В ответ на: Некоторые неприятности могут появиться, если одну квартиру посмотрите с двумя-тремя агентствами, подпишете со всеми договор просмотра. Теоретически, оставшиеся не у дел два агентства могут в суд подать, по этому договору, если именно эту квартиру купите. А так ничего страшного: нет сделки - нет оплаты и претензий.
...для этого варианта на 100% подходит ответ , данный Алипой: "Ну Вы же читаете, что подписываете?" - в каждом варианте указан адрес с номером дома и квартирой, какой смысл подписываться и идти в квартиру, которую ты уже посмотрел?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Доброго всем дня! Прошу помощи в сложившейся ситуации...
Задумали продать квартиру, а свидетельства нету, начали собирать документы на подачу в росреестр .
В наличии :
1) Договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации) с указанием лиц, приватизирующих квартиру , 4 человека, доли 25/100
Зарегистрирован договор в 2000 году, в комитете по жилищным вопросам МУ "Городское жилищное агенство"
2) Документы БТИ и тех.план.
Приняли документы в МФЦ без проблем, оплатили гос.пошлину в размере 2000 рублей в сумме , на каждого собственника по 500 рублей разными чеками.
5 февраля окончание регистрации, вчера звонок из Росреестра "Доплатите гос. пошлину по 1500 рублей на каждого собственника , т.е. за каждого соственника должно быть уплаченно по 2000 рублей гос. пошлины, принесите до 5 февраля срочно, т.к. срок рег-ции заканчивается" Я в недоумении, спрашиваю почему , "У вас договор передачи собственности зарегистрирован после 1998 года" .
Вопрос в следующем, правы ли они? Перелопатила весь интернет , все законы , ничего толком не нашла.
Посоветуйте какие дальнейшие действия : если они все же не правы писать на приостановление регистрации заявление? Если я не оплачу пошлину до 5 февраля будет приостановка или отказ ?
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя txcYulia
И я в тему спрошу. При приобретении комнаты с мат.капиталом в долях на несколько собственников (родители, дети) госпошлина 2000р за всех будет или за каждого в отдельности по 2000?
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя txcYulia
За каждого персонального собственника (персональное Свидетельство на объект или долю) оплачивается госпошлина 2000 р.
Касаемо отказа или приостановки - лучше у регистратора спросить. Телефоны есть в 2Гис, но обычно есть проблема с дозвоном, надо поупираться.
P.S. если нужен срок для сбора недостающей суммы и доплаты, то можете сами заявление на приостановку написать. Сдать можно, например, в канцелярию на Державина, 28, вроде 17-й кабинет, на 2-м этаже, он подписан.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя Realtor
Спасибо за ответ.Мы подали одновременно заявления на гос. регистрацию - сразу четверо. Росреестр объясняет тем, что по причине ранее возникшего права собственности в 2000 году мы теперь обязаны платить каждый 2000 рублей. В 2000 году регистрацию проводила Комитет пр жилищным вопросам МУ "Городское жилищное агенство" Мэрии г. Новосибирска. Звоню на горячую линию Росреестра, все голос говорят что пошлина составит по 500 рублей с человека.
В договоре прописанн пункт " Право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации договора в комитете по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска в соответствии со ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ". Возникшее право собственности по ЖЕЛАНИЮ правообладателей может быть зарегистрировано в Едином государственнном реестре прав в Учреждении юстиции Новосиб. обл."
Регистрация последующкй сделки с объектом недвижимого имущества возможа только при наличии гос. регистрации ранее возникших прав на данный объкт в Едином государственном реестре.
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя Александр.....
В ответ на: При приобретении комнаты с мат.капиталом в долях на несколько собственников (родители, дети) госпошлина 2000р за всех будет или за каждого в отдельности по 2000?
2000 на всех. Разделите 2000 на количество собственников независимо от размера долей. Получите госпошлину на каждого собственника. В большую сторону округлите, если не делится.
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя txcYulia
Каждый по 2000. Поскольку госрегистрация права не связана с моментом приобретения права собственности.
Если право возникает в момент регистрации, то 2000 делим на всех.
В ответ на: ...Разделите 2000 на количество собственников независимо от размера долей...
На сайте Росреестра написано: "7. Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя txcYulia
В Вашем случае видимо такая бюрократия и оплата соответствуют: "8. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива)
для каждого физического лица – 2000 рублей;"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: На сайте Росреестра написано: "7. Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;"
НК РФ главнее Росреестра:
Цитирую: (НК РФ, ст. 333.18, п2)
"В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях."
Лично проверял не раз, регистрируют. А на сайте ошибка, это иногда бывает.
Кстати, из приведенной цитаты можно увидеть, почему в обсуждаемом случае 2000 с каждого.
Всё дело в том, что тут регистрация не является юридически значимым действием - момент возникновения права при приватизации в тот период не связывался с его госрегистрацией. Начал связываться только с 31.05.2001.
Тогда вопрос возникает, если я при продаже квартиры в росреестр предоставлю данные документы , все равно придется сначала регистрировать право собственности и платить по 2 тыр? Или уж проще сейчас оплатить и зарегистрировать и продавать спокойно?
Ответ на сообщение Госпошлина :) пользователя atarin
Сомневаюсь. Может какая то поправка есть?
Во первых, с Росреестром спорить удовольствие ниже среднего. Во вторых, если сделка между физиками, то они могут глаза на "равные оплаты" закрыть, но если сделка будет с участием физ.лиц и юр.лиц, то там уже возникнет конфликт интересов, т.к. юр.лица должны больше платить и Росреестр может не пропустить сделку, если усмотрят недополученную сумму.
Например: в случае приобретения в долевую собственность физического 1/3 и юридического лица 2/3 доли, пошлины составят:
1. По приведённым правилам из НК (в равных долях) = физ.лицо 1 000 руб + юр.лицо 11 000 руб. = 12 000 руб.
2. По правилам Росреестра (умножение на размер доли) = физ.лицо 667 руб. + юр.лицо 14667 руб. = 15 334 руб.
Я бы рекомендовал платить по правилам опубликованным на сайте Росреестра.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
подскажите пожалуйста,квартиру купил в 2015 году,сдали в декабре,акт приема оформлен декабрем,в собственность еще не оформлена,сколько в данном случае должна быть квартира в собственности,3 или 5 лет,чтоб налог не платить?
Налоговая будет смотреть на дату регистрации собственности, т.е. по дате выдачи Свидетельства. Но, теоретически, можно оспаривать в суде или в налоговой, что с даты приёмки по Акту. Только это достаточно нервенный процесс. Надумаете продавать, лучше в личку напишите, там решим как лучше и спокойнее сделать.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Добрый день, уважаемые!
Подскажите пожалуйста, кто нибудь в этом году продавал парковку?
Суть проблемы. С этого года поменялись правила.
Нужно долю оформлять через нотариуса.
Так еще и нужно нотариальный отказ всех собственников?
Как быть?
Говорит, что не хочет уведомлять.
Только через личное присутствие.
Да и как уведомлять.
Собственников немерено.
Некоторые даже не живут в Новосибирске.
Письма отправить с уведомлением а если не хочет, заехать в их контору на пл. Калинина и написать жалобу... Либо личным присутствием договариваться Выбор есть...
Начальник отдела экспертизы документов Росреестра однозначно ответила на это вопрос, если коротко -" в бред не скатываться". Если уж совсем просто- датируйте договор 28 декабря 2015 года и "сдавайтесь". А оповещение -прямая ОБЯЗАННОСТЬ нотариуса, "за что боролись"...сегодня сделала клиентам первую часть сделки, где нотариус такие условия заявила, что клиенты встали в ступор от якобы необходимости лично приехать из США для составления заявления, которое они "обязательно" должны нотариально заверить.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Что значит не скатываться в бред: а если это любовь и человек просто решил на день святого Валентина подарить парковку даме в своем или соседнем доме? А оповещать не кого не хочет... Так парковки вообще встанут колом... Как и личная жизнь...
"Не скатываться в бред" -это были слова руководителя отдела экспертизы документов РР и означали они , что никому в бреду не придет в голову запрашивать согласия у 249 со собственников общей парковки в случае продажи 1. А ИМХО -да пусть дарит! Только если это реально -дарение-а не такая форма сделать сделку в сегодняшних условиях -то вообще нет проблемы и налог на дарение " подарить".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Опять-таки, цитируя руководителя отдела экспертизы РР-законом срок, в который можно сдать договор , подписанный 28 декабря 2015 года, вообще никак не ограничен.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Пожалуйста. Я после этого совещания смогла очень порадовать пару бывших супругов. Они частично вопросы с разделом имущества( недвижки) решали через нас, но еще оставалось много чего интересного. Вообще все шло тихо и на редкость мирно, по человечески. Но когда после НГ прилетел такой " нежданчик" -были очень огорчены необходимостью договор о разделе имущества непременно делать через нотариуса с указанием реальной стоимости делимого и , соотв, оплатой нотариусу де за заверение договора. Вопрос решили.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: срок, в который можно сдать договор , подписанный 28 декабря 2015 года, вообще никак не ограничен.
-------------------------------
Очень мило!
... Мне тоже понравилось. Аж переспросила 2 раза.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
... Так а кто знает-то? Нам бы на таком высоком уровне не сказали -мы бы тоже репу чесали..ведь самое парадоксальное, что даже сделки с детскими долями можно было бы по такой же схеме сдавать, если бы не дата Приказа отдела опеки администраций. Нотариусы давно ностальгией по 90-м страдали, но всё же в маразм скатываются через чур быстро: уже слышу не первую историю, когда, например , в Приказе написано не " разрешить продажу такой-то квартиры с последующей покупкой, а " разрешить продажу с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой", так нотариусы прямо говорят: Вы сначала КУПИТЕ в т. Ч детям, а потом продавайте! Излишне говорить, что на какие шиши народ " купит", пока не продал, они ответить не готовы.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ну, если регистрироваться в квартире не планируете и ТСЖ никаких особых условий на эту тему не ставит- вполне возможно и так. Только уж слишком много моментов завязано именно на предъявлении Свидетельства о праве.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Добрый день, уважаемые!
Подскажите пожалуйста, кто нибудь в этом году продавал парковку?
Суть проблемы. С этого года поменялись правила.
Нужно долю оформлять через нотариуса.
Терпите скоро ситуация с парковками решится:
В ответ на: Правительство России решило приравнять парковочные места для автомобилей в подземных гаражах внутри многоквартирных домов к полноценным объектам недвижимости. Соответствующая норма содержится в законопроекте, который разработало Министерство экономического развития, сообщает «Российская газета». В министерстве рассчитывают, что законопроект будет принят и закон вступит в действие до конца 2016 года. В этом случае машино-место на подземной парковке можно будет поставить на кадастровый учет, а владелец объекта получит свидетельство о праве собственности.
Добрый день! Прошу совет - купили квартиру на вторичке, по документам БТИ указано - ж/б перекрытия, на второй месяц после въезда в квартиру обнаружили, что перекрытия деревянные в квартире. Что можно сделать теперь? Квартиру брали по ипотеке.
В ответ на: Что делать в каком плане? Поменять перекрытия? Наказать БТИ? Поменять квартиру? Что в итоге то хотите?
Мы бы не стали покупать, если бы знали, что перекрытия деревянные. И квартиры с деревянными перекрытиями стоят дешевле. Теперь уже въехали и ремонт частично сделали и ребенка перевели в другую школу, съезжать уже не хочется, но хоть какую-то компенсацию получить. Вот только с кого? с продавца? он ведь 100% знал что перекрытия деревянные или с БТИ, которое кривые доки выдало? я в замешательстве... или рукой махнуть?
В ответ на: Мы бы не стали покупать, если бы знали, что перекрытия деревянные. И квартиры с деревянными перекрытиями стоят дешевле. Теперь уже въехали и ремонт частично сделали и ребенка перевели в другую школу, съезжать уже не хочется, но хоть какую-то компенсацию получить. Вот только с кого? с продавца? он ведь 100% знал что перекрытия деревянные или с БТИ, которое кривые доки выдало? я в замешательстве... или рукой махнуть?
1. Квартиры стоят столько, сколько за них дают покупатели и готовы получить продавцы. На Красном проспекте - с деревянными перекрытиями хрущи будут в три раза дороже стоить, чем новенькие просторные квартиры на окраинах.
2. Компенсацию вам никто платить не станет, разве что БТИ извинится и переделает техпаспорт. Продавец скажет, что он вобще никогда не интересовался перекрытиями, в т.ч. и при сделке, т.к. ему это фиолетово. А при покупке квартиры Вы подписали Акт приема-передачи, где русским по белому написано, что квартиру осмотрели, приняли и претензий не имеете.
3. Если обратитесь в банк, то вообще можете кучу проблем огребсти. Например, банк потребует полный досрочный рассчёт за кредит, т.к. они были обмануты и может вообще нет у них программы под кредитование объектов с деревянными перекрытиями. Платить придётся Вам собственными средствами или клад искать или по родственникам/банкам занимать. С продавца Вы деньги не получите, т.к. сделку не расторгнут, нет оснований, а если по невероятным причинам и расторгнут, то продавец скажет, что деньги потратил и пусть вычитают из официальной зарплаты 150 лет. Вам это надо? В ДКП не указываются перекрытия и это не является существенным условием, это допускается нормами. Дом весь и перекрытия в частности - в полном порядке, по проценту износа устроил банк, а кроме того см. про Акт приёма-передачи.
4. Вот "рукой махнуть" это и есть самое верное решение. Не ищите себе приключений. Многие дома с деревянными перекрытиями ещё переживут дома с ж/б перекрытиями, это не самое страшное.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
P.S. посмотрел историю переписки, увидел, что у Вас были вопросы, я предлагал помощь, но Вы отказались. В свете случившегося, не поделитесь информацией: это Вы сами так объект выбрали и сделку провели или кто-то из наших коллег поспособствовал?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
...а меня бы очень интересовало другое: если вопрос с материалом перекрытия был для Вас принципиально важен , была ли хоть одна бумага, в которую Вы внесли это требование в письменном варианте? Договор с АН или условие в предварительном договоре с продавцом?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
У банков это жёстко и принципиально прописывается в требованиях, а если и допускается (не у всех), то страховка дороже и первоначальный взнос могут потребовать значительно больше. Но раз уж лопухнулись, то сейчас лучше помалкивать, т.к. банк в наипервейшую очередь все свои риски и интересы подстраховывает и досрочное требование на полный возврат кредита, а также штрафняки за невозможность это выполнить - могут быть запросто.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Или уж проще сейчас оплатить и зарегистрировать и продавать спокойно?
а если не хочет, заехать в их контору на пл. Калинина и написать жалобу... Либо личным присутствием договариваться 
Только если это реально -дарение-а не такая форма сделать сделку в сегодняшних условиях -то вообще нет проблемы и налог на дарение " подарить". 
