Погода: 4 °C
24.042...7ясная погода, без осадков
25.048...13небольшая облачность, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Возврат аванса за квартиру!!!

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Угу... походите по АН - попредлагайте свои услуги по такому "покупательству"... авось куда и "попадёте".:улыб:
    Понятно, уже все занято. :biggrin: Конечно, зачем чужих брать, лучше иметь дело с проверенными людьми. Безопасно! И профит!!!

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Или именно это и есть... самый важный вопрос? Как непросто взять и кинуть сообщество людей, что уже практически "выпихнули" Вас (Ваш объект, семью... и аналогично у покупателей) в счастливое завтра? А так, чтобы потом не "огрестись"... :а\?:
    Имхо если все написанное ТС - правда, то кинуть агентство в такой ситуации не будет большим грехом. Меня бы даже совсесть не мучала, в моей реальности кинуть жулика - это как минимум нейтральный поступок :спок:

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    1. внимательно прочитайте что наподписывали, в зависимости от этого действуйте..
    2. не связывайтесь с этими покупанами, они с ан за 3 мес не продали, без ан тем более не продадут, последние нервы вымотают - будете ждать их еще 100 лет
    3. ан добровольно платить нет смысла, пусть в суд подают и доказывают, что покупателя вам нашли.. вообще интересно бы почитать чего вы им подписали в договоре оказания услуг, ведь услуга по факту не оказана.. что это за покупатель, который найден, но купить не может.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Natus

    В ответ на: ведь услуга по факту не оказана
    Услуга по факту как раз оказана.
    Это подтверждается договором и актом.
    Услуга ЦАН заканчивается подписанием этих документов.
    Обязанность по оплате услуг возникает с момента заключения предварительного договора.
    При этом неважно, состоится сделка или нет.

    Я об этом говорил в топике о ЦАН, но все мои сообщения снесли.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя atarin

    если это действительно так, то договор корявый.
    Пусть докажут в суде, что покупатель, который не купил, а только высказал желание, и заключил предварительный договор, является действительным покупателем.
    "Услуга", если они и была, о чем составлен акт - недоброкачесвенная:улыб:

    Они в договоре все что угодно написать могут, даже обязательства сторон сделать себе харакири, только вот в суде это все силу иметь не будет.

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Alex80

    В ответ на: Они в договоре все что угодно написать могут, даже обязательства сторон сделать себе харакири, только вот в суде это все силу иметь не будет.
    В суде все что не противоречит закону будет иметь силу, если под этим стороны договора подписи поставили.
    Риелторы не брали на себя обязанность продать квартиру, они обязаны ее рекламировать и найти покупателя.
    Покупателя нашли, то что он не рассчитался, как говорится, "проблемы негров шерифа не волнуют".

    Исправлено пользователем Павелл (26.08.14 15:49)

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Alex80

    В ответ на: если это действительно так, то договор корявый.
    ....
    Это с Вашей точки зрения договор корявый. А с точки зрения ЦАНа договор как раз шоколадный, т.к. защищает интересы ЦАНа, а не его клиентов.
    ТСу. Читать и вникать в смысл договора надо бы ДО подписания, а не после. Деньги можете не отдавать, пусть желающие сами в суд подают, а там уже как суд решит.
    Хоя может случится чудо и ЦАН продаст квартирку ваших покупателей и Ваша сделка таки состоится.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя AndroNSK

    Читал раньше такие темы. Кто возвращал кто нет. Если не хотите возвращать не возвращайте, если думаете что нужно вернуть, возвращайте. И так и так будете правы. Все зависит от ваших личностных качеств. Если вы столкнулись с проблемами из за этого, то думаю можно оставить, если никаких проблем нет, отдайте как будут деньги.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя BaPeHuK

    Ой сколько написали) Спасибо всем))) Покупатели то наши реальные, им наша квартира понравилась и хотят они ее) мы уже склоняемся к тому, чтоб забрать у них их квартиру, а потом уж самим ее продавать, какая разница какую квартиру продавать их или нашу... Только вот теперь агенство от радости такую комиссию с нас запросила, что опять приходится думать)))

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: мы уже склоняемся к тому, чтоб забрать у них их квартиру, а потом уж самим ее продавать, какая разница какую квартиру продавать их или нашу...
    Вот так поворот...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Мою еще прихватите на закуску, все равно продавать :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Но а то, что оформить сделку после нахождения реального покупателя (и выстраивания цепочки в любую сторону) зачастую очень просто... и стоит бывает сущие "копейки" - так с этим никто и не спорит. Вот потому - против таких "грамотно-ушлых" - и приходится создавать АН систему договорной обороны. Иначе нельзя. Человеческий фактор-с. :улыб:
    Да конечно, что уж:улыб:это покупатели и продавцы квартир "такие "грамотно-ушлые", но ни в коем случае не честные бедные риелторы:улыб:

    какую цепочку тут кто в данном случае выстроил? квартира еще не продана и неизвестно когда будет продана, но агенство уже требует денег, причем судя по удивлению ТС далеко не 1000руб

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Павелл

    В ответ на: Вангую: Вам сейчас много дельных советов надают, риелторское сообщество заведет стандартную мантру как тяжел их труд и все вокруг их бедных кинуть норовят. В итоге Вы во всем разберетесь и впредь будете с закрытыми ушами риелторов слушать...
    1). Ага. Дельных советов можно... много дать. Вот только ситуация разворачивается у ТС всё интереснее. И загадочнее. На 1-й взгляд. Ну а на самом деле.. ситуация вполне обычно-распространённая - "весёлый" комок разносторонних интересов субъектов РН копья делит. :улыб:
    2). При этом, происходит смешение "личного" и "общественного". Ибо, и правда, труд риэлтора бывает тяжек именно в этой его ипостаси. Т.е., если вдруг что-то у стороны (продавец/покупатель) не срослось... причём зачастую именно по той/иной недоработке именно этой самой стороны... то почему-то считается автоматически, что и риэлтор должен обязательно за компанию пострадать. И не получить свой гонорар... за потраченное рабочее время. Так что - да, эти случаи тоже вполне можно считать за своеобразный вид "кидка". Но это же Вам и правда не интересно, не так ли? :улыб:
    3). Да не слушайте Вы риэлторов. Решайте все вопросы сами. Так и риэлторам будет проще - работать только с теми, кому реально нужны и важны их услуги. А не так, как сейчас - с армией тех, кто сам зачастую не знает... а чего он хочет... от этой связи с риэлтором-то? :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя atarin

    В ответ на: Услуга по факту как раз оказана.
    Это подтверждается договором и актом.
    Услуга ЦАН заканчивается подписанием этих документов.
    Обязанность по оплате услуг возникает с момента заключения предварительного договора.
    При этом неважно, состоится сделка или нет.

    Я об этом говорил в топике о ЦАН, но все мои сообщения снесли.
    +150. И я писала там же и о том же, приводя в пример свой печальный опыт именно с ЦАН - 40тыс были им заплачены именно за эти "услуги", а саму сделку купли-продажи они вообще у меня пытались сорвать. Я только никак не могу понять, как так ЦАН смогло сам аванс - денежки - из рук выпустить? Как они вообще у вас оказались?

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Infinity_nsu

    В ответ на: Имхо если все написанное ТС - правда, то кинуть агентство в такой ситуации не будет большим грехом. Меня бы даже совсесть не мучала, в моей реальности кинуть жулика - это как минимум нейтральный поступок :спок:
    1). Ну что... на это сказать? Да воздастся Вам так же... может посыл и хорош. В чём-то. Но лучше жить со своей честью. А функцию наказания оставить компетентым органам. Или судьбе. ИМХО.:улыб:
    2). А я вот не пойму, в чём вина АН-то? Продавец согласилась подписать предварительный договор на 3 месяца. По своим причинам. Только лишь бы "задаток" на руки ей отдали. Условия отлагательные покупателя были хорошо известны и зафиксированы на бумаге. Так?
    3). Сейчас встал вопрос... расторгать ли предварительный договор и отдавать "задаток" покупателю. Либо продляться и ждать дальше. Насколько понимаю, комиссию продавцу придётся платить только при состоявшейся сделке именно с данным покупателм? Вне зависимости от сроков выхода на сделку? Т.е., если сейчас ТС расторгнется... вернёт "задаток" покупателю... и найдёт другого приобретателя своего объекта... то платить АН ничего не будет? Естественно, если у ТС не подписан ещё какой-нибудь договор с этим АН (типа эксклюзива и т.п.). И в чём тут чье жульничество, может объясните? :dnknow:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: Покупатели то наши реальные, им наша квартира понравилась и хотят они ее) мы уже склоняемся к тому, чтоб забрать у них их квартиру, а потом уж самим ее продавать, какая разница какую квартиру продавать их или нашу...
    1). У Вас настолько сильно желание избавиться именно от данного объекта? Почему? Такой "неликвид" или ещё какие причины к этому подвигают? Не из-за "задатка" же всё это проворачивать.
    2). Возможно, доплату дают хорошую.
    3). Впрочем, не суть сейчас важно - почему Вы планируете пойти на этот шаг. Это исключительно Ваш выбор.:улыб: Но вот зачастую есть разница... при выборе квартиры: глянешь, а она только что свежепереоформленная... и уже продаётся... смысл связываться-то? :а\?: Так что не факт, что потом Вам будет проще в продаже.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на:
    В ответ на: 3). Сейчас встал вопрос... расторгать ли предварительный договор и отдавать "задаток" покупателю. Либо продляться и ждать дальше. Насколько понимаю, комиссию продавцу придётся платить только при состоявшейся сделке именно с данным покупателм? Вне зависимости от сроков выхода на сделку? Т.е., если сейчас ТС расторгнется... вернёт "задаток" покупателю... и найдёт другого приобретателя своего объекта... то платить АН ничего не будет? Естественно, если у ТС не подписан ещё какой-нибудь договор с этим АН (типа эксклюзива и т.п.). И в чём тут чье жульничество, может объясните? :dnknow:
    Там договор такого плана. что подписав предварительный договор купли-продажи, мы уже остались должны. За что? За то, что нам нашли покупателя) За предоставления места для задатка) За договора) Вот так. Должны мы 50 тысяч))) Даже если сделки не будет вообще. Только вот срок договора закончился сегодня, и насколько я понимаю он уже силы не имеет и про него просто можно забыть. Но агенство требует именно расторжения договора, возврата задатка покупателям и оплату услуг агенства. В итоге получается, мы просидели 3 месяца мы теперь обязаны вернуть 45 тысяч аванса покупателям и 50 тысяч агенству.
    Продавать нужно срочно, как есть на то причины:1) нам нужно отдать часть денег от продажи 2) Жилье действительно так сказать неликвид 3) Нам есть где жить и хочется как можно скорее переехать туда, но по некоторым причинам это возможно, только после продажи этой квартиры. 4) Ну а их квартиру можно пока и не продавать, а например сдать.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Pepper

    Как Вы думаете, почему во многих АН произошла своеобразная эволюция договоров на оказание услуг? В контексте предупреждения тех/иных возможных "ходов конём" клиентов в сторону от оплаты комиссии? :улыб:
    В ответ на: Да конечно, что уж:улыб:это покупатели и продавцы квартир "такие "грамотно-ушлые", но ни в коем случае не честные бедные риелторы:улыб:

    какую цепочку тут кто в данном случае выстроил? квартира еще не продана и неизвестно когда будет продана, но агенство уже требует денег, причем судя по удивлению ТС далеко не 1000руб
    1). А удивление ТС суммами гонорара почему раньше... не происходило? При подписании соответствующих бумаг? Или тогда самое важное было заполучить 50т.р. от покупателя на руки?
    2). И интересно: АН требует (потребует) эту комиссию в любом случае? Или всё-таки при выходе (с АН или уже без... раз типа срок предварительного прошёл) на сделку данного продавца с уже 100 раз с лишним упомянутым покупателем?

    3). А так, да Вы правы - цепочка по всей вероятности вся ещё не построена. Вот зайдёт покупатель на 1-е звено (где бы оно ни было) и вот тогда всё замкнётся в стройное "Урра - все перемещаются в юстицию"! При этом, риэлтор/АН естественно не хочет оказаться лишним... случайно-так. В процессе радостной спешки. Вот и подстраховывается бумагами. На всякий вот такой казус "моя твоя здесь не стояла". Разве это не логично? :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    Нам об этом не говорили, да мы конечно читали договора, но читать это одно, а понимать это другой. Далеко не каждый человек юридически подкован. Теперь то я понимаю, что нужно на любое подписание бумаг вести своего юриста.Нам была озвучена сумма 3% от стоимости квартиры и все. Это же они сказали нам, а второй договор молча подсунули на подпись. Им же не выгодно нам это говорить, мы ж его б не подписали.
    Конечно я понимаю риэлтора, хотя его работы я не увидела вообще практически.Не суть в этом. Даже я, уже понимаю, как можно сделать эту сделку без агенства, но во первых, нам это не нужно, каждый должен делать свое дело. Но после таких разговоров с руководителем, вот прям не хочется ИМ именно им эти деньги платить. Но конечно придется...

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Разве это не логично? :улыб:
    Прочитала на полтора раза, второй раз не осилила, так как испугалась за свой мозх. Не вижу логики вообще, вязну в потоке слов. Вы не убеждаете, а забалтывете оппонента. Опасная Вы штучка!

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: Ой сколько написали) Спасибо всем))) Покупатели то наши реальные, им наша квартира понравилась и хотят они ее) мы уже склоняемся к тому, чтоб забрать у них их квартиру, а потом уж самим ее продавать, какая разница какую квартиру продавать их или нашу... Только вот теперь агенство от радости такую комиссию с нас запросила, что опять приходится думать)))
    зачем вам их квартира????

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Что Вы и зачем изначально наподписывали... не понимая... а может и не стремясь понять... я обсуждать сейчас не буду. Тут и так хватает советчиков в стиле "ату".:улыб:
    В ответ на: Только вот срок договора закончился сегодня, и насколько я понимаю он уже силы не имеет и про него просто можно забыть. Но агенство требует именно расторжения договора, возврата задатка покупателям и оплату услуг агенства. В итоге получается, мы просидели 3 месяца мы теперь обязаны вернуть 45 тысяч аванса покупателям и 50 тысяч агенству.
    Отмечу только несколько моментов:
    1). что сам по себе закончившийся срок договора - это не есть "УФ, всё забудем, как и не было". И Вам всё равно как-то (а лучше с грамотным в недвижимости юристом/представителем) возникшие вопросы придётся решать. Приготовьтесь к этому более обстоятельно... что ли.:улыб:
    2). зачем-то Вы ведь соглашались на такой несколько длинноватый, если честно говорить, срок... да с отлагательным условием покупателя. Зачем же сейчас об этом "плакать"?
    3). так стоп... 50т.р. был аванс? Или 45т.р.? Просто вот на таких мелочах и начинается чехарда непонимания.


    Если же у Вас и правда такой "неликвид"... то всё обдумайте хорошенько... И либо продляйте предварительный договор (при этом максимально вытянув условия под себя). Как вариант, можно и объектами поменяться... опять-таки постарайтесь заранее просчитать все риски и возможные расходы.
    Или - Вас ждёт п.1).
    Как-то так. Удачи! Рано или поздно всё это "погружение" в РН Н-ска закончится и для Вас.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Kota

    В ответ на: зачем вам их квартира????
    Я выше на этот вопрос ответила

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: 2). зачем-то Вы ведь соглашались на такой несколько длинноватый, если честно говорить, срок... да с отлагательным условием покупателя. Зачем же сейчас об этом "плакать"?
    3). так стоп... 50т.р. был аванс? Или 45т.р.? Просто вот на таких мелочах и начинается чехарда непонимания.
    На такой срок согласились, тк нам это было удобно, мы как раз сделали ремонт в другой квартире за это время. Аванс был 45 на руки , 5 осталось в агенстве

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: Нам об этом не говорили, да мы конечно читали договора, но читать это одно, а понимать это другой.
    Да - Вы правы. Это зачастую совсем разные вещи.:улыб: Вот потому и надо (если Вы понимаете, что не разбираетесь во всём этом) сначала выбрать себе представителя... в каком либо деле. А уж потом двигаться дальше. По крайней мере, у Вас будет кого упрекать за сделанный первоначально выбор.
    В ответ на: Даже я, уже понимаю, как можно сделать эту сделку без агенства, но во первых, нам это не нужно, каждый должен делать свое дело. Но после таких разговоров с руководителем, вот прям не хочется ИМ именно им эти деньги платить.
    Да, и в этом Вы правы - многие сделки можно сделать самим. Вопрос в том, что раньше Вы это не понимали. Вот за это часто и приходится платить. За знания.:улыб:
    А чтобы процесс оплаты был более... комфортным... и желательно беседовать с тем же руководителем выбранного Вами АН "ДО"... а не "ПОСЛЕ". Впрочем, это уже чуть иная тема обсуждения.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя OLDMAN

    В ответ на: Опасная Вы штучка!
    Так это... как сказал один ТС в другой теме - у нас зверРская работа. Вот и приходится находить пряники укрощения. :смущ:

    Показать скрытый текст
    Кавычки, пожалуйста, расставьте сами - лень на ночь буквоедством подстрочий заниматься.:улыб:
    Скрыть текст

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    сорри. вижу уже

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Нам об этом не говорили, да мы конечно читали договора, но читать это одно, а понимать это другой.
    Да - Вы правы. Это зачастую совсем разные вещи.:улыб: Вот потому и надо (если Вы понимаете, что не разбираетесь во всём этом) сначала выбрать себе представителя... в каком либо деле. А уж потом двигаться дальше. По крайней мере, у Вас будет кого упрекать за сделанный первоначально выбор.


    А разве риэлтор это не представитель? так то мы надеялись на него, или плюс к риэтору еще и юриста оплачивать, ну тогда вообще разориться можно

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Суды не дружат со здравым смыслом, аванс все равно придется вернуть. Если сделка у Вас произойдет без агентства, любая, хоть купли-продажи, хоть мены- агентству придется все равно заплатить. Если сделки с данным покупателем не будет, агентство с Вас денег не возьмет, не будет оснований. Действуйте по спокойней, не загоняйте себя в угол, где у Вас все меньше и меньше маневров. Если Вы на свою квартиру покупателя нашли, а Ваш покупатель на свою -нет, значит ваша квартира по сравнению с его получше будет, возможно ему на свою цену еще снижать и снижать. Для чего Вам его квартира? Думаю, покупателя терять не стоит, пусть будет. Договор можно не продлять, успокоив покупателя, что Вы его ждете, но если найдется другой покупатель, Вы поставите его в известность, и если у него на тот момент не будет наклевываться свой покупатель, заключите договор с другим, а аванс вернете.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Вы если серьезно задумаетесь надо покупкой ИХ квартиры, определитесь, что с ней делать собираетесь в дальнейшем: продавать или все таки сдавать. Если продавать будете ранее трех лет ее владением, Вам еще налог платить придется (13% с суммы свыше 1 млн.). А то потом придется топик создавать:"Как обойти налоговую" :миг:
    Да и вообще, прежде чем "рубить с плеча", консультируйтесь с юристами, раз уж так на грабли наступать любите. :yes.gif:

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: Нам об этом не говорили, да мы конечно читали договора, но читать это одно, а понимать это другой. Далеко не каждый человек юридически подкован. Теперь то я понимаю, что нужно на любое подписание бумаг вести своего юриста.Нам была озвучена сумма 3% от стоимости квартиры и все. Это же они сказали нам, а второй договор молча подсунули на подпись. Им же не выгодно нам это говорить, мы ж его б не подписали.
    Конечно я понимаю риэлтора, хотя его работы я не увидела вообще практически.Не суть в этом. Даже я, уже понимаю, как можно сделать эту сделку без агенства, но во первых, нам это не нужно, каждый должен делать свое дело. Но после таких разговоров с руководителем, вот прям не хочется ИМ именно им эти деньги платить. Но конечно придется...
    2% с носа у них ценник, 4% с объекта, торгуйтесь.
    Вы прям кладезь для риелторов, потом обменную квартирку через них же продавать будете?)
    Продлите договор еще на год хотя бы, еще столько всего отремонтировать за 45000 можно.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    < п.9 >

    Повторите на бис перефразировав хотя бы второй пункт, не понятно абсолютно.
    Главное объясните что такого "общественного" куда намешалось? И что Ваши коллеги сделали чтобы эти "комки" распутывать?
    Первого попавшегося покупана нашли, который даже рассчитаться не может и полтос требуете. Люди договорились обмен устроить, они им: "тогда еще полтос".
    Это даже не посредничество, это шантаж называется.

    Исправлено пользователем serega (27.08.14 15:08)

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя OLDMAN

    В ответ на: Прочитала на полтора раза, второй раз не осилила, так как испугалась за свой мозх.
    :ха-ха!: :live:
    В ответ на: Не вижу логики вообще, вязну в потоке слов. Вы не убеждаете, а забалтывете оппонента. Опасная Вы штучка!
    если не пытаться понять письмена Ясены (а это действительно есть реальная угроза для мозга)), она вполне безобидна :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: да мы конечно читали договора, но читать это одно, а понимать это другой.
    Ну, если читать не понимая(!) при этом прочитываемое то Вы попали исключительно по адресу, в АН таких очень любят. У них вся деятельность за счет этого ведется. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Север2011

    Я тоже поначалу с интересом пытался понять этот унылый бессвязный бред "ни о чем", сейчас просто просматриваю по диагонали.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Tarz

    И я просто просматриваю. ТС ни в какую не хочет выкладывать сканы договора, идёт переливание из пустого в порожнее на основе домыслов и предположений. Если ТС от этого легче, ну и то ладно.

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Александр.....

    Ага) Щас договоры выложу, а мне агенство еще штрафик в полтинник нарисует :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Круто вам мозх прополоскали :шок:

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    А что, у вас в договоре и взаправду есть пунктик о неразглашении???

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя atarin

    В ответ на: Услуга по факту как раз оказана.
    о как! снимаю шляпу, хорошо устроились:улыб:
    я тот топ не читала, лазура солько эмоциональных букв писала - лень читать, общий смысл все равно примерно понятен..

    видите ли, тут цан промахнулся, позволив забрать аванс (без хранения в ан), а теперь заставить оплатить свои услуги нужно постараться... а судиться, доказывая факт оказанной услуги - это совсем другая история не такая интересная.. думаю, тут тоже можно побороться...

    я бы отказалась продолжать с ними работать, пусть в суд подают..

    тс сидеть дальше "в задатке" имхо смысла нет, ну не продадут они и за сл 3 месяца.. так что еще вопрос у кого неликвид у вас или у них.. забирать их квартиру - зачем вам эти проблемы? ваш любимый цан счас все возможные комиссии вам на ус намотает - это во-первых, во-вторых, продавая попадете на налог, а сдавать нормальную квартиру совершенно не выгодно.. вы в любом случае так или иначе в пролете:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя atarin

    В подобной ситуации (продавцы не вышли на сделку, срок предварительного истек) нам ЦАН в 2009 вернул деньги, которые мы за услуги отдали авансом (10000). Не очень охотно, но и без особого давления с нашей стороны. Из-за этого, кстати, у меня осталось тогда благоприятное впечатление об агентстве. И в дальнейшем мы прибегали к их услугам.

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: Что Вы и зачем изначально наподписывали... не понимая... а может и не стремясь понять... я обсуждать сейчас не буду. Тут и так хватает советчиков в стиле "ату".:улыб:
    А теперь внимание, сколько % людей работающих с Цан при аналогичных сделках подписывают в точности такие же договора? Думается процентов 95. Ибо они стандартных и Ан просто не будет работать с таким вот "шибко умным" человеком, который захочет ан ограничить.
    Поэтому вывод должен быть- не работайте с ан, если у него такие договора. И знайте, что такие односторонне выгодные договора далеко не у всех ан... Рекламы не будет, дармоедам- нет:хехе:
    Но, народ, хотябы не прибегайте к услугам самых отявленных. Ok?

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Alex80

    Ну конечно, теперь то точно ОК!

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    В ответ на: А разве риэлтор это не представитель? так то мы надеялись на него, или плюс к риэтору еще и юриста оплачивать, ну тогда вообще разориться можно
    1). Риэлтор - да, это представитель.:улыб: Только в Вашем случае чей? Судя по Вашей же цитате из начального поста: "продавали квартиру, одно агенство нашло нам покупателей" - точно не Ваш изначально, не так ли?
    2). Ну.. как тут периодически мелькают разные "намёки", то услуги юриста по недвижимости просто смехотворно малы - в рамках сравнения их стоимости с риэлтором/АН. И безусловно много весят - по сравнению с чисто риэлторской работой. Так что, выводы делайте сами.:улыб:
    3). А так, да. Вы правы: общий посыл таков и есть - работа по продаже/обмену жилья далеко не 5 копеек стоит. И выбор представителя (риэлтора/АН/юриста и т.д.) тут безусловно важен. По тем именно критериям, что именно Вам нужны.
    Кстати, грамотный именно в практических сделках с недвижимостью юрист, вполне может и часть комиссии риэлтора/АН перебюджитировать в приемлемый размер. Как впрочем, успешный выбор риэлтора/АН существенно снижает вероятность потребности именно в отдельном юридическом сопровождении сделки.. вместе с её последствиями.. теми/иными.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Павелл

    "Личное" - это личное желание продавца/покупателя решить свой жилищный вопрос. "Общественное" - это когда индивид к решению своих желаний начинает привлекать общество других индивидов. Причём, связанных с ним ни личными взаимоотношениями, а рабочими моментами. В данном случае это риэлтор/АН. :улыб:
    В ответ на: < п.9 >

    Повторите на бис перефразировав хотя бы второй пункт, не понятно абсолютно.
    Главное объясните что такого "общественного" куда намешалось? И что Ваши коллеги сделали чтобы эти "комки" распутывать?
    Первого попавшегося покупана нашли, который даже рассчитаться не может и полтос требуете. Люди договорились обмен устроить, они им: "тогда еще полтос".
    Это даже не посредничество, это шантаж называется.
    1). Вы так уверены, что ничено риэлторы/АН в данном случае не делали(-ют)? Ну.. ну.
    Если мне не изменяет память, именно с Вами мы уже вели беседу по отличиям работы риэлтора/АН "от покупателя" и "от продавца". Что-то мне подсказывает, что работа "от покупателя" в данном случае достаточно чётко произошла - был закреплен интересный для него вариант на длительный срок, да с отлагательным условием. Так в чём именно этот распутанный "комок" Вам не нравится? :dnknow:
    Причём, заметьте - продавца этот покупатель тоже устроил. По своим, естественно, причинам. Ну а то, что изначально его представителем не были просчитаны риски завода такого желающего на объект - так, а был ли представитель у продавца изначально? :улыб:
    2). Специально для Вас отмечу очевидное для профессионалов: большая часть покупателей изначально не может рассчитаться на тех идеальных условиях, что виднеются продавцу. Как впрочем, и продавцы отвечают тем же - у них далеко не всегда идеальные продажи в стиле "с вещами на выход".
    Всё это не мешает при грамотной сцепке объектов в т.н. "цепочку" спокойно выходить на счастливый финиш многим и многим тысячам жителей нашего славного града Н-ска.. и тех/иных окрестностей.:улыб:
    3). Насчёт договорённостей поменять квартиры и комиссии - это и есть как раз из разряда "общественное". Раз начали сотрудничать с АН - будь добр, не забывай, что это платная услуга. По прейскуранту. А не так: сегодня хочу то, завтра - другое.. Ой!.. а платить и не хочу. Вот это как раз и называется на мой взгляд "эмоцио-шантажом".

    P.S. Я, кстати, ничего, не требую у ТС.:улыб: И за сделанную работу.. учитывая особенности реализации объекта и т.п. факторы вполне считаю и побольше в качестве гонорара комиссии получать незазорным.
    Всё, естественно, ИМХО. Пусть и не кратко, но исконно моё.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Север2011

    А пытаться искренне понять что-то специфическое в иной, кроме своей профессии, вообще бывает.. вредно. Так... кругозор "ХХХХ" расширяется. :umnik:
    В ответ на: если не пытаться понять письмена Ясены (а это действительно есть реальная угроза для мозга)), она вполне безобидна :biggrin:
    Спасибо. Определение "безобидность" мне.. нравится.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (30.08.14 17:44)

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    В ответ на: А пытаться искренне понять что-то специфическое в иной, кроме своей профессии, вообще бывает.. вредно.
    Так вашу кассу в основном делают те, которые ничего не понимают (не хотят понимать), а вы своими громоздкими обволакивающими словесными конструкциями еще больше их запутываете, чем повышаете свою ценность, как специалиста. :улыб:

    Редкий случай, когда косноязычие приносит прибыль :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Alex80

    В ответ на: Ан просто не будет работать с таким вот "шибко умным" человеком
    работают, думаю, со всякими человеками.. с неграмотными, канешна, легче... и типовые договора переписывают по требованию.. не сказать, чтобы охотно, но если чел знает, что ему надо - двигаются во многих вопросах..

  • Ответ на сообщение Re: Возврат аванса за квартиру!!! пользователя ясена

    Спасибо, теперь все предельно ясно.
    Где подписать?:хехе:

  • Ответ на сообщение Возврат аванса за квартиру!!! пользователя Олюська

    Ну события разворачиваются все интереснее и интереснее. Значит собрались мы забрать квартиру у наших покупателей, а у них оказывается все равно денег не хватает... Так то теперь получается, что мы то готовы к сделке, а она не проходит по их вине. правильно же я понимаю... и аванс то можно не возвращать! Или я все таки не правильно мыслю? Завтра задам я этот вопрос риэлтору. Хотя странная она... Предлагает нам вернуть аванс, на ответ, что денег то нет у нас, ее фраза - ну вы же хотели у них квартиру купить, а говорите у вас денег нет, просто убила:безум: Хотя наша квартира в два раза дороже их. Вот такие чудные люди работают в ЦАН!

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта