Посмотрел соседнюю тему, вопрос стал понятнее, Вы УЖЕ имеете эти активы в руках (ликвидности и в помине нет), и весь вопрос в минимизации потерь. Тогда другое дело, сдавать в аренду "как есть" наверное все же лучше, чем на авто менять.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Смысл этим людям задавать вопросы на форуме?
Ну так они и не задают, эти вопросы я здесь задаю ))), и вопрос не в целесообразности способа вложения, а в том есть или нет сегодня такой спрос, как аренда жилья для мигрантов. Пару тройку лет назад такой дефицит был 100 %, и аренда для мигрантов стоила % на 20 дороже, чем для граждан РФ, как сегодня - вот в чем вопрос.
p/s/ обсуждение не форуме - это просто диалог с коллегами, так скажем - один из способов быстрого, бесплатного и словоохотливого среза средней температуры по рынку )).
В ответ на: Посмотрел соседнюю тему, вопрос стал понятнее, Вы УЖЕ имеете эти активы в руках.
Не, то, что мои клиенты УЖЕ имеют, уже сдано в аренду, там хорошая вторичка с ремонтом. Речь сейчас о перспективных вложениях на период август/сентябрь/октябрь.
В ответ на: сдавать в аренду "как есть" наверное все же лучше, чем на авто менять.
Не, тема про авто - это я сетовала, что к нам как в подрядчикам часто обращаются с такой темой, как обмен наших квартир на авто и что это не есть выгодно для продавцов.
Конкретно сейчас я совсем о другом сегменте своих клиентов и речь сейчас именно о перспективных вложениях, а т.е. квадрата под сею целевую аудиторию еще нет в собственности, есть просто задача.
В ответ на: а в том есть или нет сегодня такой спрос, как аренда жилья для мигрантов
У меня на этаже сдают квартиру именно таким образом, без ремонта, без мебели, кому угодно и т.д.
Квартиранты стабильно меняются один раз в 1-2 месяца. По несколько недель между ними квартира стоит пустая(это сразу слышно по прекратившимся воплям и музыке ночью). Сдается примерно за половину от цены такой же, но с ремонтом и мебелью. Профит посчитайте сами, с моей точки зрения весь этот бизнес в стиле "много движений, мало достижений", но у всех свои причуды - может кто-то задался целью бесплатно обеспечить пролетариат жильем, в этой парадигме проект успешен.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
1.
2. если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место, но если еще более сегментировать эту аудиторию на два типа: а) указанный Вами, а т.е. бесхозяйственный б) с наличием договоренности, например, с той же самой миграционной биржей труда, либо с конкретным строительным объектом, где есть адекватная русскоговорящая "голова", отвечающая за квартирантов и т.п., тогда я вижу перспективу стабильного спроса. Но пока все в режиме теста, не готова аргументировать статистикой таких вот долгосрочных отношений.
В ответ на: если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место
А как Вы считаете, кто легко согласится на жизнь в подобных условиях - без всего, но только что-бы было подешевле? Контингент желающих заранее понятен, преподавателей словесности и менеджеров крупных корпораций там ждать не придется, увы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: 1. кто легко согласится на жизнь в подобных условиях - без всего, но только что-бы было подешевле?
2. контингент желающих заранее понятен
1. Что значит подешевле? Мы хотим наоборот подороже .
2. Мигранты легко соглашаются на такие условия, был бы санузел, ну печку там поставить, безусловно, холодильник и т.п. Тут знаете, наша планируемая чистовая отделка запросто победит некоторые воистину страшенные варианты вторичек, тут в темах достаточно фото вариантов, от которых реально кровь стынет в жилах. Контингент заведомо ясен, естстно, волшебства не ждем. Но целевая аудитория даже не сами мигранты, а наниматели этих мигрантов.
Хороший вариант.
Прибыль будет.
Не за счёт "ылитарности" жилья, а за счёт объёма.
Всё чётко просчитать, что-то отложить на страховку
и спокойно отнестись к вынесенным : унитазу, окнам,
дверям и стенам (изрисуются, искорябаются) с запахом.
...ведь ничего больше не будет?
Большой фактор опасности - дом.активистки.
Мы убрали таджиков и цыган в разное время из таких же
квартир. И человек 30-50 в разное время "хороводило"
в однёшку...
Хозяин клялся , что сдавал "девачке-плондинке"...
Второй фактор опасности - почасовики, кто-то следит
за тем, что снимает, а кто-то просто "орудует" всеми
конечностями, что бы устроить "полный дестрой" за
свои гривенники... Снимает также кулютурная дама,
вполне приличная обычно, а потом "карусель летит"...
Не, я вижу этот проект как хорошо организованный, а т.е. договор с нанимателем мигрантов, с него и спрос + сразу обвешаю своими контактами и председателя УК и соседей, чтобы сразу звонили если что. А смысла договариваться напрямую с мигрантами смысла никакого, т.к. они русский язык сразу забывают как только проблемы. Есть нормальные бригады на рынке, кто не буянит, и у них обычно есть воевода какой-то, ну а смысл голых стен как раз в том и есть, чтобы "убивать" нечего было ))). Вопрос в том, будет ли такая аренда дороже чем обычная, или арендодатели вторички сейчас уже не такие капризные и селят кого угодно лишь бы сняли.
Нет. Дороже не будет.
Выгода в постоянстве потока и отсутствия перерывов в сдаче.
Даже при более низкой или равной цене с коренным населением.
Трафик и постоянство - это всё для Вашего проекта.
Люд..Выискиваешь ихнего "Черномора"..Берешь по рублю с головы..И утаптываешь..Личный рекорд!Двушка на МЖКе..52 человека..53-й не влез! Дверь не закрывалась!
Тока в квартиру..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
Дим, какие нафиг 52 человека ))), я тут пытаюсь сделать красиво все, чтобы и волки сыты и овцы целы, а если 52 человека, да еще и в двушку , представляешь ЧТО будет, если они ВСЕ ночью захрапят
Вы про носки среднестатистического таджика "нюхом слыхивали"?
Так вот даже при полётах в цивилизованную Европу всегда легко
найти наших братьев из независимых стран...
Не, не слыхивала, мне, собственно, все равно какой там нюх у этих носков, но я как то паруз раз искала жилье для рабочих своего ген. клиента, поэтому знаю, что при надобности мигранты умеют ходить по струнке и вести себя незаметно, как призраки. Просто у моего базового клиента такой потребности уже нет, но в городе много новостроек и всяко аналогичные проблемы знакомы многим. Иэх, в очередной раз попробуем пойти вопреки )))
----------------------
1.
2. если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место, но если еще более сегментировать эту аудиторию на два типа: а) указанный Вами, а т.е. бесхозяйственный б) с наличием договоренности, например, с той же самой миграционной биржей труда, либо с конкретным строительным объектом, где есть адекватная русскоговорящая "голова", отвечающая за квартирантов и т.п., тогда я вижу перспективу стабильного спроса. Но пока все в режиме теста, не готова аргументировать статистикой таких вот долгосрочных отношений.
Это так примерно..
Выглядит
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
Забрал ключи у собственника..Поехал людям квартиру показывать.Люди ходят смотрят.Я решил в холодильную дырку заглянуть(совдеповский холодильник такой под окном)..А там Сюрпрайз!!!Отворяю дверцы,а там-Чекушка!
Забыл сфотать..А то не поверите же!))
Ладно..Пусть завтрева беженцы новоселье отметят))
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
zhadina, по моим прикидкам вложение сейчас в квартиры с целью сдачи в аренду - это самое глупое что можно сделать с деньгами. Я правильно понял, что вы рассматриваете этот вариант? :)))))
Открывайте мои посты от конца ноября-декабря прошлого года... я там популярно объяснил, почему аренда пойдет вниз и следовательно стоимость жилья. И она пошла..... пошла, примерно теми темпами, которые я указывал (если сейчас мне память не изменяет), если верить источникам из "прессы".
Более того, на Рамблере была статья, которая говорит о том, что до конца года еще на 15-20%-в упадет стоимость жилья в Москве. Как думаете, поддержит эту тенденцию Новосибирск или нас обойдет? :)))) Я уверен - точно поддержит, в аренде 100-%. Так как особо упертые сдадутся так или иначе... в минус никто содержать не будет. Либо продажа, либо аренды.... другого по большому счету не дано.
По ряду причин,произошло насыщение рынка.Тенденций к лучшему не наблюдается,да и с чего оно будет?
Жилья сейчас есть некоторый излишек,но он пока небольшой..Но строители то не будут прекращать строить! Им как и всем нужно немного хлеба на масле,с редкими вкраплениями икры..
Небольшой бум по аренде будем я думаю наблюдать в августе..Небольшой..И все! Дальше будет как было!
Покупать квартиры для сдачи в аренду не будут,так как смысла нет.ИбОтека тоже как фанера над Парижем..Пока цены на недвижку как в Первопрестольной не снизятся..Это что каксается новых "кирпичей"! А не стоит забывать о тьме тьмущей всяких там древнющих коммуналочек,бабушкиных хрущей,и прочих дров! Они же тоже привыкли добавку к пенсии иметь!
Вывод таков! Будь что будет! А собственникам придется быть "мягше",и дружить с вменяемым риэлтором() !!! От него родимого сейчас тоже немало зависит!
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
Цены может и снизятся, но вот большой вопрос станет ли это все доступнее.
С работой в Новосибирске плохо, но везде, кроме отдельных регионов, еще хуже.
Мне вчера старый знакомый звонил. Вдумайтесь: он бурят, лама (кстати, в дацане и познакомились). Ушел из дацана, так как прокормиться там почти нереально. На работу никуда не берут. Из образования только духовное, что-то типа бурсы при дацане. Пошел охранником. Сейчас он женат, семью кормить надо, денег нет. Родители в деревне, видимо, скотину еще держат, мясо дают, овощи. Он мне говорит, правльно ты сделала, что тогда, 8 лет назад из Читы уехала, здесь вообще нечего делать. И это сказал буддист, уж на что экзистенциальная религия, так и то. Одно слово "прижало".
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
В ответ на: Вывод таков! Будь что будет! А собственникам придется быть "мягше",и дружить с вменяемым риэлтором() !!! От него родимого сейчас тоже немало зависит!
представила ... километровая очередь из собственников-арендодателей нижайше просящих об аудиенции его дармоедское помещейство
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Вот сидите в засаде,сидите...И ждете момента-побольней меня ужалить
А если серьезно..Если мне не кажется конечно...РН начинает первые шажки к нормальному рынку..Вот только доходы бы еще как всегда не запаздывали..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
У нас вчера 6 джамшудов из общаги почти напали на 3 х русских.
ДПС спасла...
Это же надо в шестером гулять на красный свет не поперёк дороги, а вдоль?
Да ещё и ночью , да ещё и всем суметь залезть под одну легковушку...
Водители с пассажирами попробовали выяснить причину "такого" поведения джамшудов, а те , соблюдая все мусульманские законы, их обматерили, будучи выпившими и полезли драться...
Вот такие основы мусульманства после Великого Праздника...
Слава Полиции!
А вот это Вы уже абсолютно мимо! Сам снимал в то время квартиру, правила были таковы - деньги за год вперёд! И коммуналка тоже вся твоя! И ещё найти эту квартиру надо было...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел