Погода: 2 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)

  • Продавцы -они знаете какие, просят с начал тыщ на сто от реального дороже "порекламировать", наивно веря в "вдруг кто то купит", а уже потом, постепенно приходя в чувства и готовы к реальной цене своего "самого-присамого " жилья. И это не всегда даже за месяц происходит... :хехе:

    А еще это бесконечное "На НГС как у нас квартира, только похуже и дороже" :безум:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • В ответ на:
    В ответ на: Этой заведомо завышенной ценой с торгом вы возможно отметаете большую часть потенциальных покупателей, которые даже прозванивать ваш вариант не берутся. Попытайтесь убрать торг и выставить цену без него. Думаю, количество интересующихся прибавится.
    На нашу цена ниже средней. На рынке давно продается аналогичная квартира на 200 т.р. дешевле - постоянно на 10 т.р. снижали цену от обычной, вот и дошли до такой. Но ведь эта квартира тоже не продается, так же как и наша! Вот в чём дело! Нет покупателей! Ждём волшебную осень...
    из недавних сделок:
    первый месяц апрель = цена 2150 млн.руб., цена конкурентов 2090-2150
    второй месяц май = цена 2099 млн.руб., цена конкурентов 1950-2150
    третий месяц июнь = цена 2050 млн.руб. + небольшой торг = задаток, цена конкурентов 1870-2050

    июль = в итоге бинго, не смотря на более низкую ценовую составляющую, при той же планировке, срабатывает фактор отличного ремонта, остальные в пролёте !

    пробуйте играть правильно ценой в своём сегменте конкурентов, оценивая все стороны "+" и "-" :миг:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Вот когда Дискус устроит распродажу, тогда да, мир рухнул. А так пока игрушки.
    так он почти так и сделал, в последнюю очередь всех желающих из списка записали ! :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: у Дискуса если и будет распродажа когда нибудь, то не квартир, а активов в случае банкротства.
    что очень имеет место быть ! :umnik:

    В ответ на: Но это и правда будет если народ только тушёнку покупать станет.
    тушёнка с последней санкцией, по видимому будет весьма не дешевым доступным продуктом .. :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: так он почти так и сделал, в последнюю очередь всех желающих из списка записали ! :улыб:
    Да ладно, действительно так ? :eek: Это какое то прям нереальное событие. А как же их обычный "зоопарк" с "не дозвониться, только до 12.00 и только надцать квартир для мега-счастливчиков".

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • В ответ на: А покупателей у "Дискуса" можно разделить на две характерные группы.
    да можно, конечно, только смысл

    В ответ на: Первые, это так называемые "инвестиционщики", которые делают покупку на ранней стадии строительства с целью затем перепродать жилье по более высокой цене когда дом уже будет практически готов к вводу в эксплуатацию.
    раньше это было выгодно, когда можно было через год увидеть достроенное жильё и возможностью переуступки, а сейчас продажи открывает застройщик, пока ещё котлована даже нет, а переуступку ещё в процессе долгого строительства, получаем по итогу смещение сроков на 1,5-2 года, что не выгодно для замораживания средств или продажи на раннем этапе с незначительной дельтой !

    В ответ на: Вторые рассматриваю квартиру от "Дискуса" как временное жилье, которое они впоследствии могут поменять на более комфортное и в другом районе путем продажи уже имеющейся квартиры и накопленной (за время проживания) доплаты или взяв ипотечный кредит в банке (первоначальный взнос от продажи имеющегося жилья уже будет).
    не совсем интересен данный вариант, потому как:


    очень долгий срок ожидания постройки 3,5 года, отсутствие понимания желаемой планировки, наличия балкона, расположение окон
    • очень долгий срок ожидания постройки 3,5 года
    • отсутствие понимания желаемой планировки
    • наличия балкона
    • расположение окон
    • и самого дома на площадке, в период телефонной записи
    • очень большой риск вложения последних денег в кооператив
    • вынужденные затраты на аренду в период ожидания строительства
    • лишние переплаченные % банку по ипотеке в период ожидания 3,5 лет
    • дополнительные затраты на сбор для вступление в ЖСК
    • очень затратное достроительство на:
    • - черновую стяжку полов, потому что её нет
    • - штукатурку стен панельных плит
    • - дополнительное утепление промерзающих швов
    • - и т.д.

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: очень долгий срок ожидания постройки 3,5 года, отсутствие понимания желаемой планировки, наличия балкона, расположение окон
    • очень долгий срок ожидания постройки 3,5 года
    • отсутствие понимания желаемой планировки
    • наличия балкона
    • расположение окон
    • и самого дома на площадке, в период телефонной записи
    • очень большой риск вложения последних денег в кооператив
    • вынужденные затраты на аренду в период ожидания строительства
    • лишние переплаченные % банку по ипотеке в период ожидания 3,5 лет
    • дополнительные затраты на сбор для вступление в ЖСК
    • очень затратное достроительство на:
    • - черновую стяжку полов, потому что её нет
    • - штукатурку стен панельных плит
    • - дополнительное утепление промерзающих швов
    • - и т.д.
    В Дискусе можно (и нужно) приобретать при условях: если нет денег, если это 2-3 квартира (по счету) и если покупаете для маленьких детей (на перспективу) . И основное условие - покупатель квартиры в Дискус должен быть готов оставить эту (эти) квартиры себе на неопределённый срок ....
    теперь по пунктам
    [*]очень долгий срок ожидания постройки 3,5 года - так все новостройки , как правило строятся и оформляются 3-5 лет (за редким исключением);
    [*]отсутствие понимания желаемой планировки - не значительно
    [*]наличия балкона - не значительно (хотя и желательно);
    [*]расположение окон - не значительно (хотя и желательно);
    [*]и самого дома на площадке, в период телефонной записи - не значительно;
    [*]очень большой риск вложения последних денег в кооператив - без рисковых новостроек практически нет;
    [*]вынужденные затраты на аренду в период ожидания строительства - не имеет значения при наличии средств;
    [*]лишние переплаченные % банку по ипотеке в период ожидания 3,5 лет - не имеет значения при наличии средств;
    [*]дополнительные затраты на сбор для вступление в ЖСК - при таких ценах на квартиры, 15т.р. малозначительны;
    [*]очень затратное достроительство на: -
    [*]- черновую стяжку полов, потому что её нет, - штукатурку стен панельных плит, - дополнительное утепление промерзающих швов - практически во всех новостройках после строителей приходится переделывать (или доделывать) черновой ремонт - так может сразу сделать нормально (как для себя) ... - по деньгам это соизмеримо

    Исправлено пользователем Drakonn (10.08.14 16:22)

  • если инвесторы новостроек будут на всё минусы закрывать глаза, относя их в список "незначительности", "при наличии денег" - не знать им счёт и не соизмерять дополнительные издержки достроительсва до начала отделочных работ в сумму 150-250 тыс.руб., то можно профукать всё, а не то что приумножать или безубыточно сохранить ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на:
    В ответ на: так он почти так и сделал, в последнюю очередь всех желающих из списка записали ! :улыб:
    Да ладно, действительно так ? :eek: Это какое то прям нереальное событие. А как же их обычный "зоопарк" с "не дозвониться, только до 12.00 и только надцать квартир для мега-счастливчиков".
    видимо отживает своё время Дискус и народ начал считать свои кровные деньги при инвестировании ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Очень много в списке "не значительно", особенно исходя из " Вторые рассматриваю квартиру от "Дискуса" как временное жилье, которое они впоследствии могут поменять на более комфортное и в другом районе путем продажи уже имеющейся квартиры и накопленной (за время проживания) доплаты или взяв ипотечный кредит в банке "
    Т.е. люди как бы не располагают достаточными средствами изначально, но при этом им почему то вдруг не значительно немалое кол-во расходов, которые возникнут обязательно. :dnknow:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • В Дискус стоит вкладывать исключительно при наличии свободных денег, с целью заработать и пониманием (без иллюзий и фанатизма) что данный вариант несколько "лотерейный" и в один прекрасный день пузырь может лопнуть (не дай Бог).
    Вкладывать свои последнии-единственные деньги в Дискус - весьма безрассудно.

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • В ответ на: видимо отживает своё время Дискус и народ начал считать свои кровные деньги при инвестировании ..
    С какого ... делаете такие выводы по "Дискусу"? При их подходе к строительству он еще многих в своем кругу переживет. И от того, что "народ начал считать свои кровные деньги при инвестировании" меньше у него покупать не будут, так как пока именно "Дискус" выигрывает у остальных застройщиков в соотношении "цена-качество"...
    :biggrin:

    P.S. Не считайте меня поклонником "Дискуса" (не люблю крупнопанельное домостроительство), но я реально смотрю на ситуацию.

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

    Исправлено пользователем darkmen (10.08.14 20:56)

  • все на ситуацию смотрят одинаково, когда речь идёт о инвестировании в недвигу ..

    переживёт или нет - это ни кто не может предсказать, пока держится на ажиотаже фанатиков, кто готов рисковать и вкладывать на долгосрочную перспективу и социальном слое, который зачастую не считает всех издержек или возможной прибыли на сей временном участке строительства за 3,5 года ..

    выигрывает пока по цене, а качество оставляет желать лутшего, потому как в принципе отсутствует .., переживают о осведомлённости людей, только члены кооператива, кто не собирается там жить, а покупают только на перепродажу ..

    p.s.: кому-то юрта или аил - тоже жилище !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • "видимо отживает своё время Дискус и народ начал считать свои кровные деньги при инвестировании .."
    Все ждут МЖК... Малев отвечает на вопрос о выборе - солдат пришел в столовую и спрашивает у повара: Выбор есть? Повар: Выбор есть, либо есть либо не есть... В общем все как в армии прав не каких, только обязанности... почти крепостное право. То что Дискус отживает слышу уже 8 лет, а то что по Вашему возрождается уже город в курсе... Время рассудит...

  • В ответ на: теперь по пунктам...
    Добавить, по сути, нечего к написанному... :umnik: :улыб:

  • В ответ на: [*]вынужденные затраты на аренду в период ожидания строительства - не имеет значения при наличии средств;
    [*]лишние переплаченные % банку по ипотеке в период ожидания 3,5 лет - не имеет значения при наличии средств;
    А зачем покупать у Дискуса при наличии средств?

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

  • В ответ на: [*]отсутствие понимания желаемой планировки - не значительно
    [*]наличия балкона - не значительно (хотя и желательно);
    [*]расположение окон - не значительно (хотя и желательно);
    [*]и самого дома на площадке, в период телефонной записи - не значительно;
    С таким подходом подвальное помещение или гараж сойдет. А если серьезно, вот очередной шедевр Дискуса с последней распродажи:
    у дома, обозначенного красным цветом, окна однешек и студий выходят на северо-восток. При таком расположении последний косой луч солнца покидает эти окна в 11 утра. А после осеннего перевода часов это будет 10 часов утра.
    А по факту будет еще хуже, т. к. синий дом с юго-востока по утрам будет создавать длинную тень, т. к. солнце еще не высоко взошло, особенно на нижних этажах.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

  • В ответ на: вот очередной шедевр Дискуса с последней распродажи:
    у дома... окна однешек и студий выходят на северо-восток.
    Предполагаю, что масса других Застройщиков имеет такое же расположение квартир.
    А уж по Н-ску таких квартир, не в пример Д+, значительно больше.
    Что делать их собственникам?
    Соответственно, по Вашему, окна на северо-запад - это вообще геноцид?

  • окна и другие прелести комфортного жилья, которое достаётся не за даром, а за деньги, как и у других застройщиков, всё-таки должны соответствовать хоть каким-то желаемым критериям, а тут и действительно, что гараж, что подвал, что юрта, что аил, лишь бы купить то, не зная что, но купить !

    p.s.: даже коровы залазят на подножие высоких гор, что повкуснее травку скушать, а кто-то и помоями наслаждается в свинарнике .., а это животные, даже не люди, умеющие думать ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Существуют нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий. Т. е. в каждой квартире хотя бы в одну из комнат солнце должно светить определенное количество часов. В этом доме некоторые квартиры будут вообще без солнечного света.
    Другие застройщики для соблюдения нормативов проектируют дом так, чтобы на теневую сторону выходили окна квартир, которые ориентированы на две стороны (обычно это трешки).
    На счет собственников других застройщиков (если вдруг есть такие, которые тоже не соблюдают нормативов). При покупке они делают осознанный выбор, а у Дискуса записываются на кота в мешке. Перед записью не известен дом, а порой и планировки на сайте выставляют одни, а после записи предлагают другие. Вместо двушки могут предложить маленькую трешку-студию и т. п.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

  • В ответ на: а у Дискуса записываются на кота в мешке.
    Цена окупает все. Если сметают и так, какой смысл застройщику напрягаться?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • так а не проще свой частный дом построить, только ещё и с учётом качества, потому как для себя, если отталкиваться только от фактора окупаемости ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • нпп

    да ладно, подумаешь окна на с-в, вон престижу окно в окно строят свечку - там реально здороваться можно будет.. а это между прочим дом бизнес-класса.. представляю как себя чувствуют те кто для себя взял с окнами на гринвич парк - ну типа тут то некуда уже строить, ан нет нашлось местечко:улыб:

  • В ответ на: ...в каждой квартире хотя бы в одну из комнат солнце должно светить определенное количество часов. В этом доме некоторые квартиры будут вообще без солнечного света.
    Читаю Ваше сообщение и сразу всплывают картинки книжки "Дети подземелья".
    Темно, холодно, сыро, солнечный свет отсутствует, беспросветная жизнь, чахотка, смерть...
    Вы о чем?
    У меня в квартире несколько окон выходят на северо-запад (а это по Вашему вообще конец - остается веревку на шею) и одно (всего одно!!!!) - на юго-запад.
    В которое полдня светит солнце.
    Так вот, в этой комнате НИКТО НЕ ХОЧЕТ НАХОДИТЬСЯ.
    Потому как там летом крайне некомфортно.
    Большинство времени мы проводим именно в тех "плохих" комнатах.
    В ответ на: На счет собственников других застройщиков (если вдруг есть такие, которые тоже не соблюдают нормативов). При покупке они делают осознанный выбор, а у Дискуса записываются на кота в мешке.
    Вы, наверное, забыли указать, что они это делают под дулом пистолета.
    И у них просто нет выбора.
    Так ведь?
    Или просто Ваше замечание про части света из пальца высосано?

    Кстати, Вы не прокомментировали, что делать остальным жителям Н-ска, живущим в подобных условиях.

  • Да ладно, действительно так ? :eek: Это какое то прям нереальное событие. А как же их обычный "зоопарк" с "не дозвониться, только до 12.00 и только надцать квартир для мега-счастливчиков".

    - Да, все так же не дозвониться

    - Да, только до 11.00 и также только надцать квартир

    - Да, записали всех (имеется ввиду не людей со всего города и приезжих :biggrin: ) а пользователей данного форума в количестве 59 человек

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: