В этой ветке предлагаю постить неадекватные цены на квартиры)
Вот, пример: http://homes.ngs.ru/view/71204988
за хрущ 3 миллиона ломят) Покупал в этом же доме такой же хрущ ровно год назад за 2 000 000) + ремонт до этого уровня 300 тысяч.
За год + 700 тысяч?)))))))) все в порядке с продавцом?
Не было таких цен год назад, два года назад возможно.
ПС мониторил 1-к на Ленина 75, 77 с мая 2013 по август 2013, в результате купил убитый хрущ на 3 этаже за 2 000 (просили 2100).
Я вот не вижу никакой неадекватности. Район ж/д. Почти коммерческая недвижимость для сдачи по суткам или по-часам. Тот, кто в этом толк знает, того эта цена вовсе не отпугнет. Вы еще посмотрите сколько убитых квартир на первых этажах с выходом на массовые пешеходные маршруты продается по заоблачным ценам. И удивляйтесь "как там жить можно, кто ее купит за такую цену"
В ответ на: Тот, кто в этом толк знает, того эта цена вовсе не отпугнет. Вы еще посмотрите сколько убитых квартир на первых этажах с выходом на массовые пешеходные маршруты продается по заоблачным ценам.
имхо оба раза мимо
1.тот кто знает толк в сдаче, купит дешево - это ж его хлеб, не так ли? он посмотрит ширеЕ в той же пешей доступности до вокзала. ТС типа тоже этот толк знает, потому и обратил внимание на конский ценник.
2.как раз с выходом на массовые пешеходные маршруты осталось достойных вариантов оч немного на мой взгляд, особенно тех, которые сравнительно недорого перевести в коммерческую недвигу.
Лежена, застройка от КМСС
Май прошлого года в этих домах все квартиры были 2500-2600. Сейчас за эту цену только панельные хрущи рядом, в наших домах от 3200.
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
Хозяин - барин. Беспредметная беседа, имхо. Не нравится - не покупайте и всего делов. Также и собственник, возможно, попродаёт полгодика и одумается, а может и продаст, всё-таки есть тонкие ценители центра и ул. Ленина в частности.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
У нотариусов разные есть бумажки. Брачный договор от нотариуса, на раздел единственной хрущёвки, обошёлся клиентке в 5500 руб. + 5 минут времени внесения данных в "рыбу". Что же это делается, Чегивары и Хунвейбинов тоже на них не хватает. А ещё некоторые ожидают, когда нотариусы продавят закон об обязательной нотариальной форме договоров перехода права собственности. Вот тут то все Алёны взвоют
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Это агентства наворачивают цены на квартиры!...
Матушка, логика то где? Агентству проще продать более дешёвую квартиру. Зачем нам то завышать, Вы чего с больной на здоровую перекладываете?
Вы гляньте в объявления, как только собственник сам продаёт, так цену выше потолка задирает, а потом сюда за советами бежит: Как продать хрущ на последнем этаже, в 3-х этажке, в так себе (мягко говоря) состоянии за стоимость элитного пентхауса.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ну и что??? Я когда в 2008 покупал квартиру было 2 варианта в одном подъезде, этажи разные. 1-й этаж двушка 1,4млн, или однешка(без ремонта), 1,55млн 2 этаж. Выбрал первый вариант, а ту однешку с ремонтом еле-еле за 1,3 млн месяц назад продали
2 агентства показывают одну квартиру
у одних цена 2400(с услугами)
у вторых 2450 (+ 60 за услуги),повторюсь ,квартира одна и та же !
Вышли на собственника ,его цена 2300
И где логика? < п.7 >?
Какая невоспитанная Алёнка! Я вам не тыкал, если что. Ну да ладно, в целях повышения вашей образованности в ценообразовании и понимания поведения продавцов, вот вам тема, где тётенька за 4200 мечтала сначала продать, потом за 4100, а потом написала, что за 3900 продала: С 4200 до 3900, а может и ниже
Правда неизвестно, продала ли, т.к. объявление до сих пор болтается и может она скора и за 3500 начнёт продавать. И что, агентства виноваты, что человек имеет полное право цену на СВОЮ квартиру менять, хоть каждый день? Отслеживать 10 000 вариантов в базе ежедневно, у агентств тоже нет физической возможности. При продаже вы можете и через агентство торговаться или узнавать какова цена на сегодняшний день - это решает только собственник.
Отчасти соглашусь с вами, что бывают случаи, когда сверху договариваются к цене прицепить свои услуги, но чаще намного - с продавцом или покупателем или обоими договариваются, какая сумма за продажу/покупку их устраивает.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Попробуйте из риелтора-врага сделать риелтора-друга. Уламывает он вам хозяина на 50-100-200-300 тыс с понравившейся квартиры, часть ему налом на руки. Мне на 100 скинул, я ему 15 отдала. Но там на 50 тыс без проблем было, а еще 50 он честно сам уболтал.
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
А что будет осенью такое, что в Новосибирске появятся деньги на наши желания? Мы тоже продаем квартиру - однушку в Бердске. В собственности 10 лет. За 7 месяцев ни одного просмотра. Мало того - не успели присоединить Крым, а уже хотят ввести налог на продажу - 3 %. На очереди Новороссия. Страшно представить, какие тогда введут налоги, чтоб восстанавливать разбомбленную территорию.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
в собственности 10 лет - значит старый дом, потолки макс. 2,5 - у вас просто неликвидный объект особенно на фоне большого выбора совершенно замечательных новостроек СРС на любой вкус, любых площадей и даже с высокими потолками. Крым тут причем???
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Почему потолки обязательно 2,5? У меня вот тоже в собственности с 92 года. Но потолки 3 метра. С Крымом и правда как-то неясно. А налог на продажу пока еще не вводят.
да никто не спорит, что конкретно у Вас потолки 3 метра, я же про Бердск говорю - 2,65 потолки только в некоторых панельках, но они такие старые и вонючие, что ...
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
У нас вполне приличный дом. Чистый подъезд без запахов. Дом очень прочный, без подтопления подвала, - хорошо тогда строили, качественно, из хороших материалов, с госконтролем каждую неделю. Говорю это, как сотрудница строительной организации. "Крым причем?" Многомиллиардные вливания туда, да еще и не заложенные в бюджет на 2014 год, откуда берутся? У меня одной здесь ощущение, что денег в Новосибирске нет? И сентябрьские выборы с предрешенным итогом рынок не подогреют.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
а АВИТО? Там тоже хорошо смотрят. Может еще сейчас лето. Не сезон. Да все хотят дешево и конфетку. Это понятно. Да и банки сейчас кредиты и ипотеки перестанут массово выдавать.
А кому жилье в Бердске нужно? Для инвестиций? Вряд ли. Ипотечникам? Да где в Бердске столько хорошооплачиваемой работы возьмется, чтобы ипотеки платить?
Вот и получается, что покупать квартиры в вашем городе некому.
Это как предположение. А вообще когда ни одного просмотра, то это сайт неправильный наверное...
В ответ на: А кому жилье в Бердске нужно? Для инвестиций? Вряд ли. Ипотечникам? Да где в Бердске столько хорошооплачиваемой работы возьмется, чтобы ипотеки платить?
Вот и получается, что покупать квартиры в вашем городе некому.
Это как предположение. А вообще когда ни одного просмотра, то это сайт неправильный наверное...
ну, я живу и работаю в Бердске, работа хорошооплачиваемая, прекрасная инфраструктура, никаких проблем с комм. услугами, идеальная управляющая компания, чистый воздух, зелень, чистота и красота - не понимаю кому нужно жильё в Новосибирске
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
По факту Бердск уже влился в Новосибирск. И чем дальше, тем это будет нарастать. Будет потом Бердский район города Новосибирска. Что то вроде того, как с Пашино...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ну если так рассуждать, то и Черепаново тоже Новосибирск уже влилось.
А по факту, как были - одна автодорога плюс одна жд линия, так и остались. Никто никуда не влился.
Всё таки Черепаново и Бердск - две большие разницы. Когда на машине едешь,табличка с зачёркнутым Новосибирск и табличка Бердск - на одном столбе висят - наглядное подтверждение данного слияния. а до таблички Черепаново - километров восемьдесят пилить. И при чём тут количество автодорог? и в Новосибирске можно найти такие места - откуда одна автодорога и электричек нет и не предвидится.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ну а толку... Все равно из Бердска ездить на работу даже в Академ - это безумно муторно и долго, а периодически очень долго, когда чего-то случается на Бердском. А в самом Бердске хорошо оплачиваемая работа есть конечно, но мало... Хотя у меня было время в моей трудовой биографии, когда я на работу в Бердск с Академа ездила, но это очень нетипично. Да и даже ездя против пробок, я вконец задолбалась и уволилась (тогда как раз начали дорогу ремонтировать и на Бердском реальный апокалипсис был, можно было спокойно часа полтора провести в дороге). Даже боюсь представить как оттуда люди ежедневно на работу ездят даже не в Академ, а в город...
Очень просто ездят на работу в Новосибирск из Бердска - на электричке. И маршруток много. Однушка в Бердске привлекательна как заход на рынок недвижимости Новосибирска, потом при желании можно наращивать площадь и местоположение. Дорогу расширили и отремонтировали. Когда будет Северный объезд, то пробок поубавится на Бердском шоссе. За 10 лет только один раз попала в пробку на 3 часа. А так - всегда терпимо было. В Академе, на плотине и в Центре пробок не меньше.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
Вот еще классный ценник http://homes.ngs.ru/view/87929301 Однушка 30 квадратов в деревянном доме в Щ за 1800 тыщ. Может, конечно, закладывают вероятность сноса, потому что несколько квартир в этих завалюшках с примерно такой ценой.
В ответ на: Может рассчитана на тонких ценителей антиквариата/винтажа?
Блин, но все же, 60 рублей за квадрат в бараке без ремонта - это за гранью добра и зла. Перекрытия там деревянные, насколько я знаю, я была в тех домах - это жесть, как будто попадаешь в прошлое. Жить там... ну можно, конечно, только нафига, если за такую цену можно купить нормальную квартиру в нормальном доме? Покупать с надеждой что скоро будут сносить - смешно, Рубиновая далеко не первая на очереди на снос, а со всеми кризисами, крымами и олимпиадами этот сарай еще лет 10 точно простоит, медленно разваливаясь и гния. Продавать заведомо аварийное жилье по цене нормального - это жесть
