Погода: 5 °C
08.104...8пасмурно, без осадков
09.1010...15переменная облачность, небольшие дожди
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя altairseg

    А для чего в принципе нужен "забег на прирост денег в ветке "экономика рынка недвижимости"",
    чтобы доказать что и кому, а самое главное, зачем ?

    Я лично буду только рад, если цена квадрата перестанет "пухнуть" год от года, и квартира превратится в "место для проживания", а не средство "прибыльных спекуляций/инвестиций", ведь все же видят, что высокую базу (растущую номинальную стоимость квартиры) перестает спасать даже ипотека и наши супер застройщики скатываются к производству "студий" от полноценных однешек, называя построенную двушку "трешкой студией" за счет не особо драматического увеличения кухни и т.д.

    P/S/ в бане оно честнее - раз и все аргументы.. гм.. на виду, и измеримы :хехе:

    Исправлено пользователем Sergant01 (30.04.15 16:45)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Sergant01

    Вы не первый, кто в "экономике рынка недвижимости" зовёт в баню показывать причандалы и страдает шовинизмом в сторону женщин - что им то показывать и чем меряться в целых метрах?
    ...и что никто не знает теории инвестирования? только "товар-деньги-товар"?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza

    Звали где-то там, повыше в ветке. и шовинизм не надо мне приписывать тоже, и про теории инвестиций я ничего нигде не задвигал

    Как там говорят "генералы всегда готовятся к прошедшей войне, да" ?

    Ну приносила перепродажа котлованов доход, да.
    Ну принесла валюта в прошлом году доход, да
    И рублевые депозиты, открытые в декабре, наверное тоже его приносят

    Вот только все это "прошедшая война"..

    P/S/ всего-то написал, что мне не нравится тенденция на рынке недвижимости к постоянному росту и, как следствие, к снижению площадей и нездоровая ею спекуляция, уже получил полный набор "подарков", в чем только обвинить не успели.. добрее надо быть что ли.

    Исправлено пользователем Sergant01 (30.04.15 17:26)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Sergant01

    не обижайтесь, товарищ wiza ошибся адресом..
    а так-то все правильно написал, только это не вам, и про шовинизм и про меряться..
    пойду в другое место, коли такая пьянка здесь пошла..

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Sergant01

    Я вот тоже за вашу позицию. Для меня, чем товар (недвижка) дешевле, тем он (она) для меня доступнее. Я не проф.инвестор, я конечный потребитель, ратующий за стабилизацию и снижение цен.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Delfin

    В ответ на: ...либо покупка вторички.
    ...лично я с удовольствием забираю вторичку, взаиомозачетом за стройку.
    Как же так - все местные профи советуют ждать падения цен на вторичку, а вы наоборот, ее хотите купить?
    Если хороший вариант для пмж - почему нет, а если как средство сохранения (приумножения?) денег - то как это коррелирует с текущим массовым мнением о падении цен на вторичку?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls

    А тем временем ЦБ сегодня понизил ключевую ставку на 1,5% и банки отреагировали быстро, начав заявлять (Газпром, Тинькофф) что будут снижать % по депозитам, причем Тинькоф душевно вниз рубанул. Вот вот придем к депозитам в 10-11% (причем на год) - повезло тем кто пофиксил под 20-24%.
    Спекуляции с валютой тоже уже приносят минимальный навар из-за внешне кажущейся стабильности и отсутствия резких скачков...
    И на сцене должна снова появиться недвижимость с целью самых выгодных инвестиций (по сравнению с валютой и депозитами).
    Вообщем недвига - наше всё ))

    Исправлено пользователем Ryol (30.04.15 22:17)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Ryol

    Логика есть в ваших рассуждениях. То есть вторичка не будет падать, а новостройки как обычно будут расти - это самый оптимистический вариант. Ну а другом полюсе - падение спроса на вторичку и стройки, и, как следствие - снижение спроса.
    Дальше пустяк (утрирую) - угадать с направлением движения!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls

    В ответ на: Как же так - все местные профи советуют ждать падения цен на вторичку, а вы наоборот, ее хотите купить?...
    Пару-тройку таких "профи" изволите указать?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Ryol

    да хоть на 5% понизил, а ликвидность где?
    они чем борются с инфляцией?
    сжатием спроса и доходов домохозяйств и откуда спрос на кирпичи?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя altairseg

    В ответ на: Наберём три-пять человек, и каждый раз в месяц-два чирканёт отчётик.
    да не будет никто вам тут душевный стриптиз устраивать:улыб:информация конфиденциальная.. даж друзьям-родне все не говорят даж в общих чертах, а уж посторонним людям тем более.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Natus

    http://www.irn.ru/news/99299.html

    ...наиболее динамичный недорогой сегмент первым показывает нам, что реальная стоимость квартир лежит ниже, чем оценено большинство предложений в сегодняшних базах. Проще говоря, это признак сползания рынка вниз, который в недорогих районах проявляется раньше, чем в более дорогих в старой Москве. И если ранее существенное ослабление рубля позволяло рублевым ценам оставаться на плаву, а снижались только долларовые цены, то теперь укрепление рубля может поспособствовать сползанию цен вниз уже в рублевом выражении.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Luidgi55

    да что вы всё про Москву, это отдельное государство в государстве, со своими внутренними законами, зарплатами, объёмом приезжих и т.д., сравнивайте на примерах Новосибирска, особенно когда речь заходит за вшивые баксы, в которых что-то можно оценить .. :спок:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Natus

    В ответ на: да не будет никто вам тут душевный стриптиз устраивать
    вот мне сложно разобраться, почему вот такие высказывания и люди их высказавшие, вызывают у меня крайнюю антипатию. Не могу понять и всё... Тут есть психологи? Кто-нибудь может мне сказать возможную причину?

    А если мы поступим так?: чтобы не выставлять себя в глупом свете, все, кто не согласен на такое "соревнование", как минимум дадут ответ всего лишь за себя. А можно и просто промолчать: ведь логично же - если человек не присоединился к какому-то мероприятию, будучи осведомленным, то он наверняка не хочет в нём участвовать.

    "не будет никто"
    -
    1) ИРУСЯ
    2) Altairsegуся
    ...
    :спок:
    ИРУСЯ, мы с Вами "никто" :cray-1: И зовут нас "никак" :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa

    Саш, ну как? Вы согласны присмотреть за детишками в песочнице? Всё равно рядом на лавочке сидите.:смущ: Да и детворы там - пара калек. Кроме Вас некому пионервожатить :хммм:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя altairseg

    ну я и так "присматриваю" раз модератор)))

    Поймите сам-себе-инвестор это в каком-то смысле иллюзия и самообман потому, что ты не можешь быть специалистом сразу во всех инструментах и соответственно даже не считаешь альтернативные сценарии. чтобы не разрушить иллюзию. В нашей короткой истории были периоды когда легко было обернуть филки в кирпичах, а иногда я через примой кредит посредническому бизнесу. Хорошие деньги поднимали на фондовом рынке, на спекуляции валютой и т.п. Когда же ты привязан к одному или двум инструментам - ты не рантье в чистом виде в поиске денег+, ты отраслевой подбиратель крошек, падающих со стола и когда на скатерти начинают сгребать крошки в ладошку, то внизу наступает разгрузочные дни)))

    покупая сейчас на уровне фундамента я принимаю на себя риски:
    - долгостроя
    - девальвации
    - инфляции
    - сжатия спроса на кирпичи и падения цен

    что на себя берет в этом случае застройщик?
    а почти ничего ибо он не создает резервов и всегда может откосить от ответственности платить по счетам

    по сути я миноритарный акционер компании застройщика, но прав таковых (минимально доступа к документации) не имею. Поэтому это ситуации не инвестора, а терпилы, причем риски в сегодняшней ситуации НЕадекватно оплачивается если покупать на фундаменте.

    Когда я занимался этим, то кредитовал напрямую подрядчика под залог квадратных метров, им уже отработанных и то считал, что риски высоковаты.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор

    http://www.metronsk.ru/menedzhment/reklamnyj-praktikum-ot-pervogo-litsa/ "Эти баннеры достаточно давно были виднелись на улицах Новосибирска и стали примером для других компаний, желающих усилить к себе доверие и улучшить репутацию подобным образом. Такой ход часто использовался различными медицинскими учреждениями, но для агентства недвижимости подобный шаг можно считать прецедентным". С уважением отношусь к Орловой Оксане, но как я понял она уже не работает в компании - очень жаль... Если смотреть ее действия через призму времени, то она его иногда опережала... :роза:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя NEINOV

    ИМХО портрет этой тетеньки в постбальзаковском возрасте ни фига не добавляет в продвижении если не отбирает.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa

    В ответ на: ИМХО портрет этой тетеньки в постбальзаковском возрасте ни фига не добавляет в продвижении если не отбирает.
    Да вы правы - профи уходят на задний план, молодые модели сегодня задают тон... И у многих покупателей сносит крышу, а когда понимают, что это "развод" и деньги уплачены... В 89-м проиграл 50руб. в наперстки на барахолке - это было для меня уроком... Каждый учится на своих ошибках...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls

    я не хочу ее покупать...
    это как альтернатива.
    а так я всегда за НАЛ!

    просто сейчас вторичка колом встала.
    а кто такой покупатель стройки? - это продавец вторички+нал. вот они бедалаги, от безысходности и предлагают свою вторичку и нал.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Sergant01

    Нормальный забег.
    Задним умом то все сильны.
    Пока у нас один, ярко выраженный экстрасенс, с положительной динамикой.

    а так, любой может , если захочет, в цифрах и фактах, показать какой он дальновидный.
    тему можно ужать до - что делать с НАЛом в мае?
    :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa

    В ответ на: по сути я миноритарный акционер компании застройщика, но прав таковых (минимально доступа к документации) не имею. Поэтому это ситуации не инвестора, а терпилы, причем риски в сегодняшней ситуации НЕадекватно оплачивается если покупать на фундаменте.
    Да, именно так. Все эти рассуждения про "проверенные кашерные стройки" у понимающих ситуацию людей только улыбку вызывают. Как правило, все продажи проводят через отдельное юридическое лицо(специально для этого созданное) у которого на балансе ничего нет. И в случае эксцессов ничего с него не получить, кроме анализов директора.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя altairseg

    В ответ на: "не будет никто"
    -
    1) ИРУСЯ
    2) Altairsegуся
    ...
    Здравствуйте.
    Кто хотел поделиться/отписаться/рассказать, тот это уже сделал. И это не 2 человека. Если внимательно ветку читать , то были очень подробные описания, как, когда, куда и сколько+полученный профит. Но.. в основном люди отписывают "прошлое"

    Сейчас наступает летняя пора дач, отпусков и жизни вне форума, к тому же затишье и на РН..
    Не очень удобное время для занятий перекатывания средств. Многие будут просто отдыхать. А вот осенью можно вернуться к этой теме. Она будет как никогда актуальна.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ

    осенью у народа станет денег существенно меньше и чего ради недвижка станет актуальнее?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa

    многие просто уезжают на лето. и я в их числе.. так что интересоваться буду в сентябре, чего там и как..
    еще зависит от срока сдачи и готовности новостроя.. мне пока не к спеху продавать, неиз вестно во что вкладывая деньги.., а вот осень и даже новогодняя пора в самый раз.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (05.05.15 18:01)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта