В ответ на: Про какой март речь ? Начиная с 12-го надо было сваливать, о чём и писалось. Это глупо отрицать...
Я о графике, который привел
Developer. Там, где рубли.
Вы сейчас подтащили график долларовый.
Давайте прикинем, что из него можно вытащить.
Март 2012 г - 5500 $/кв.м.
Март 2015 г - 3100 $/кв.м.
Падение к базовой дате (2012 г), в %, равно: (5500-3100)/5500*100%= 43,6%.
Инвестиции в новостройки дают разный % дохода у разных инвесторов, при использовании разных технологий инвестирования.
Если взять самую спокойную схему инвестирования (от нуля до сдачи дома), которая длится 2 - 2,5 года, то можно иметь процентов 20-25 годовых (это реальные, но отнюдь не высокие показатели), без учета инфляционного роста цен на жилье.
За период инвестирования рост инвестиций (при 20% годовых) составит:
- за первый год - 1,2 (20%),
- за второй год - 1,2*1,2=1,44 (44%),
- за третий - 1,44*1,2=1,73 (73%),
- за четвертый - 1,73*1,2=2,07 (107%).
Теперь сравним цифры за рассматриваемый период (3 года) с марта 2012 по март 2015 г.
Инвестиции исходной суммы 5500 $/кв.м в течение 3-х лет увеличат ее до 9515 $/кв.м (5500*1,73), что соответствует доходу в 73%.
А потери при отсутствии инвестиций составят 43,6%.
Таким образом, доход в 73% с лихвой перекроет убытки в 43,6%.
А инвестор в марте 2015 г получит прибыль,
на 29,4% больше, чем в случае, если бы он вывел кв. м в $ в марте 2012 г.
Вывод: Инвестиции - вне конкуренции!!!
Написанное ранее - в топку.
Это глупо отрицать...
Правильнее было бы учесть еще увеличение цифры 5500 на величину процента по депозиту за три года.
Если средний % принять равным 5% (поправьте те, кто в теме), то цифра 5500 вырастет до:
5500*1,05*1,05*1,05=6367 $.
Тогда (опускаю расчеты для упрощения), инвестор в марте 2015 г получит прибыль,
на 11,7% больше, чем в случае, если бы он вывел кв. м в $ в марте 2012 г.
В очередной раз убеждаемся, что с приводимыми цифрами нужно быть очень осторожным.
Они могут быть лукавыми.
P.S.: Мог ошибиться в оценках.
Готов обсуждать. Но только цифры с расчетами.
Ви думаете?
