уже как то объясняла: НГС делает рассылку всех вновь загруженных вариантов по риелторским компаниям, а там уже прозвонить его - задача дежурного риелтора, прописанная в его должностных обязанностях. Во всех же Ваших постах на эту тему совершенно неприкрыто читается:"Как бы и что бы такое риелтору дать, чтобы на самом деле ничего не дать, но чтобы мое было продано, за максимальный ценник и как можно быстрее". Так что продастся Ваше как только в одном месте сойдется : реальный ценник ( напрямую связанный со временем, через которое хотите получить деньги),и Ваше уважительное отношение к уже порекомендованным Вам профессионалам. Кстати, Вы звонок-то сделали в ОКН этого АН? "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (21.05.15 09:06)
Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
ОКН этого АН?
Расшифруйте пожалуйста сокращение ОКНКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя DmNSK
... Отдел коммерческой недвижимости."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
Если я Вас правильно поняла, то мои действия по продаже недвижимости выглядят след.образом- звоню в АН, предлагаю свой вариант дежурному риэлтору и ему же предлагаю сама вознаграждение, а потом просто жду, когда мне перезвонят? А мне еще интересно, как риэлтор ищет покупателей ,существует ли какая база потенциальных покупателей или же вся работа по продвижению продажи начинается после звонка потенциального покупателя в тоже самое АН? Но я еще уверена, что продажи зависят от профессионализма и креативности риэлтора , чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
Вопрос в топике, как продвигать объект через риэлтеров, чтобы максимизировать эффективность продажи.
Для продвижения объекта нужно его МАКСИМАЛЬНОЕ представление на всевозможных ресурсах(интернет, сми, баннеры и т.д.), это является ключевым. Далее ликвидность и цена. А риэлтор тут дело 25, если он сможет нормально заниматься этим вопросом (качественным экспонированием) - заключайте с ним договор и контролируйте его активность в этом вопросе. Если все "продвижение" будет заключаться в криво написанном объявлении с ущербными фотками на НГС, то в шею его, все просто.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Но я еще уверена, что продажи зависят от профессионализма и креативности риэлтора , чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.
С такими данными у нас риэлтора как ЙЕТИ...Все о нем говорят,но никто его не видел...Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Нет, Вы поняли меня не совсем правильно. Я бы алгоритм обозначила так: звоните в рекомендованное Вам АН, назначаете встречу с представителем Отдела коммерческой недвижимости,уже вместе с ним анализируете Ваш объект, документы на него; выслушиваете мнение специалиста по степени спроса на объекты, аналогичные Вашему; интересуетесь - как давно и за какой ценник ( в перерасчете, например, на метр квадратный) этим риелтором последний раз были проданы объекты; заявляете свою готовность работы с этой компанией по договору, но предварительно просите подробно расписать - что именно они будут обязаны сделать для Вас за указанную стоимость услуг, какие методы и способы продвижения будут задействованы обязательно, а какие- в зависимости от конкретной ситуации на рынке. База покупателей - есть.Но, как правило, покупатели согласны "ждать" какие-то либо супер-ликвидные, либо супер-эксклюзивные объекты, которых в силу разных причин может быть либо совсем мало, либо вообще - в единичном экземпляре. Сегодня таких объектов не так много, поэтому практически все , что продается ( особенно это касается именно объектов КН) - нужно упаковать в красивую и эффективную рекламу( чтобы не перечислять все возможные методы продвижения)."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
, чтобы мог компитентно подсказать действия продавцу.
Вы меня извините, но "компЕтентно".
И еще. Если уж Вы доверили заняться продажей Вашего объекта какому-то АН, то креатив тут не особенно "при чем". В любом хорошем ( а Вам посоветовали хорошие) АН существуют прописанные методы продвижения, и их на самом деле более чем достаточно, чтобы не изобретать велосипед.Тут важнее вопрос применения этих знаний."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
Спасибо за разъяснения!Ответ на сообщение Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
Давайте, вы не будете мне приписывать того, что я здесь не писала. Особенно из серии "как бы риэлтору что-то дать, что б ничего не дать". Не надо искажать и фантазировать. Вопрос был задан четко и понятно (по крайней мере для остальных). Конкретно по работе с риэлторами, кому принято им платить и сколько.Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
. Вопрос был задан четко и понятно (по крайней мере для остальных).
Ну,я надеюсь что многочисленные и содержательные ответы " остальных" на этот момент полностью Вас удовлетворили. Чем только это персонально Вам поможет-даже предположить не могу."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Удачи!
Ваш вопрос как-то очень напомнил мне вопрос самого ТС.))"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Солярис
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.
Так вот по Вашим вопросам видно, что она для Вас актуальна и Вы реально хотите решить вопрос!!! Я сначала не сразу обратила внимание на ник, удивилась:что за метаморфоза произошла с ТС -стала ставить вопросы в конструктивном русле.)"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (21.05.15 20:20)
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Поднятая тема для меня тоже очень актуальна, поэтому и цепляюсь за вопросы, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости.
ситуация на рынке комнедвижки видна невооруженным взглядом если просто прехаться по городу. От растяжек "Аренда. Не дорого!" в глазах рябитОтвет на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Alippa
Это понятно, тогда точнее - как в этой ситуации лучше организовать продажу недвижимости.Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя КозаВСарафане
Конкретно по работе с риэлторами, кому принято им платить и сколько.
А самое главное, хотелось бы узнать- за что?Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Sogra
Это понятно, тогда точнее - как в этой ситуации лучше организовать продажу недвижимости.
1. нанять маклера (с рекомендациями) напрямую
2. разместить баннер на недвижке
3. назначить адекватную цену
Ответ на сообщение Re: Как заинтересовать риэлтора? пользователя Папик
А самое главное, хотелось бы узнать- за что?
Может за нахождение покупателя на ненужное "добро" и проведение сделки? Не, не стоит?
По коммерческой оплата 3-5% от стоимости продажи, договор с продавцом на срок 4-12 мес. (зависит от объекта, цены...) Продаётся сложнее, чем квартиры. Коммерсантов в природе меньше, чем обывателей желающих улучшить жилищные условия.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта