НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Трудности в продаже трехкомнатной квартиры

Печать RSS Деревом

Dezzyderia
junior
Сообщений: 7
02.07.14 16:56
Здраствуйте все! Тема такая возникла - нужно продать трехкомнатную, в тихом центре. На последнем этаже трехэтажки. Дом кирпичный, перекрытия железобетон. "Сталинка". Продажа чистая, нужны только деньги, никаких обменов или цепочек! Разместила везде объявления. звонки только от риэлторов с предложением эксклюзива. Я так понимаю и за эксклюзив никто ничего делать особо не хочет, хочет только деньги. А вопрос вот в чем - как можно выгодно и достаточно быстро продать такую квартиру, если все хотят что подешевле и в новостройке? Стоит ли все-таки заключить эксклюзив или искать хорошего риэлтора, или самой попытаться и дальше продавать. А то тишина! или может быть сейчас не сезон?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ttt_zzz
junior
Сообщений: 3
02.07.14 22:18Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
Разместите сами на НГС и авито - оцените спрос. Только побольше фоток и подробное описание. Заведите отдельную симку на выброс под это дело. Будьте готовы к невменяемым звонкам. Опять же продается лучше с сентября.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OMP2006
activist
Сообщений: 272
02.07.14 22:21Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
Как говорится , продать можно любую квартиру - вопрос цены и времени .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
02.07.14 22:41Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
тема звучит некорректно, правильнее трудности в продаже квартиры в трехэтажке. Так то терли на эту тему в пр году вроде бы, воспользуйтесь поиском.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ObiWanCan
activist
Сообщений: 325
02.07.14 22:47Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
быстро, выгодно, чистая продажа. - одновременно можно выбрать только два варианта, и то с натяжкой)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
03.07.14 09:04Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia

У Вас просто весьма специфичный товар, за который, скорее всего и денег просите не мало. Какой смысл покупать старье в трехэтажке, когда есть большой выбор новостроек - без чужих ремонтов, историй, запахов в подъезде и т.д....Тут только ценой заинтересовывать, других вариантов нет.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
03.07.14 09:28Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Lazura
Cпасибо всем! Да ценой заинтересовать конечно можно, но дешево продавать не хочу. Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать. Так что буду ждать пока покупатель найдется. А так да, разместила на Авито и на Нгсе. Риэлторы звонят понемножку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6318
03.07.14 09:39Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Я приведу историю. Коллега в 2008 году продавала трешку по Революции за 6 млн с целью купить аналогичную в Питере. Все ее слушали и незаметно крутили пальцем у виска. В итоге продала, когда ее совсем прижало. В 2013 за 4,6 млн и взамен купила 1-к в стройке на сдаче, правда однешка большая, около 55 м.
Дальше считайте сами. Строят много, за покупателя борятся. Фактически Вы продаете место.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
03.07.14 09:53Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
В ответ на: Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать.
Увы, но Ваши желания не имеют никакой связи с реальной стоимостью квартиры. А то можно еще и отпуск захотеть и шубу новую, кольцо с брильянтом....
Ну и надо понимать, что старые, даже очень удобные и целые сапоги, не могут стоить как новые. Сколько стоит в вашей квартире кв.м.?
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
03.07.14 09:59Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.

О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
03.07.14 10:15Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя 180207
"хоженый двор" - оговорочка по дядюшке Фрейду
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
03.07.14 10:18Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Север2011
Я ж не за 6 миллионов продаю! Хочу за нее 4200.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
03.07.14 10:21Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя 180207
В ответ на: Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.

О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
Ага, моя! Понимаю, что ремонт там делать придется людям. А за сколько можно продать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
03.07.14 10:28Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Там еще на одной фотографии снег за окном, это тоже не в плюс идет. Ну и состояние....., хотя про это Вам уже написали.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
неигрушка
фееричная
Сообщений: 31518
03.07.14 10:39Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Lazura
и половички у балконной двери-понятно, что промерзает пол неплохо))
-У Вас явные психические расстройства.
-Это для Вас они расстройства. Для меня они радости! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
03.07.14 10:43Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Фотографии нужно поменять- однозначно! Кусок раскрашенной стены с разобранным диваном не дают никакой информации, на фотографии должно быть видно максимум комнаты, еще добавьте планировку в рекламу. И без обид, пжлста, но тряпки с батарей и кучу всякой ерунды с подоконников тоже лучше убрать, хотя бы для фото, а то совершенно не видно реальных квадратов квартиры, по ощущениям- маленькая захламленная хрущевка.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
03.07.14 11:01Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Lazura
Нет, полы не промерзают, как раз. Но за информацию про фотографии спасибо, исправлю!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 369
03.07.14 23:52Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8452
04.07.14 00:58Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Asservis
В ответ на: Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвут
И после устранения всех указанных недочетов..Клиент у Вас спросит:"Может у Вас еще Валуев на кухне с самоваром?"
А Вы так купэйную дверь..жжик! И цена сразу 4300!!!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51874
04.07.14 01:27Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
В ответ на: нужно продать трехкомнатную, в тихом центре.
и это не тихий центр - это ошкуры центрального района - уж лучше тогда на гоголя-Крылова чё нито купить - хоть не в горку в центр топать и ветер не в морду лица дуть тебе будет по трубе красного проспекта - уж простите мне центровой снобизм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
04.07.14 08:52Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
В ответ на: Дом кирпичный, перекрытия железобетон.
Точно железобетон? Дом-то 1930 года рождения.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51874
04.07.14 08:56Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя atarin
в санузле скорее всего только
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
whiplash
кусок мяса
Сообщений: 6821
04.07.14 09:13Ответ на сообщение Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzyderia
Нет там никаких трудностей.

1. Риэлтеры нахрен не нужны. Найдите адекватного юриста, заплатите ему 10-20к за сопровождение сделки. Не надо платить дармоедам. И самое главное - НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЖИЛФОНД. Никогда.
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что

2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
IT crowd. старый добрый троллинг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
visna
guru
Сообщений: 3120
04.07.14 09:36Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
на мой взгляд, даже если вы ее продадите за 3500 для вас уже будет удача. квартира требует ремонта, и чтобы до вести ее до ума еще минимум 500 тыс надо ( если просто хорошая косметика ).
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
04.07.14 09:57Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя whiplash
В ответ на: Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что
2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
При таком объеме ремонта и будущих расходов покупателя, уж лучше наоборот, рекламировать уже с услугами и ничего не брать с покупателя. Работа юриста-это одна сторона медали, а вот найти покупателя на подобную квартиру - это отдельный "подвиг" и риелтер, который его приведет - однозначно достоин комиссионных.

По цене согласна, даже 3500 ближе к истине, но не 4 200 точно.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
Исправлено пользователем Lazura (04.07.14 09:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: