Погода: 17 °C
19.0628...33небольшая облачность, без осадков
20.0628...30переменная облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Автоинформатор

    Кто, что думает http://realty.ngs.ru/articles/2004632/ ?

    Как "ударит" новый закон по налогам - на продавцов, инвесторов, изменятся ли цены на недвижимость (новостройки)?

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Автоинформатор

    По поводу ипотеки.
    Предстоящего повышения ставок еще не произошло, но УЖЕ ведущие банки зарплатному клиенту предлагают около 13,5 процентов. Это я к пониманию реальных ставок, а не тому, что пишут на сайтах банки под знаком "*"
    А вот в догонку старая статья, но во-первых, с тех пор не так уж много поменялось, а во-вторых, очень правильные вещи в первой части статьи, касаемо зп граждан и процента по ипотеке
    here

    «Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zpv

    В ответ на: Считаю что ЦБ с учетом ограничений и вызовов действует очень профессионально. И команда ЦБ сейчас сильнейшая за все время.
    а я считаю прямо противоположное

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    Это смотря чьи интересы преследует ЦБ, что не народные то понятно...
    А так, кто в чём захеджился, тот соответственно и считает, кто то прибыля, кто убыля.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя kentilo

    да дело даже не в этом
    просто ЦБ идет ЗА процессом, ни с кем не хочет ссориться и предпочитает, чтобы за все в итоге заплатило население и мало того треплют языком почем зря

    подорвать доверие к национальной денежной единице очень легко, но потом будешь десятилетиями видеть ценники в у.е. и инфляцию в 30% минимум

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    В ответ на: подорвать доверие к национальной денежной единице очень легко, но потом будешь десятилетиями видеть ценники в у.е. и инфляцию в 30% минимум
    Как можно подорвать то, чего ни когда не было?
    Стоимость доллара
    1980г - 0.6 рубля
    2014 - 50 рублей + деноминация (отпилили 000 )
    Т.е 1 бакс сейчас стоит 50000 рублей!
    А то, что нам немного подфартило при росте ценнГа на нефть....да не в коня овёс всё равно. Даже при относительно стабильном курсе инфляция шкалила, пузыри надувались. И бывший рост цен на халупьё только подтверждает не доверие.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя kentilo

    85% вкладов в рублях это не мало, это больше чем кредит доверия нашему наимудрейшему

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя kentilo

    ну а чо, некоторые уже в панике побежали по писят три баксов набирать.. типа нефть падает, нада брать.. хотя мне кажется, что реально уже некуда проваливаться (выплаты сделали, чо еще надо то..) - чисто спекулянты в мутной воде ловят рыбку..

    и понимаю, что вообще уже нифига не понимаю... чувствую себя обворованной государством.. вот зашла вчера в магаз, а там ценнеги переписывают по-тихоньку даж на обычные продукты первой необходимости.. ну я то ладно, на разницу цены для статистики сморю, но как пенсионеры жить смогут - лекарства все сильно подорожают, базовые продукты тоже..

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    Чем то циферка Леваду напоминает))) Ну не мудрено, чо.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Natus

    Т.е Вы только сейчас это почувствовали? А циферки чуть выше как же?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя kentilo

    цифирь вверх перепишут самые наивные
    наиболее опытные уменьшат фасовку за ту же цену

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    Вот так типа?


  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя kentilo

    :biggrin: ну хочется верить, что до этого не дойдет, но сметаны вместо 350 грамм нальют 300 в коробушку

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    В ответ на: а я считаю прямо противоположное
    Поделитесь идеями? Что было бы лучше?

    Исправлено пользователем zpv (02.12.14 16:21)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    В ответ на: просто ЦБ идет ЗА процессом
    И процесс этот очевиден всем. Картинка от spydell. Дата 20.06. - дана начала падения нефти с 115 до 70 (-40%).

    ЦБ в этой ситуации выбирает максимально верный вариант. И рубли поджимает. И бюджетные траты сокращают. Сдерживая как раз инфляционное лобби.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zpv

    какой итог вы видете? что нас ждет в конце тоннеля?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Luidgi55

    В ответ на: все идет по модели 2008-2009
    вряд ли. Всё пойдет по другой модели: снижение доходов, выход ипотечнегов с вещами на свежий воздух, снижение цен....

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя теплый_пол

    В ответ на: скачок произойти должен
    Скачок это когда спрос выше предложения. Оно так щас?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Natus

    Минэкономразвития сегодня счастье складывает

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Natus

    http://top.rbc.ru/economics/02/12/2014/547d7424cbb20fa790761d95

    Минэкономразвития резко понизило прогноз развития экономики на 2015 год
    Российская экономика упадет в следующем году на 0,8%. Таков новый макропрогноз Минэкономразвития, представленный во вторник. Падать будет почти все – реальные зарплаты, объемы торговли и инвестиций

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zpv

    В ответ на: Считаю что ЦБ с учетом ограничений и вызовов действует очень профессионально. И команда ЦБ сейчас сильнейшая за все время.
    Ну... безусловно Юдаева умная женщина. Но(!) есть ведь прогнозы аналитического центра сбера под ее руководством в свое время. Можно посмотреть и сравнить с реальностью.
    Главе ЦБ мозгами обладать не нужно, а нужно иметь в первую очередь политический вес. Что у бабулиной есть.
    Теперь по ЦБ. Куда смотрит цб? На core PCE или базовую инфляцию? Есть ли грамотные аналитики способные к аппроксимации ВВП? Что бы видеть давить или не давить номинальный ВВП? И целая куча вопросов.
    И на финал - совмещение Базель 3 и таргетирования инфляции задача нетривиальная даже для ФРС и ЕЦБ. Про наш ЦБ скромно молчу. Нефиг банки закрывать, даже если...

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zeus

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zeus

    Ой боюсь наша дискуссия на эти темы здесь будет не очень уместна )))

    Напишу в личку.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Автоинформатор

    да здравствуют рекорды Гинеса !!! :безум: :death:

    Американская валюта подскочила до 54 рублей на фоне падения цен на нефть и негативных прогнозов Минэкономразвития :bad:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя zpv

    Направил личное письмо стиглицу для разъяснения критики таргетирования инфляции.
    Поясню Стиглиц наверняка предложит протекцию для нефти, ради снижения цен на бензин.

    Be too clever by three quarters.

    Исправлено пользователем zeus (03.12.14 10:31)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Grieg

    В ответ на: вряд ли. Всё пойдет по другой модели: снижение доходов, выход ипотечнегов с вещами на свежий воздух, снижение цен....
    Да ну, что Вы. Вот риэлторы только рост "прогнозируют", неудержимый и бесконечный. :biggrin:
    Разве же жилье может подешеветь, никогда ведь в мировой истории такого не было. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Tarz

    если с властью договорятся, а власть совсем чУйку потеряет, то может и не подешеветь

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    Не подешевеет только если начнут денег печатать, типа замещать внешнее кредитование внутренним. Но тогда у банков проблемы начнутся (точнее у них проблемы сейчас уже есть и новые добавятся).

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Developer

    В ответ на: Но тогда у банков проблемы начнутся (точнее у них проблемы сейчас уже есть и новые добавятся
    Вы как думаете, кого при таком раскладе власть будет вытаскивать в первую голову, чьи интересы будут в приоритете? Банковского сектора или владельцев хибар на раздутом рынке?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Tarz

    владельцы хибар во власти никого не волнуют кроме налоговиков
    а вот строительная отрасль - она в целом очень не плохой лоббист, а им хоть фейковый, рублевый ,на грани статинфляции, средний по больнице, притянутый как от мертвого осла уши рост, но нужен

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Автоинформатор

    НПП
    Вот что с людьми рост курса бакса делает:улыб:Никто даже не обратил внимание, что с 2016 кажись года предлагается платить при продаже квартиры ранее 5 лет 13% не с разницы купил-продал, а 13% с кадастровой стоимости. То есть если купил и продал без прибыли, или даже с убытком, налог все равно будешь заплатить обязан. Имхо, такое нововведение ударит по самсебеинвесторам весьма ощутимо.

    что опьяняет сильнее вина?
    женщины, лошади, власть и война (с) Р. Киплинг

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    В ответ на: а вот строительная отрасль - она в целом очень не плохой лоббист
    Ну, вот и посмотрим чье лобби сильнее. Строители, из тех что в здравом уме, уже сейчас морозят новые проекты, им старые бы сбагрить.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя blackhorse

    до 16-го еще дожить надо

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя blackhorse

    В ответ на: что с 2016 кажись года предлагается платить при продаже квартиры ранее 5 лет 13% не с разницы купил-продал, а 13% с кадастровой стоимости.
    Можно ссылку на первоисточник!

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя blackhorse

    Вы не совсем правы.

    В НК сказано, что исчисление дохода от кадастровой стоимости скорректированной на коэффициент происходит только если цена реализуемого объекта недвижимости ниже данной кадастровой стоимости. Так государство планирует бороться с "занижателями", теми кто вообще не платит налога.
    Для всех прочих ситуаций (когда цена соответствует рынку, и таких случаев большинство), продолжает действовать пункт 2 статьи 220 НК РФ, который говорит, что:
    Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
    Таким образом, налог вы по прежнему платите с разницы.
    Основная задача изменений - увеличить период владения недвижимостью при которой человек получает 100% вычет с 3-х до 5-ти лет.

    Статья в тему на НГС http://realty.ngs.ru/articles/2004632/

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя ViolaNSK

    Понравилась как написали в статье http://www.gazeta.ru/comments/2014/12/02_e_6324973.shtml

    Нефть и газ, безусловно, останутся главными кормильцами россиян в обозримом будущем, но они больше не способны обеспечить рост доходов граждан. Конец проекта «Южный поток» и мораторий на индексацию зарплат чиновников означают символическое перекрытие потока нефтедолларов, купаясь в котором, страна забыла о том, что «экономика должна быть экономной». Теперь придется привыкать жить по средствам.

    Особенно последнее предложение таит в себе много неожиданного.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Luidgi55

    ну заморозка после тааакого повышения в этом году - не больно
    тем более, что

    "Тем не менее в правительстве по-прежнему не удовлетворены своими окладами. Согласно предложениям Минфина о совершенствовании системы оплаты труда гражданских служащих, к 2018 году зарплату госслужащих федеральных органов власти повысят не менее чем в 2 раза, сообщила РБК Вороновская. Всего на мотивацию чиновников планируется потратить дополнительно 462 млрд руб."(тут полностью )

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя ViolaNSK

    Как раз по данной статье в НГС , в примере расчета, налог (с 2016г.) считается по кадастровой стоимости-


    "...... двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается за 1,9 млн руб. Согласно старым правилам, если собственник купил ее в 2012 году, например, за 1,4 млн руб. (подтвержденные расходы), а продал в 2014-м за 1,9 млн, то с вырученных 500 тыс. он заплатит 13%-ный налог — 65 тыс. руб.

    Расчет НДФЛ по новым правилам за ту же самую квартиру, купленную, например, в 2016 году за 1,4 млн, а проданную в 2018-м за 1,9 млн руб., будет таким: 1,3 млн х 0,7 х 13 % = 118 300 руб. Что почти в 2 раза больше..."

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя blackhorse

    это если государство совсем захочет заморозить стройку.
    :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Delfin

    интересно, а в случае обмена/бартера квартирного, какие-то юридические лазейки или гос. поблажки возможны ? :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    А вот это вообще умора:улыб:

    http://top.rbc.ru/finances/02/12/2014/547ded21cbb20fc2fd9077c4

    «Я не вижу проблем с закредитованностью населения, которыми нас пугают правительство и пресса», – заявила предправления Юниаструм Банк Алла Цытович на банковском форуме Адама Смита в Лондоне. По ее словам, проблема банков в том, что есть целая категория людей, которые не хотят жить в кредит. «Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они наконец начали брать кредиты», – уточнила она.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя теплый_пол

    конечно. в большинстве случаев мы же не пределах вообще.
    покупатель напрямую берет у застройщика, а я просто наблюдаю...
    :улыб:
    кстати, сегодня в КМСе Беловежскую оформляли.
    так после меня ценники сразу на 2000 подняли.
    :biggrin:
    а вот если говорить про вторичку, на физ.лицо, то тут надо подумать.
    :umnik:
    хотя, у русского Вани, безвыходных положений не бывает.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Luidgi55

    В ответ на: «Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они наконец начали брать кредиты», – уточнила она.
    выдала главную тайну капиталистов))))

    а чего ждем, что принтер распечатает новый закон о том, что если сам не взял кредит, добровольно, то любой банк вправе тебе его дать и это то предложение, с которым придет доХтур, а не фиг ибо банковская система суть кровеносная и всем положено быть бесплатными донорами, дадут значок и пирожок

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя ИН

    В статье на НГС искажена интерпретация требований НК. Лучше смотреть НК, чем полагаться на журналистов.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Alippa

    Ага, если в течение года не взял ни одного кредита, то рандомом случайно выбирается один наугад из общей базы и "получите, распишитесь". В России, полагаю, очень большое расслоение: кто-то в кредитах по самые помидоры, что не продохнуть, а кто-то и вообще их в лицо не видел.
    PS: из той же статьи: "а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколения" :eek:

    Исправлено пользователем altairseg (03.12.14 13:32)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя altairseg

    с другой стороны если включат печатный станок, то брали некоторые и получили за это хоть что-то, а отдадим все вместе))))

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя altairseg

    В ответ на: а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколения
    Ну озвучивает вслух женщина(похоже по недоумию) основные тезисы того самого "звериного оскала" капитализма, и очевидные же вроде вещи, может хоть сейчас кто-то задумается.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя Tarz

    Да их (банковский) интерес-то понятен. Это они так завуалированно пытаются свои интересы пролоббировать. Согласен, что для общей экономики это в плюс пойдет: при адекватной оценке заемщиков потребление, а следовательно и рост увеличатся, только вот я своей личной экономикой не хочу для этого жертвовать ))).
    А женщина эта не по недоумению озвучила, а в закрытых кулуарах единомышленников-одностаночников, а в бане, как говорится, зачем мужику перед мужиками пиsьку прятать.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя altairseg

    В ответ на: а в бане, как говорится, зачем мужику перед мужиками пиsьку прятать.
    Ну, общедоступный инет. форум - это все таки не совсем закрытая частная баня, а эти откровения кэпа очевидности - не закрытый междусобойчик в ее предбаннике. С другой стороны, любители "айфонов в кредит" вряд ли там активно тусят, что верно то верно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.12.14 14:08)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6) пользователя теплый_пол

    В ответ на: да здравствуют рекорды Гинеса !!! :безум: :death:

    Американская валюта подскочила до 54 рублей на фоне падения цен на нефть и негативных прогнозов Минэкономразвития :bad:
    http://www.forexpf.ru/news/2014/12/03/atca-rubl-rezko-vyros-tsbr-provel-interventsiyu.html Завтра гарант его поставит на место ниже 50 рублей...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта