Погода: 20 °C
23.0627...30небольшая облачность, небольшие дожди
24.0628...32небольшая облачность, без осадков
  • Привет, форумчане !
    Есть новая задачка по теме:

    Дано:
    2х-комнатная квартира в Дискусе на Плющихе, ремонта нет, скоро сдается.
    Будет:
    Мат.капитал в феврале.
    Хочется:
    Трешку в районе Березовой рощи.

    Что делать ? Варианты событий:
    1. Дождаться весны, продать двушку и вырученные деньги + мат.капитал использовать как первоначальный взнос для покупки Хотелки.
    2. Продать сейчас, деньги заныкать(депозит, вклад, под матрас) и ждать весны, чтобы сделать как в п.1
    3. Сделать как в п.1 только сейчас(без мат.капитала), а потом мат.капиталом добить ипотеку.

    Риски ? Мысли ?

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • а если в феврале не будет маткапитала?

  • В ответ на: а если в феврале не будет маткапитала?
    Это каким образом ?

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • 100500 образов до февраля может произойти
    это называется "хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах" особенно финансовых поступлений в нашем царстве-государстве.

    уже одно, что к февралю мы все будем оперировать ценами на недвижку в зазря забытых у.е., а вам выдадут, если выдадут, полтонны дерева - уже вносит интригу)))

  • ну хорошо, пусть забудем пока про мат.капитал.
    Вариант "продать сейчас, купить потом" мне тоже не нравится именно этим. Но что будет с ценами на недвижимость в феврале ? Говорят, они упадут.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • Третий вариант.

  • Если квартира одна, то продавать и покупать надо в одно время. Ждите февраля и действуйте, мат капитал никуда от вас не уйдет.

  • В ответ на: Говорят, они упадут.
    :ха-ха!:
    Вам нужно жилье. Сейчас у Вас есть тоже жилье... Ну так и сидите в нём. Коэффициент кирпича в одном месте к кирпичу в другом останется одинаковым (плюс-минус).

  • в рублях не упадут - не надейтесь

  • В ответ на: :ха-ха!:
    Вам нужно жилье. Сейчас у Вас есть тоже жилье... Ну так и сидите в нём. Коэффициент кирпича в одном месте к кирпичу в другом останется одинаковым (плюс-минус).
    Его сейчас нет, но оно есть:улыб:Не сдали еще дом, снимаем сейчас квартиру.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: Его сейчас нет, но оно есть:улыб:Не сдали еще дом, снимаем сейчас квартиру.
    И что? Как это меняет ситуацию? Вопрос сдачи строящегося жилья как бы, полагаю, решенный. Что еще нужно? Просто вылезание из/залезание в едущий вагон сейчас довольно рискованная штука. А если учесть, что Ваша цель - остаться в поезде, то зачем дергаться? Как сдастся дом - поменяете вагоны и усё. Сейчас, мне кажется, это делать менее желательно, т.к. ваша хата не готова, а за оставшийся интервал по мере увеличения готовности её ценность будет расти.

  • В ответ на: т.к. ваша хата не готова, а за оставшийся интервал по мере увеличения готовности её ценность будет расти.
    В январе будут ключи. Если ничего не произойдет, то цена готовой квартиры поднимется. Рискну предположить, что с бюджетным ремонтом она может уйти быстрее и дороже. Но как с ценой на жилье, которое увидели сейчас ?
    Она, вероятно, тоже поднимется. Вопрос в том, что будет больше: прирост стоимости моей квартиры или прирост цены на целевом объекте.
    Еще немаловажный факт по ипотеке: сейчас де-юре у меня 1 ребенок, а в феврале будет уже 2.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • Дождитесь капитала сначала, а то шкуру неубитого медведя делите

  • а де-факто у вас их сколько?

  • В ответ на: а де-факто у вас их сколько?
    Две. Одна дочка еще в животике у мамы )

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: Но как с ценой на жилье, которое увидели сейчас ?
    Написал же Вам своё мнение!!! На сколько увеличится/уменьшится цена на увиденное сейчас, на столько же изменится на все остальное, включая объекты Джулая. Или Вы думаете, что по Красному проспекту может жилье подняться на 10%, на Васхниле подняться на 50%, на пл.Труда упасть на 30%, а на Горском взлететь на 100%?!

  • В ответ на: На сколько увеличится/уменьшится цена на увиденное сейчас, на столько же изменится на все остальное, включая объекты Джулая.
    Спасибо, я сразу не так понял про кирпичи. : )
    Полностью соглашусь, что всю кухню надо проворачивать сразу. Теперь так:
    Сейчас или позже ? Делать предпродажный ремонт или нет ?

    Незнание не освобождает от ответственности!

    Исправлено пользователем Ноах (07.11.14 15:02)

  • экономремонт НЕ продается, делать его ИМХО бессмысленно
    не бегите за двумя зайцами - родите ужО ребенка, а потом занимайтесь кирпичами
    куда вам спешить?, поймите, мы уже давно везде опоздали набрать плюшек по-дешевке, ВАс торопят со всех сторон только ТЕ, кому нужно быстро продать зависы или чтобы не зависло и вынуть деньги

    у вас же обычное ПМЖ, тут спешить себе дороже тем более когда "дочка еще в животике"...блиннн я только об этом думал, какие деньги, какие кирпичи, ДОЧКА!

  • думаете сертификат на мат. капитал выдают в процессе родов?)

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: тут спешить себе дороже тем более когда "дочка еще в животике"...блиннн я только об этом думал, какие деньги, какие кирпичи, ДОЧКА!
    Тоже верно. Тут такая фигня с моей двушкой: ее сдадут раньше, чем доча родится, поэтому я засуетился о том, куда мне вторую дочурку привезти:
    - в съемную квартиру,
    - в отремонтированную двушку,
    - в трешку.

    То есть варианта всего два:
    - сделать хороший ремонт в двушке, заехать и жить там какое-то время. Потом продать и купить трешку.
    Плюсы: уже есть свое жилье и хороший ремонт. Минимальный риск в случае форс-мажора как в семье, так и в государстве(особенно в государстве).
    Минусы: потеря времени и денег на ремонт и выплату вероятного кредита на ремонт.(ремонт будет тыщ на 400 и год-полтора выплачивать). Потом снова переезжать.

    - продать нафиг и купить трешку в ипотеку
    Плюсы: сразу то, что хочется и там, где хочется. Можно жить лет 10-15.
    Минусы: Риск попасть в глубокую @#пу и лютые долги, если что-то пойдет "не так". Нет уверенности, что за 5-7-10 лет не станет все слишком плохо в нашем королевстве.

    Анекдот в тему, про гос-во:
    Показать скрытый текст
    Дорогая редакция! Обращается к тебе доярка Нюша Петухова. Недавно в коровнике я познакомилась с замечательным парнем, комбайнером Васей Гришечкиным. Я провожу с Васей все свободное время. Я хожу с ним в клуб, в библиотеку, в кино, на речку, на танцы, и мне никогда не бывает с ним скучно. А знаешь почему, дорогая редакция? Потому, что Вася любит меня физически. Он делает это в клубе, в кино, в библиотеке, на речке, на танцах, в общем, везде. Вот и сейчас, дорогая редакция, извини за неровный почерк.
    Скрыть текст

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: думаете сертификат на мат. капитал выдают в процессе родов?)
    Через месяц после. Пруф:
    Показать скрытый текст
    После подачи всех необходимых документов решение о выдаче сертификата принимается уполномоченным органом в течение одного месяца (не более). Сертификат выдается или отправляется по почте в течение 5 дней с момента принятия удовлетворительно решения по заявлению граждан.
    Скрыть текст

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • Вы думаете свидетельство на маткапитал вместе с дочкой в роддоме выдадут?
    При таком раскладе он у Вас скорее всего только к лету будет.

  • запись на подачу документов еще плюсом.
    если конечно ей до сих пор риелторы не торгуют.

  • Я бы на Вашем месте сразу купила "трешку", но при этом сначала дождаться сдачи Вашей двушки (т.к. дороже продадите). А потом сразу искать вариант "трешки" и оформлять ипотеку на нее, на это у Вас будет время пока будете оформлять мат. капитал (советую сразу же после получения документов на ребенка идти в ПФ за оформлением мат. капитала, т.к. процедура не очень быстрая).

    9137098825

  • На подачу документов в ПФ лучше не записываться, а идти рано утром за талоном на этот же день, уже проверено. Мы записались, у нас очередь была через 3 мес. ! Затем мы попробовали взять талон рано утром и о чудо, оказалось это совсем не сложно и в этот же день была консультация (она обязательна), а затем как собрали все документы, то так же с помощью талона сдали благополучно документы.

    9137098825

  • В ответ на: а идти рано утром за талоном на этот же день
    Будем знать, спасибо! Про продажу зимой-весной, мысль хорошая.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • А насколько разумно лезть в "лютые долги" с младенцем и женой в декрете ?

  • В ответ на: А насколько разумно лезть в "лютые долги" с младенцем и женой в декрете ?
    Плюсану, тоже ссыкатно рисковать то, пока я один кормилец.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • А еще лучше всего продавать и покупать в одном налоговом периоде.

    9137098825

  • В ответ на: Тоже верно. Тут такая фигня с моей двушкой: ее сдадут раньше, чем доча родится, поэтому я засуетился о том, куда мне вторую дочурку привезти:
    - в съемную квартиру,
    - в отремонтированную двушку,
    - в трешку.
    в съемную

  • Все зависит от того за сколько автор предполагает продать свою двушку (+ мат. капитал) и за сколько купить трешку, может там и разница то не большая будет.

    9137098825

  • В ответ на: Все зависит от того за сколько автор предполагает продать свою двушку (+ мат. капитал) и за сколько купить трешку, может там и разница то не большая будет.
    2500 - 2700 двушка, мат капитал около 500, целевая квартира 4000.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • двушка под с\о на Плющихе + 500 тыр= трешка на березовой роще в ипотеку?
    вполне реалистично, если только чел (единственный кормилец на трех иждивенцев в кризис) все взвесил и работа к нему прибита гвоздями сткой

  • как говорится, "не говори гоп пока не перепрыгнешь".
    При любых раскладах лучше сначала жену с дочкой из роддома дождаться.
    С малышом и долбяще-сверлящими соседями в новостройке тоже не комильфо.

  • Т.е. кредит будет примерно на 1 мил., не мало конечно. Вам нужно свои силы хорошо рассчитать.

    9137098825

  • В ответ на: если только чел (единственный кормилец на трех иждивенцев) все взвесил
    Взвешиваю и советуюсь.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: При любых раскладах лучше сначала жену с дочкой из роддома дождаться.
    С малышом и долбяще-сверлящими соседями в новостройке тоже не комильфо.
    ++

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • Двушка под с/о на Плющихе за 2 500 000-2 700 000 очень оптимистично .Когда будут все синицы в руках (ключи ,мат капитал) тогда и начинай движения .Передачу ключей очень часто затягивают ,с маткапиталом тоже народ говорит не все так быстро.Думаю стоимость метров просядет,весь вопрос насколько и как быстро ,ипотека однозначно будет дорожать.

  • [

    На Плющихе достаточно большое количество инвесторов, после выдачи ключей желающих продать может значительно увеличиться, конкуренция. Не факт, что выйдет дороже, чем сейчас (а если сопоставить - время и деньги, то можно прибыль и не получить).

    Если есть на примете к покупке то, к чему лежит душа, стоит подумать. Возможно интересных вариантов потом и не будет.

    Как себя будут вести банки, и какие будут ставки тоже неизвестно, а то необходимую сумму можно будет и не получить.

    С мат. капиталом тоже тема не понятна. Полагаться на него можно, но лучше рассчитывать свои силы без него.

    Сравните затраты за найм и ипотеку, и предстоящий ремонт на Плющихе.

    Делать поспешно выводы, о том, что сейчас надо сидеть в засаде и ждать, я бы не стал. Вы не просто продаете, а еще и покупаете. Если цены упадут/взлетяят, то упадут/взлетят и на продаваемое/покупаемое. Разница между доплатой останется практически та же.

    Присмотритесь, просчитайте, принимайте решение.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.

  • Резюмирую:
    Решили с супругой сидеть на попе ровно до рождения дочери и оформления мат.капитала. В ремонт двушки не вкладываться. Весной посмотрим:улыб:
    Всем спасибо за полезные ответы!

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: Третий вариант.
    Третий вариант!

  • В ответ на:
    В ответ на: Его сейчас нет, но оно есть:улыб:Не сдали еще дом, снимаем сейчас квартиру.
    И что? Как это меняет ситуацию? Вопрос сдачи строящегося жилья как бы, полагаю, решенный. Что еще нужно? Просто вылезание из/залезание в едущий вагон сейчас довольно рискованная штука. А если учесть, что Ваша цель - остаться в поезде, то зачем дергаться? Как сдастся дом - поменяете вагоны и усё. Сейчас, мне кажется, это делать менее желательно, т.к. ваша хата не готова, а за оставшийся интервал по мере увеличения готовности её ценность будет расти.
    какая разница - готова хатка илине готова, если уступка стоит 20, то ценик уже почти не повысится, ну или не значительно повысится. а если учитывать, что чел снимает, то в его шкуре может рассуждать только такой же чел, который устал и хочет свою кв-ру.

    у меня аналогичная ситуевина, только добивка другая, а не мат.капитал, я сейчас пытаюсь выскочить из одного вагона(тоже дискус) и в тот же день вскочить в другой, но я знаю точно, Что я хочу, а также знаю свои варианты добивки.

    рс* ТС в лучшем положении, чем я, у него Плющиха, она уйдет не тормозя практически. выставите прям щас на продажу, только по адекватной цене и точно зная, куда в день цессии понесете дальше свои деньги.

  • В ответ на: Я бы на Вашем месте сразу купила "трешку", но при этом сначала дождаться сдачи Вашей двушки (т.к. дороже продадите).
    Это ж дискус, там не намного дороже. У меня есть пример, как моя знакомая ждала ключи, а я скинула чуть не дождавшись свой дом (Плющиху), но немного дешевле, на 60 тр всего(хаты одинаковые были и сдача одинаковая).
    Там вот я сразу вложилась в большее, а знакомая еще год потом продавала за свою цену.
    Далее этот трюк я еще раз продалела, ждать ключи у дискуса - это время терять, а время - деньги и не малые.

  • В ответ на: [

    На Плющихе достаточно большое количество инвесторов, после выдачи ключей желающих продать может значительно увеличиться, конкуренция. Не факт, что выйдет дороже, чем сейчас (а если сопоставить - время и деньги, то можно прибыль и не получить).

    Если есть на примете к покупке то, к чему лежит душа, стоит подумать. Возможно интересных вариантов потом и не будет.

    Как себя будут вести банки, и какие будут ставки тоже неизвестно, а то необходимую сумму можно будет и не получить.

    С мат. капиталом тоже тема не понятна. Полагаться на него можно, но лучше рассчитывать свои силы без него.

    Сравните затраты за найм и ипотеку, и предстоящий ремонт на Плющихе.

    Делать поспешно выводы, о том, что сейчас надо сидеть в засаде и ждать, я бы не стал. Вы не просто продаете, а еще и покупаете. Если цены упадут/взлетяят, то упадут/взлетят и на продаваемое/покупаемое. Разница между доплатой останется практически та же.

    Присмотритесь, просчитайте, принимайте решение.
    видимо вы знаете дискус. самый разумный совет.
    а еще пробно выставить на продажу ТС свою кв-ру на авито и нгс. может он хочет тааакую цену, что как раз год продавать будет. потому как чую, он хочет заломить ценнег однозначно.

  • В ответ на: он хочет заломить ценнег однозначно.
    Гы. Да нет, ломить не за чем. Мне продать надо, а не искать своего покупана на завышенный ценник.

    Незнание не освобождает от ответственности!

  • В ответ на: рс* ТС в лучшем положении, чем я, у него Плющиха, она уйдет не тормозя практически. выставите прям щас на продажу, только по адекватной цене и точно зная, куда в день цессии понесете дальше свои деньги.
    Вот тут бы я не был уж так уверен,Плющиха сейчас это совсем не то что Плющиха 3-4 года назад
    1.Процент инвесторов на продажу там уже просто зашкаливает,предложения наверняка есть уже сейчас помимо а день в день с получением ключей еще пара десятков аналогичных предложений появиться.
    2.Дальние дома за трубой менее привлекательней чем дома построенные 3-4 года назад,как минимум из за транспортного вопроса.Утром это лишние полчаса чтоб доехать до Лазурной.С метро обломали.Так что это некое "Заплющихье" получается
    3.Как ни крути но самое ходовое это студии и однешки.Продать двушку сложнее,особенно учитывая п1.

    Ну и если к этому прибавить текущую нестабильную ситуация в стране и в мире,то попытка гадать че будет в феврале это именно гадание,прогнозами и не пахнет.Тут либо фартанет и все получиться как ТС хочет,либо можно конкретно забуксовать,либо что еще хуже все провернуть но потерять доход и остаться с ипотекой.
    Поэтому в данном раскладе только решать самому учтивая все свои ньюансы,а не слушать советы на форуме,порой даж толковые.

    ИМХО

  • Недавно знакомый продавал двушку с ключами в 39-м доме. 2350т.р. за неделю.

  • год назад плющиха до 65 м2 отлетала на ура-до сих пор долбят на доптелефон
    2шки бывают разные-та, что 64 м2 будет около 2500 цен+\0-
    тс предлагаю выставить на изучение спроса на нгсиавито-объяву-чтоб знать че к чему

  • В ответ на: Недавно знакомый продавал двушку с ключами в 39-м доме. 2350т.р. за неделю.
    39 дом-2-шки-студии 56 м2

  • В ответ на: в рублях не упадут - не надейтесь
    Все это проходили уже. При цене нефти долгосрочно в районе 50-60 цена квадрата будет стремиться к 30 тр. Разница между разными по площади квартирами также сократиться. Будет и существенное сокращение доходов - первыми пострадают продажники, потом остальные, включая строителей.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: